La contratación general es uno de los servicios más versátiles en la industria de la construcción. Este servicio implica una gestión integral y un trabajo organizativo relacionado con la construcción de una obra nueva o una gran revisión de una obra antigua. El contratista general controla completamente el objeto sobre los derechos del cliente y, a su vez, tiene toda la responsabilidad ante él.
Selección de un contratista general
Antes de comenzar el trabajo de construcción, la organización de desarrolladores selecciona un contratista general, una organización legal que asume la responsabilidad de la entrega oportuna del objeto de construcción terminado. Para seleccionar dicha organización, el desarrollador organiza una licitación de contratista general. Este concurso le permite elegir entre todas las solicitudes recibidas, la mejor organización que tenga en su cartera objetos construidos y encargados con éxito de la misma categoría que el futuro edificio nuevo.
No creas que cada desarrollador trabaja solo con un círculo selecto de empresas constructoras. Los contratistas generales se seleccionan en función de futuros proyectos inmobiliarios, su categoría y nivel de complejidad. La empresa, que anteriormente solo construía grandes instalaciones industriales, no es adecuada para la construcción de un nuevo edificio residencial de gran altura o un complejo comercial. Si la cartera de la organización solicitante incluye proyectos exitosos de esta categoría, el contrato de construcción se concluirá con ella.
Acuerdo de contratista general
El documento principal que regula la relación entre el desarrollador y la organización constructora seleccionada es el contrato general. Este documento describe todos los matices de la interacción entre el cliente de obras de construcción y su contratista directo. La versión final del contrato es firmada por todas las partes. De acuerdo con las reglas actuales, un contrato de construcción debe publicarse y la información sobre el desarrollador y el contratista general debe estar en el panel de información ubicado directamente en el sitio de construcción.
Tareas del contratista general
Para la gestión organizada de todo el volumen del trabajo de construcción, el contratista general debe actuar dentro de las normas aprobadas y la documentación de trabajo acordada. En general, las funciones de una organización que actúa como contratista general son las siguientes:
- desarrollo de la interacción entre sucursales y divisiones propias;
- coordinación de las actividades de los subcontratistas a quienes se les encomiendan los trabajos especificados en los subcontratos;
- empleo temporal de especialistas altamente especializados cuya experiencia y habilidadesnecesario para completar la construcción;
- cooperación con la prensa y los medios de comunicación, que está tras bambalinas publicitando al contratista general y el sitio de construcción;
- interacción con los servicios de control y verificación.
Responsabilidad y funciones principales del contratista general
La organización que ganó el contrato general de construcción es responsable en todos los niveles de la calidad y puntualidad del trabajo realizado. El contratista general también asume todos los riesgos que puedan surgir durante los trabajos de construcción.
Asumiendo la responsabilidad por el progreso del trabajo de construcción, el contratista general supervisa todos los asuntos relacionados con la construcción del edificio, el trabajo de ingeniería, el diseño, incluidos servicios como:
- examen geodésico preliminar;
- análisis de la documentación de cálculo y diseño con posterior optimización;
- licitación para el mejor subcontratista;
- contratación de especialistas altamente especializados;
- proporcionar al sitio de construcción los materiales y equipos necesarios;
- organización de la interacción entre subcontratistas;
- control constante sobre cada etapa del trabajo;
- resolución de conflictos;
- interacción con estructuras de inspección y control.
Relación contratista-subcontratista
La organización que ganó el contrato general puede contratar empresas de construcción de terceros e individuos para realizar ciertos tipos de trabajo. En relación con ellos, el contratista general actúa como cliente y tiene derecho:
- contratar a un subcontratista sobre una base competitiva o de otra manera;
- transferir al subcontratista ciertas partes de la documentación del proyecto;
- proporcionar a los contratistas los materiales y equipos necesarios para los trabajos de construcción;
- coordinar todos los subcontratistas;
- controlar la ejecución del trabajo acordado;
- aceptar el trabajo realizado por un subcontratista;
- para saldar cuentas.
El concepto desarrollado con éxito permite implementar las soluciones de construcción más no estándar dentro del marco de tiempo acordado y con el paso del ciclo completo del trabajo necesario. El contratista general, seleccionado a través de una licitación abierta y justa, podrá completar el alcance del trabajo requerido en el tiempo asignado y presentar al cliente una instalación de construcción llave en mano totalmente terminada.
