La construcción de cualquier gran instalación, en la que las inversiones monetarias sean muy elevadas, debe realizarse con el cálculo del coste de todos los materiales, la ejecución de obras y servicios, el precio de alquiler y explotación de los especiales equipamiento usado. Es por eso que se utilizan documentos de liquidación especiales en la industria de la construcción: estimaciones, en las que se enumeran todos los costos para la construcción de una propiedad en particular.
A modo de introducción, presentamos dicho documento. El foco de nuestra atención es el presupuesto para la construcción de una casa particular, una muestra de la cual se presenta a continuación.
Antes de la construcción de cualquier casa, se calcula un presupuesto para su construcción, una copia de la cual se transfiere al cliente. Describe de la manera más completa dónde y con qué fines se gastarán los fondos asignados para la construcción.
Aun cuando construya un objeto muy pequeño en su parcela de jardín, el cliente tiene derecho a exigir un presupuesto para su construcción. Este artículo describirá y presentará estimaciones de muestra paraconstruir una casa con diferentes materiales.
Composición del documento y quién puede desarrollarlo
Por lo general, la estimación se basa en la documentación de diseño del objeto en construcción. Firma una lista de materiales necesarios para la construcción, su costo, tiempo de trabajo y sus costos de mano de obra. Si surgen tipos especiales de trabajo durante el proceso de construcción, también se incluyen en el presupuesto como artículos separados con un precio.
Este tipo de documentos pueden ser desarrollados por organizaciones presupuestarias especializadas o por los propios diseñadores, quienes, junto con el cálculo del proyecto, pueden calcular el costo de su construcción. El cliente, antes de que comience el trabajo, tiene derecho a ver un presupuesto aproximado para la construcción y estimar sus capacidades financieras. Esto es muy conveniente, porque puede realizar ajustes en la documentación para utilizar materiales más baratos o reducir el tamaño del futuro edificio. ¿Cómo hacer un presupuesto para la construcción de una casa? Una muestra te ayudará a resolverlo.
Lo hacemos nosotros mismos
Para evaluar de forma independiente el costo de una futura construcción o edificio residencial en su sitio, la forma más fácil es guiarse por muestras estándar y calcular los precios de los materiales y el trabajo. El artículo presenta varias estimaciones para diferentes edificios. Solo queda sustituir sus propios valores de longitud, los tipos de materiales utilizados, su costo. Por ejemplo, a continuación se muestran estimaciones de muestra para la construcción de un edificio residencial.
La forma más conveniente de hacer tales cálculos es en hojas de cálculo de Excel. Sin embargo, aquíradica la complejidad. Todos los tipos de trabajo deben presentarse en precios en una moneda.
¿Cuándo se realizan estimaciones múltiples?
Si la construcción de la casa se realizó llave en mano, basta con que el cliente solicite un solo documento sobre los costos incurridos. En el caso de que se contraten varios contratistas para realizar obras diferentes, y se haga exactamente el mismo número de presupuestos.
Todo presupuesto se realiza en un formulario normalizado, donde se firman todos los trabajos realizados, su precio y el coste de los materiales empleados. Para comprender bien este problema, presentamos a su atención muestras de estimaciones para la construcción de una casa de madera, bloques de espuma y tipo de estructura con una descripción detallada.
Estimaciones para la construcción de una casa desde un bar. Etapa preparatoria
Antes de los principales cálculos financieros, debe prestar atención al diseño de dicha casa. Debe tener en cuenta la cantidad de habitaciones en el proyecto, las dimensiones generales de la estructura y cuántos metros cuadrados ocupará en total. La siguiente etapa es la asignación de los principales grupos de gastos. Habrá varios:
- El costo de comprar el material de construcción principal. El principal elemento de costo en un caso particular será la madera. Dependiendo del tipo de madera, su sección transversal, características de desempeño, también se encontrará el costo total de este grupo de gastos.
- El costo de otros materiales para construir una casa. Esto incluirá techos, tablas de piso, varios materiales de revestimiento de paredes para el edificio.
- El costo de los materiales de acabado. Estos son diferentes coloresparquet, papel pintado con azulejos.
- Costos de la fundación. Esta parte de la estructura debe asignarse en un grupo separado y calcular la cantidad de material y su costo con la entrega, así como el pago por el trabajo de los contratistas.
- Costes de comunicación. Esto incluye gasificación, electricidad, suministro de agua y alcantarillado.
Vale la pena señalar que los cálculos de costos anteriores son casi los mismos que los que conforman el presupuesto para la construcción de una casa de madera (puede ver una muestra en la foto a continuación).
Análisis detallado de la información disponible
Entonces, la etapa inicial está completa, los principales grupos de gastos se describen en un documento como una estimación para la construcción de una casa desde un bar. A continuación se dará una muestra y se considerarán los datos recopilados. En esta etapa, es necesario distribuir todos los grupos de costos recopilados en los elementos estructurales del futuro hogar: los costos de los cimientos, las paredes, el techo y la decoración.
Lo más importante es que al calcular, es necesario tener en cuenta las características arquitectónicas del futuro edificio, la dirección del diseño, el formato del techo, los tipos y la cantidad de comunicaciones futuras, la necesidad de utilizar equipos especiales y la participación de constructores profesionales, así como los costos de entrega de materiales al sitio de construcción y la eliminación de la basura de la construcción.
Además, es necesario tener en cuenta los costos de varios exámenes en el sitio de construcción y la remuneración de los diseñadores.
Cálculo de estimaciones
Para el cálculo correcto de las inversiones en un edificio en construcciónuna casa hecha de madera, es necesario determinar correctamente la cantidad de materiales, el costo de los servicios de transporte y los tipos de trabajo de instalación.
Al calcular el costo de los materiales, se deben tener en cuenta los siguientes parámetros principales: tipo, precio por unidad, cantidad requerida y costo total para todo el volumen. A esta cantidad se le suma una línea aparte a los gastos de transporte y trabajo de los cargadores.
El material principal es la madera. El primer paso es calcular el número de barras necesarias para construir una casa. Suelen venderse en metros cúbicos. Y aquí es donde puede surgir la dificultad al comparar el número de cubos con el número real de madera.
Pero eso no es un problema. Primero debe calcular el perímetro total de la estructura de acuerdo con la documentación técnica. Luego multiplica el valor resultante por su altura. Y el producto resultante debe multiplicarse por el área de la sección transversal de la viga. De esta forma se obtendrá el volumen total de material en metros cúbicos requerido para la construcción.
Este indicador se incluye en la estimación, habiéndolo calculado previamente a precio de mercado.
Cálculo del costo de los materiales de cimentación, techado y acabado
En primer lugar, debe calcular las dimensiones de la base, a partir de las cuales quedará claro el volumen del material necesario. Para ello, el perímetro de la base de la casa se multiplica por la altura y el espesor de los futuros cimientos. El resultado son datos de volumen. Solo queda averiguar el valor de mercado de un metro cúbico de hormigón y multiplicarlo por el resultadovalor.
Los materiales para techos se consideran muy fáciles. El área total del techo de la casa se toma de la documentación del proyecto, se controla el costo de un metro cuadrado del techo requerido y luego se multiplican estos datos.
El cálculo del costo del acabado es el más minucioso, ya que se utilizan una variedad de materiales. Deberá multiplicar el área de la pared cubierta por el costo de un metro cuadrado de cada material por separado.
Entonces, en conclusión, debe calcular todos los costos y mostrar el total general. Como puede ver, un documento muy importante e informativo es un presupuesto para la construcción de una casa desde un bar. La muestra ayudará a completar todo el procedimiento con la mayor rapidez y sin errores.
Estimación para la construcción de una casa de madera
Calcular el costo de construir una casa de madera no es muy diferente al de una casa de madera. La diferencia estará solo en el material. Primero debe determinar la forma y el tamaño de la estructura futura. También debe tener en cuenta los costos de los cimientos, las paredes y el techo, el costo de la carga y los costos de transporte. Será una buena decisión destinar algún porcentaje de los fondos para gastos imprevistos. Estos son los puntos principales que deben incluirse en dicho documento como un presupuesto para la construcción de una casa de madera (ver el ejemplo a continuación).
Una casa de bloques de espuma
Antes de elaborar un presupuesto, debe decidir los tipos de materiales que se utilizarán para la construcción. Hay tres bloques para construir casas.tipos: hormigón celular, hormigón celular y hormigón de arcilla expandida. La mejor opción para la construcción en términos de rendimiento será el hormigón celular. Su precio de referencia en el mercado nacional no es especialmente elevado. Si consideramos una casa con un área de unos trescientos metros cuadrados, el costo total del hormigón celular será de treinta mil rublos por cuadrado. Recientemente, el hormigón celular también se ha vuelto popular.
Al calcular la estimación, se utilizan los métodos discutidos anteriormente. A continuación se proporciona un presupuesto de muestra para la construcción de una casa de bloques de espuma.
Párrafos obligatorios del documento
Cada presupuesto de construcción, independientemente de la construcción y el material utilizado, debe contener los puntos principales. Este es, en primer lugar, el costo de los materiales (tanto básicos como de acabado), que debe contener cualquier presupuesto para construir una casa. El ejemplo dado en el artículo muestra que debe indicar el monto de los costos de las operaciones de transporte y carga, el costo de pagar un equipo de capataces, contingencias.
Al final de los cálculos están las cifras finales. Se subdividen en costos directos, salarios básicos, uso de equipos, costos de materiales y mano de obra, gastos generales y margen de beneficio planificado (beneficio de la empresa desarrolladora).
Las estimaciones de muestra para construir una casa con diferentes materiales fueron discutidas anteriormente. No son muy diferentes entre sí y tienen métodos de composición similares.
Para cerrar
Para realizar un presupuesto de construcción no es necesarioatraer especialistas para esto. Puede administrar por su cuenta. Para hacer esto, no necesita mucho: será suficiente tener una calculadora, un proyecto para una futura casa y monitorear las tasas de mercado de los materiales de construcción. Las estimaciones de muestra para la construcción de una casa, que figuran en el artículo, también serán útiles. Incluso en ausencia de habilidades profesionales, es posible ver una imagen aproximada de los costos totales y minimizarlos significativamente. Si tiene alguna duda sobre la exactitud de sus propios cálculos, puede ponerse en contacto con los especialistas.
Como puede ver, no hay nada complicado en un documento como un presupuesto para la construcción de una casa (vea el ejemplo anterior). ¡Buena suerte al compilarlo!
