Obtener un permiso de construcción se considera un paso obligatorio para aquellos que planean la construcción adicional de cualquier objeto, incluido un edificio residencial individual. Este requisito lo establece el Código de Urbanismo.
Características
El documento de construcción le otorga al sujeto el derecho apropiado y también confirma el hecho de que la documentación del proyecto no viola el plano del sitio y no contradice la topografía del terreno. De hecho, el permiso es un papel, según el cual las autoridades permiten la construcción o reconstrucción de un objeto existente. Si no recibe el documento, puede encontrar varios problemas en el futuro.
Si está interesado en obtener un permiso de construcción, encontrará la fecha de emisión un poco más adelante, es importante seguir el procedimiento para obtener el documento anterior.
Todo el procedimiento de registro se reconoce como obligatorio porque este enfoque permiterepresentantes de las autoridades locales para controlar más cuidadosamente las empresas constructoras e instaladoras. Además, el procedimiento de aprobación incluye una evaluación objetiva de los proyectos, que es realizada por expertos.
Normas y requisitos
La legislación exige necesariamente un permiso que da derecho a realizar la construcción. Este documento confirma el hecho de que el proyecto arquitectónico no contiene violaciones de los requisitos y normas vigentes en la construcción. Esto le permite asegurarse de que la futura instalación será segura para las personas que la habitan, no dañará el medio ambiente ni la infraestructura existente.
La documentación debe cumplir con los siguientes estándares y requisitos:
- Código de urbanismo.
- Sanitario y epidemiológico, así como códigos de construcción.
- Normas de supervisión técnica.
- Requisitos de seguridad contra incendios.
¿Necesito obtener permiso?
Incluso antes de recopilar la documentación necesaria y ponerse en contacto con las autoridades pertinentes, ¿sería útil averiguar si se requiere un permiso en su caso?
Si estamos hablando de la construcción de una casa individual, debe averiguar a qué tipo de terreno pertenece. Si está destinado a la construcción individual, de acuerdo con los estándares establecidos, es necesario obtener un documento de permiso. Si el terreno está destinado a jardinería o casas de veraneo, se puede realizar un procedimiento similar.evitar de acuerdo con la "amnistía casera".
Sin embargo, construir sin permiso puede tener consecuencias negativas. Si primero construye una instalación y luego recurre a los proveedores de electricidad y gas, es posible que no le brinden sus propios servicios.
Sin embargo, volvamos a la "amnistía dacha". La esencia de esta ley es que para registrar la propiedad del objeto erigido, no se requiere tener un permiso que confirme la puesta en servicio. Este documento, a su vez, requiere un permiso de construcción.
Existen determinadas situaciones, recogidas en el apartado diecisiete del artículo 51 del Código de Urbanismo, en las que no se requiere autorización:
- Construir un garaje en un sitio no comercial.
- Construcción de instalaciones no capitales como quioscos, pabellones, glorietas, baños, etc.
- Construcción de instalaciones auxiliares destinadas al tendido de servicios públicos.
Consecuencias de no tener permiso
En la mayoría de los casos, la ausencia del documento anterior tiene muchas consecuencias negativas. Como regla general, el objeto erigido no se puede conectar a las comunicaciones de ingeniería necesarias. En algunos casos, incluso puede verse amenazado de demolición forzosa.
Si la construcción se realiza sin el permiso correspondiente, el propietario del objeto no podrá registrarlo en la BTI. Esto tiene algunas implicaciones legales. Sin documentos, el propietario real no podrá realizar ninguna transacción con el objeto. No podrá vender, alquilar o donar el objeto.
¿Adónde ir?
El documento anterior está autorizado para emitir gobiernos locales. Además, el propietario potencial debe presentar una solicitud a las autoridades a cargo del territorio donde se encuentra la tierra.
Sin embargo, hay algunas excepciones que también pueden afectar el momento de obtener un permiso de construcción.
- Realización de obras en las que intervienen recursos naturales. En este caso, debe comunicarse con el Ministerio de Recursos Naturales y Ecología de la Federación Rusa.
- Uso en una instalación nuclear en construcción. Deberá presentar su solicitud ante el Servicio Federal de Supervisión Ambiental, Tecnológica y Nuclear.
- Obras de construcción dentro de los territorios de asentamientos históricos. Es necesario acordar el procedimiento y la fecha límite para obtener un permiso de construcción en un tema particular de la Federación Rusa con la autoridad ejecutiva autorizada para tomar decisiones en el campo de la protección del patrimonio cultural.
- Construcción de instalaciones destinadas a infraestructura espacial. Contacto - Corporación Estatal de Actividades Espaciales "Roscosmos".
Orden de recepción
No solo es importante el momento de obtener un permiso de construcción, sino tambiénel proceso del procedimiento.
Primero que nada, necesitas desarrollar un proyecto. Esta tarea no puede llamarse simple. Por esta razón, muchos sujetos recurren a organizaciones especializadas que pueden realizar dicho trabajo.
Puede actuar por su cuenta, pero en este caso, el período para obtener un permiso de construcción puede retrasarse un poco. Después de todo, tendrá que recopilar todo el conjunto de documentación de arquitectura e ingeniería.
El siguiente paso es presentar una solicitud, así como la documentación preparada a las autoridades pertinentes, que pueden diferir en cada caso.
A continuación, entra en vigor el período para obtener un permiso de construcción para un objeto. De acuerdo con el Código de Urbanismo, no debe exceder de siete días.
Debe comprender que como resultado de la revisión, es posible que se le niegue la emisión de un documento. Otras acciones dependerán de la causa específica.
¿Cuánto tiempo lleva obtener un permiso de construcción?
De conformidad con el Código de Urbanismo, el plazo no debe exceder de siete días hábiles, los cuales comienzan a contarse desde que se presenta toda la documentación requerida.
Si estamos hablando de la construcción de un objeto en el territorio de un asentamiento histórico, el período de consideración puede extenderse hasta treinta días.
Documentos requeridos
La lista de documentos solicitados es bastante extensa. Por esta razón, los plazos para obtener un permiso para construir una casa particular pueden ser muy largos.
Así que esto es lo querequerido:
- Documentos legales.
- Documentación del proyecto.
Documentos legales
Lo principal en este bloque es el certificado, cuya presencia confirma el registro estatal del derecho. Puede ser reemplazado por un testamento, contrato de compraventa o donación.
Si no se emite el certificado, es posible que se requiera un paquete completo de documentos para emitirlo.
- Certificado de herencia.
- Certificado de registro, si se emitió anteriormente.
- Documento que confirma el pago de la tasa estatal.
- Pasaporte catastral del objeto.
- Solicitud de registro.
Documentación del proyecto
Si todos los documentos de título están preparados, puede proceder a la recopilación de la documentación del proyecto. De acuerdo con el Código de Urbanismo, se incluyen en esta lista los siguientes elementos.
- Nota explicativa.
- Esquema de ordenamiento territorial.
- Proyecto de desmantelamiento o demolición de instalaciones preexistentes.
- Soluciones arquitectónicas.
- Proyecto de organización de la construcción.
- Permiso para desviar algunos parámetros.
- Conclusión del examen. Debe ser positivo. De lo contrario, no podrá obtener un permiso de construcción.
El paquete de documentos anterior se refiere a proyectos de construcción de capital. El desarrollador los compila de forma independiente o recurre a especialistasempresa.
En el caso de construcción de viviendas individuales, el paquete de documentos contendrá una lista más pequeña:
- Plan de ordenación urbanística del solar.
- Disposición del objeto.
- Descripción de la apariencia del objeto, si la construcción está prevista en el territorio de asentamientos históricos.
Acciones de falla
El comportamiento del sujeto depende en gran medida del motivo por el cual la agencia gubernamental emitió la denegación. Como regla general, con tal solución, se requiere eliminar las deficiencias detectadas. Se indican en la respuesta que se brinda a la solicitud de un permiso.
El sujeto tiene dos opciones:
- Solucione estas deficiencias.
- Recurso contra la decisión ante los tribunales.
Términos para la construcción después de obtener un permiso
De conformidad con la ley, este período es de diez años. Durante el tiempo especificado, la construcción se puede llevar a cabo. Sin embargo, el objeto debe ponerse en funcionamiento antes de que finalice el período especificado. Si es necesario, se puede extender el período o se pueden obtener permisos adicionales para ciertas etapas de la construcción de la instalación.
Si se necesita una prórroga, se debe contactar a las autoridades pertinentes a más tardar sesenta días antes del vencimiento del permiso emitido anteriormente. En este caso, si la construcción del objeto ni siquiera se ha iniciado, es posible recibir una denegación para extender la validez del documento.
Ahora conoce no solo los términos para obtener un permiso de construcción para una casa, sino también el período de validezel documento anterior.
Posibles motivos de rechazo
De acuerdo con el Código de Urbanismo, son varias las razones que pueden llevar a tal decisión. Incluso la ausencia de un documento de la lista de documentos necesarios puede tener consecuencias negativas.
Además, la negativa es posible en caso de incumplimiento de la documentación presentada con las normas y requisitos vigentes. Por ejemplo, esto sucede en las siguientes situaciones:
- Construcción en áreas protegidas.
- Propósito del sitio para las necesidades del estado.
- F alta de títulos de propiedad que confirmen los derechos para desarrollar un terreno.
