Antes de la construcción de cualquier edificio, el desarrollador debe emitir una declaración de proyecto. Si se planea construir un edificio residencial de varios pisos, en el que se venderán apartamentos, por ejemplo, en virtud de un acuerdo de equidad, este documento se publica en el sitio web oficial de la empresa constructora. Esto es necesario para que todos los futuros propietarios puedan familiarizarse con él y sacar conclusiones sobre la confiabilidad del desarrollador.
Concepto del documento
La declaración del proyecto refleja toda la información disponible y necesaria sobre el promotor y el proyecto de construcción. Esto se hace para que el comprador potencial pueda estudiar el objeto planificado y la organización con la que deberá concluir un acuerdo sobre la compra de bienes inmuebles. El original de dicho documento está con el desarrollador, y debe colocar copias en periódicos, Internet, poniéndolas a disposición del público.
Contenido de la declaración
¿Qué información debe reflejar la declaración del proyecto? A este respecto, todas las respuestas están dadas por la legislación del estado.
- El documento debeel nombre y la ubicación del objeto previsto para la construcción, así como información sobre el desarrollador y su horario de trabajo.
- Información sobre el registro estatal del sitio de construcción.
- La información sobre todos los participantes se ingresa en la declaración del proyecto.
- Hechos como los objetos ya construidos por esta organización pueden influir en la elección del comprador. Se reflejan para los tres años anteriores.
- Los datos importantes son información sobre la licencia para el derecho a realizar actividades de construcción, así como el número y el período del permiso.
- La declaración del proyecto (muestra a continuación) debe revelar los fondos invertidos en el proyecto, los informes sobre los costos incurridos y los resultados del año pasado.
Segunda parte
La declaración del proyecto es un documento cuya segunda parte contiene toda la información necesaria sobre el futuro objeto de construcción.
- Aquí puede encontrar todo sobre el propósito del proyecto, las etapas y los plazos para su implementación.
- ¿Tiene un permiso de construcción?
- Qué derechos tiene el promotor sobre el terreno destinado a urbanizar, todos los datos de éste (número catastral, superficie, comunicaciones).
- Dónde se ubicará exactamente el futuro edificio residencial, su descripción.
- Número de apartamentos en el edificio, garajes y otras instalaciones (locales no residenciales).
- Cuál es la propiedad común de la casa, distribuida entre los participantes en dicha construcción desde el momento de la puesta en servicio.
- Fecha estimada de puesta en marcha del edificio enoperación.
- Qué medidas se ofrecen para el seguro voluntario contra riesgos financieros y otros.
- ¿Cuánto costará construir un edificio de apartamentos?
- Organizaciones que realizan trabajos de construcción e instalación (contratistas).
- Otras formas de recaudar fondos para el proyecto.
Muestra
A continuación se muestra una declaración de diseño de muestra para la construcción.
Primero viene el nombre del documento, luego la información sobre el desarrollador:
- Información sobre el desarrollador.
- Información sobre los fundadores.
- Todos los proyectos anteriores en tres años.
- Tipo de actividad licenciada, datos en el documento especificado.
- Información financiera del año en curso, cuentas por pagar y por cobrar.
También debe contener información sobre el objeto:
- Objetivo del proyecto, hitos y cronograma.
- Permiso disponible.
- Qué derechos tiene el desarrollador sobre el terreno proporcionado, información sobre el terreno en sí.
- Ubicación de la futura casa.
- Cuántos apartamentos, garajes y otros objetos contiene el proyecto.
- Propósito de locales no residenciales.
- Propiedad común en propiedad compartida de los miembros.
- Fecha estimada de puesta en marcha.
- Posibles riesgos.
- Coste del proyecto.
- Lista de contratistas.
Responsabilidadesel desarrollador debe presentarse para su revisión:
- Documentos constitutivos.
- Certificado de registro estatal.
- Información sobre el registro ante la autoridad fiscal.
- Informes anuales aprobados, estados financieros.
- Conclusión del órgano de auditoría del último año de actividad empresarial del promotor.
Por lo tanto, la declaración del proyecto es el documento más importante sobre la base del cual se llevan a cabo todas las actividades posteriores del desarrollador, se determinan los derechos de los posibles participantes y se prevén los posibles riesgos. Sin este documento, es imposible comenzar a construir un edificio de apartamentos.
