La reconstrucción de edificios y estructuras es una amplia gama de trabajos de instalación y construcción, cuyo propósito es cambiar las soluciones arquitectónicas de los objetos y crear varias superestructuras capitales, dependencias y áticos. Además, esto incluye cambios en el sistema de construcción de equipos y estructuras de carga, así como la mejora de los territorios adyacentes.
Reconstrucción
Debe llevarse a cabo de manera compleja, y generalmente comienza con la reparación de los cimientos, su creación adicional o el fortalecimiento de los cimientos debajo de ellos. Los trabajos de reconstrucción incluyen la impermeabilización de la base del edificio y sus sótanos, la reparación de la fachada y las paredes, la sustitución de techos y sistemas de techado. Recientemente, algunas firmas y organizaciones en la lista de estos servicios han comenzado a incluir decoración de interiores, equipamiento, así como una ampliación de un ático residencial.
Hay varios tipos de renovación de edificios yinstalaciones:
- conversión de una instalación industrial en apartamentos u oficinas;
- aumentando el espacio de piso;
- ampliación del espacio de producción mediante la construcción de pisos adicionales en edificios con techos altos, etc.
En general, la reconstrucción de instalaciones implica la creación de espacio adicional para albergar talleres y almacenes industriales, diversas unidades y equipos, lugares de trabajo y apartamentos residenciales. La modificación compleja de edificios incluye la colocación de una serie de sistemas de ingeniería, como sistemas de calefacción, suministro de energía, alcantarillado, ventilación, seguridad y contra incendios. Y todo esto debe cumplir con los estándares de construcción aceptados.
Tipos de reconstrucciones
Para las empresas industriales, existen dos tipos de reestructuración: la transformación propiamente dicha y el reequipamiento técnico. Este último implica la reposición de equipos, cuando el costo de los trabajos de construcción e instalación no supere el 10% del costo total. Cuando se lleva a cabo la transformación real de la estructura, no solo cambia el equipo, sino también el edificio mismo. Al mismo tiempo, se pueden realizar varias superestructuras, ampliaciones, construcción de nuevos edificios, etc.
Para muchos objetos, la parte del equipo en el balance total es insignificante, por lo que se dividen de acuerdo con un principio ligeramente diferente, a saber, para la reconstrucción parcial o completa. El primero implica el reemplazo de solo elementos individuales de la estructura con la continuación de su operación, y el segundo, una reorganización radicaledificios donde es posible reemplazar estructuras, equipos, unidades individuales, cambiar su tamaño, etc.
Plan de reconstrucción
Debe incluir información relacionada con todo tipo de obras de construcción e instalación, cálculos y diseño de cambios que se realizarán en los sistemas de comunicación e ingeniería de la estructura, así como un paquete de documentos sobre la idoneidad de la edificio para su funcionamiento. Los planes de reconstrucción sólo deben ser elaborados por especialistas con experiencia en la materia.
Coordinación
Antes de comenzar a reconstruir un objeto, debe preparar la documentación adecuada. Entonces es necesario coordinarlo en diferentes instancias estatales. Cabe señalar de inmediato que esto puede ser muy difícil de hacer. Esto es especialmente cierto para los objetos de importancia cultural e histórica, así como para los monumentos arquitectónicos. Además, existen dificultades para acordar recrear o conservar su aspecto original. Los trabajos de construcción e instalación solo pueden iniciarse si ya se ha obtenido el permiso.
Pasos principales
La reconstrucción de edificios y estructuras consta básicamente de las mismas etapas que los ciclos de inversión de nuevos edificios:
- Etapa previa al proyecto. Incluye todas las actividades realizadas durante la nueva construcción. Pero la mayoría de las veces esta etapa ocurre en una forma algo simplificada.
- Inspección de los cimientos reconstruidos yobjetos. Cabe señalar que este paso no se puede omitir. En el transcurso del mismo, no solo se evalúa el régimen hidrogeológico, las condiciones del suelo y el relieve, sino también el estado en el que se encuentran actualmente las estructuras subterráneas y superficiales, así como la posibilidad de carga adicional sobre las mismas y su posterior funcionamiento.. Se debe realizar una inspección cuidadosa de todos los elementos del edificio y se debe describir detalladamente cualquier daño que se encuentre. Además, cada curvatura, grieta o mancha de humedad debe ser fotografiada, medida y registrada en el documento. Si es necesario, se realizan pruebas de laboratorio si se han abierto elementos individuales. Al final del examen, se compila un informe especial que incluye fotografías, cálculos y otros documentos.
- El proyecto de reconstrucción es similar en muchos aspectos a lo que se hace para los edificios de nueva construcción, pero incluye menos documentos. Contiene todas las partes principales: arquitectura y construcción, tecnología, presupuestos, una nota explicativa general y un plan de organización de la construcción. El proyecto de reconstrucción se considera y aprueba casi de la misma manera que un nuevo edificio.
- Implementación del plan. Para llevar a cabo el proyecto de reconstrucción, es necesario realizar trabajos de construcción e instalación. Si se llevan a cabo en el territorio de una empresa existente, entonces su actividad no debe reducirse en absoluto o solo en una medida mínima. Al mismo tiempo, su dirección coordina cuidadosamente la secuencia y realización de todos los trabajos de construcción e instalación, así como las condiciones para su combinación con el trabajo entalleres de producción con un contratista general y un diseñador.
Los más efectivos son la reconstrucción de edificios y estructuras realizada por el método nodal. Al mismo tiempo, la empresa se divide condicionalmente en partes, donde es posible ajustar e instalar libremente equipos tecnológicos, así como realizar trabajos de construcción. Una vez finalizado el montaje, se entrega al servicio de mantenimiento.
Construcción y reconstrucción de capital
Estas obras tienen mucho en común. La reconstrucción y la construcción de capital, como dos conjuntos de obras, parecen ser procesos bastante complejos que requieren la máxima coherencia y responsabilidad por parte de las empresas constructoras e instaladoras que los llevan a cabo. Esto se aplica tanto a la preparación de la documentación pertinente como a la participación de especialistas altamente calificados.
La reconstrucción y la construcción de capital implican la remodelación, expansión y construcción simultáneas de varias instalaciones, durante cuya construcción será necesario llevar a cabo no solo la instalación, sino también el movimiento de tierras relacionado con la construcción de estructuras de carga, cimientos y servicios públicos.
Reparación y reconstrucción
Por lo general, estos conceptos son inseparables entre sí. La reconstrucción y reparación es un complejo de trabajos en el que primero es necesario cambiar parcial o completamente el tamaño del edificio o llevar a cabo su reestructuración, y luego pasar a la remodelación interna y el acabado final. La reconstrucción de estructuras a menudo se lleva a cabo cuando se construyen nuevos objetos en las cercanías, acompañada de la colocación de diversas comunicaciones, o en caso de desgaste de cualquier estructura, así como cambios en el estado del suelo debajo de ellos.
