Muchas personas que planean adquirir su propia vivienda están considerando comprar un apartamento en un edificio nuevo. Ni siquiera quieren escuchar sobre ofertas en el mercado secundario, porque es muy difícil encontrar una opción realmente buena, y también hay muchos matices con el registro legal de la transacción, lo que puede generar varios problemas en el futuro. Además, los bienes raíces en el mercado primario tienen muchas ventajas, la principal entre las cuales es la disponibilidad de apartamentos con y sin terminar. Puedes comprar una vivienda ya reformada cuyo diseño se adapte mejor a tus deseos. Sin embargo, para estar seguro de la calidad de todo el trabajo, es necesario realizar una inspección minuciosa del objeto. ¿Cómo es la aceptación de un apartamento en un edificio nuevo con acabados? Lo analizaremos en detalle en este artículo.
Tipos de apartamentos en obra nueva
Cuando una empresa constructora completa un objeto, lo pone en funcionamiento y la propiedad se entrega a los propietarios legítimos. Hay tres opciones de alojamiento disponibles:
- sin acabado;
- preacabado;
- renovación llave en mano.
En cada una de las opciones individuales, la aceptación de apartamentos en un nuevo edificio está plagada de muchas dificultades, ya que hoy en día no existe documentación técnica que defina un único estándar de calidad al que los desarrolladores puedan estar a la altura. Por ejemplo, puede comprar una casa con un acabado áspero, que, por regla general, implica reparaciones económicas, pero en la práctica resulta que obtendrá un apartamento en el que las paredes solo están enlucidas, y tendrá que hacer el instalación de puertas y otros trabajos usted mismo. Para no terminar en una situación desagradable, echemos un vistazo más de cerca a cada una de las opciones.
Vivienda sin amueblar
Este tipo de apartamento es el más común y, según las estadísticas oficiales, ocupa alrededor del 80 por ciento del mercado. Él asume que el desarrollador solo levantará las paredes y completará el revestimiento de la fachada, y el resto deberá ser manejado por los propietarios. Al mismo tiempo, ni siquiera se realiza el cableado eléctrico y otras comunicaciones. La aceptación de un apartamento en un edificio nuevo sin terminar es muy simple, porque en la habitación solo verá superficies de trabajo desnudas. Además, la mayoría de las empresas de construcción marcan de inmediato la instalación de plomería.equipos e instala dispositivos para la medición automatizada del consumo de energía. Pero también sucede que ni siquiera se levantan las particiones.
Vivienda preacabada
Este tipo de vivienda se considera la media dorada, ya que el trabajo básico se lleva a cabo en las instalaciones en preparación para futuras reparaciones. Entre las básicas se pueden distinguir las siguientes:
- solado de colada;
- revoque e imprimación de paredes;
- construcción de tabiques;
- cableado;
- salida de las comunicaciones principales para conexión de fontanería.
La aceptación de apartamentos en un edificio nuevo con un acabado previo no causará ningún problema especial, ya que todo el trabajo, por regla general, se lleva a cabo con alta calidad y se utilizan materiales del rango de precio promedio para su implementación.
Casa con acabados finos
En la mayoría de los casos, se ordena individualmente, ya que la implementación de un proyecto llave en mano conlleva un aumento significativo en el costo de los metros cuadrados. Además del listado básico de servicios incluidos en vivienda con preacabado, el acabado incluye lo siguiente:
- pintar paredes, empapelar o alicatar;
- colocar suelo;
- revoque y blanqueo del techo;
- instalación de enchufes e interruptores.
Vale la pena señalar que aquí todo depende de las preferencias individuales de un cliente en particular y sus capacidades financieras. La aceptación de un apartamento con un acabado fino en un edificio nuevo requiereun enfoque serio, porque siempre necesita estar seguro de por qué se paga el dinero. Si durante la inspección de las instalaciones se revelan defectos o deficiencias, el propietario legal de la propiedad tiene derecho a exigir que el desarrollador los elimine.
Legal
La aceptación de un apartamento en un edificio nuevo con o sin acabado debe realizarse de acuerdo con todas las normas legales. El propietario deberá preparar un paquete de ciertos documentos por adelantado, que incluye:
- pasaporte civil;
- acuerdo de participación accionaria en la construcción;
- ficha técnica y plano de vivienda.
Si no tiene estos documentos con usted, entonces la aceptación de un apartamento en un edificio nuevo sin terminar (no se prevén las normas de la legislación actual) no se puede completar, ya que ni siquiera se le permitirá para ingresar a las instalaciones. Además, debe solicitar al desarrollador un acto de trabajo oculto, que contiene información sobre la ubicación del cableado eléctrico y la plomería. Si se encuentran defectos, es obligatoria una hoja de inspección, en base a la cual se eliminarán todas las infracciones detectadas. Al mismo tiempo, tiene derecho a determinar de forma independiente los plazos que deberá cumplir la empresa constructora.
Si la aceptación de un apartamento en un edificio nuevo con el acabado realizado por un especialista salió bien, entonces se redacta un certificado de aceptación. Lo rellena el constructor. El documento debe incluir el físicola dirección del apartamento, el tamaño de cada habitación y el costo. Este acta debe ser mantenida, ya que es él quien permitirá en el futuro registrar la propiedad de la vivienda.
¿Cuándo se firman los documentos?
Entonces, ¿qué necesitas saber sobre esto? El acto debe firmarse solo después de que se haya completado una inspección minuciosa de todas las instalaciones. Si encuentra que el trabajo se hizo mal o encuentra incluso pequeños defectos, debe notificar al desarrollador y exigir que se corrijan los defectos. Como regla general, toma alrededor de un mes y medio. Como alternativa, se puede ofrecer al propietario una compensación monetaria, cuyo monto sea suficiente para eliminar todas las desventajas.
Si la aceptación de un apartamento en un edificio nuevo con acabado se llevó a cabo después de la firma de los documentos, en este caso todos los costos corren a cargo del accionista. Pero hay un matiz importante aquí. Si una persona se niega a firmar el acto durante dos meses, entonces, de acuerdo con la ley, el desarrollador tiene pleno derecho a firmar unilateralmente el contrato.
Preparación para la inspección
Para que la aceptación de un apartamento en un edificio nuevo con acabado sea un éxito, es muy importante estar preparado para ello. Para esto necesitas:
- Definir una lista de criterios sobre la base de los cuales se determinará la calidad de la vivienda.
- Cargue su teléfono inteligente, en el que registrará las infracciones detectadas con la ayuda de fotos y videos, y preparará una linterna, una cinta métrica y un nivel de construcción.
- Llamarun representante de la empresa constructora responsable de demostrar los apartamentos a los propietarios legítimos y recopilar toda la documentación necesaria.
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¿Cómo se realiza la inspección?
A pesar de que las normas para la entrega de viviendas a propietarios en construcción compartida no están documentadas de ninguna manera, existen algunas reglas para aceptar un apartamento en un edificio nuevo con acabados. Su cumplimiento es muy importante, ya que los bienes inmuebles en el mercado primario en la mayoría de los casos no corresponden a la información declarada.
Al inspeccionar el apartamento, preste atención a los siguientes aspectos:
- Paredes. Deben estar uniformes sin defectos visibles, y las juntas deben estar selladas. No debe haber escombros ni impurezas de terceros en la mezcla de construcción, ya que afectan en gran medida la calidad y la durabilidad de los materiales.
- Suelo y techo. Independientemente del tipo de apartamento, la regla debe llenarse. Al mismo tiempo, se utilizan mezclas idénticas para terminar ambas superficies de trabajo. El refuerzo no debe sobresalir de la mezcla de concreto. Las grietas y los golpes deben estar ausentes.
- Si se suponía que la vivienda estaba terminada de acuerdo con el contrato, entonces es necesario verificar la impermeabilización de los puntos de conexión para el equipo de plomería. Si es malo, entonces aumenta el riesgo de inundar a los vecinos, y se creará un ideal para la propagación de moho y hongos.
- Los materiales de acabado debenser de alta calidad y ensamblarse de acuerdo con todos los códigos de construcción.
- El área y el diseño deben cumplir con el pasaporte técnico y el plano del apartamento.
- Se debe prestar especial atención a los radiadores. Deben ser fuertes y herméticos, e instalarse en cantidades suficientes para calentar la casa.
La aceptación de un apartamento en un edificio nuevo con acabados es un proceso muy complejo que debe abordarse con toda seriedad. Si duda de que puede manejar todo por su cuenta, entonces es mejor buscar ayuda de especialistas calificados.
¿Qué puede ayudar con el examen?
No todos los desarrolladores cumplen adecuadamente con sus obligaciones. A primera vista, puede parecer que todo está hecho con mucha calidad, pero en realidad no será así. Por lo tanto, además de una inspección personal, puede realizar una encuesta de las personas que ya viven en esta casa. Si encontraron algún problema, sin duda hablarán de ellos. También pregunte si hubo algún caso con la eliminación de los defectos identificados y cuánto tiempo llevó.
Período de garantía
Si no se encontraron defectos durante la inspección del apartamento, puede aceptarlo con seguridad. Cada desarrollador otorga un período de garantía para cualquier objeto después de su puesta en marcha. En el caso de edificios residenciales de varias plantas, es de 5 años. Así, si durante este tiempo aparece algún defecto, la constructora tendrá que subsanarlo de forma totalmente gratuita. En caso de negativade cumplir con sus obligaciones, puede ir a juicio.
Conclusión
Comprar apartamentos en edificios nuevos implica muchos problemas, uno de los cuales es la aceptación de viviendas. Como muestra la práctica, la mayoría de los ciudadanos promedio que no tienen educación en construcción no realizan una inspección de calidad de las instalaciones, como resultado de lo cual en el futuro descubren una gran cantidad de defectos, cuya eliminación tiene que gastar una cantidad considerable cantidades de dinero. Por lo tanto, la mejor opción sería contratar a un especialista calificado que realice la aceptación por usted. En este caso, puede estar completamente seguro de que su hogar está en perfectas condiciones.
