En el campo inmobiliario, uno tiene que lidiar con la definición de un grupo de capitalización de proyectos de construcción con bastante frecuencia. Por ejemplo, este procedimiento es indispensable si es necesario el registro estatal de una estructura o una decisión de demolición.
¿Qué implica el término "construir capital"?
La literatura reglamentaria y técnica no brinda una explicación claramente formulada de los signos de los proyectos de construcción de capital. Sin embargo, este término está asociado con la resistencia, la funcionalidad y la vida útil del edificio.
¿Cómo determinar el grupo de capital de un edificio?
Para asignar un edificio a uno u otro grupo de capital, se nombra una comisión especial de expertos. El proceso de revisión incluye la evaluación de una serie de indicadores. Los principales son:
- Materiales usados para la construcción: cimientos, paredes, pisos.
- Características de diseño que aseguran la resistencia física y mecánica de la estructura.
- Grado de resistencia al fuego.
- El nivel de mejora interior,comunicaciones de ingeniería.
Grupos de capitalización de edificaciones de uso civil
Las soluciones arquitectónicas modernas implican diferentes valores de capital para los edificios, dependiendo de su propósito. Así, las estructuras destinadas a uso civil (edificios residenciales) tienen una durabilidad menor que los inmuebles industriales (públicos).
El período de operación sin problemas es un factor clave para determinar el grupo de capital de edificios y estructuras, la tabla lo muestra claramente.
| Grupo de capitales | Vida útil, años | Tipo de objeto, según los materiales de construcción utilizados |
| primero | ilimitado | Hormigón, piedra |
| segundo | 120 | Comunes |
| tercero | 120 | Piedra ligera |
| cuarto | 50 | Mezcla de madera |
| quinto | 30 | Marco |
| sexto | 15 | Cañas |
I grupo de capitalización de edificios residenciales
Casas de primer nivel que cumplen con los más altos estándares de calidad. La vida útil máxima se logra gracias al diseño robusto, principalmenteque consta de una base monolítica, paredes y techos. El principal material de construcción de la base es hormigón, piedra. Los muros pueden ser de mampostería de block, piedra o ladrillo. Techos - de hormigón armado. La resistencia al fuego de tales objetos es máxima. Un ejemplo son las casas monolíticas de varios pisos, en las que consiste principalmente cualquier arquitectura urbana.
II grupo de capitales
Los representantes de esta clase no se quedan atrás del primer grupo en términos de resistencia y durabilidad. A diferencia de la primera clase, aquí las paredes también pueden ser de paneles grandes. Estas casas están ganando cada vez más popularidad en el mercado de la construcción, ya que se construyen más rápido y, lo que es más importante, cuestan menos a los contratistas que las monolíticas.
III grupo de capitales
Para la construcción de este tipo de casas, se utiliza una tecnología mixta de construcción de muros con materiales más livianos: ladrillo, bloques de hormigón, roca de concha, etc. Dichos muros son más livianos que el concreto o la piedra, pero un cierto porcentaje de resistencia física y mecánica se pierde resistencia.
IV grupo de capitales
En las construcciones mixtas de casas de este grupo, se utiliza material de construcción como la madera. En la versión de madera, se pueden hacer paredes (cortadas, en forma de bloque), techos y una base de cinta liviana. La resistencia al fuego y la vida útil se reducen notablemente en comparación con sus predecesores. Los edificios de poca altura se construyen de acuerdo con este tipo.casas, cabañas privadas, que no cargan mucho los cimientos.
Grupo V
Los edificios con paneles de marco pertenecen a la construcción de viviendas de madera. Las casas con estructura de madera suelen ser casas de campo y casas de campo destinadas a uso estacional. Una ventaja definitiva es el bajo costo de tiempo y dinero, la desventaja es un alto riesgo de incendio y una vida útil relativamente corta.
Grupo VI
Representantes brillantes: baños, cobertizos, garajes y otros edificios y estructuras temporales. Están destinados al uso doméstico individual.
Capitalización grupal de edificios para fines industriales y otros
Se imponen requisitos técnicos ligeramente diferentes a los edificios para fines industriales y de otro tipo que para instalaciones civiles, es decir, se eleva el listón de la vida útil. A continuación se presentan los datos que dividen condicionalmente los objetos no residenciales en grupos de capitalización de edificios y estructuras. La tabla refleja sus principales parámetros, así como demuestra claramente la clasificación de los edificios por capital.
| Grupo de capitales | Vida útil, años | Características de diseño |
| 1er grupo | 175 | Estructura metálica o de hormigón armado con relleno de piedra |
| 2do grupo | 150 | Paredespisos de piedra o de bloques grandes de hormigón armado |
| 3er grupo | 125 | Paredes de piedra o bloques grandes, pisos de madera |
| 4to grupo | 100 | Postes y columnas de madera/ladrillo |
| 5to grupo | 80 | Muros de mampostería liviana |
| 6º grupo | 50 | Paredes picadas, empedradas o de troncos |
| 7º grupo | 25 | Estructura de marco/panel |
| 8º grupo | 15 | Estructuras de caña |
| 9º grupo | 10 | Estructuras temporales (pabellones, carpas, plateas) |
La vida útil de los edificios por grupos de capital es diferente según el propósito del objeto. Así, para las instalaciones industriales varía de 15 a 175 años, mientras que las instalaciones civiles están destinadas a un uso de 15 a 150 años. Al mismo tiempo, cuanto más cerca esté el grupo de capitalización de una estructura al comienzo de la serie de clasificación, mayores serán los requisitos para su resistencia física y mecánica y resistencia al fuego. También se debe tener en cuenta que el nivel de capitalización también está influenciado por factores adicionales como la decoración de interiores, las comunicaciones de ingeniería y el equipo técnico.edificios.
