La migración masiva de residentes de las ciudades de la Unión Soviética de apartamentos comunales a apartamentos separados, que hoy en día se llaman condescendientemente Jruschov, comenzó a fines de los años cincuenta del siglo pasado. Gran área (cocinas de no más de 6 m), calidad y comodidad, estos apartamentos no difieren, pero debe recordar que en un momento se convirtieron en un verdadero avance.
La primera línea para la producción de este tipo de edificios se compró en Francia. Probablemente, no todos saben que en muchos países desarrollados se construyeron tales edificios residenciales. En la Unión Soviética, las casas de este tipo dejaron de construirse recién al comienzo de la perestroika en 1985. En ese momento, se habían construido alrededor de 300 millones de metros cuadrados de este tipo de viviendas.
Tipos de diseños
Hay varios diseños de casas de Jruschov, es interesante que cada uno de ellos obtuvo su nombre no oficial entre la gente:
"Libro"
Este diseño con un área total de 41 metros cuadrados tiene habitaciones adyacentes, se aceptaconsiderado uno de los más desafortunados.
"Tranvía"
Un apartamento de 48 m² con habitaciones adyacentes, pero la remodelación de este tipo de Jruschov de 2 habitaciones le permite separar las habitaciones sin problemas.
Miniactualización
El apartamento con una superficie de 44,6 m² recibió su nombre debido a que prácticamente repite el diseño de edificios de nueve pisos. Cuando comenzó la construcción de tales casas, los diseñadores ya habían tenido en cuenta las deficiencias de las casas anteriores. Las habitaciones en esta opción están aisladas, pero el tamaño de la cocina confunde. Sin embargo, al remodelar un Khrushchev de 2 habitaciones de este tipo, puede ampliar la cocina a 8 m².
"Chaleco"
Un Jruschov de dos habitaciones, cuyas dimensiones alcanzan los 46 m², es bastante raro. El apartamento se llama "chaleco" (o "mariposa") debido al hecho de que sus alas son dos habitaciones idénticas ubicadas simétricamente. Ambos están aislados, tienen un área decente. El problema con este diseño es que es imposible ampliar el área de la cocina sin afectar una de las habitaciones.
¿Qué es la remodelación?
Se equivocan aquellos propietarios que creen que el propietario puede hacer cualquier cosa con su vivienda. Los propietarios de viviendas son responsables, consagrados en el Código de Vivienda de la Federación Rusa. Este documento define la rehabilitación y reurbanización residencial. En el segundo caso, estamos hablando de cambiar la configuración del espacio habitable. Todos los cambios se realizan en el pasaporte técnico del apartamento.
Reconstruyendo
Esta es una instalación, transferencia o reemplazoredes de ingeniería, equipos eléctricos, sanitarios y otros. También deberán constar en el certificado de registro de la vivienda.
Coordinación
Si sus planes para la remodelación de un Jruschov de 2 habitaciones no incluyen la eliminación de estructuras de carga, así como la transferencia de la sala de estar de la cocina al lugar, entonces no es difícil obtener permiso. La ventaja de Jruschov puede considerarse el hecho de que en ellos las paredes internas, en general, no son de carga. Después de recibir el permiso oficial, puede comenzar a demolerlos, crear nuevas puertas.
Esto amplía las posibilidades de remodelación de un Jruschov de 2 habitaciones. Tales acciones se denominan reurbanización simple. Es más fácil ponerse de acuerdo sobre ellos: para obtener el permiso, no puede desarrollar un proyecto de reurbanización. Es solo que los cambios planificados se aplican al plano de planta recibido en el BTI.
La coordinación de la remodelación del apartamento se puede describir brevemente de la siguiente manera:
- El propietario solicita un pasaporte técnico del apartamento a la inspección de vivienda.
- Se está elaborando un proyecto de remodelación. Para ello se invita a personas de servicios técnicos especiales. Señalan las infracciones, si las hay, y las corrigen junto con los propietarios.
- Se está preparando un paquete de documentos para acordar la remodelación del apartamento.
- Los documentos recopilados se envían a la inspección de vivienda para su aprobación.
- Durante el mes, el arrendador recibe una u otra decisión.
Si el plan de reurbanización cumple con todos los estándares establecidos, entonces no enfrentará una negativa. Sin aprobación, incluso permitido por la leyno se pueden realizar acciones.
¿Qué documentos se requieren?
La lista de documentos requeridos es la siguiente:
- certificado de propiedad;
- permiso de otros propietarios (si los hay);
- proyecto de remodelación;
- certificado de registro;
- Declaración de la forma establecida.
Con un paquete de estos documentos, debe comunicarse con la inspección de vivienda o el centro multifuncional. Puede comenzar la remodelación de un apartamento de Jruschov de 2 habitaciones solo después de recibir el permiso oficial. Además, debe conocer las reglas para dicho trabajo.
Reglas para la remodelación de apartamentos
Remodelar un apartamento en un edificio de apartamentos es problemático y costoso. Esto se explica por la necesidad de visitar muchas instancias en las que se debe obtener el permiso para el proyecto, y muchas prohibiciones y restricciones. Partiendo de que está permitido todo lo que no está prohibido por la ley, te contamos las prohibiciones que se incluyen en las normas.
No afectar estructuras de carga y muros principales
No se trata solo del desmantelamiento de estas estructuras (completas), sino también de las parciales, incluido el truncamiento. Esto se debe al hecho de que el edificio puede perder su capacidad de carga y "plegarse", lo que puede provocar víctimas humanas.
Cierre los conductos de ventilación
En edificios de varios pisos, los conductos de ventilación están diseñados para no crear corrientes de aire excesivas en los apartamentos y al mismo tiempo proporcionar a cada viviendasuministro de aire fresco. Quitar o acortar el conducto de ventilación interrumpirá la circulación de aire en la casa.
Dispositivo del sistema de calefacción por suelo radiante
Está prohibido equipar calefacción por suelo radiante utilizando un sistema de calefacción doméstico común debido a un aumento en el volumen del área calentada, que no está incluido en los cálculos de los diseñadores de casas. Como resultado de esta violación, la temperatura en la casa disminuye y, en caso de emergencia, es difícil llegar a la fuente de la fuga. Está permitido instalar suelo radiante eléctrico, pero en este caso se requerirá la opinión de Gorenergo.
Conectando una cocina y una habitación en una casa gasificada
La prohibición se debe a que en caso de fuga de gas y detonación de una casa, el daño será mucho mayor si la sala está conectada a la cocina. Por ley, se debe instalar una puerta de cierre hermético entre la habitación y la cocina.
- No se permite instalar radiadores de calefacción en la galería o el balcón.
- Conectar una habitación y un balcón.
En muchos apartamentos ocurre tal violación, por lo que muchos propietarios creen erróneamente que esto no es una violación. Un balcón, incluso aislado, se considera una cámara frigorífica, su calefacción no se tiene en cuenta en el proyecto de construcción.
Válvulas de cierre para sistemas de ingeniería en el hogar
A pesar de esta prohibición, muchos propietarios siguen intentando instalar grifos en las tuberías de agua fría, calefacción e incluso alcantarillado.
Reubicación de risers de ingeniería
Muchos propietarios de Khrushchev están molestos por las numerosas tuberías en la cocina, el baño y las esconden concon una capa de acabado. Para no infringir la ley, las comunicaciones de ingeniería se pueden ocultar si se instala una caja de plomería.
Ampliación del baño y aseo sobre la vivienda de los vecinos
La prohibición se debe a dos motivos: los suelos de baldosas en zonas húmedas conducen bien el sonido y, por lo tanto, los ruidos no deseados perturbarán la paz de los vecinos desde abajo, y las habitaciones de los vecinos sufrirán mucho durante las fugas.
Llevar la manguera del equipo de gas debajo del fregadero
Esta operación está prohibida debido a que, bajo la influencia de una humedad elevada, la manguera de gas se corroerá y comenzará a perder gas. Creemos que no podemos hablar de las consecuencias.
En esta sección, hemos dado las violaciones más frecuentes y graves durante la remodelación de un Jruschov de 2 habitaciones, sin embargo, como cualquier otro apartamento en un edificio de varios pisos. Es imposible describirlos completamente en el marco del artículo, dado que pueden ocurrir ciertas restricciones en cada caso individual. Por eso, antes de comenzar el trabajo de reparación, consulte con especialistas que estén involucrados en el diseño y la coordinación de la reurbanización.
Opciones de replanificación
El principal problema de Jruschov es la pequeña área del pasillo, la cocina, el baño, las habitaciones y los techos muy bajos. Con el fin de resolver estos problemas, se está iniciando la remodelación del apartamento.
Formas populares
Hay varias opciones para reparar un Jruschov de 2 habitaciones. La más radical de ellas es la demolición de todos los muros no portantes (a excepción del baño y baño) yzonificación de una habitación grande con particiones ligeras utilizando técnicas de diseño. Como resultado, obtendrá un agradable y cómodo estudio.
Pero esta opción no es para todos. En muchas familias, se mantiene el requisito de habitaciones aisladas. Además, de acuerdo con la ley, una habitación debe permanecer viviendo en el apartamento. Opciones populares para combinar la cocina y la sala de estar o el dormitorio y la sala de estar en una sola habitación. En este caso, todo depende de la composición de la familia y de la necesidad de crear habitaciones separadas para sus miembros.
Replanificación del "libro"
El principal problema de un apartamento así es la sala de paso. La remodelación competente le permite aislar dos habitaciones al reducir el área no demasiado grande de la segunda habitación. Pero muchos propietarios están dispuestos a pagar ese precio por una estancia más cómoda.
Con este diseño, el área de la cocina se puede aumentar de la única manera: combinándola con la habitación. No hay más opciones. Si no es posible agregar un par de metros cuadrados adicionales al área de la habitación, intente aumentarla visualmente.
Diseño "libro"
Hay muchas técnicas de diseño que le permiten expandir visualmente una habitación pequeña. En primer lugar, debes pensar en el color del acabado. El uso de tonos claros expande la habitación, y todos los colores saturados y brillantes la "comprimen".
Ayudará a expandir visualmente el estampado floral de la habitación en el papel tapiz. Pero debe ser pequeño. Enpara el diseño del techo, dé preferencia a la luz, lo más cerca posible del blanco. El diseño de un apartamento de Khrushchev de 2 habitaciones será elegante y moderno con techos tensados. Un techo de cartón yeso de varios niveles con iluminación adicional aumentará la altura de la habitación.
Pavimento: luz de color o simple en el esquema de color elegido para la habitación. Los pisos de colores “elevan” visualmente el techo y “separan” las paredes.
Los muebles en un espacio tan pequeño no deben convertirse en un acento. Es deseable que se elija a juego con las paredes. Los espejos agregarán luz a la habitación: reflejan tanto la luz del día como la luz artificial. Pero su uso también debe medirse.
Replanificación del "tranvía"
Al comenzar una remodelación de un Khrushchev de 2 habitaciones con ese nombre, puede obtener dos habitaciones aisladas. Un inconveniente importante de este diseño es que es imposible expandir la cocina sin combinarla con la habitación. Y esto no siempre es posible. En este caso, el corredor se prolonga hasta el final de la pared del fondo, restando alrededor de un metro de la sala de paso.
Las pérdidas en el área, por supuesto, lo serán, pero en parte pueden compensarse con la apariencia de un amplio armario instalado en el espacio que apareció entre las habitaciones. Después de la remodelación, el área restante de la sala reducida sigue siendo bastante cómoda. Para ampliar visualmente la habitación, utilice los métodos de diseño descritos anteriormente.
Remodelación "mini-mejora"
Tal remodelación aumentará significativamente el área de la cocina. Puede ser de 8 metros cuadrados después de la finalización del trabajo. Esto se puede lograr desmantelando la despensa. Se puede sustituir por un armario compacto y moderno. El lugar de la despensa lo ocupará un baño, y en su lugar habrá un baño.
Todas las opciones para la remodelación de un Jruschov de 2 habitaciones propuestas en este artículo deben considerarse como posibles. No tenga miedo de complementarlos y cambiarlos para que se adapten a sus deseos y necesidades, por supuesto, dentro del marco de los requisitos de la ley. Hacer que un apartamento de este tipo sea una vivienda cómoda y moderna no es una tarea fácil, pero es posible. Si cree que no puede resolverlo usted mismo, busque ayuda de diseñadores profesionales.
