Una parte significativa de la población de nuestro estado vive en las llamadas Jruschov, casas de paneles típicas, cuya moda fue presentada por el Secretario General Nikita Sergeevich Jruschov. Cocinas diminutas, unidades coubicadas abarrotadas, pasillos pequeños… Esto es familiar para muchos. Solo unos pocos pueden permitirse mejorar radicalmente de alguna manera sus condiciones de vida, comprar un apartamento en un edificio nuevo con todas las comodidades y un área grande.
Sin embargo, hay una salida: reconstruir el Jruschov. La apariencia del apartamento cambiará de inmediato y solo causará buenas emociones entre los propietarios. El artículo contará en detalle todas las características y posibles opciones de remodelación, todas las trampas que encontrará el propietario del apartamento en su camino, derribando los umbrales de las autoridades y coordinando el proyecto. También se proporcionan consejos y trucos útiles.
Cómo aprobar un proyecto con agencias gubernamentales y obtener permiso
Bdurante la remodelación de Jruschov, será necesario demoler los muros y transferir las comunicaciones. En el caso de que se lleve a trabajar a personas que no tienen las habilidades y la experiencia para llevar a cabo operaciones tan complejas, las consecuencias pueden ser muy deplorables, hasta la destrucción de una casa entera. Por lo tanto, cualquier proyecto está sujeto a la aprobación de las autoridades de control.
En diferentes localidades, estos temas son tratados por varios departamentos de las autoridades ejecutivas de la ciudad. Pero el orden de coordinación está regulado. El propietario del apartamento o una organización interesada en la remodelación del edificio Jruschov presenta un paquete de documentos a la autoridad supervisora. Los especialistas dentro de un plazo no mayor de 40 días a partir de la fecha de registro de la solicitud están obligados a realizar un examen y emitir una conclusión. Si la opción provista para la remodelación del edificio Jruschov cumple con los códigos y reglamentos de construcción, entonces la comisión toma una decisión positiva y da permiso para llevar a cabo los trabajos de construcción.
Es necesario recoger ciertos papeles. Al aplicar a la comisión, se proporcionan los siguientes documentos:
- documento que acredite la identidad del solicitante;
- certificado de propiedad de vivienda;
- solicitud dirigida al jefe de la unidad estructural con una solicitud para considerar el proyecto de reurbanización;
- documento (recibo) que acredite el pago por parte del solicitante de la tasa estatal y servicios de especialistas;
- certificado de registro de un apartamento: se rechazará la remodelación de Jruschov si este documento se pierde o se daña;
- proyecto,elaborado de acuerdo con el GOST actual y los códigos y reglamentos de construcción, con un plano detallado de las instalaciones y una indicación de sus características.
Técnicas básicas de remodelación
El propósito de cualquier remodelación es aumentar la comodidad y la conveniencia de usar las instalaciones del apartamento. Para lograr este objetivo, a menudo se prevé demoler el tabique y combinar el baño con el baño, mientras se amplía el área útil total del baño y el inodoro a expensas de parte del área del pasillo.
A menudo, durante la remodelación de Jruschov, se derriba una pared y la cocina se conecta a la sala de estar. Esto solo está permitido si las dos habitaciones no están separadas por una estructura de soporte.
Algunos proyectos prevén la integración (total o parcial) del corredor con las salas de estar. Especialmente a menudo, esta solución se usa cuando se remodela un Jruschov de dos habitaciones.
También se practica el corte de puertas y arcos en muros de carga. Recientemente, sin embargo, las autoridades de supervisión se han mostrado extremadamente reacias a aceptar tales proyectos. El caso es que ya ha habido varios casos en el país en los que tales cambios en el diseño se convirtieron en tragedias.
También se practica absorber la zona de la despensa por otras estancias debido a la demolición de tabiques y al aislamiento del balcón combinado con el salón o la cocina.
Qué tipos de trabajos prohíbe realizar la ley
Prohibido por la normativa vigente:
- Demoler los muros de carga y romper su capacidad de carga.
- Combina el balcón y la sala de estar demoliendo completamente la pared exterior. Como regla general, solo se eliminan el marco de la ventana y la puerta que conduce al balcón. El balcón en sí está aislado.
- Aumente el espacio del baño y el inodoro reduciendo el espacio habitable.
- Para llevar radiadores de calefacción central al balcón. Sin embargo, la ley no prohíbe calentar el balcón si el apartamento tiene un sistema de calefacción autónomo con su propia caldera.
- Eliminar o romper la integridad de los techos entre pisos (techo y piso) para instalar una escalera y proporcionar una transición a otro nivel, es decir, combinar dos apartamentos en diferentes pisos.
- Realizar cambios estructurales en el sistema de ventilación.
Etapa preparatoria
Al preparar un proyecto arquitectónico y de diseño para la remodelación de Jruschov en 2 habitaciones, primero debe familiarizarse con las muestras de trabajo listas para usar. No pueden llamarse típicos, pero sin embargo, a menudo se toman como base para el diseño de apartamentos. Este enfoque ahorrará una cantidad bastante grande solo en investigación arquitectónica y de diseño.
La remodelación de Jruschov en 2 habitaciones es bastante laboriosa y requiere altas calificaciones tanto del diseñador como del ejecutor directo del trabajo. La adopción de cualquier decisión está precedida por un estudio exhaustivo de la documentación, teniendo en cuenta el tendido de comunicaciones, la ubicación y potencia de los enchufes. Por supuesto, el metraje del apartamento, la naturaleza y la capacidad de carga de las particiones interiores tienen una gran influencia en el curso y las técnicas de diseño.
En este momento, en cada región hay organizaciones que, por una tarifa, están listas para brindar servicios de diseño, soporte y directamente para trabajos de construcción. Debido al alto grado de complejidad de tales tareas de ingeniería, se recomienda confiar este asunto a profesionales. Es poco probable que una persona que no tenga educación en el campo de la construcción pueda crear un proyecto de forma independiente de acuerdo con todos los códigos de construcción, así como con las reglas para redactar la documentación del dibujo. Pero los servicios de tales organizaciones cuando trabajan, como dicen, llave en mano, son bastante costosos. Por lo tanto, si el presupuesto es limitado, se recomienda realizar reparaciones sin remodelación. Khrushchev, con un enfoque hábil, se puede hacer muy acogedor y elegante, satisfaciendo las necesidades de todos los miembros de la familia, sin iniciar "revoluciones" y sin derribar los muros. En este caso, puede prescindir de la participación de especialistas externos. Lo principal es que la propietaria (anfitriona) tenga buen gusto y sentido del estilo, así como una comprensión de los conceptos básicos del uso eficiente del espacio.
Remodelación de un Jruschov de dos habitaciones: cómo optimizar el espacio
El mensaje principal del pensamiento del diseño moderno es que es necesario, si es posible, eliminar todas las paredes que no son de carga y aumentar el espacio útil de la sala de estar. En otras palabras, conseguir un estudio. Una técnica popular es combinar la sala de estar con la cocina. A su vez, la zona de la cocina está separada del recibidor por una encimera.
Pero puedes prescindir de talcambios radicales. Khrushchev sin reurbanización puede verse genial y ser cómodo para la vida. Todo lo que se necesita es cambiar de manera competente las puertas a aberturas arqueadas. La percepción del espacio cambiará en un instante y será muy agradable estar en una habitación así.
Combinar un baño
El área de baño estándar en Khrushchev claramente no es suficiente para acomodar todos los electrodomésticos necesarios para una vida cómoda. Por eso, muchas veces recurren a combinarlo con un inodoro. El espacio del baño también se amplía por el pasillo. Actualmente, el baño cada vez más voluminoso se sustituye por una ducha compacta y práctica. Además, con el fin de liberar espacio y expandirlo visualmente, los electrodomésticos (principalmente una lavadora) se retiran del baño. Todo se traslada a la cocina.
Zonificación del espacio de las habitaciones
Al crear un proyecto, es necesario tener en cuenta los intereses y esforzarse por garantizar la máxima comodidad para todos los miembros de la familia. Khrushchev después de la remodelación se volverá, a pesar de su pequeño tamaño, cómodo y funcional. Incluso en una habitación, dividida de manera competente en secciones, puede vivir una familia numerosa. Al mismo tiempo, las personas no interferirán entre sí.
Características de remodelación de la cocina
Al remodelar un Jruschov de una habitación, las mayores dificultades surgen con la cocina. Estas habitaciones en tales casas y apartamentos tienen un área muy pequeña (no más de 6 m2), lo que no permite optimizar de alguna manera el espacio. La única salida es el derribo del muro que separa la cocina del salón, y la creación de una cocina-estudios También se practica para aumentar el área debido a otros locales adyacentes.
Dicho estudio se divide en dos áreas funcionales: para comer y para invitados. Jruschov después de la remodelación adquiere un aspecto completamente diferente. Estar en una habitación así es un placer. Si aborda el asunto de manera creativa, entonces un apartamento gris e incómodo se convertirá en una obra maestra, tendrá un magnífico interior de diseño.
La demolición del tabique es solo la mitad de la batalla. Para que la habitación sea orgánica y el diseño interior elegante y completo, es necesario separar el área para comer del área de trabajo (o área de recreación). Un problema similar es resuelto por diferentes diseñadores de diferentes maneras. A algunas personas les gusta jugar con la iluminación, enfatizando ciertas características del interior. Se instalaron lámparas brillantes en la cocina y accesorios de iluminación de bajo consumo en el baño. También es posible utilizar diferentes tonos de luz.
En algunos casos, para separar la cocina de otra habitación, se instala una barra de bar en su borde. Tal técnica ya es una especie de clásico del género en el diseño de la remodelación de Jruschov. Se ha probado en la práctica durante mucho tiempo y es eficaz. Es un ganar-ganar.
En algunos casos, es recomendable marcar la línea divisoria con algún tipo de acuario o un pequeño estante. En el estante, por regla general, se coloca una pequeña cantidad de libros o revistas, algún tipo de jarrón decorativo y otras cosas originales. También muchos diseñadoresuse para estos fines varias cortinas hechas de hilos. Dichos elementos del diseño interior transmiten bien los rayos de luz, se ven muy modernos y elegantes. Además, dicha cortina se puede ensamblar en cualquier momento (por ejemplo, cuando hay invitados en la casa) y no creará inconvenientes ni evitará que una gran cantidad de personas se trasladen de la cocina a la sala de estar.
Combinar varias habitaciones
La remodelación de un Jruschov de 2 habitaciones en la mayoría de los casos va acompañada de la demolición de la pared interior. El área resultante se divide en zonas de acuerdo con las preferencias y necesidades de una familia en particular. Si hay hijos adolescentes en la familia, a menudo se organiza un área de juegos con un prefijo y un televisor grande en el pasillo. Mucha gente prefiere el estilo barroco clásico a la alta tecnología moderna. El amplio espacio resultante es ideal para experimentar con diferentes estilos.
Pero la mayoría de las veces los propietarios prefieren decorar sus apartamentos con un estilo minimalista. Es el minimalismo lo que enfatiza al máximo todas las ventajas de la remodelación y la expresividad de las habitaciones con un área aumentada. Un rasgo característico del minimalismo son los tonos claros en la decoración del apartamento y los muebles, lo que le permite aumentar visualmente el volumen del local. Además, tales colores tienen un efecto calmante en la psique humana, lo predisponen al alivio emocional y la relajación.
A menudo, tales reparaciones son realizadas por personas de profesiones creativas: artistas, escultores, arquitectos … Un apartamento para ellos no es solo un lugar endonde viven y comen, pero también el taller en el que crean. En la sala ampliada, puede plegar cuidadosamente todo el inventario. Y cuando trabaja, no tiene que preocuparse y correr de una habitación a otra, desperdiciando mucha fuerza y energía en ello. En este caso, se crean condiciones favorables para la realización del potencial creativo. Después de todo, todo lo que necesitas está a mano.
Cómo se derriban los tabiques interiores
En el curso de los trabajos de remodelación, es necesario destruir los tabiques interiores, perforar los orificios de las puertas en los muros de carga. Dicho trabajo va acompañado de la recepción de una gran cantidad de escombros y polvo de construcción. Además, el polvo se dispersa muy finamente, contiene sustancias que pueden dañar a una persona y causar enfermedades graves. Por lo tanto, al realizar estos trabajos, debe cumplir estrictamente con las normas de seguridad, use equipo de protección personal.
Antes de comenzar a trabajar, asegúrese de comprar y preparar bolsas especiales para escombros de construcción. Y como parece, debes ponerlo rápidamente en bolsas y sacarlo al pasillo. De lo contrario, si inicia la situación, tendrá que s altar literalmente sobre montañas de basura, lo que requerirá mucha energía y esfuerzo. Y, posteriormente, llevará mucho tiempo eliminar esta basura y suspender la ejecución de todo el trabajo durante mucho tiempo. Es mejor evitar tales situaciones.
Es importante elegir el momento adecuado para el desmontaje de tabiques y perforaciones enmuros de carga. Estas obras van acompañadas de fuertes ruidos y estruendos y traen muchas sensaciones desagradables a los vecinos. Y ni siquiera es que los vecinos puedan denunciar al propietario ante las autoridades correspondientes por exceder las normas de ruido. Solo que a todas las personas, y más aún a los vecinos, hay que tratarles bien y tratar de no causarles molestias. Por lo tanto, se recomienda trabajar en la demolición de los muros exclusivamente en horario laboral entre semana.
También use herramientas con una bolsa para el polvo siempre que sea posible. Esto minimizará los efectos nocivos del polvo en el cuerpo humano, así como también reducirá la cantidad de trabajo de limpieza. Todas estas circunstancias dan lugar a una serie de inconvenientes. Pero vale la pena: el apartamento eventualmente cambiará (para mejor) más allá del reconocimiento y tendrá un diseño original. Es poco probable que Jruschov sin reurbanización proporcione una buena calidad de vida a sus propietarios. Pero los apartamentos con reurbanización son bastante.
