Mucha gente quiere tener su propio edificio de apartamentos. Los edificios existentes no siempre son adecuados en tamaño, diseño y ubicación. Por lo tanto, a menudo se hace necesario construir un edificio privado. Para hacer esto, puede realizar el trabajo usted mismo o con la participación de profesionales experimentados. Para obtener un edificio de alta calidad, seguro y confiable, todas las etapas de la construcción de una casa deben implementarse correctamente, deben usarse materiales óptimos y deben observarse numerosas tecnologías únicas.
Selección de terreno
La primera etapa en la construcción de un edificio residencial es seleccionar el terreno óptimo en el que se llevará a cabo el trabajo planificado. A la hora de elegir un territorio se tienen en cuenta algunos puntos importantes:
- se evalúa la infraestructura existente, ya que es preferible que en las cercanías se ubiquen distintos comercios, clínicas, guarderías, escuelas u otros objetos significativos para cada persona;
- teniendo en cuenta el suministro de las comunicaciones necesarias a tierra, que aseguren la comodidad de habitar el edificio;
- Se determina la posibilidad de crear una entrada asf altada, ya que si hay una imprimación, puede ser difícil usar la casa en lluvia o invierno.
Primero debe averiguar el propósito del territorio y su categoría, ya que el terreno debe estar especialmente destinado a la construcción de viviendas individuales, de lo contrario, la construcción de un edificio residencial en él actuará como un delito grave, por lo que el tribunal decidirá sobre la demolición del objeto.
Aprobación del plan urbanístico
Las etapas de construcción de una casa incluyen necesariamente este proceso, ya que sin un permiso de construcción cualquier edificio se considerará no autorizado, por lo que puede haber dificultades con su diseño, e incluso se puede tomar una decisión judicial sobre su demolición.
Durante la formación y aprobación del plan urbanístico se tiene en cuenta la ubicación del territorio y otras cuestiones jurídicas.
Creación de un levantamiento topográfico
Este proceso está incluido incluso en las etapas de construcción de una casa con sus propias manos, ya que sin él puede ser difícil construir los cimientos o las paredes de un edificio. Además, se están realizando investigaciones geológicas.
Los objetivos principales de estas acciones son obtener información:
- parámetros básicos del paisaje existente;
- todas las aguas subterráneas y la profundidad de su ocurrencia están identificadas, y este factor afecta directamente la seguridad del uso de la futura estructura;
- determinado por el estado y composición del suelo, que tieneimpacto directo en la posibilidad de construir uno u otro tipo de cimentación.
Con base en los datos obtenidos después del estudio, es posible determinar qué materiales son apropiados para usar en la construcción, así como qué tecnología será óptima para esta área.
Formación del proyecto
El diseño es un proceso obligatorio incluido en las etapas de construcción de un edificio de apartamentos o un edificio residencial privado. Debe ser realizado exclusivamente por especialistas experimentados, por lo que deberá ponerse en contacto con las organizaciones especializadas adecuadas.
Depende de un proyecto competente qué tan cómodo y seguro será vivir en bienes raíces, cuál será su apariencia. Se tiene en cuenta el área de todo el objeto y de cada habitación.
Solo arquitectos y diseñadores experimentados participan en la creación del proyecto, y para ello tienen en cuenta diferentes estándares sanitarios, requisitos de construcción y condiciones de seguridad contra incendios. Durante este proceso se tienen en cuenta las condiciones climáticas de la zona, el presupuesto asignado para la construcción, la situación sismológica y muchos otros factores importantes.
Es imposible crear un proyecto por su cuenta sin habilidades especiales y programas informáticos especiales, ya que no solo debe ser correcto, sino que también debe ser aceptado por el departamento de arquitectura y construcción de la administración regional.
Buscar equipo de construcción
Es importante decidir si la construcción de la casa se realizará de forma independiente o con la ayuda deexpertos invitados. En el segundo caso, tendrá que gastar mucho dinero en los salarios de los especialistas, pero al mismo tiempo puede estar seguro de que se observarán todas las normas y el proyecto existente se implementará correctamente.
Puedes ahorrar mucho dinero si lo haces tú mismo, pero también es más probable que cometas muchos errores.
Al elegir constructores, se tienen en cuenta su competencia, experiencia laboral, calificaciones, equipo disponible, y también es deseable estudiar proyectos ya terminados.
Preparación del sitio de construcción
Después de todos los procesos preparatorios, comienza la construcción real de la estructura. Las primeras etapas de la construcción de una casa implican la preparación de un sitio de construcción. Para ello se realizan las siguientes acciones:
- El área está cercada inicialmente para evitar que personas ajenas entren en el sitio de construcción y puedan robar materiales de construcción costosos o llevar a cabo otras acciones negativas;
- el territorio se limpia aún más, por lo tanto, se eliminan varias plantas vivas innecesarias y se demuelen los edificios existentes si es necesario;
- se llevan al lugar donde se ubicarán directamente los cimientos del futuro edificio, comunicaciones de ingeniería;
- se están formando edificios residenciales temporales para trabajadores y propietarios del territorio.
Es deseable en esta etapa de la construcción de un edificio residencial prever la posibilidad de proteger el hormigón y otras estructuras de la lluvia.
Marcado
Este proceso requiere un cálculo cuidadoso y controles constantes. Sobre esta base, se determina dónde se ubicará el edificio en el territorio.
El marcado se aplica de diferentes maneras, pero debe tomarse con un pequeño margen. Durante el trabajo, los especialistas deben usar láser o algún otro equipo de medición.
Si hay desviaciones, en el futuro será casi imposible corregir dicho error.
Implementación de movimiento de tierras
Este procedimiento se incluye en las etapas de construcción de una casa de hormigón celular o cualquier otro material. Sin excavación, el proceso de erigir cualquier estructura de capital es imposible. Todas las obras se dividen en varias etapas:
- nivelación del terreno;
- cavar un pozo para los cimientos de una casa;
- colocación de zanjas destinadas a la colocación de elementos de redes de comunicación.
Durante esta etapa de la construcción de una casa privada, deberá utilizar diferentes equipos especializados, representados por varias excavadoras o excavadoras.
Formando los cimientos
Se ve afectado por una carga importante, por lo que la base debe ser fuerte y duradera. El tipo de cimentación depende completamente del suelo disponible, la profundidad del agua subterránea y otros factores.
La base puede ser pilotada, losa o columnar. Se tiene en cuenta el número de pisos en el futuro edificio,material para crear paredes y otras características. En esta etapa de construir una casa a partir de una barra, puede usar una base liviana, pero si se está construyendo una estructura de ladrillo, entonces la base debe ser más fuerte.
Durante el trabajo, es importante hacer primero un lecho de grava con arena y también usar materiales impermeabilizantes. A continuación, se forma una base, para la cual se puede verter hormigón en el encofrado o se pueden instalar pilotes, que luego se sujetan con un enrejado.
Antes de implementar más trabajo, se recomienda esperar alrededor de un año, ya que la base se encogerá en este momento.
Construcción de muros exteriores
En la foto, la etapa de construcción de una casa, que implica la construcción de paredes de una estructura de ladrillo, consiste en la colocación de ladrillos por etapas.
El proceso depende de los materiales utilizados, por lo que se pueden pegar bloques de hormigón celular o de hormigón celular, unir elementos de madera o realizar otros trabajos similares.
El procedimiento depende de la tecnología de construcción elegida. Si se planea un edificio de dos pisos, se colocan pisos de concreto reforzado confiables entre los pisos.
Construcción de tabiques interiores
En esta etapa de la construcción de una casa, debe concentrarse en el proyecto existente. Indica dónde deben ubicarse todas las paredes de la estructura.
Las particiones se pueden fabricar con el mismo material que las paredes exteriores, pero se pueden hacer más delgadas. También se permiten otros materiales.
Resumencomunicaciones
Para ello, se suministra agua y gas a través de un orificio especial en los cimientos, así como un sistema de alcantarillado. El edificio está conectado a la electricidad.
Es deseable crear trincheras para comunicaciones incluso en la etapa de movimiento de tierras. La colocación se lleva a cabo sobre un sustrato denso especial con el uso obligatorio de materiales impermeabilizantes.
Instalación de techo
El proceso depende del tipo de techo aprobado. Por lo general, se usa un diseño de hastial estándar, pero se tienen en cuenta la dirección y la fuerza del viento, la cantidad aproximada de diferentes precipitaciones y la necesidad de equipar un ático.
Se pueden usar diferentes materiales para el techado, por lo que se eligen ondulina, tejas metálicas, techos blandos u otros materiales para esto. La elección depende de las capacidades financieras de los propietarios, sus preferencias y características de estilo.
Instalación de ventanas y puertas
Estas etapas de la construcción de una casa de madera o una estructura hecha de otro material implican proteger el edificio del frío y la precipitación.
Es recomendable confiar la instalación a profesionales experimentados, lo que le permitirá obtener un resultado de alta calidad. Puede elegir entre ventanas de plástico o de madera.
Decoración interior de la casa
Después de construir la caja y conectar las comunicaciones, puede proceder a la decoración interior, que no se considera demasiado complicada, pero al mismo tiempo significativa, ya que depende de cuán atractiva y óptima será la casa. para uso.
Procedimientoes realizar acciones secuenciales:
- cableado de comunicaciones internas;
- relleno de suelos, que implica la formación de una solera o un revestimiento autonivelante;
- decoración de techos para los que se pueden utilizar estructuras de pintura, suspensión o tensión, así como otros diversos métodos de acabado;
- tratamiento de paredes, que consiste en su nivelación y masilla de alta calidad, después de lo cual se utilizan materiales de acabado, representados por papel tapiz, paneles u otras opciones de decoración;
- instalación de puertas entre habitaciones;
- instalación de numerosos equipos de ingeniería, representados por una caldera de calefacción, accesorios de iluminación, varios sensores, sistema de seguridad, computadoras, radiadores de calefacción y otras unidades y productos similares.
La elección de diferentes materiales depende de las preferencias y capacidades de los propietarios.
Decoración de fachada exterior
Ladrillo de revestimiento, revestimiento u otro trabajo similar se usa a menudo para esto. Se pueden realizar con aislamiento simultáneo de paredes, lo que mejorará la comodidad de vivir en el edificio.
Si se utiliza madera para la construcción, no se puede realizar el acabado exterior.
Disposición del territorio adyacente
Es importante comprender no solo qué etapas de la construcción de una casa se deben implementar para obtener un edificio completo y confiable, sino también cómo decorar bellamente el sitio existente.
Mejora del territoriopuede constar de varias obras:
- instalación de una cerca, que se puede crear con diferentes materiales;
- instalación de portones y portones para el auto;
- dispositivo de diferentes caminos, camino de entrada y área frente a la casa;
- formación de macizos de flores, macizos de flores, marquesinas de plantas vivas, setos y otras estructuras decorativas;
- construcción de una piscina, estanque artificial, casa de baños, terraza, cenador u otras formas arquitectónicas pequeñas, si se planificaron en el territorio en el proceso de creación del proyecto.
Con este paso, puede crear una apariencia realmente hermosa del edificio y del territorio existente.
Características de la construcción de un edificio de apartamentos
Las etapas de construcción de un edificio de apartamentos son similares al proceso de construcción de un edificio privado, pero todas están controladas por el desarrollador. Se les asigna un capataz que se involucra en la ejecución de todos los trabajos para obtener un edificio confiable y seguro.
El procedimiento de construcción se guía por un proyecto preformado y un presupuesto disponible. Todas las etapas se implementan dentro de un marco de tiempo predeterminado, ya que si se violan, todos los participantes en la construcción compartida podrán recuperar una penalización significativa del desarrollador.
Por lo tanto, el proceso de erigir cualquier estructura debe llevarse a cabo en la secuencia correcta de etapas. Cada etapa tiene sus propias características. La alfabetización de la implementación de este proceso depende de qué tan confiable, duradera y fuerte sea laedificio.
