Al ponerme en contacto con una empresa de construcción en particular, me gustaría obtener más información sobre el desarrollador y evaluar su confiabilidad. Una de estas empresas es el conocido desarrollador Investstroy. Los comentarios sobre esta organización, tanto de los usuarios como de los empleados, los consideraremos en este artículo.
Resumen de la empresa
Investstroy LLC - desarrollador, parte de un grupo de empresas con el mismo nombre. Además de él, esto incluye organizaciones como EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC y Decoratsiya Premises LLC para Kaliningrado.
La empresa constructora "Investstroy" realiza trabajos de construcción principalmente en Kaliningrado y la región. Sin embargo, tiene oficinas de representación en otras regiones y ciudades de Rusia. Por ejemplo, el desarrollador está trabajando activamente en Kazán y Moscú.
Investstroy LLC se dedica a la construcción de bienes inmuebles residenciales y comerciales. Además, la empresa vende departamentos en las casas que construye.
¿Qué propiedades famosas ha vendido la empresa?
Por el momento, la constructora "Investstroy" ha encargado las siguientes propiedades:
- Edificio de nueve plantas con 64 apartamentos (en Kaliningrado).
- Complejo residencial "Klyazma height" (región de Moscú).
- Complejo residencial "Barrio Uspensky" (región de Moscú).
- Povarovo-Primer complejo residencial (región de Moscú).
- Complejo residencial Aivazovsky (Kazan).
La empresa ha construido y vendido una gran cantidad de bienes inmuebles urbanos, donde la gente ya se ha asentado y los representantes de varias organizaciones comerciales han trasladado sus cosas.
¿Cuáles son los aspectos positivos de la cooperación con la empresa?
Al cooperar con Investstroy LLC (TIN 1659097028), tiene la garantía de recibir apartamentos en los distritos centrales de las ciudades y la región. La mayoría de ellos están ubicados en grandes complejos residenciales con buen intercambio de transporte. Los apartamentos están bien planificados.
Según los propios representantes de la empresa, la organización utiliza solo materiales de alta calidad y equipos modernos en su trabajo. Sus especialistas aplican la profesionalidad europea y los conocimientos adquiridos como resultado del intercambio internacional regular de experiencia.
Cooperación con bancos y préstamos hipotecarios
Según las historias de los usuarios, es muy posible tomar un apartamento de Investstroy a crédito. Y es que este desarrollador está cooperando activamente con muchas organizaciones de crédito. Por ejemplo, uno de elloses Rosselkhozbank.
Según los usuarios que han emitido con éxito una hipoteca en este banco, los préstamos para vivienda aquí se pueden obtener al 11,8% - 15% anual. Todo depende del tipo de programa elegido, el monto y los términos del préstamo. La misma información es confirmada por numerosas revisiones. Investstroy ha estado cooperando con este banco durante mucho tiempo. Por lo tanto, las tarifas de Rosselkhozbank para los clientes del desarrollador son las más atractivas y no demasiado altas.
Opiniones de algunos usuarios
Si prestas atención a algunas reseñas sobre el desarrollador "Investstroy", puedes aprender muchas cosas interesantes sobre él. Por ejemplo, algunos usuarios se entusiasman con los apartamentos y las casas de esta empresa.
En su opinión, están ubicados en excelentes lugares, donde es conveniente obtener transporte público y privado. Las habitaciones en sí son espaciosas y luminosas. Según los usuarios, están bien ventilados, son cálidos y tienen una distribución bastante buena. Estos comentarios se pueden escuchar sobre la empresa "Investstroy" en Kazan, Moscú, Kaliningrado y otras ciudades.
Las primeras impresiones pueden ser engañosas
Cuando miras a Investstroy, tienes la impresión de una buena organización. La empresa ha estado en el negocio durante mucho tiempo. Durante su actividad logró adquirir una buena reputación, así como poner en funcionamiento numerosos conjuntos residenciales. Y, por supuesto, puede parecer que todo esto es fruto del trabajo de un equipo humano, un equipo muy unido de empleados y dirección.
Aquísólo todo esto a primera vista. Si, como dicen, para profundizar más, el director de Investstroy resultará estar lejos de ser tan positivo y bueno como podría pensarse. Esto se evidencia por su actitud no solo hacia los socios comerciales, sino también hacia sus empleados. Sí, y ellos mismos no son nada halagadores con él. A continuación, analizaremos las opiniones de los empleados de esta organización.
¿Qué piensan los empleados sobre Investstroy?: reseñas de ex empleados
Los empleados de la empresa "Investstroy" son muy poco halagadores con el director. Según muchos de ellos, Sergei Fedorovich Dankov suele ser grosero con sus subordinados. Además, no respeta su trabajo, obligándolos a trabajar fuera de horario. Además, regularmente retrasa los salarios, a menudo "arroja dinero" en sus pupilos.
Como escriben sus antiguos empleados en las reseñas, Investstroy es una buena organización en sí misma. Pero su gestión es irrespetuosa con los empleados. Según ellos, todavía es necesario durante mucho tiempo "caminar y ganar el dinero que tanto le costó ganar". Por la misma razón, existe una alta rotación en la organización. Otros ex empleados dicen que les pagaron, pero la mitad de lo que les prometieron.
Además, algunos contratistas también se quejan del trato injusto de los socios. Según ellos, la organización Investstroy, representada por Sergei Fedorovich Dankov, evadió repetidamente el pago de la tarifa prometida.
Desagradable escándalo con apartamentos a crédito
Además de la vergonzosa situación de los ex empleados que repetidamentese quejó de un empleador negligente, un incidente desagradable con apartamentos de crédito agregó combustible al fuego. El incidente ocurrió en Novosibirsk, donde también hay una oficina de representación de esta organización.
El problema surgió con los residentes de uno de los complejos residenciales en Vilyuiskaya. Resultó que los residentes, aunque viven en apartamentos del desarrollador antes mencionado, en realidad no son los propietarios del espacio habitable. Es decir, no tienen derecho a vender, donar e incluso disponer de sus metros cuadrados. Al mismo tiempo, el proceso de registro en sí mismo no se moverá.
Imagínese, la gente pagó por el apartamento mediante la firma de un acuerdo de participación en el capital, hizo reparaciones allí y vive. Pero, de hecho, no tienen documentación que confirme sus derechos sobre esta propiedad. Al mismo tiempo, resultó que los apartamentos de esta casa están a crédito, es decir, son un objeto de garantía. Cabe señalar que la empresa a la que los inquilinos compraron metros cuadrados regularmente promete rectificar la situación y resolver el problema con el banco. Sin embargo, "las cosas siguen ahí".
Según los abogados, la situación es realmente deplorable. Resulta que dos empresas están involucradas aquí a la vez: Investstroy (aparece como desarrollador) e Investcom (se dedica al papeleo con la participación accionaria de los residentes). Además, la empresa Investcom, después de haber tomado el dinero de los compradores, no realizó el registro estatal obligatorio. Además, ni siquiera se molestó en informar a los accionistas de que sus apartamentos en ese momento ya estaban comprometidos con el acreedor.
Aquí vale la pena señalar un matiz: como los apartamentos estaban enpignorados, podían ser vendidos, donados o intercambiados sólo con el permiso directo del banco. Pero dado que la entidad de crédito no dio su “luz verde” a la implementación de esta transacción, la transferencia de derechos de los apartamentos ya pagados a los residentes no se llevó a cabo.
Los abogados están seguros de que, para evitar problemas, la empresa "Investcom" se aseguró y optó por un pequeño truco. Invitó a sus clientes a la oficina y, bajo varios pretextos, los persuadió para que firmaran un nuevo documento. Según información preliminar, los futuros propietarios de apartamentos acordaron voluntariamente proporcionar a la empresa Investcom un préstamo sin intereses. Sin embargo, estos acuerdos no fueron registrados ni notariados.
¿Qué deben hacer los accionistas en esta situación?
Según los abogados, en este momento es demasiado pronto para hacer sonar todas las campanas y dar la alarma. La empresa "Investcom" no niega el problema. Al contrario, prometen liquidarlo antes de que finalice este año. Como último recurso, dicen los abogados, los residentes frustrados de la casa siempre pueden acudir a los tribunales. Después de todo, tienen un contrato de acciones en sus manos.
A su vez, el propio desarrollador promete ayudar a resolver este problema. Según representantes de Investstroy, está previsto renovar los contratos con los compradores en un futuro próximo. Se espera redactar un contrato de compraventa. Sin embargo, según los abogados, el resultado del problema dependerá de la integridad del desarrollador y de la empresa intermediaria.
¿Cómo deben actuar los compradores potenciales?
Para no caer en una situación similar, los expertos recomiendan realizarsiguientes pasos:
- Preste atención al sitio de construcción (debe saber si se están realizando trabajos de construcción allí o no).
- Echa un vistazo al sitio web del desarrollador y busca una declaración de proyecto.
- Estudie el contrato varias veces y concluya si está de acuerdo con todos los puntos.
- Deposita dinero después de registrar tu contrato en el sitio web oficial de Rosreestr.
Otros documentos que involucren la cesión de derechos sobre su propiedad deben ser revisados cuidadosamente. Y lo mejor es hacerlo acompañado de un abogado. De lo contrario, siempre existe la posibilidad de caer en el anzuelo de los engañadores y estafadores. Y los litigios, como saben, pueden prolongarse durante años y no llevar a ninguna parte.
