Hoy en día las casas adosadas han ganado una inmensa popularidad. Los desarrolladores construyen tales objetos inmobiliarios, ya que esta es una inversión muy rentable y una solución conveniente para la población. Sin embargo, existe un cierto inconveniente a la hora de adquirir este tipo de viviendas, a saber, el registro y matriculación.
¿Cómo diseñar una casa adosada?
Los propietarios pueden comprar el terreno en el que se encuentra el local en propiedad compartida de forma totalmente gratuita. No hay una respuesta clara a la pregunta de qué autoridad puede determinar si una casa pertenece al tipo de edificio de apartamentos. En la mayoría de los casos, los gobiernos locales se ocupan de este problema.
Para realizar una transacción de venta o permuta de una casa o parte de ella, debe preparar los siguientes documentos:
- pasaporte;
- documento de propiedad (contrato de compraventa, permuta o donación);
- certificado de registro de derechos (si la propiedad fue adquirida antes de 1998, entonces el sello se coloca en el propio contrato);
- certificado de registro en casa (se puede obtener en el BTI, válido por 5 años);
- pasaporte catastral (tambiénemitido en la BTI);
- extracto del registro unificado de registro de derechos (no muestra arresto sobre la propiedad);
- extracto del libro de la casa (se puede obtener en la oficina de pasaportes o en la empresa gestora);
- renuncia al derecho de compra de los copropietarios (obligatoria en caso de copropiedad).
Además, para concluir un trato, como complemento, puede preparar un certificado de pago de todas las facturas de servicios públicos y la ausencia de deudas tributarias.
Tipología de viviendas adosadas
En el caso de que una casa de dos familias se reconozca como premisa de un edificio bloqueado, entonces en la cámara de registro se lleva a cabo el registro de propiedad en el terreno en el que se encuentra un apartamento.
Si los propietarios del edificio tienen locales comunes, por ejemplo, un pasillo o una escalera, entonces la casa debe estar registrada como un edificio de apartamentos, lo que significa que los propietarios serán propietarios de acciones.
Reconstrucción de una casa adosada
Dependiendo de cómo esté registrada su propiedad, también hay una diferencia en la ejecución de varios documentos que permiten la reconstrucción y trabajos de construcción adicionales.
Cuando la casa está diseñada como un edificio de apartamentos, cualquier trabajo de construcción y renovación, como la reparación del techo, debe realizarse con el permiso de los segundos ocupantes. La necesidad de este procedimiento se explica por el hecho de que el edificio es de propiedad compartida.
Si su casa adosada es un bloque de pisos, entonces no se requiere un permiso. El único requisito principal en este caso es la ausencia de daños y perjuicios causados a los vecinos como resultado de los trabajos de reparación. De lo contrario, los residentes detrás del muro tienen todo el derecho de demandar y recuperar de usted el costo total de restaurar el edificio, que resultó dañado como resultado de sus reparaciones.
Una ampliación de una casa adosada también es una reconstrucción, por lo tanto, si la casa tiene el estado de un edificio de apartamentos, entonces se requiere una coordinación adicional con todos los propietarios de acciones.
Opciones de diseño para casas adosadas
Hoy en día, los proyectos estándar de casas adosadas son cada vez más populares. Vale la pena señalar que "típico" no significa "banalidad" y "uniformidad" en absoluto. La principal ventaja de tales desarrollos es la conveniencia y la practicidad, ya que estos proyectos incluyen aquellos que se explotan con mayor éxito. Por ejemplo, si se construyeron 2-3 casas de acuerdo con un proyecto, y un año después todos los propietarios comenzaron a quejarse de la mala calidad del desarrollo, entonces este diseño ya no se utilizará para la construcción de locales residenciales y, en consecuencia, nunca se convertirá en estándar.
Una casa adosada construida según un proyecto prefabricado no implica en absoluto un edificio rectangular con ventanas cuadradas. Sin duda, en tales edificios no hay nada superfluo y absolutamenteno estándar, pero esto no significa que la casa se vea pretenciosa o banal.
Los diseños de casas adosadas pueden ser completamente diferentes. Hay dos tipos principales: simétricos y asimétricos.
Diseños simétricos de casas adosadas
Estos edificios son un edificio residencial dividido en dos apartamentos. El nombre de este tipo proviene del hecho de que ambos apartamentos están absolutamente reflejados entre sí, o más bien en relación con la pared divisoria, que se encuentra, con mayor frecuencia, en el medio de la casa. En tales edificios, solo el techo es común. En cuanto a las parcelas, cercas y entradas adyacentes, están separadas, desde diferentes lados de la casa.
Proyectos de casas pareadas asimétricas
Dichos edificios son desarrollos residenciales, cuyos apartamentos están ubicados asimétricamente entre sí. Sus diseños pueden ser completamente diferentes y, en consecuencia, la forma de la casa puede ser completamente impredecible. Las entradas al apartamento están ubicadas de diferentes maneras, sin excluir la opción de puertas de entrada cercanas.
Las casas adosadas no tienen por qué ser de una sola planta. Hay cabañas de dos y tres plantas. Los apartamentos de dichos edificios se pueden dividir simétricamente y tener diferentes entradas y, en consecuencia, se instala una escalera separada en cada apartamento. Hay proyectos de casas de dos pisos, en los que la división en departamentos se da piso por piso. Es decir, por ejemplo, el primer piso es un apartamento, y el segundo- otro. Los diseños de dichos locales suelen ser los mismos, ya que es más conveniente para la instalación de sistemas de comunicación, por ejemplo, alcantarillado y suministro de agua. Algunos diseños están pensados para una entrada y escaleras conjuntas.
Estos son los principales proyectos típicos de casas adosadas, que son los más comunes en la actualidad. Vale la pena considerar que para cada caso individual, debe seleccionar la opción más adecuada, teniendo en cuenta todos los requisitos y posibilidades necesarios.
