Un nuevo hogar es el sueño preciado de muchos. Pero al mismo tiempo, hay un gran problema. Y no se trata solo de costos financieros. A veces no está claro por dónde empezar a construir una casa. Decidimos presentarle instrucciones detalladas paso a paso, que se convertirán en un plan básico, ayudarán a distribuir las finanzas, las fuerzas, las oportunidades y reflexionarán sobre los puntos importantes.
¿Cuándo es el mejor momento para empezar?
¿Cuándo es el mejor momento para empezar a construir una casa privada? ¿Qué dicen los expertos al respecto? El período más adecuado es el final de la primavera, cuando la nieve se derrite, la amenaza de heladas en el suelo y el agua derretida desaparecen. Esto no interferirá con la excavación del pozo de cimentación y el vertido de la misma. Sí, y la productividad laboral será mayor.
No importa cuán grande sea tu entusiasmo, construir desde cero no encaja en una sola temporada. La misma base debe permanecer durante un año. Por lo tanto, la conservación del proceso en sus diversas etapas es inevitable.
¿De qué material estará hecho el edificio?
¿Cómo empezar a construir una casa?Elige qué material vas a utilizar. Los siguientes factores influyen en esto:
- Residencia permanente o residencia de temporada.
- Presupuesto.
- Preferencias de estilo.
- Posibilidad de atraer a un equipo o trabajar de forma independiente.
Estas son opciones de materiales populares:
- Ladrillo. El material más común. Su ventaja absoluta es una larga vida útil.
- Bloques de espuma. Muy buena relación calidad/precio. Peso ligero, excelente conductividad térmica son las ventajas indudables aquí.
- Bloques de hormigón celular. Tenemos ante nosotros un material duradero y ligero, transpirable, caracterizado por la facilidad de procesamiento y alta conductividad térmica, bajos requisitos para la base.
- Arbolito. Un tipo de hormigón ligero. El material no es muy popular debido a su alto costo. Pero la baja absorción de humedad y las altas cualidades de aislamiento térmico son sus ventajas indudables.
- Construcción de marco modular. El trabajo con dicho material se lleva a cabo en poco tiempo. Destacamos también el bajo coste del material, su ligereza.
- Árbol. Este es un edificio de lujo. La madera encolada y perfilada, los troncos redondeados son populares.
Al discutir por dónde empezar a construir una casa, veamos los pros y los contras de lo anterior.
Ventajas y desventajas de los materiales
Seguimos analizando el tema. Pregunta: "¿Qué necesitas para empezar a construir una casa?" difícil de llamar simple, porque, respondiendo, tenga en cuentahabrá muchos matices. Uno de ellos son los materiales. Conoce las ventajas y desventajas de los más populares.
| Material | Inicio de la construcción | Términos aproximados de trabajo | Ventajas | Contras |
| Ladrillo | Finales de la primavera | 5-7 meses | Conductividad térmica, durabilidad, confiabilidad | Trabajo húmedo, largo plazo |
| Bloque de espuma | Finales de la primavera | 4-6 meses | Coste, velocidad de trabajo, conductividad térmica | Puedes comprar un material falso, no ambiental, necesita acabado |
| Bloques de hormigón celular | Finales de la primavera | 4-6 meses |
(+ a las desventajas del bloque de espuma) Encogimiento, agrietamiento, total transpirabilidad |
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| Arbolit | Finales de la primavera | 4-6 meses | Buena conductividad térmica, fiabilidad, rapidez de trabajo | Es posible comprar una falsificación, precio alto, necesita acabado |
| Estructura, construcción modular | Toda la temporada | 1-2 meses | Velocidad de trabajo, peso ligero, todo clima, sin encogimiento | Coste, mala insonorización, riesgo de incendio, necesita acabado |
| Árbol | Comienzo de la primavera | 3-4 meses | Respetuoso con el medio ambiente, trabajo rápido, no necesita acabado | Secado, contracción, debe involucrar a especialistas para el trabajo |
Por supuesto, la tabla no te ayudará a decidir por dónde empezar a construir una casa, pero enen términos de selección de material definitivamente será útil. Sigamos.
¿Quién construirá la casa?
¿Dónde empezar a construir una casa en el sitio? Todo lo demás, con la decisión de quién será el constructor. Hay tres opciones.
Contratista general. Esta es una empresa en la que confía para trabajar por dentro y por fuera. Comenzando con el desarrollo del proyecto y terminando con el trabajo final. La adquisición y la entrega de materiales en virtud del contrato también pueden convertirse en responsabilidad del contratista general.
Trabajo independiente. Construir una casa de principio a fin por una sola persona es casi imposible de producir. Deberá involucrar a familiares, amigos, colegas, personas que estén familiarizadas con trabajos similares. Entre las ventajas: bajo costo de construcción, control total sobre su progreso. Pero también hay una serie de desventajas:
- La f alta de conocimiento (si no es un constructor profesional) afectará la calidad.
- Mayor tiempo de construcción.
- Dificultad para desarrollar un proyecto completo.
- Total responsabilidad por los resultados.
Trabajo parcialmente independiente. Es decir, lo que puede hacer, lo hace usted mismo, y para otros trabajos contrata a subcontratistas. Al analizar dónde comenzar a construir una casa, identificaremos las deficiencias aquí:
- Encontrar trabajadores altamente calificados puede llevar mucho tiempo.
- El riesgo de confiar la construcción a personas no profesionales.
- Los planes pueden verse interrumpidos debido a la mala calidad o al retraso en el trabajo.
- Manteniendo el control total: los empleados realizaránsolo sus deberes.
- La responsabilidad compartida de los especialistas puede conducir a resultados deficientes.
Presupuesto
¡Aquí está, el comienzo de la construcción de una casa! ¿Dónde empezar? Ahora usted necesita decidir sobre un presupuesto. Imaginemos una tabla práctica que muestre qué aumenta los costos y qué ahorra dinero.
| Aumento de residuos | Reducción de residuos |
| Diseño de edificio personalizado | Proyecto típico |
| Diseño detallado e intrincado | Forma de construcción simple |
| Disponibilidad de complementos: piscina-sauna, garaje, jardín de invierno, balcones, terrazas, sótanos, etc. | Sustitución del segundo piso por un ático |
| Muchas habitaciones | Pequeño número de ventanas |
| Materiales caros | Número mínimo de particiones interiores |
| Selección de material de base económico | |
| Espesor de pared mínimo recomendado | |
| Elegir la configuración de techo más barata |
Consideremos un elemento más que ayudará a distribuir correctamente el presupuesto entre los ciclos de construcción.
Asignación presupuestaria
Ya hemos esbozado por dónde empezar a construir una casa en el sitio. También es importante distribuir correctamente los fondos con los que se cuenta para que por imprevistos no se suspenda la construcción.
| Etapa de trabajo | Contenido del ciclo | Porcentaje de gastos sobre el presupuesto total, % |
| Preparación | Recopilación de documentación, búsqueda de intérpretes, preparación, desarrollo de proyectos | 0-1 |
| Cero | Zanja, base | 15-35 (según el tipo de base elegido) |
| Principiante | Construcción de muros, instalación de estructura de cerchas, techado, conservación del objeto si es necesario | 35-40 (dependiendo del número de paredes, configuración del techo) |
| Final | Trabajar con aberturas de puertas y ventanas | 5-15 (según materiales, número de aberturas) |
| Ingeniería | Tender las comunicaciones dentro de la casa y conectarlas a las redes centrales, conducir electricidad, trabajos de plomería, arreglar la calefacción y el aislamiento térmico | 15 |
Y ahora los siguientes pasos.
Proyecto de casa
¿Cómo empezar a construir una casa privada? Por supuesto, debe preparar su diseño detallado. Hay tres formas aquí:
- Solicite un proyecto estándar listo para usar a un especialista. Hoy, el precio de dicho plan comienza a partir de 3 mil rublos.
- Contacte con un arquitecto para un proyecto individual. El costo de un solo plan es de 20 mil rublos.
- Desarrolle el proyecto usted mismo.
El plan para tu futuro hogar es un sistema de las siguientes partes:
- Boceto. Bosquejo aproximado de lo que quieres ver.
- Sección de arquitectura. En esta etapa se determinanúmero de pisos, número, ubicación y propósito de las habitaciones. A continuación, las dimensiones de los espacios de las habitaciones. Es importante determinar el número y la ubicación de los baños, la presencia de un sótano, un ático y su propósito. Es importante decidir si habrá un garaje incorporado.
- Sección constructiva. Análisis detallado de la disposición de los cimientos, paredes, techo.
- Sección de ingeniería. Aquí se consideran los siguientes puntos: iluminación, equipos eléctricos, suministro de agua y saneamiento, ventilación, calefacción.
Al preparar su propio plan, preste atención a lo siguiente:
- El proyecto debe tener en cuenta sus oportunidades futuras: ampliar la casa, agregar sus extensiones.
- El plan debe ser consensuado con los vecinos si la futura edificación afecta sus derechos e intereses.
- Cada sección se elabora con el mayor detalle posible para hacer una estimación clara.
- La f alta de un proyecto dificultará la conexión de la casa a las comunicaciones centrales.
- Además, un edificio sin tal plan podría ser declarado ilegal y demolido.
- Se requiere un levantamiento topográfico del sitio para obtener su copia en la autoridad correspondiente.
- Los profesionales también aconsejan realizar un estudio geológico de sus posesiones para determinar la naturaleza del suelo, buscar un acuífero.
Elaboración de documentos
Construir una casa: ¿por dónde empezar? Estamos siguiendo los pasos paso a paso. El siguiente es un conocimiento de las leyes que regulan la construcción individual:
- Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa(FZ N° 190).
- Código de Tierras de la Federación Rusa (FZ No. 136).
De los documentos se desprende que antes de iniciar la construcción se debe presentar ante la autoridad correspondiente lo siguiente:
- Solicitud sobre la base de la cual se emitirá el permiso.
- Documento que confirma la propiedad del terreno.
- Proyecto de vivienda aprobado.
- Pasaporte catastral del sitio.
- Actuar sobre el establecimiento de los límites del sitio.
Según el art. 51 del Código de Urbanismo, dicho permiso se expide por 10 años. En algunos casos (pero solo en los previstos por la ley) no es obligatorio. Todo lo demás se considerará autoconstruido. Las edificaciones no autorizadas están reguladas por el art. 222 del Código Civil de Rusia.
Preparación del sitio
El comienzo de la construcción de su propia casa también debe comenzar con la preparación del sitio para la construcción.
Si hay edificios antiguos, es necesario organizar su demolición, limpiar el área de escombros de construcción. Antes de eso, son desconectados de las comunicaciones y deben informar el hecho a la oficina local de la BTI para que el edificio sea excluido del registro. Si el área está vacía, vaya a la siguiente:
- Construcción de una estructura temporal - remolque, cabañas.
- El dispositivo del baño - calle con pozo negro o cabañas con armario seco.
- Instalación de una cerca que protegerá el sitio de construcción de miradas indiscretas. Puedes construir una valla temporal, puedes capitalizar inmediatamente.
- Preparación del sitio de construcción - arreglo de caminos de acceso, lugares pararesiduos de construcción, instalaciones de almacenamiento de materiales de construcción.
Plano de construcción
Y luego los eventos se desarrollarán de acuerdo con el siguiente escenario:
- Preparando el hoyo.
- Rellenando los cimientos.
- Construcción del sótano.
- Construyendo las paredes del edificio.
- Techado.
- Instalación de ventanas y portones exteriores, puertas.
- Edificio de aislamiento.
- Realización de comunicaciones de ingeniería.
- Disposición de la zona ciega.
- Terminando el trabajo.
Dado que el trabajo se llevará a cabo durante más de un año, en algún momento tendrán que suspenderse. Imaginemos los períodos más adecuados para esto:
- Rellenando los cimientos.
- Disposición del sótano.
- Construyendo muros.
- Disposición del techo.
Errores comunes al principio de la construcción
En conclusión, analicemos los errores más comunes que interfieren con la velocidad y la calidad del trabajo:
- Centrándose en los precios más favorables para los materiales de construcción, las obras proporcionadas. A menudo, el bajo costo conduce a la baja calidad.
- La ausencia de un proyecto de construcción. Puede amenazar con demolerlo.
- Reemplazar materiales con otros similares (en términos sencillos).
- Colocación de los cimientos sin estudio geológico del sitio.
- Sin plan de servicios públicos.
- Sin estimación detallada.
Construir tu propia casa es un negocio muy responsable que necesita ser pensado "desde y hacia". y sube aya es muy necesario al comienzo de la construcción.
