Las actividades de reparación en apartamentos requieren muchos recursos y, lamentablemente, no siempre están a la altura de las expectativas. Para que el resultado no decepcione en el futuro, es importante hacer un trabajo preparatorio serio. Incluirá no solo medidas técnicas, sino también la elaboración de un plan según el cual se llevarán a cabo determinadas actuaciones. Por supuesto, los materiales de construcción, el equipo y la artesanía afectan directamente la calidad del resultado. Al mismo tiempo, una secuencia de reparación rota puede anular el trabajo del mejor maestro. Por ejemplo, un hermoso revestimiento correctamente colocado se distorsionará y perderá sus propiedades estéticas si se realiza antes de eventos eléctricos. Y este es solo un ejemplo de las tácticas incorrectas para realizar operaciones de reparación, y aún debe tener en cuenta los datos individuales de un apartamento en particular.
Planificación como preparación para renovaciones
En esta etapa, se debe determinar qué trabajo, en principio, se debe realizar en el apartamento. Incluso los edificios nuevos hoy en día se alquilan a propietarios con diferentes condiciones, por lo que la lista de reparacioneslas actividades pueden variar. Además, la cuestión de cuánto cuesta reparar un apartamento es importante. Hasta la fecha, esta cifra varía, en promedio, de 150 a 500 mil rublos. dependiendo del mismo conjunto de operaciones planificadas para el uso de materiales, equipos, etc. Y esto sin mencionar el pago por los servicios de los maestros invitados, sin los cuales no se pueden realizar algunos tipos de trabajo.
Cuando se ha elaborado una lista aproximada de obras, es necesario proceder a la preparación de la herramienta, la elección de materiales de construcción, consumibles, etc. En esta parte, nuevamente, no se debe olvidar la financiación limitaciones, pero al mismo tiempo se esfuerzan por obtener el mejor resultado posible en términos de calidad estética y durabilidad. Ahora vale la pena considerar con más detalle cómo y en qué secuencia se pueden realizar las reparaciones de bricolaje. ¿Dónde empezar? Esta pregunta dependerá directamente del estado actual del apartamento. En un caso será el acabado, y en el otro será la renovación de una solera de cemento o la instalación de ventanas. Si el apartamento está completamente vacío, el trabajo comienza con la ingeniería.
Instalación de sistemas de ingeniería
Al determinar el orden de trabajo, a menudo funciona una regla simple: las operaciones más sucias y problemáticas siguen primero. No siempre funciona, pero en este caso vale la pena usarlo. Los sistemas de ingeniería requieren un trabajo de instalación complejo que es simplemente incompatible con los resultados finales de otras operaciones. Especialmente si planea hacer reparaciones no paralelas con sus propias manos. Dónde empezar¿en esta parte? Se recomienda que el primer paso sea realizar el cableado de las tuberías de alcantarillado y agua. También saca conclusiones sobre los futuros puntos de instalación de la taza del inodoro, fregaderos, bañeras y otros objetos de operación en la cocina y el baño.
En principio, las operaciones de plomería no interferirán con las actividades eléctricas. En esta etapa, se coloca cableado cerrado para suministro de energía, cables telefónicos, líneas de señalización, etc.. La instalación del gasoducto depende de cuál será la secuencia de reparación adicional en un caso particular. Si, además de la ingeniería, solo queda el revestimiento de acabado, entonces tiene sentido abordar la gasificación en esta etapa. La única dificultad es que el equipo instalado requerirá mayores medidas en términos de protección, y esto puede interferir con el proceso de reparación.
Colocación de yeso
El enlucido de superficies es una etapa bastante importante, ya que la calidad del revestimiento también afectará las características de la capa decorativa posterior. La colocación se realiza preferiblemente después de todo el trabajo de ingeniería y siempre que la temperatura en la habitación no descienda por debajo de +10°C. Es decir, en otoño es posible colocar yeso solo después de instalar ventanas y puertas con un aislamiento confiable. La secuencia estándar de reparaciones en un apartamento en forma de enlucido es la siguiente: el acabado comienza desde el techo, seguido de paredes y aberturas. Esta parte del trabajo se completa con empotramientos puntuales y alineación de nichos individuales en las paredes.
Instalación de calefacción central
Calefacción centralse organiza junto con el trabajo de aislamiento que no se completó en la etapa anterior. La combinación de dos eventos es importante porque el propietario podrá encontrar un equilibrio entre las diferentes formas de calentar el apartamento. En cuanto al aislamiento, la primera reforma en un edificio nuevo, debido a la f alta de acabados de suelos y paredes (a excepción de la imprimación de nivelación y el revoco), permite el uso generalizado de lana mineral o placas de poliestireno expandido.
Incluso durante la instalación de paneles aislantes, también debe considerar el esquema para colocar tuberías de calefacción. Por lo general, se forman dos capas de aislante y los circuitos de calefacción se colocan en el segundo nivel. Para hacer esto, es necesario hacer ranuras y ranuras en las placas que sean de tamaño adecuado para las tuberías. El tipo de equipo de calefacción que se planea usar puede afectar la secuencia de reparación, ya que diferentes unidades requieren un enfoque diferente. Por ejemplo, se pueden conectar pequeños convectores y radiadores al final, y las comunicaciones de las plantas de calderas y las calderas tradicionales se realizan en la misma etapa.
Enrasado
La capa de solera es la capa base en la estructura del piso. Será el portador tanto del revestimiento decorativo como del sistema de calefacción por suelo radiante. Previamente, la reforma del local en esta parte implicó la instalación de un revestimiento monolítico de hormigón. Pero hoy en día, se utilizan mezclas secas más flexibles y respetuosas con el medio ambiente para el enrasado doméstico. Por cierto, para obtener una capa casi perfectamente uniforme, debe usar compuestos autonivelantes.
La colocación se realiza envarios pasos: preparar el mortero de acuerdo con las instrucciones del fabricante de la mezcla, verter el subsuelo y nivelar. La secuencia de reparación estándar en el apartamento establece que la regla se instalará primero. Pero si se planea el aislamiento del piso y el tendido subterráneo de comunicaciones, entonces es bastante lógico que estas operaciones se lleven a cabo primero.
Afrontando el trabajo
Después de completar la instalación de tuberías, cableado eléctrico y circuitos de calefacción, puede comenzar a decorar paredes, techos y el mismo piso. La renovación y decoración moderna de los apartamentos requiere la observancia de la integridad estilística en el revestimiento de diferentes superficies, lo que debe tenerse en cuenta en la elección de los materiales. El trabajo comienza desde el techo. Se puede hacer utilizando la tecnología de estructuras suspendidas o tensadas, que en el futuro permitirán organizar de manera rentable los sistemas de iluminación en nichos debajo del techo.
A continuación, se dibujan las paredes. Dependiendo de la habitación y su dirección funcional, se selecciona el material óptimo: papel tapiz, pintura, azulejos, paneles decorativos, etc. La secuencia de reparación recomendada asume que el revestimiento del piso será el último en el trabajo de acabado. Aquí también debe confiar en el propósito previsto de la habitación y elegir el material apropiado. Para un dormitorio o sala de estar, por ejemplo, los pisos de madera en forma de laminado, parquet o tableros comunes son óptimos. En la cocina y el baño, es conveniente colocar un revestimiento impermeable de azulejos.
Características de las operaciones de reparación en un edificio nuevo
En realidad, la secuencia de operaciones anterior es clásica y adecuada para la mayoría de los edificios nuevos. Si el apartamento se encargó en una versión completamente borrador, se requerirán todas las operaciones anteriores. Pero las reparaciones en un edificio nuevo pueden facilitarse si el desarrollador, después del trabajo de construcción, realizó por separado parte de las medidas de acabado. A menudo, estos apartamentos se alquilan con ventanas de plástico, redes de ingeniería y superficies niveladas. Todo lo que queda para el propietario es completar los acabados decorativos y organizar la iluminación.
Opciones de reparación en "Khrushchev"
Dichos apartamentos son criticados por combinar un baño, techos bajos, dimensiones pequeñas y un diseño generalmente inconveniente. Puede haber dos opciones de reparación: renovación parcial del revestimiento con el reemplazo de equipos eléctricos o una reparación final con remodelación. Se recomienda partir de una remodelación importante. A esto le seguirá una renovación típica de las instalaciones, durante la cual se reemplazarán las antiguas comunicaciones, se nivelarán los pisos, se actualizarán los acabados y se aislarán las paredes.
Conclusión
A la hora de elegir una u otra estrategia para llevar a cabo las actividades de reparación, es importante tener en cuenta las posibilidades de mejora futura de las características del apartamento. Por ejemplo, es recomendable prever salidas de comunicación para la instalación de equipos más modernos. Además, la conversión de viviendas casi siempre involucra la reforma parcial o total.desmantelamiento de revestimientos existentes, comunicaciones y otras estructuras obsoletas y elementos de revestimiento. Y tal trabajo también se refleja en la estimación final. Por ejemplo, la cuestión de cuánto cuesta reparar un apartamento con la destrucción del diseño actual implica agregar otros 50-100 mil al precio base de reparación; como resultado, el monto promedio será de aproximadamente 300-400 mil. estamos hablando de un nuevo edificio que se encargó inmediatamente después de la construcción, la estimación puede ir más allá de 500 000. Y esto sin mencionar la compra de equipos de ingeniería, por ejemplo, los sistemas de calefacción para un apartamento cuestan 40-50 000.
