Hablaremos sobre lo que significa el concepto de "condiciones de hacinamiento en la construcción" y qué factores afectan este proceso. Hablemos de los detalles del trabajo y el cambio en la estimación. Responderemos muchas otras preguntas interesantes en este artículo.
Vista general
Las explicaciones sobre las condiciones de hacinamiento en la construcción deben comenzar con una serie de factores que afectan la construcción de edificios y estructuras dentro de la ciudad. Estos incluyen:
- Intensidad del tránsito de peatones y vehículos cerca de las actividades de construcción.
- Contabilización de la naturaleza de los servicios públicos subterráneos: su ramificación.
- Presencia de estructuras (complejos residenciales o empresas industriales), así como la preservación de diversos tipos de paisajismo durante la construcción.
- La presencia o ausencia de la posibilidad de almacenar materiales en el territorio asignado para la construcción.
- Cumplimiento de la seguridad en la obra, teniendo en cuenta las normas y reglamentos para el funcionamiento de las grúas de montaje.
Así, de lo anteriorse sigue que la definición de condiciones de hacinamiento se reduce a varios tipos de interferencia que afectan el tiempo y los costos financieros en la construcción de un objeto en particular. Las dificultades también pueden ser edificios temporales y auxiliares, equipo de construcción pesado y todo lo que sea un obstáculo para la implementación de las actividades necesarias para la construcción de la instalación.
Descripción del proceso de construcción (reconstrucción)
Para comenzar la construcción, debe obtener algunos documentos:
- Decisión integral de planificación urbana sobre dónde se ubicará (construirá) la instalación desarrollada.
- Decisión del proyecto arquitectónico (concepto). Esto incluye las siguientes etapas: el lugar donde se ubicará el edificio; su modelo tridimensional; fijar los límites del territorio; interacción con el entorno.
Así, las condiciones de hacinamiento para la construcción y reconstrucción de edificios (fines residenciales) se clasifican en interferencias internas y externas.
Para la primera opción, la base principal es la escasez de espacio dentro de los límites para la organización del proceso de construcción, que es aprobado preliminarmente por el plan general de construcción. ¿Qué lo causó? Hay varias razones:
- Pequeña distancia entre las instalaciones existentes del sitio y los edificios ocupados dentro de un límite determinado.
- Si las comunicaciones de ingeniería existentes pasan cerca del edificio.
Condiciones externas de hacinamiento
Se caracterizan por las siguientes características:
- Distancia corta desde la construcción en curso hasta los edificios que están en funcionamiento fuera del sitio, pero que se encuentran dentro del alcance de los mecanismos.
- El ancho de la carretera fuera del sitio de construcción no es suficiente para entregar la maquinaria o los materiales necesarios al sitio de construcción, pero aún se usa para estas necesidades.
- Impacto de las condiciones higiénicas de conjuntos residenciales que se encuentran fuera de los límites de la obra de instalación (por ejemplo, ruido).
Por lo tanto, hay problemas que se pueden eliminar de acuerdo con el diseño previsto. Estos incluyen:
- Comunicaciones que se pueden corregir (rehacer). Esto incluye especies subterráneas y terrestres.
- Demolición de edificios que se encuentran en funcionamiento.
Una grúa estrecha, dependiendo de su funcionamiento, debe limitarse a cuatro movimientos en varias combinaciones según el protocolo de seguridad:
- flecha girando;
- mover la grúa a lo largo de la vía de la grúa;
- alcance de suspensión de gancho;
- subir y bajar el bloque de gancho.
Se recomienda colocar en el display un plan de actuación por zonas en la cabina de instalación: laboral, preventiva y prohibida.
Cuando una de las combinaciones indicadas ingresa en una zona no deseada, el sistema debe emitir una señal sonora de advertencia, luego de lo cual los accionamientos del mecanismo de la grúa deben cambiar manual o automáticamente a velocidades reducidas.
En este sentidohay que preparar la grúa, es decir montar todo el sistema:
- instalar sensor;
- monte o coloque el dispositivo de microprocesador en un lugar conveniente;
- realizar el trabajo necesario en el circuito electrónico para encender la grúa;
- configure el programa, pruebe y ejecute el sistema.
Base
La construcción en condiciones de hacinamiento se basa en sentar las bases. Para evitar estructuras de baja calidad, se presta gran atención a esta etapa. Es necesario calcular todos los riesgos asociados con la construcción (por ejemplo, el movimiento de las placas subterráneas, que pueden afectar el hundimiento de la base del edificio en el futuro y conducir a la rápida destrucción del edificio).
Por lo tanto, si los objetos están ubicados a poca distancia entre sí, se debe usar una base idéntica, la misma que para las estructuras erigidas anteriormente. Esto significa que en términos de su composición y nivel de profundización, la base de un nuevo edificio debe ser la misma que la de los edificios ya construidos. De lo contrario (diferentes propiedades de los cimientos vertidos sobre los que se encuentra el objeto), es necesario estudiar en detalle y analizar la influencia de los cimientos de ambos edificios entre sí.
¿Qué puede pasar con los diferentes tipos de bases? En condiciones de hacinamiento, por ejemplo, entre un pilote y una base de losa, la zona de apoyo bajo el enrejado del edificio antiguo puede provocar el aflojamiento del suelo, lo que debilitará la capacidad portante de los pilotes, lo que conducirá a la destrucción parcial del antigua estructura.
Para una estrecha interacción de dosobjetos (nuevos y viejos), siempre que se utilicen cimientos idénticos, no se deben excavar pozos hasta la pared del cimiento existente sin medidas de protección. De lo contrario, esto puede llevar a levantar el suelo de debajo de la suela de los cimientos existentes hacia el pozo. Para evitar tal vergüenza, que será muy costosa, es necesario:
- Excave un hoyo a lo largo de los cimientos existentes en pequeños huecos, aproximadamente a 3 o 4 metros de la esquina del edificio.
- Coloque los cimientos en cadena: primero en el primer mini-pozo excavado y luego en los pozos subsiguientes.
En caso de diferentes profundidades de los cimientos, definitivamente vale la pena usar un muro de tablestacas de separación en el cruce, gracias al cual se verifica la estabilidad después de cavar un pozo de cimentación para una nueva cimentación.
Pilas y su finalidad
Un muro de tablestacas (o cerca) es una estructura impermeable continua que actúa como una barrera contra el agua que ingresa al foso o lo arrastra. Según la definición, si las condiciones de hacinamiento en la construcción se llevan a cabo en terreno blando entre edificios de gran altura, entonces se instala una pared de tablestacas de separación de acuerdo con el protocolo de seguridad.
Hay varios tipos de cercas de este tipo:
- hormigón armado perforado;
- hormigón armado autocine;
- Tablestacas Larsen (metal).
En el proceso de construcción, la colocación en condiciones de hacinamiento suele realizarse con tablestacas monolíticas perforadas. La dependencia de su diámetro y la profundización del pozo.(el número de niveles subterráneos) varía entre 32-100 cm y más. Por ejemplo, si la profundidad es superior a 4,5 m, entonces se instalan tablestacas y anclajes al suelo, el diámetro en este caso debe ser de 32 cm.
Almacén y su papel
El trabajo debidamente organizado en condiciones de hacinamiento implica una alta velocidad de construcción o reconstrucción de un objeto. Para hacer esto, debe asignar un lugar donde se almacenarán las existencias de diversos materiales necesarios para la construcción. Se entregan en el sitio en contenedores y embalajes especializados. Todas las estructuras entran en la zona de acción y se montan mediante mecanismos de transporte. Estrictamente prohibido: almacenar productos largos en el sitio y enviar materiales a granel.
Se permite el montaje de grandes estructuras (casos excepcionales), si están disponibles:
- estudio de viabilidad y desarrollo de un proyecto de equipo especializado, que en conjunto brindan una posición durante el trabajo de instalación de estructuras ampliadas;
- documentación pertinente del proyecto de construcción con respecto a los cimientos o el método de reparación de excavaciones profundas;
- informe de levantamientos para estudios ingenieriles-geológicos o técnicos de la edificación;
- programas para monitorear espacios subterráneos y estructuras sujetas a pericia geotécnica.
Proceso de producción bajo condiciones limitadas
Condiciones de trabajo estrechas: esta es la ejecución del trabajo de instalación, que está asociada con muchos factores,afectando negativamente y complicando el proceso de producción. Como resultado:
- aumentando el tiempo para realizar operaciones tecnológicas;
- rara vez, pero se ha notado un gasto excesivo en materiales de construcción;
- ralentizar el proceso de búsqueda de equipos en el sitio de producción;
- en última instancia, aumentan los costos reales de la organización (contratista) para todo el complejo de obras de construcción.
Para el término "condiciones de hacinamiento" entre los especialistas, el concepto de MDS (documentos metodológicos en construcción) es bastante conocido. Hay una serie de normas que son necesarias para la construcción de instalaciones. Uno de los documentos más comunes es el MDS 35 sobre condiciones de hacinamiento. ¿Qué significa? Echemos un vistazo más de cerca.
El documento refleja la metodología que establece el precio de los productos de construcción en toda la Federación Rusa. Hay muchos estándares estimados que determinan el costo de todo el complejo de obras. Se construyen en una secuencia determinada:
- tipo de trabajo o costo;
- objeto social;
- complejo de lanzamiento;
- cola de construcción;
- complejo completo para la construcción de edificios.
El cálculo se describe en la MDS en condiciones restringidas:
- costos directos;
- sobrecarga;
- costos estimados.
Para el primer grupo (directo), se tiene en cuenta el costo de los recursos que se necesitan para realizar varios tipos de trabajo: material, técnico y mano de obra (presupuestación). El segundo grupo es responsable del gasto en la organización (construcción,instalación), es decir, interviene en la creación de las condiciones generales de producción para su mantenimiento, organización y gestión. El monto estimado incluye: los fondos necesarios para cubrir los gastos individuales en forma generalizada, para el desarrollo productivo, el ámbito social y los incentivos materiales. El IBC sobre condiciones de hacinamiento en la construcción recomienda una lista de las siguientes condiciones:
- construcción de estructuras para las necesidades de los trabajadores, las cuales son desmanteladas al final del proceso de construcción;
- alquiler de locales temporales, que posteriormente serán liquidados;
- estructuras móviles para diversos fines (por ejemplo, almacenes);
- gastos y alquiler por reparaciones corrientes de edificios de inventario del tipo constructor (desarmables);
- presencia de almacenes cerrados (con calefacción) o abiertos (sin calefacción) para almacenar los materiales que se llevan al lugar para los trabajos de construcción;
- construcción de talleres multifuncionales (producción);
- instalación de plantas eléctricas temporales para ocasiones y necesidades especiales;
- instalación para limpieza de fuentes de agua superficial.
Comunicaciones
La colocación de las comunicaciones es un punto importante en la construcción, que se aplica a la tubería de gas y al suministro de agua. Usando una de estas condiciones como ejemplo, veamos todo el proceso en detalle.
Las condiciones de estrechez del gasoducto significan que antes de la colocación directa debe haber un plan de acción listo y pensado, en el que se detallentodos los riesgos son estudiados y tenidos en cuenta. La instalación se realiza de dos formas: terrestre y subterránea.
Importante. Los cables subterráneos deben estar en un agrupamiento. Los parámetros del gasoducto subterráneo se calculan en función de las características térmicas y otras características técnicas. Al tender comunicaciones para gas en tramos específicos de la carretera, es decir, entre edificios y bajo sus arcos, se deben utilizar tuberías de gas con una presión de 0,6 MPa de acuerdo con las normas aprobadas (a una distancia de 5 m), y cuando se combinan con edificios (auxiliares), se permite:
- reducir a la mitad la distancia entre objetos en condiciones de hacinamiento;
- no más de 1/4 bajo condiciones especiales.
Las tuberías de gas por encima de la presión especificada se colocan en los siguientes casos:
- cuando se introduce en la zona industrial;
- en una parte no urbanizada del pueblo.
Tanto en el primer caso como en el segundo, la instalación debe respetar la disposición de los objetos de construcción relativa al plano del pueblo en el que se realiza la instalación. En cuanto a la colocación sobre el suelo, no siempre se usa, sino solo en ciertos casos:
- a lo largo del perímetro de las paredes interiores de edificios de complejos residenciales;
- en tramos específicos de la carretera;
- al borde de los obstáculos;
- al cruzar redes de soporte técnico.
Se realiza solo si existe una justificación y se limita el acceso de personas no autorizadas al sistema de gas. En condiciones de suelo o hidrológicas, se puede tender un gasoducto con un sistema de presainstalaciones.
Estimación y su cálculo
Las condiciones de estrechez en la estimación incluyen la consideración de factores crecientes en los costos laborales estándar.
El pago en este caso depende del tipo de trabajo realizado y se puede tomar en cuenta en cada puesto o según el presupuesto final proporcionado. Además, la estimación se puede mostrar en dos formas al mismo tiempo: por separado para cada posición y total.
Razón del cálculo de las estimaciones:
- Establecer una tarea para el proyecto, que es emitida por el cliente.
- Decisiones previstas en la documentación del proyecto, tomadas por el responsable de la empresa.
La tarifa del cliente se determina con base en el análisis de la documentación del presupuesto, que contiene información sobre el trabajo del contrato. Con esta información, puede:
- realizar cálculos de la política de precios propuesta por el contratista;
- constantes de forma: el costo al final de la licitación del contrato realizado con la ejecución del protocolo de todos los acuerdos para la construcción de la instalación en la forma requerida.
Teniendo en cuenta el MDS en condiciones de hacinamiento, el costo de un edificio o construcción se determina como parte de estudios preliminares, con la asignación de un precio para cada etapa individual, instalación de producción y edificio residencial civil. Además, en algunos casos, se puede determinar individualmente:
- costo de construcción;
- expansión de la construcción;
- reanudando;
- modernización técnica de la base de la industria de la construcción y otras instalaciones en esta zona.
Cálculos de costos de construcción conjustificaciones de las inversiones, es conveniente elaborar un tipo de construcción específico para cada tipo de obra. Esto facilitará mucho la parte financiera de la emisión.
¿Cómo se determina el número?
El concepto del factor de corrección y la definición de las condiciones restringidas están estrechamente entrelazados. Así, el coeficiente en la producción de obras de construcción de instalaciones aumenta en función de una serie de factores. Al levantar un edificio en condiciones difíciles de producción, se establecen las normas de este indicador en cuanto a costos de tiempo y precios para la obra correspondiente:
- Para empresas operativas con equipamiento tecnológico de 1, 1 a 1, 2; en empresas metalúrgicas, químicas o petroleras de 1.1 a 1.25.
- En condiciones de hacinamiento en empresas constructoras del 1, 1 al 1, 15.
- En habitaciones cálidas 1, 1.
- En la zona de seguridad de los sistemas de aire de equipos eléctricos y objetos bajo tensión de 1, 1 a 1, 2.
En conclusión
Entonces, descubrimos que las condiciones de hacinamiento significan la restricción de la posibilidad de utilizar mecanización, materiales, productos, estructuras, así como la imposibilidad de una organización racional del sitio debido a la presencia de un complejo de obstáculos.
Las condiciones de hacinamiento del desarrollo urbano existente sugieren la presencia de obstáculos espaciales en el sitio de construcción y el territorio adyacente, restricciones en el ancho, largo, alto y profundidad del tamaño del área de trabajo y subterráneoespacio, ubicaciones para máquinas de construcción y pasos de vehículos, mayor grado de riesgo de construcción, ambiental y material y, en consecuencia, mayores medidas de seguridad para los trabajadores de la industria de la construcción y la población residente.
La organización de diseño puede desarrollar la documentación estimada por su cuenta, si así lo establece el contrato. Los especialistas que desarrollan documentos de acuerdo con la estimación establecen el tamaño del factor de corrección, guiados por las características de las condiciones de hacinamiento, que deben mostrarse en un acto de cierta forma.
