Historias de edificios: un indicador que se utiliza para caracterizar las estructuras en términos de su altura. Se utiliza en una serie de documentos reglamentarios (más sobre ellos más adelante) para indicar las características técnicas de los edificios que se están creando. Tiene una serie de características específicas.
Información general
SNiP 31-01-2003 fue elegido como el documento legal más apropiado. Es necesario extraer de ella varios puntos especialmente importantes:
- Solo se incluye en el concepto de número de plantas la parte sobre rasante.
- Un espacio cuya altura no alcance los 1,8 metros no le pertenece.
- Las buhardillas están incluidas en el número total de plantas.
- Los niveles técnico y de suelo solo pueden considerarse sobre rasante si su último piso está al menos a dos metros del suelo.
Los pisos de un edificio se utilizan para indicar la altura de los edificios.
Sobre el factor cuantitativo
Este concepto se proporcionaCódigo de Urbanismo, y también se utiliza en varios exámenes. Este es uno de los documentos normativos en los que se basa el concepto de número de plantas. Se utiliza para determinar la altura de estructuras en casos como:
- desviaciones en la documentación del proyecto tras su aprobación;
- problemas durante los exámenes;
- dificultades para participar en proyectos y órdenes gubernamentales;
- problemas en la coordinación de proyectos de construcción de viviendas individuales;
- y muchos más.
Como muchos pueden suponer, los problemas aquí se relacionan con la determinación del número de pisos de un edificio. ¿Cómo prevenir tal desarrollo de la situación?
Ejemplo
La mayoría de las veces, esa confusión la enfrentan quienes realizan la construcción de viviendas individuales. ¿Por qué se ha dado esta situación? El hecho es que solo la casa en la que el número de pisos no excede de tres se incluye en la definición de construcción de vivienda individual. En este caso, las instalaciones en construcción no necesitan estar sujetas a la pericia estatal.
Digamos que una casa tiene tres niveles sobre el suelo. Y otra planta técnica subterránea, donde se ubican los equipos de calderas y otras muchas unidades de ingeniería. Y ahora el número de niveles en la casa ya es cuatro. Y como recordamos, la pericia estatal no es necesaria en los casos en que el número de pisos no sea más de tres. Muchas personas se confunden en esta situación y creen que la documentación habla de la cantidad de pisos, pero esa idea no es cierta. Si no tienes en cuentaesta circunstancia en la preparación y posterior aprobación de la documentación del proyecto, en el futuro pueden surgir problemas. Es necesario prestar atención al hecho de que prácticamente todas las normas disponibles en el Código de Urbanismo, así como otras normas, están, por regla general, orientadas no al número de plantas del edificio. Lo que les importa es cuántos niveles tiene.
Sobre el número de plantas
Ahora le toca el turno al inventario del parque de viviendas. El número de plantas está determinado por el número de niveles sobre rasante construidos. Al diseñar, es necesario tener en cuenta una serie de puntos específicos. Es decir, lo que se incluye en el número de plantas de un edificio residencial:
- piso técnico;
- ático;
- planta baja - siempre que la parte superior de su techo esté al menos dos metros sobre el suelo;
- plataformas, entrepisos, gradas (si su área es al menos el 40% del tamaño del nivel).
Al mismo tiempo, no se deben olvidar los requisitos de seguridad. De hecho, varios problemas, por ejemplo, las peculiaridades de los incendios en edificios de gran altura, pueden provocar un número significativo de víctimas cuando las personas no pueden acceder a las rutas de evacuación y no pueden salir de la zona de peligro. La altura de los edificios puede dificultar este proceso.
Espacio que no cuenta
En este caso se anotan, aunque no se incluyen en el número de plantas:
- Subterráneo técnico en construcción. Independientemente de su altura, no cuenta.
- Espacio entre pisos. Siempre que su altura no seasupera los 1,8 metros.
- Desván técnico. Siempre que su altura no supere los 1,8 metros.
- Superestructuras técnicas en la cubierta. Se trata de salas de máquinas para ascensores, cámaras de ventilación, salidas de escaleras, salas de calderas de cubierta.
Cuestión burocrática
Necesita conocer ciertos matices durante la preparación del plan técnico. Por ejemplo, si una estructura tiene un número diferente de niveles, debe especificar los valores más pequeños y más grandes usando intervalos. Por ejemplo: 14-16. Pero al inventariar el stock de viviendas, las reglas cambian un poco. Entonces, si un objeto tiene un número diferente de niveles, entonces el número de pisos está determinado por el valor más grande. También es necesario recordar acerca de las restricciones que permiten atribuir la estructura a un determinado grupo. Por ejemplo, los edificios residenciales individuales no deben tener más de tres pisos sobre el suelo. Considerando que, según la legislación vigente, se requiere la pericia estatal para las instalaciones auxiliares si se prevé construir más de dos niveles.
Clasificación
La clasificación de los edificios por número de pisos prevé la asignación de objetos pequeños, medianos y grandes. Cada uno de ellos tiene sus propios requisitos:
- Edificios de baja altura. Estos incluyen todos los edificios que tienen de uno a cuatro niveles, teniendo en cuenta el ático.
- Edificios de mediana altura. El número de niveles que va de cinco a ocho.
- Edificios de gran altura (edificios de gran altura). Estas son estructuras que tienen nueve o más niveles.
Cabe señalar que esto está lejos de ser el único enfoque de clasificación. Además de eso, también está esto:
- Edificios de baja altura. Tienen uno o dos niveles.
- Edificios de mediana altura. Tienen de tres a cinco niveles.
- Edificios de varias plantas. Tener de seis niveles.
- Edificios de gran altura. Tienen de once a dieciséis niveles.
- Edificios de gran altura. Tienen desde dieciséis pisos.
E incluso estos dos enfoques de clasificación no están limitados. Esto se debe a que no existen criterios claros y uniformes para el conjunto de conceptos utilizados. Por ejemplo, se pueden usar las designaciones presentadas en el artículo, pero con otros indicadores prácticos. Hasta que se desarrolle y adopte un estándar único a nivel legislativo, tales "fluctuaciones" en la clasificación continuarán.
Problemas de seguridad
Por supuesto, no me gustaría que pasara nada peligroso, pero es mejor estar preparado para posibles problemas. Esto se aplica tanto a los medios de liquidación como a los caminos de salvación. Si hablamos de la totalidad de los requisitos relacionados con la durabilidad, la resistencia al fuego y otras cualidades operativas, todos los edificios deben dividirse en cuatro clases:
- Estos son grandes edificios industriales y públicos, edificios residenciales de nueve o más pisos. Se caracterizan por mayores requisitos operativos y arquitectónicos.
- Se imponen altas exigencias a la mayoríapequeños edificios públicos e industriales, edificios residenciales de hasta nueve plantas.
- Edificios con requisitos arquitectónicos y operativos medios: edificios residenciales de altura media y baja.
- Edificios temporales que deben cumplir requisitos mínimos operativos y arquitectónicos.
Esto no es todo lo que debe tenerse en cuenta. Por lo tanto, siempre debe pensar en posibles vías de escape. Si nos referimos a las características de los edificios de gran altura, debe saber que no solo necesitan entradas, sino también escaleras ubicadas a los lados de los edificios. En este sentido, es más fácil con edificios de poca altura, porque en caso de emergencia, los residentes pueden salir de ellos no solo por las puertas, sino también por las aberturas de las ventanas. Mientras que para el noveno piso, tal "plan de respaldo" no se ve mejor que el peligro mismo.
Sobre la implementación de las normas legislativas de construcción
Esto es muy importante por varias razones:
- El descuido de los estándares establecidos no contribuye a la confiabilidad del producto final. Los constructores no podrán venderlo a futuros residentes, y este es el mejor resultado. Y también es posible que el edificio erigido se derrumbe y se lleve vidas humanas.
- El descuido de las normas establecidas, cuando son reveladas por las comisiones de control, es “premiado” con multas y órdenes. Si ocurre un incidente desagradable, que resulta en la pérdida de la salud o la muerte de una persona, la persona responsable puede ser suspendida del trabajo con la privación posterior.libertad.
Debes recordar siempre que las reglas de seguridad están escritas con sangre, por lo que no debes descuidarlas. Y al final, si ocurren incidentes desagradables, su observancia vale la pena por completo. Aunque a muchos no les gusta la burocracia regulatoria (debe tenerse en cuenta que a menudo esto se merece), pero no debe ignorarse por completo. De hecho, los diferentes aspectos y matices en cuestión merecen que se les preste la debida atención.
Para evaluar parcialmente las consecuencias, puede leer el Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa. Aquí lo que más nos interesa es el artículo 9.4 "Violación de requisitos imperativos en materia de construcción…". Así, las multas oscilan entre veinte mil y un millón de rublos.
Conclusión
Aquí está la información básica sobre el tema principal. Por supuesto, si profundiza en matices más detallados, todavía hay algo de qué hablar. Pero, por desgracia, incluso un libro completo puede no ser suficiente para una consideración completa del tema. La información proporcionada debería ser más que suficiente para aprender a distinguir entre el número de plantas de un edificio y sus niveles, comprender el tema del artículo y comprender diversas cuestiones que pueden surgir durante el proceso de diseño o documentación. Aunque es mejor no esperar que una cantidad tan pequeña de información sea suficiente para enfrentar a un verdadero profesional en una disputa. Y debe recordarse: la cantidad de pisos de un edificio se usa para caracterizar la altura de los edificios. Pero este parámetro tiene un número.características y requisitos específicos, por lo que existen diferencias entre el uso de terminología burocrática y cotidiana.
