El apartamento a veces necesita ser renovado. Puede ser tanto cosmético como capital. La gente a menudo no sabe por dónde empezar este proceso costoso y que requiere mucho tiempo. Este artículo describirá en detalle en qué orden hacer reparaciones en el apartamento.
Variedades
El costo de la obra depende del estado y tamaño del local. Puede reparar todo el apartamento o su habitación separada. Hay tres acabados principales:
- Revisión general.
- Cosméticos.
- Renovación.
Cada uno de los métodos mencionados tiene su propio plan de acción, cuya implementación dependerá de la apariencia y la calidad del apartamento.
La revisión es un método costoso y lento. La sustitución de puertas, ventanas, cableado eléctrico, revestimientos (suelo, pared y techo) y la remodelación del edificio son una pequeña parte del trabajo que deberá realizarse con este método.
Redecoración es el reemplazo de elementos individuales de la habitación (por ejemplo, pegar papel tapiz nuevo). A veces durante estos trabajos ense aplica una nueva capa de yeso a las paredes para nivelar la superficie. En este caso, no tiene que gastar mucho dinero y tiempo. El procedimiento de reparación en el apartamento comienza con un acabado rugoso, que dará como resultado una capa uniforme para aplicar materiales de construcción de revestimiento.
Renovation utiliza tecnologías originales y soluciones de diseño con estilo. Sin embargo, su principal inconveniente es el elevado precio, ya que los materiales foráneos empleados en esta decoración del local resultan demasiado caros en el mercado de la construcción.
Revisión: orden de ejecución
Esta vista es la mejor solución para renovaciones en edificios nuevos. Pero el diseño de las casas antiguas a veces se rehace por completo. Lo principal es seguir el procedimiento para la revisión del apartamento, que consta de los siguientes trabajos secuenciales:
- Remodelación de un edificio: cambiar el tamaño de las puertas, desmantelar o construir nuevos tabiques. Sin embargo, debes saber: está prohibido destruir los muros de carga.
- Instalación o sustitución de sistemas de suministro de agua, calefacción, cableado eléctrico, ventilación y alcantarillado.
- Trabajo de yeso.
- Sustitución de puertas y ventanas.
- Adornos decorativos.
- Instalación de mobiliario nuevo.
El primer paso es desarrollar un nuevo diseño de la sala, así como pensar en cómo se colocará toda la comunicación. La revisión es un proceso largo, por lo que todos los elementos, incluidos los muebles, deben retirarse del edificio.
Apartamento sin terminar: una secuencia de reparaciones
Esta es la habitación dondehay muros de carga sin revocar, techo desnudo y piso sin solera. Por lo tanto, las particiones se pueden instalar a voluntad. Se conecta un panel eléctrico al apartamento y se instala un sistema de calefacción. Además, se instaló el suministro de agua (fría y caliente), se conectó el alcantarillado sin cableado, se instalaron ventanas y una puerta de entrada.
El procedimiento para reparar un apartamento en un edificio nuevo está determinado por el estado de las habitaciones. La preparación de una habitación para el acabado incluye los siguientes pasos:
- Crear o comprar un proyecto de diseño.
- Instalación de tabiques, que pueden ser de cartón yeso, ladrillo, bloque de espuma u otros materiales de construcción.
- Reemplazo de la puerta principal y las ventanas (si no se adaptan a los residentes).
- Ampliación de aperturas.
- Perforando agujeros en las paredes para comunicaciones.
- Instalación de suministro de agua, cableado eléctrico, ventilación y alcantarillado.
- Reparación del techo.
- Decoración de pared.
- Solado de suelo.
El procedimiento final para reparar un apartamento consta de los siguientes pasos:
- Revestimiento de techos, paredes y suelos.
- Instalación de puertas interiores.
- Instalación de rodapiés.
- Instalación de enchufes e interruptores.
- Instalación de luminarias y lámparas.
Cualquier reparación comienza con un acabado rugoso. Pero primero debes quitar el revestimiento viejo. Si el apartamento tiene paredes y techos uniformes, así como una comunicación de alta calidad, las reparaciones pueden comenzar de inmediato con la creación de un proyecto de diseño para la habitación. Además, la secuencia de ejecución depende de la planificación.funciona.
Etapa inicial - diseño de renovación de apartamento
El proyecto de diseño se puede desarrollar de forma independiente. Gracias a las tecnologías modernas y los materiales de construcción más modernos, los residentes le dan a su hogar un estilo único. Para crear rápidamente un plan de construcción, debe usar un programa de computadora especial. El diseño es una etapa obligatoria, con la ayuda de la cual puede determinar la ubicación de los muebles, los elementos decorativos y encontrar el lugar óptimo para instalar enchufes, lámparas y elementos de plomería.
Se recomienda hacer un proyecto de diseño en color, porque de esta manera puede evaluar visualmente el acabado decorativo de la habitación y decidir si la sombra se combina con elementos interiores.
En cualquier caso, el procedimiento para realizar reparaciones en el apartamento comienza con la compra de materiales de construcción, y es necesario determinar la cantidad requerida utilizando el plan del proyecto.
Etapa preparatoria
Cuando se crea el proyecto de diseño, puede continuar con el siguiente trabajo:
- Actividades preparatorias.
- Borrador de trabajo.
- Acabado.
La reparación debe comenzar desde la etapa preparatoria, cuyo significado es desmantelar todas las estructuras de construcción innecesarias. Todas las superficies deben limpiarse de acabados viejos. Luego puede comenzar a instalar nuevas ventanas y puertas. Si el proyecto prevé cambiar el tamaño de las aberturas, entonces deben aumentarse o, por el contrario, reducirse.
Siguiente paso -preparación de superficies para procesamiento decorativo. Las paredes, el techo y el piso deben limpiarse de materiales de construcción antiguos, así como las piezas defectuosas y la suciedad deben eliminarse para aplicar una nueva capa de acabado. Primero debe lavar el encalado del techo con un cepillo o quitar el yeso viejo con una amoladora.
A continuación, debe quitar el papel tapiz de las paredes con una espátula. Si la superficie está cubierta con una capa de pintura, debe eliminarse con un secador de pelo para edificios. Finalmente, se debe quitar el revestimiento del piso. El procedimiento de reparación en el apartamento también incluye la etapa de tratar las paredes con una imprimación y nivelarlas con masilla.
Acabado rugoso
Cuando las superficies estén limpias, puede proceder con las siguientes reparaciones:
- Preparación de aperturas técnicas para nuevas comunicaciones.
- Instalación de cableado eléctrico, fontanería, alcantarillado, ventilación y calefacción.
- Alineación de paredes y techos con mortero premezclado o drywall.
- Instalación de material aislante (puede ser lana mineral, espuma de poliestireno o arcilla expandida) e insonorización.
- Solado de suelo.
Ya conoce el procedimiento para realizar reparaciones en el apartamento. Comenzamos con el acabado del techo. Esto se puede hacer usando los métodos clásicos: tratar con una solución de pintura y barniz o pegar con papel tapiz. Además, también existen estructuras suspendidas y sistemas de tensión. Después de terminar el techo, es necesario comenzar a revestir las paredes e instalar el revestimiento del piso. Si el proyecto prevé la colocación de parquet,esto significa que tales reparaciones deben hacerse después de terminar el techo y las paredes.
Trabajos de instalación
Se recomienda confiar la instalación de ventanas y puertas a profesionales. Por lo tanto, la construcción de particiones es el principal trabajo de reparación, que debe llevarse a cabo de acuerdo con la documentación de diseño elaborada anteriormente. Para la construcción de estructuras, puede usar espuma, ceniza, bloques de hormigón celular, ladrillo o estructura de metal, seguido de un revestimiento de placas de yeso.
Los bloques de hormigón se deben utilizar para construir tabiques fuertes, ya que pueden soportar una gran carga. Sin embargo, este es un proceso que requiere mucho tiempo, ya que la superficie deberá enlucirse para su posterior acabado.
Las particiones de ladrillo rara vez se usan, ya que dicho diseño ocupará mucho espacio y su grosor debe ser de al menos 17 cm.
La partición de estructura metálica es la mejor opción para la construcción de paredes interiores. Gracias a los paneles de yeso, la construcción será ligera y con buenas cualidades de insonorización.
Revestimiento de techo
Si la reparación se lleva a cabo en un edificio nuevo, entonces la losa de concreto debe limpiarse, imprimarse, revocarse y finalmente cubrirse con un acabado decorativo. Y en casas antiguas, el material de construcción antiguo debe retirarse de la superficie.
El procedimiento de reparación adicional en el apartamento depende del diseño de techo elegido. La pintura es una opción económica, pero primero se debe nivelar la superficie con masilla. La instalación de azulejos se considera barata y fácil.un método de acabado en el que la base no necesita ser tratada previamente con una solución de yeso. En este caso, lo principal es comprar material de alta calidad y uñas líquidas.
El techo puede estar hecho de paneles de yeso. La ventaja de este método es que será más fácil montar las luminarias y conducir el cableado eléctrico hacia ellas.
Reparaciones de paredes
Si el edificio está construido de ladrillo, bloques de arcilla expandida o silicato de gas, entonces es necesario realizar trabajos de nivelación de la superficie. Las paredes de los apartamentos antiguos deben limpiarse de la solución anterior. Las grietas se deben bordar y enyesar, sin embargo, se recomienda simplemente reparar los lugares defectuosos con espuma de montaje.
Hay dos formas de decorar las paredes:
- Eye o premezclados.
- Recubra las paredes con paneles de yeso.
Si hay irregularidades en la superficie, entonces tendrá que usar balizas de yeso, que deben fijarse con mortero de yeso.
El revestimiento de paredes de paneles de yeso es una opción que requiere menos mano de obra. El espacio libre entre el material y la superficie se puede rellenar con material aislante o cableado eléctrico oculto allí. La ausencia de suciedad y la rapidez de funcionamiento son las ventajas de este método de reparación de paredes. Antes de terminar el panel de yeso con un material decorativo, se recomienda tratarlo con una imprimación.
El procedimiento de reparación adicional en el apartamento es el trabajo para mejorar las pendientes de puertas y ventanas con paneles de plástico o yeso.
Finalizargénero
En esta etapa, el procedimiento para reparar un apartamento en un edificio nuevo comienza con la implementación de una regla, que se realiza para eliminar golpes y grietas. Para hacer esto, llene los pisos con un compuesto nivelador. Una regla de alta calidad es una capa que fortalece y mejora los parámetros técnicos de una losa de hormigón. Sin embargo, antes de realizar estos trabajos, es necesario colocar una capa de aislamiento térmico y acústico. Para estos fines es adecuada la arcilla expandida, que debe montarse con una capa de al menos 50 mm de espesor.
El suelo puede ser laminado, linóleo, baldosa, parquet o tablero cepillado.
Estimación estimada
El costo del trabajo está influenciado por muchos factores: el área del local, la calidad de los materiales de construcción utilizados, la complejidad de la reparación y el estado del edificio (edificio nuevo o casa antigua). El presupuesto tiene en cuenta el precio por metro cuadrado.
El costo de las reparaciones económicas es de aproximadamente 6000 rublos por 1 m². Si se utilizan materiales de construcción de alta calidad, el precio del trabajo aumentará a 12,000 rublos / m². Las empresas requieren al menos 25.000 rublos/m² para reparaciones de calidad europea. Para apartamentos antiguos, el precio será un 10-15 % más bajo.
Parte final
El artículo describe el procedimiento de reparación en el apartamento. Qué se debe instalar y en qué secuencia se recomienda realizar estas actividades, te lo contamos. Además, se menciona qué materiales se utilizan mejor para ciertos tipos de trabajo. Si la reparación se va a hacer a mano, se debe estudiar en detalle cada uno de los procesos considerados.
