Riesgos en la construcción compartida, por supuesto que los hay, pero esto no significa que debas desaprovechar esta oportunidad de adquirir tus propios metros cuadrados. Además, debido a que hoy en día el país atraviesa una situación tan difícil, será una buena forma de guardar tus ahorros. Después de todo, los bienes raíces son uno de los tipos de inversión más seguros y rentables. Además, la construcción compartida no solo tiene desventajas, ¡sino también una ventaja muy atractiva!
La construcción compartida es…
El hecho de que hoy en día muchos rusos decidan comprar bienes raíces con la ayuda de un programa de construcción compartido no es nada sorprendente. Después de todo, la situación económica del país deja mucho que desear y el riesgo de incumplimiento se acerca cada vez más. En términos simples, la construcción compartida es un tipo de construcción en la que el desarrollador, para implementar su proyecto, atrae fondos de personas que luego se convierten en propietarios completos.propios apartamentos en esta casa. Vale la pena señalar que es con estos fondos que se están llevando a cabo los trabajos de construcción. El beneficio de esto es bastante claro. El desarrollador no utiliza el préstamo para implementar el proyecto, y el participante de la construcción participativa adquiere sus metros cuadrados legales a un costo bastante bajo y tiene la oportunidad de pagar el costo hasta el final de la construcción. Desafortunadamente, los casos de fraude son muy comunes en nuestro país, por lo que muchos no se arriesgan a contactar dichos programas. Pero para aquellos ciudadanos que no cuentan con grandes sumas para la compra de vivienda, este método es el más rentable. En principio, puede ser bastante seguro si el participante en la construcción compartida observa algunas precauciones. Por ejemplo: verifique la disponibilidad de la documentación necesaria del desarrollador, permiso de construcción, licencia y más.
Cómo comprar un apartamento en un edificio de apartamentos
Ante el constante aumento de los precios inmobiliarios en nuestro país, la construcción compartida es una forma muy rentable de adquirir vivienda. Después de todo, después de que el proyecto se implementa por completo, los apartamentos aumentan significativamente de precio. Para comprar bienes inmuebles utilizando dicho instrumento de inversión, es necesario celebrar un acuerdo especial entre el desarrollador y el cliente. Como se mencionó anteriormente, antes de comenzar la cooperación con un desarrollador en particular, es necesario verificar todos los documentos necesarios que confirmen la legalidad de su trabajo. no te olvides deque se trata de grandes sumas de dinero y que el riesgo que implica su transferencia es muy elevado. Vale la pena prestar atención a cuántas casas ya ha construido este desarrollador, así como cualquier problema durante la implementación de proyectos anteriores.
Muchas empresas suelen utilizar una nueva entidad legal para construir una nueva casa. Es muy importante comprobar quiénes son exactamente sus fundadores. Y no olvides que los inmuebles deben gustar. Los participantes de la construcción compartida a menudo se sienten decepcionados después de decidirse por los metros cuadrados adquiridos. En la mayoría de los casos, esto se debe precisamente al hecho de que los propietarios no prestaron la debida atención a detalles como la infraestructura. Es importante prestar atención a su presencia en las cercanías: un jardín de infantes, una tienda, una sucursal bancaria, una clínica, un estacionamiento y más.
Documentos necesarios para celebrar un contrato
Debido al hecho de que a menudo no hay suficiente dinero para comprar un apartamento, muchas personas optan por comprar metros cuadrados utilizando una herramienta de inversión como la construcción compartida. Los documentos proporcionados por el desarrollador seleccionado deben ser revisados cuidadosamente. Esta lista debe incluir necesariamente: un permiso de construcción, documentación del proyecto, un contrato de arrendamiento o propiedad de un terreno, registro estatal y documentos constitutivos. Hay muchas "trampas" al redactar un contrato. En primer lugar, el acuerdo de participación accionaria (DDU) debe contener la dirección postal exacta. Si no está definido, entonceses necesario verificar la presencia de una dirección asignada temporalmente y, en el futuro, verificar el anexo adicional al contrato con firmas y sellos.
La complejidad de DDU radica en el hecho de que no existe una única muestra correcta, ya que los objetos y las condiciones de construcción suelen ser diferentes. Pero los puntos principales suelen ser los mismos en todas partes. Los puntos obligatorios de dicho documento deben ser: una descripción detallada del objeto que se adquiere, los plazos de ejecución y la responsabilidad por su incumplimiento, los derechos y obligaciones de las partes, una lista de fuerza mayor, así como las condiciones y procedimiento de terminación anticipada, etc. La lista de elementos necesarios es bastante larga. A menudo, la DDU contiene varias páginas. Antes de firmar un documento importante, debe volver a leer todas las condiciones. Lo mejor que puedes hacer es buscar la ayuda de un abogado. En este caso, los riesgos serán mínimos.
Peculiaridades del registro hipotecario
Hace apenas unos años, las hipotecas de capital no eran posibles. Pero hoy, casi todos los bancos ofrecen este servicio. El procedimiento para obtener un préstamo hipotecario para la construcción compartida difiere significativamente de la ejecución del mismo contrato para la vivienda terminada. En primer lugar, es necesario llegar a un acuerdo con el desarrollador. Todas las sutilezas de esta operación se mencionaron anteriormente. Pero aún así, es necesario prestar atención a la información sobre el objeto, el costo de los bienes inmuebles, el plazo y el procedimiento de pago, las garantías para el objeto de construcción, el plan y el área del local, el plazotransferencia de bienes inmuebles. Sin f alta, el banco requerirá documentos notariados sobre el consentimiento del cónyuge (si lo hubiere) y las autoridades de tutela (cuando se realice una transacción que involucre la propiedad de menores). El contrato se encuentra en un trámite obligatorio en las autoridades estatales de registro. Por lo general, esto no toma más de un mes para un participante. Una vez que el documento esté completamente listo, debe comunicarse con el banco. El papeleo adicional puede variar significativamente, dependiendo de la institución de crédito elegida. Tasa de interés, paquete de documentos, requisitos de garantía, etc.: todo esto puede variar significativamente. Lo único que absolutamente todos los bancos requieren es un seguro hipotecario integral.
Cesión de siniestro
Muy a menudo existe la necesidad de revender viviendas en construcción. Este procedimiento se denomina "cesión de construcción compartida" o "cesión del derecho a reclamar". Este esquema se puede implementar incluso antes de que el edificio construido entre en modo de operación y se reciban los documentos de título de vivienda. El propietario, que ha celebrado un contrato con el desarrollador, puede en cualquier momento revender su derecho a recibir bienes inmuebles a otra persona después de que se complete la construcción. Es importante tener en cuenta que cualquier transacción de este tipo estará sujeta a impuestos sin excepción. Su pago por ley se asigna al primer inversor. Aunque durante el proceso de licitación, esta obligación puede pasar a los hombros de un nuevo accionista. Pero al mismo tiempo vale la penatenga en cuenta que el monto del impuesto se calcula sobre el monto total de la transacción, y no sobre la diferencia entre el monto de la inversión y el tamaño de la concesión. La adquisición de bienes inmuebles en virtud de acuerdos de cesión siempre es relevante, ya que es increíblemente rentable para la mayoría de los inversores.
¿Equi-participación o propiedad conjunta?
La mayoría de las veces, las familias jóvenes deciden comprar nuevos bienes inmuebles. Por esta razón, el objeto de la construcción compartida no solo se elige conjuntamente con el cónyuge, sino que también se toma una decisión conjunta sobre qué tipo de contrato deberá celebrarse. El concepto de propiedad conjunta significa que durante un divorcio, la propiedad se dividirá en partes iguales, es decir, en partes iguales entre sus propietarios. Esto se debe al hecho de que ciertas condiciones no están detalladas en el contrato. En lugar de un cónyuge, puede actuar un familiar o cualquier persona ajena que se incluirá en este acuerdo. Sin embargo, si también se concluye un acuerdo de partes iguales, entonces, de acuerdo con sus reglas, cada propietario de una cierta parte de la propiedad puede disponer de ella a su propia discreción. La única restricción es que el primer derecho de compra pertenece al segundo accionista. Y, por ejemplo, durante un divorcio, los bienes inmuebles ya no se dividirán, ya que se dividieron entre los propietarios por adelantado.
Pago
En cuanto al pago de este servicio, hay muchas opciones. El costo de la vivienda en su conjunto, así como las condiciones en las que se realizarán los pagos, dependerán de cuánto será el pago inicial. Por ejemplo, al depositar el monto total dentro de los tres días hábiles, el clienterecibe un descuento del desarrollador por cada metro cuadrado de inmueble. De lo contrario, el cálculo del contrato se realiza dentro del plazo acordado, y el costo, prescrito inicialmente, no puede modificarse, ni siquiera bajo la presión de la inflación o simplemente durante el proceso de construcción. Las ventajas de pagar el costo de un apartamento a plazos es que incluso con una pequeña cantidad, el participante puede resolver su "problema de vivienda". Al mismo tiempo, la vivienda se puede seleccionar con todos los deseos del cliente, comenzando por la cantidad de metros cuadrados y terminando con las características y el momento de su recepción en la propiedad. Además, con pequeños pagos mensuales, el accionista puede controlar con éxito su presupuesto.
Pros y contras de la participación accionaria
La principal ventaja de adquirir bienes raíces a través de la equidad es el bajo costo. Al comprar una casa en construcción, puede ahorrar mucho. Para la situación actual del país, esta es una ventaja significativa. Además, la transacción se puede concluir directamente en la moneda nacional. Hablando de los contras, en primer lugar me gustaría decir que al redactar un acuerdo de acciones, el cliente no compra un apartamento, sino solo el derecho a exigir este espacio habitable al desarrollador. Desafortunadamente, el mercado está diseñado de tal manera que la probabilidad de obtener su propiedad a tiempo es extremadamente baja. Y el número de estafadores es bastante grande. Por lo tanto, es necesario tener mucho cuidado con la elección del desarrollador y la ejecución de los documentos. Bueno, si hay preguntas que son difíciles de responder por su cuenta, entonces es mejorbusque la ayuda de un profesional con experiencia. La construcción compartida de edificios de apartamentos siempre será popular en el mercado inmobiliario.
