Cuando los nuevos complejos listos para usar ingresan al mercado inmobiliario, siempre despiertan el interés de los compradores potenciales, así como de las empresas que trabajan directamente en esta área. Estas son agencias inmobiliarias, de las cuales hay muchas en la capital. Hace relativamente poco tiempo, se completó en Moscú la construcción de un área residencial con el intrigante nombre SREDA. Inmediatamente se hizo conocido entre los actores del mercado inmobiliario. En primer lugar, el precio atractivo jugó un papel. Por ejemplo, se vendió un estudio por 3,4 millones de rublos. Para Moscú, este es un precio muy bajo, lo que agradó y alertó a quienes estaban interesados en comprar una casa en el complejo residencial Sreda. Los comentarios de los compradores sugieren que hoy en día hay demasiados casos en los que las personas invirtieron su dinero en viviendas de mala calidad, construidas con numerosas infracciones y, como resultado, se quedaron solas con sus problemas.
Qué hacer
Sin embargo, la demanda de viviendas asequibles es demasiado grande como para ignorar el complejo residencial Sreda. Las reseñas de los clientes comenzaron a extenderse por la Web, pero hoy en día no hay razón para confiar en estos datos, porque también se escriben por encargo, con cualquier contenido. Pero cuando se convirtióse sabe que muy pronto se abrirá una estación de metro al lado del barrio, entonces los periodistas también están interesados en esto. De hecho, ¿cuáles son estos edificios y es posible recomendar comprar un apartamento aquí? ¿Dónde puedo encontrar opiniones de clientes reales? Se suponía que el complejo residencial "Sreda" sería visitado por uno de los periodistas para encontrar respuestas a todas las preguntas en el lugar.
Descripción general
En primer lugar, debe decir qué es el complejo residencial Sreda. Las opiniones de los clientes son bastante malas y unilaterales, por lo que intentaremos llenar los vacíos. Entonces, el proyecto es a largo plazo, su finalización está prevista alrededor de 2021. En ese momento, una manzana entera debería crecer en el sitio de la antigua zona industrial. Anteriormente, la Planta Mecánica Karacharovsky se encontraba en este sitio, ahora las casas de ladrillos monolíticos con estacionamiento subterráneo, una escuela y un jardín de infancia están creciendo gradualmente.
Pero eso no es todo. Se construirá un área de parque para caminar y un gran centro de negocios en el territorio del complejo. Las primeras plantas serán no residenciales, habrá comercios y oficinas. Como podéis ver, el proyecto es muy ambicioso. La superficie de la parcela a construir es de más de 19 hectáreas.
Primera fase de construcción
Entonces, en 2018, se están preparando para la entrega cinco enormes casas torre, dos edificios de mediana altura y un jardín de infantes. Son ellos los que se verán afectados por las críticas del comprador misterioso. LCD "Sreda" alquilará bienes inmuebles por etapas. Ahora solo se venden apartamentos en casas de dos torres. Todos ellos pasan a manos de nuevos propietarios sin decoración interior, esta es tarea de cada propietario. Entonces, en el secretoel comprador tuvo la oportunidad de hablar con los gerentes e inspeccionar los edificios.
Se requiere aclaración
Lo primero que confundió al periodista fue la distancia entre las torres. No tiene más de 30 metros, es decir, los futuros residentes podrán mirarse por las ventanas. El segundo punto es la idea misma de la construcción por etapas. Las viviendas de la primera etapa ya estarán entregadas cuando los constructores comiencen a trabajar en la siguiente parte de la manzana, que incluye la erección de 10 edificios más. Le seguirán la tercera y cuarta etapa. Los directivos explican que para cuando las personas se muden a las casas de la primera etapa, ya habrán concluido las obras de construcción de la segunda (10 edificios residenciales). Al mismo tiempo, todos los demás trabajos no interferirán con las personas, ya que los objetos están ubicados en la distancia. Esta es un área de parque y casas torre en el borde de un área verde. Los últimos en instalarse son paseos y ciclovías, un club y un centro deportivo y de salud. Para saber si la construcción realmente se está llevando a cabo, la revisión de un comprador secreto nos ayudará. La descripción del complejo residencial Sreda será especialmente importante para aquellos que planean comprar una casa en un futuro próximo.
Información sobre el desarrollador
El desarrollador de esta instalación es PSN Group. Si el nombre de esta empresa no te dice nada, prestémosle atención. La empresa lleva 15 años en el mercado, pero hasta ahora se ha dedicado a otros objetos. Los proyectos anteriores fueron centros de negocios de las ciudades más grandes de Rusia. Recientemente, PSN Group comenzó a construir viviendas. Y en el segmento masivola vivienda es su debut.
Fiabilidad del desarrollador, revisión
Reseña de un comprador misterioso (LC "Sreda") contiene información sobre una pequeña investigación, a la que ahora nos dirigiremos. Comenzó preguntando a los gerentes por qué la empresa decidió comenzar a construir un área residencial. La respuesta era predecible: la apertura de nuevos horizontes y el desarrollo de un nuevo mercado. Todo esto está bien, pero el comprador fue un poco más allá en sus indagaciones y preguntó de qué puede presumir hoy la empresa. Los administradores asignaron activos de tierra, aunque según los documentos, este sitio está en arrendamiento.
Para evaluar el desempeño de una empresa, una reseña de comprador misterioso es muy útil. LCD "Sreda" (las reseñas de otros compradores pronto comenzarán a aparecer en el sitio, ya que las personas se están preparando para mudarse a sus nuevos apartamentos) es una gran empresa con buenos activos. Pero hay un par de cosas que necesitan atención:
- Estructura offshore en documentos.
- F alta de experiencia en construcción residencial.
Me gustaría mucho dar un ejemplo de uno de los objetos ya entregados. Pero en este momento, todos los proyectos están en marcha y es imposible evaluar la calidad.
Información en Internet
Surge una pregunta natural, ¿por qué dar pasos complicados en la búsqueda de información si se puede encontrar en el sitio web oficial, así como las características de interés? La revisión del comprador secreto del complejo residencial "Sreda" será más informativa, ya que el sitio personal contiene muy poco.información. Pero hay una búsqueda conveniente de apartamentos de acuerdo con los parámetros de interés, hay precios y una declaración de proyecto. Había una cámara que transmitía el sitio de construcción en línea, pero hoy fue eliminada.
En general, la descripción del proyecto en el sitio se presenta de manera general, hay poca información específica y útil. Un video sobre un nuevo edificio es una caricatura que declara que eres una persona y eliges lo mejor para ti. Es bonito, pero me gustaría algo más. En particular, se necesita la sección Hipoteca con una descripción de los programas bancarios, las condiciones de pago y mucho más que entusiasme a los compradores.
Los sitios de los vendedores ayudan, es decir, las agencias inmobiliarias que venden apartamentos listos para usar. Además de la sección "Hipoteca", en la página web de la agencia "Bon Ton", puede ver qué apartamentos están disponibles actualmente y dónde están ubicados (por edificios). Pero lo principal es que hay planos de planta e incluso puedes imprimir los diseños. Una ventaja adicional es la disponibilidad de permisos. Además de la declaración del proyecto y el decreto del gobierno de Moscú, hay un pasaporte catastral y un contrato de arrendamiento de una parcela, un plan de tierra. Para acceder a la información, deberá bajar la calificación de la empresa, ya que debe dedicar mucho tiempo a buscar los datos correctos.
Accesibilidad del transporte
Los futuros compradores se sienten atraídos por el hecho de que habrá una estación de metro al lado del complejo, y no será un problema llegar aquí en transporte público de superficie. Ahora el metro está lejos, no puedes caminar. al sitio de construcción yoficina de ventas 5, a 5 km de la estación "Ryazansky Prospekt". Pero el transporte terrestre ayuda, ya que varias rutas de autobuses y trolebuses siguen aquí. También puede utilizar taxis de ruta fija (nº 63, 463, 351).
Para cuando se complete la primera etapa de la instalación, se planea lanzar el centro de intercambio de transporte de Ryazansky. Entonces no habrá necesidad de una transferencia adicional, y los residentes del complejo Sreda tendrán varias rutas a otras partes de la ciudad y más allá. En el futuro, aparecerá un paso elevado junto al complejo. Sin embargo, no se puede decir que este sea un lugar conveniente para los propietarios de automóviles. Lo más lógico es venir aquí por Ryazansky Prospekt, porque el resto de los pasajes son muy estrechos. Y la gran autopista siempre está ocupada, por lo que los atascos de tráfico son comunes.
Impresión general
Ryazansky Prospekt, posesión 2 - esta es la dirección del complejo residencial "Sreda". La revisión del comprador misterioso nos permite juzgar que por el momento no ha dado la impresión de ser acogedor. En el futuro, está previsto construir una estación de metro y crear una ruta sin semáforos con pasajes subterráneos, es decir, se deben resolver los problemas de accesibilidad. Pero todo esto está en el futuro, y hoy es ruidoso y poco atractivo. Para llegar aquí hay que esperar mucho tiempo al autobús, y en coche privado se corre el riesgo de perder aún más tiempo.
Oficina de ventas
Está ubicado en el territorio del complejo, en uno de los antiguos talleres de la planta. El acabado exterior lo hace destacar del resto de edificios, para que no pases de largo. Al mismo tiempo, puedes ver el edificio en sí. Está rodeado por una valla, pero todo es perfectamente visible. Hasta ahora, es difícil imaginar un acogedor complejo residencial "Sreda" aquí. Revisión del comprador misterioso, foto, todo esto sugiere que el trabajo aún está muy lejos de completarse. Mientras se cava el pozo aquí, la maquinaria está funcionando, los restos de una fábrica con tuberías de ladrillo permanecen en el territorio.
La oficina de ventas es bastante acogedora, luminosa y espaciosa. El desarrollador no se dedica a la venta de viviendas, hay dos vendedores para esto, estos son Metrium y Bon Ton. Las oficinas están abiertas hasta las 21:00 todos los días. Cerca de la recepción hay dos planos del barrio, esto permite verlo en su totalidad, así como la primera etapa. Los gerentes son personas competentes y bien informadas, listas para responder todas las preguntas. A juzgar por las reseñas del cliente misterioso, el servicio en las oficinas de ventas puede ser muy valorado.
En lugar de una conclusión
Echemos otro vistazo a lo que dicen las reseñas de compradores secretos del complejo residencial Sreda:
- La calificación del desarrollador es bastante alta, es una empresa grande y conocida. Sin embargo, algunos compradores se confunden con el contrato estándar, que se redacta durante la transacción. Según este documento, el desarrollador tiene un mínimo de obligaciones, ninguna garantía. Los abogados dicen que firmar esos papeles significa correr riesgos. Calificación 7 de 10.
- Accesibilidad a la información. A la empresa desarrolladora no le importa mucho esto, pero las empresas inmobiliarias que lo venden ayudan. Por otro lado, cada uno tiene su propio perfil de actividad. Calificación 6 de 10.
- Transportela accesibilidad no es la mejor, pero en un futuro prometen solucionar este problema abriendo una nueva estación de metro. Calificación 6 de 10.
- Servicio. El trabajo de los gerentes en las oficinas de ventas tiene una calificación de 8 sobre 10. Los gerentes tienen espacio para crecer, pero aún hoy pueden proporcionar al cliente toda la información necesaria y resolver dudas.
- Infraestructura: incluso sin considerar las promesas del desarrollador, podemos decir que aquí hay todo lo que necesita. Centro de negocios y centro comercial, tiendas, jardín de infantes y sucursales bancarias, es decir, sociales. suficientes objetos. La escuela y el jardín de infantes están alquilados por el desarrollador junto con las instalaciones de primera línea. Calificación 8 de 10.
En general, podemos decir que en un futuro próximo esta zona residencial se convertirá en una zona muy desarrollada y atractiva para los compradores.
