Tales problemas ocurren a menudo y en cualquier piso. Solo aquellos que viven directamente debajo del techo pueden no tener miedo de los flujos repentinos de agua desde arriba, sin embargo, solo si el techo de la casa está en perfecto orden.
Si una persona vive en una casa antigua, la probabilidad de una inundación aumenta debido al mal estado de las tuberías y del sistema de calefacción. Sí, y en las casas nuevas uno no puede sentirse protegido de una molestia como la bahía de un apartamento. ¿Qué hacer si hay "precipitaciones" imprevistas en la vivienda y ríos de agua corren a lo largo de las paredes? ¿Dónde solicitar un apartamento bahía? ¿Y qué hacer primero?
Si surgen problemas
En primer lugar, debe llamar al despachador de la oficina de vivienda e informar que el apartamento se ha inundado. El teléfono de servicio debe abastecerse con anticipación. También puede visitar a los vecinos de arriba para informarles lo que sucedió.
Es posible que los vecinos simplemente se hayan olvidado de cerrar el grifo y que, si no se detienen, al menos se reduzcan significativamente los daños a la propiedad.
Solucionar el problema
Cuando todos los grifos, válvulas y elevadoresestán bloqueados, y la bahía del apartamento por parte de los vecinos está arreglada desde arriba por un trabajador de servicios públicos, es necesario asegurarse de que se redacte un acto de llenado del apartamento con una descripción detallada del daño recibido como resultado de el incidente. En este caso, debe conservar una copia del documento.
No está de más mirar detenidamente lo que escribe exactamente el empleado de servicios públicos, en el camino, debe verificar y arreglar el estado de los electrodomésticos, verificar qué sucedió con las cosas en los entrepisos y en los gabinetes. Debe prepararse mentalmente para el hecho de que la imagen completa de la destrucción aparecerá solo después de unos días, por lo tanto, en el acto redactado en el momento de la bahía, debe reflejar todo con la mayor precisión posible.
Primero - hablar…
Pero cuando aparecen todos los daños, puedes reunirte con los vecinos de arriba y acordar con ellos una compensación por los daños (si el apartamento se inundó por culpa de ellos). Se puede explicar que el tribunal tendrá que pagar más, aunque solo sea porque también tendrá que reembolsar los costos legales.
Si fue posible llegar a un acuerdo sobre el monto de los daños, es mejor fijar el resultado de las negociaciones por escrito, e incluso certificarlo ante notario.
Y si no fuera posible ponerse de acuerdo…
Si los vecinos no están en casa o no abren, no muestran voluntad de discutir la situación actual, puede continuar el proceso usted mismo.
Una organización de expertos independientes realizará los cálculos necesarios y estimará el costo del próximo trabajo. El hecho de que se realice una tasación independiente del apartamento despuésbahía, es mejor avisar a los vecinos enviándoles un telegrama con un aviso de 3 días de anticipación. Luego tendrán tiempo para reevaluar y pensar en los beneficios de las negociaciones amistosas.
Un especialista con autoridad de una organización experta elaborará un informe en el que se reflejará el daño hasta el más mínimo detalle. La bahía del apartamento se analiza cuidadosamente, se fotografía y se registran todos los rastros visibles de exposición al agua. Si hay cheques que reflejan el costo de los muebles, electrodomésticos, debe recogerlos antes de la llegada del experto.
No está mal mostrar y agregar a la descripción del papel, que refleje los fondos gastados en el acabado del local, esto puede ser, por ejemplo, un contrato para terminar el trabajo, otras pruebas escritas adecuadas a las circunstancias.
Ir a juicio
Ahora que se cuenta con el dictamen pericial sobre el daño y su valoración, debidamente ejecutado, se puede comenzar a redactar y presentar demanda ante el juzgado.
Un abogado experimentado ayudará a redactar correctamente una apelación ante el tribunal, y no debemos olvidar que tanto el trabajo de un experto como la ayuda de profesionales legales pueden atribuirse a gastos involuntarios y requerir que el autor de la "celebración" para reembolsarlos.
Un poco más sobre la experiencia independiente
Este evento, realizado por partes desinteresadas, ayuda a obtener una evaluación relativamente objetiva del daño recibidoherido. En una situación en la que dos partes no pueden ponerse de acuerdo sobre el monto de la indemnización, se asigna a la organización de expertos el papel de árbitro.
Como resultado de la inspección y evaluación de la propiedad, se revela cuánto dinero debe invertirse para llevar la vivienda dañada a un estado similar al que tenía antes de la condición de bahía, no un nuevo diseño y muebles).
El examen puede ser realizado no solo por la víctima de la bahía, sino también por su oponente para obtener una imagen objetiva de un evento desagradable. Además de resolver una disputa entre vecinos, un tribunal puede recurrir a una comisión de expertos si se decide que se requiere una reevaluación.
Expertos independientes calificados ayudarán a las dos partes a llegar a un acuerdo de una forma u otra y evitarán que los vecinos de abajo subestimen el daño y que los vecinos de arriba tengan que pagar una cantidad irrazonable. Los documentos obtenidos como resultado de una evaluación independiente pueden ser un excelente argumento tanto en los tribunales como cuando se trata de una compañía de seguros, por lo que vale la pena hacer el gasto para al menos reducir su estrés en el futuro.
Además del acto en la bahía, en el momento del examen, debe preparar una tarjeta de identidad, documentos sobre los derechos de propiedad inmobiliaria, certificado de registro BTI, cheques y contratos para trabajos de construcción.
Y si todo es al revés, y los vecinos de abajo ya están llamando a la puerta…
Qué acción se debe tomaral lado afectado por la bahía, parece comprensible. Y si la situación se desarrolla de manera diferente y el inquilino se convierte en el culpable y es responsable de inundar el apartamento, ¿qué debo hacer?
También en este caso, uno no debe quedarse de brazos cruzados. Después de cerrar todos los grifos y válvulas disponibles, debe llamar urgentemente a un trabajador de servicios públicos para cerrar el agua en los elevadores y, si es posible, determinar la causa de la bahía.
Una cosa es si simplemente no se cerró el grifo, se desbordó la bañera u ocurrió otra fuga de agua por descuido u olvido. Además, una de las razones de una inundación imprevista puede ser la instalación de equipos de plomería defectuosos o la autoinstalación de grifos y otras cosas sin cumplir con las reglas necesarias. También se debe tener en cuenta esta posibilidad, y cuando se contacte con empresas de terceros para la instalación de plomería, asegúrese de solicitar un informe sobre el trabajo realizado que detalle por escrito las partes instaladas, con firmas y obligaciones de garantía.
Sin embargo, las inundaciones en los apartamentos pueden ocurrir independientemente de las personas que vivan arriba. Las fugas de agua a veces ocurren como resultado de la instalación incorrecta de tuberías y otros equipos por parte de los empleados de la oficina de vivienda, lo cual no es responsabilidad del inquilino.
Si nadie se bañó en el apartamento en el momento de la inundación, no se lavó la ropa, nadie trató de arreglar una piscina en la habitación, debe asegurarse de que este hecho se refleje en el acto de la bahía Especialmente si no había nadie en casa durante el accidente, no hay signos de inundación en el apartamento mismo.
Hay que tener en cuenta que el hecho de la fuga de agua no es culpa del inquilinoapartamento no complace a los servicios públicos, por lo que se debe mostrar especial cuidado y perseverancia. De hecho, en caso de inundación por culpa de la oficina de vivienda, es él quien tendrá que pagar y compensar las pérdidas.
Si se quitaron piezas durante el proceso de detener el agua o inspeccionar las tuberías, deben guardarse, colocarse en una bolsa y luego usarse para examinarlas. En general, debe recopilar cuidadosamente todos los hechos que pueden ayudar a probar la ausencia de culpa directa del inquilino del apartamento y así evitar gastos materiales excesivos para usted.
Si es obvio que tendrás que pagar…
No importa de quién fue la culpa de la inundación del apartamento, los vecinos, sin caer en la hostilidad mutua, deben reunirse y tratar de acordar una cantidad mutuamente aceptable en una orden previa al juicio. Un resultado positivo de las negociaciones debe reflejarse por escrito y certificado por un notario (para evitar un aumento en el apetito).
Si no fue posible resolver el problema, no debe ser eliminado y dejar que la situación se salga de control. Durante el examen independiente, es mejor presentarse y participar en la inspección del daño. Esto ayudará a evitar que se registren en los documentos fallas que no están relacionadas con lo sucedido. La f alta de reparaciones nuevas, materiales de acabado costosos, el desgaste de las cosas en el apartamento: todo esto debe reflejarse en el informe de inspección. Al medir áreas expuestas al agua, debe verificar la exactitud de las medidas para no pagar más de lo debido.
Si el resultadola cantidad no le conviene, debe contactar urgentemente a un abogado y exigir la cita de un examen forense y una evaluación de los daños.
Si el vecino de arriba no tiene la culpa
A veces sucede que no hay culpa del vecino de arriba en la bahía. Durante el trabajo realizado por empleados de servicios públicos, también se pueden usar equipos defectuosos, se cometen errores. En casas con comunicaciones antiguas, puede haber roturas de tuberías y otros daños fuera del control de los vecinos de la casa.
Por supuesto, la persona que está principalmente interesada en el hecho de que se descubrió que la bahía del apartamento es culpa de los servicios públicos es la acusada. Sin embargo, el perjudicado no debe pasar por alto este lado de la cuestión, porque si los vecinos de arriba logran demostrar su inocencia, entonces el daño quedará impago. Tal vez deberíamos actuar juntos y defender nuestros intereses legalmente correctamente, entonces la oficina de vivienda tendrá que compensar las pérdidas de ambos lados.
¿Y quién tiene la culpa entonces?
Bajo la oficina de vivienda ahora significa la empresa de gestión (MC), que está obligada a mantener la casa en buenas condiciones. Para ello, la sociedad gestora recibe el pago de los inquilinos en forma de facturas de servicios públicos. Tanto el trabajo de reparación necesario como los cálculos de pago se realizan sobre la base de un contrato de gestión de edificios de apartamentos.
En consecuencia, si el daño se produce como consecuencia de un descuido o un desempeño inadecuado de las funciones asignadas a la sociedad gestora, entonces es ella quien debe indemnizar todas las pérdidas.
Sin embargo, la propia sociedad gestora no se dedica asustitución de tuberías, cableado y otros trabajos. Para ello, concluye un contrato de servicios con una empresa que se encarga de todo el trabajo actual. Este contratista, junto con la empresa gestora, es responsable de la seguridad tecnológica y la calidad de las actividades de reparación en curso.
Sin embargo, los intentos de las víctimas de demandarlos están condenados al fracaso, ya que los inquilinos no tienen el derecho legal de exigir que la empresa de reparación sea responsable por el trabajo incorrecto. La razón de esto es la f alta de obligaciones contractuales directamente con los inquilinos. Así, asintiendo al contratista, la sociedad gestora se las arregla muy a menudo para evitar la responsabilidad por negligencia en sus funciones.
Qué se puede agregar en conclusión
Para llevar a los verdaderos autores del accidente ante la justicia, lo mejor es ponerse en contacto con abogados profesionales o, al menos, estudiar de forma independiente todos los artículos pertinentes de la ley. Incluso puede realizar un examen independiente junto con sus vecinos y, de acuerdo con la ley, presentar documentos ante el tribunal.
En cualquier caso, al resolver este problema difícil y bastante desagradable, uno debe tratar de no estropear las relaciones con los vecinos, salvar las apariencias y la autoestima.
