El espacio del balcón se puede utilizar no solo como trastero, sino también como un área adicional, por lo que aumenta la sala de estar. Para hacer esto, debe remodelar el apartamento.
La conexión de un balcón a una habitación se puede realizar de varias formas. La complejidad de la próxima obra y las posibilidades de diseño del espacio dependen de la opción que elijas. Las características de diseño de su hogar también juegan un papel importante. Hablamos sobre todos los matices de la reurbanización y las opciones para usar un balcón en nuestro artículo.
¿Cómo puedo usar el balcón?
El balcón o la logia se pueden combinar con cualquier habitación, ya sea una cocina, una sala de estar o un dormitorio. Los pies cuadrados adicionales se pueden usar como un lugar para comer o poner en un refrigerador, que a menudo no cabe en cocinas pequeñas.
A menudo, el balcón se utiliza como comedor. Este enfoque amplía las posibilidades de diseño del área de trabajo.azafatas ya que se libera el espacio de la mesa del comedor.
Conectar un balcón a un tipo de salón permite ampliar el espacio, disponer en él una cama supletoria, instalar un sofá plegable para relajarse o un escritorio con equipamiento de oficina.
La presencia de un balcón en el dormitorio le permitirá obtener un tocador acogedor, un armario o simplemente organizar una zona de estar en un sofá suave. Si tu departamento se caracteriza por un área modesta, utiliza un balcón para delimitar el espacio. Instale una partición ligera entre la logia y la habitación o cuelgue una cortina. Entonces obtienes dos zonas para diferentes propósitos.
¿Cómo puedo combinar un balcón con una habitación?
Los códigos de construcción dividen todas las habitaciones en dos tipos: frías y cálidas. Al decidir combinar dos locales diferentes, se desvía del estándar, que en algunos casos requiere obtener permisos. Sin embargo, no siempre es necesario apelar a las autoridades estatales. Depende del método de reurbanización que elija.
Hay dos formas de unir un balcón a una habitación:
- sin desmontar la medianera;
- con eliminación completa del alféizar de la ventana y parte de la fachada de la casa.
El primer método se utiliza en los casos en que no te fijas el objetivo de ampliar la habitación, sino que solo quieres ennoblecer el espacio libre. En este caso, el balcón simplemente está acristalado, aislado y decorado de la manera que elija.
En progresosolo se desmontan el bloque de la puerta y la ventana. Dicho trabajo no viola la integridad de la fachada del edificio, por lo tanto, no se requiere obtener el permiso de las autoridades correspondientes.
Si desea conectar completamente el balcón con la habitación, eliminar las estructuras que separan la logia y la sala de estar, deberá redactar un proyecto de remodelación, coordinarlo con el BTI y obtener permiso para trabajar.
Notamos de inmediato que este proceso requiere mucho tiempo y dinero de los propietarios de apartamentos, por lo que la mayoría de ellos no elaboran la documentación necesaria. ¿Qué los amenaza por tales acciones?
La unión ilegal de un balcón a una habitación con la eliminación de parte de la fachada permanece invisible hasta que existe la necesidad de vender la propiedad, transferirla como herencia y redactar cualquier documento con el apartamento. En esta etapa, no podrá redactar un contrato de venta o donación, ya que el diseño del apartamento no se corresponderá con el establecido en el plano.
Además, pueden surgir problemas si uno de los vecinos escribe una queja sobre remodelación ilegal a la empresa administradora de la casa. En este caso, llegará una inspección a los propietarios, que indicará el hecho de la remodelación, multas y sanciones administrativas.
Si, como resultado del trabajo en curso, los pisos o el techo de los vecinos comienzan a congelarse, pueden demandar por cambiar ilegalmente la arquitectura del edificio. En este caso, los propietarios estarán obligados a indemnizar a las víctimas por los gastos derealizar las reparaciones y devolver la mampara a su lugar.
Matices a tener en cuenta al solicitar un permiso
Cuando piense en remodelar un apartamento, preste atención al hecho de que es mucho más probable que obtenga el permiso si vive en un edificio monolítico o de ladrillo. Los residentes de casas prefabricadas enfrentan dificultades particulares con el papeleo. En edificios del tipo p44t, la conexión de un balcón a una habitación está prohibida por razones de seguridad. Un bloque de ventana en tales edificios puede ser parte de un muro de carga.
Además, pueden surgir dificultades en el proceso de desmantelamiento del umbral entre la habitación y la logia. En las casas de paneles, este elemento sirve como sujetador para la losa del balcón, por lo que su ausencia puede afectar negativamente a todo el edificio. Las paredes pueden comenzar a congelarse, la condensación se acumulará en ellas y se formará moho. En edificios de ladrillo de gran altura, esto es un poco más fácil, pero también se requiere permiso.
¿Cómo legalizar la remodelación de un apartamento?
Al considerar una solicitud para remodelar un apartamento, las agencias gubernamentales no siempre se ponen del lado del solicitante. Por lo tanto, para combinar un balcón con una habitación, prepare todos los documentos necesarios con anticipación.
Lo primero que debe hacer es redactar los cambios. Se puede hacer de forma independiente o por encargo de las organizaciones pertinentes. Una vez que tengas el plan en la mano, sigue estos pasos:
- Visita BTI. Al comunicarse con la oficina, debe escribir una declaración de que desea realizar cambios enplano técnico del apartamento. Los especialistas revisarán su proyecto, analizarán la probabilidad de un impacto negativo de la reestructuración en el edificio. Si no hay posibilidad de factores negativos, su solicitud será aprobada.
- Si la coordinación de unir el balcón a la habitación es exitosa, solicitar un pasaporte técnico para la vivienda a BTI.
- A continuación, debe comunicarse con el servicio sanitario y epidemiológico, que también debe emitir un permiso para la reestructuración.
Cuando se reciban dos respuestas positivas, acudir a la inspección de vivienda. Allí debe proporcionar un paquete completo de documentos, que incluye:
- pasaporte técnico del apartamento (que le fue entregado en el BTI);
- solicitud de remodelación;
- documentos de un apartamento en el que figura como propietario;
- proyecto de replanificación (con permiso de las autoridades mencionadas);
- Consentimiento por escrito para la remodelación de todos los miembros adultos de la familia;
- certifica que su casa no es un objeto histórico, un monumento cultural.
Esta lista puede complementarse con otros documentos. Consulte con la Inspección de Vivienda de su ciudad con antelación.
Habiendo recibido respuestas positivas en todos los casos, puede comenzar a combinar un balcón con una habitación. Al finalizar el trabajo, deberá volver a solicitar la inspección de la vivienda para que sus especialistas evalúen la calidad del trabajo y excluyan el impacto negativo de la reconstrucción en el edificio.
Después de la evaluación, se le emitirá un acta que indicará la finalización del trabajoremodelación de viviendas.
Estimación, costeo
En la etapa inicial, decida inmediatamente los materiales que utilizará en el proceso de reparación. Preparar un proyecto de diseño y estimación de costos. Mida el área de toda la habitación, calcule aproximadamente cuántos materiales necesitará para realizar las reparaciones.
Si el balcón no tiene acristalamiento, incluya su costo en el presupuesto. Para los residentes de la parte central de Rusia, los bloques de ventanas con ventanas de doble acristalamiento de tres cámaras son suficientes. Si vive en una de las regiones del norte, use sistemas con vidrios más gruesos y tres perfiles.
También considere el costo de contratar especialistas. Es posible que necesite la ayuda de artesanos experimentados durante el aislamiento del balcón desde el exterior, el desmantelamiento de parte del muro de carga y la instalación de sistemas de calefacción por suelo radiante.
La estimación base constará de los siguientes elementos:
- acristalamiento de balcones;
- desmontaje;
- tendido de cables, disposición de enchufes;
- materiales para el aislamiento de habitaciones;
- trabajar en el aislamiento del balcón;
- adquisición de materiales de acabado;
- acabado de superficies;
- comprar muebles nuevos.
Preste especial atención a la electricidad. La mayoría de las veces, los balcones no tienen cableado eléctrico, por lo que es necesario involucrar a los especialistas adecuados.
También hay que tener en cuenta el coste de redacción del proyecto y las tasas estatalespara emitir todos los permisos necesarios.
¿Dónde comienza el trabajo?
La remodelación del apartamento comienza con el desmantelamiento. Dependiendo del diseño de habitación con balcón que haya elegido, comience a quitar el bloque del balcón. Si no va a desmontar la losa debajo del alféizar de la ventana y el umbral, simplemente retire las ventanas de doble acristalamiento y la puerta del balcón. Después de eso, puede comenzar a decorar la abertura y calentar la cámara frigorífica.
Si el trabajo está planeado globalmente, entonces deberá elegir una empresa para unir el balcón a la habitación, ya que será muy difícil hacer el trabajo con sus propias manos. El desmontaje del alféizar de la ventana en una casa de paneles requerirá un trabajo especial, ya que tales paredes solo necesitan cortarse con discos de diamante.
En edificios de ladrillo, la pared divisoria puede quitarla usted mismo. Para ello, debe realizar el siguiente trabajo:
- Desmontar el bloque del balcón. Si tiene sistemas de PVC, retire con cuidado las ventanas de doble acristalamiento, desatornille los anclajes del interior del marco. Después de eso, usando el soporte, desmonte el marco.
- En casas con marcos de madera, primero se quita el vidrio, luego se rompe la caja con un punzón.
- Deshazte de la nuez. Se rompe con un martillo neumático o un perforador con un cincel grueso.
Cuando terminen los trabajos de desmantelamiento, retire todos los escombros y evalúe el estado de la solera en la habitación y la losa en el balcón. Si tienen una gran cantidad de grietas, la superficie necesita reparación. En este caso, puede verter una nueva regla o cubrir la base con un compuesto autonivelante.
Segunda etapa:aislamiento espacial
El balcón conectado a la habitación se ve muy inusual y atractivo, pero tal decoración puede bajar significativamente la temperatura de la habitación. Para evitar que esto suceda, preste la debida atención a la disposición del aislamiento térmico.
En primer lugar, instale ventanas de doble acristalamiento confiables. A continuación, preste atención al estado de los balcones de los vecinos de arriba y de abajo. Si sus balcones no están acristalados, deberá aislar no solo las paredes, sino también el suelo con el techo.
Si coloca un balcón en una habitación y lo aísla usted mismo, elija materiales ignífugos y fiables. Las placas de lana mineral y poliestireno expandido son excelentes para disponer el aislamiento térmico desde el exterior. Están fijados en un marco de metal y cubiertos con revestimiento.
Los siguientes materiales se pueden utilizar para trabajos de interior:
- espuma;
- lana mineral;
- árbol de corcho;
- espuma;
- tableros de fibra de vidrio.
El aislamiento interno comienza con la disposición de la barrera de vapor. Después de recoger la caja de listones de madera o perfiles metálicos. El material aislante térmico seleccionado se instala entre los rieles del marco. Si prefiere productos embaldosados, rellene todas las juntas y costuras con espuma de montaje. Recubra todas las paredes y el techo de esta manera.
Puede utilizar todos los mismos materiales para aislar el suelo. El trabajo se reduce al hecho de que a lo largolos balcones se fijan con vigas de madera. El aislamiento térmico se coloca entre ellos. Se coloca una tabla de piso o madera contrachapada sobre las vigas. En este último caso, se requiere la disposición del piso de acabado.
Si planea instalar un sistema de calefacción por suelo radiante, coloque tableros OSB encima del tronco y cúbralos con una película reflectante. Pegue las juntas de las placas y las paredes con cinta de aluminio. Coloque una película infrarroja o esteras calefactoras sobre la base. Coloque un acabado de piso sobre el sistema.
Espacio de acabado: la etapa final en la combinación de un balcón con salas de estar
No basta con quitar la pared entre la habitación y el balcón, las habitaciones también deben estar conectadas visualmente. Esto se puede hacer con un diseño cuidadoso.
El diseño de una habitación con balcón depende del propósito que tenga el espacio. Los materiales utilizados en la decoración deben combinarse bien entre sí, encajar en el interior general.
Utilice yeso, piedra natural, madera, papel pintado líquido y papel. Si combina un balcón y una cocina, el acabado debe soportar alta humedad y cambios de temperatura. Los materiales del comedor deben estar bien limpios de polvo y grasa.
Al diseñar un interior para una habitación con una gran cantidad de ventanas, concéntrese en el diseño de iluminación. Con mucha luz del día, las superficies brillantes, de vidrio y de espejo se ven geniales.
Si combinó un balcón con una habitación para aumentar el espacio, intente nosobrecargar la habitación con muebles. Haz que el interior sea ligero y brillante. Para el dormitorio, sería conveniente utilizar cortinas de aire o mamparas, que, en caso necesario, impedirán la penetración de una gran cantidad de luz en la zona de relax.
En los casos en los que no planee combinar el espacio en una habitación, cree límites visuales. Aquí puede realizar la zonificación utilizando accesorios de iluminación, diferencias de color en los materiales de acabado.
El balcón combinado con la habitación de los niños se puede separar ligeramente del espacio principal elevando el nivel del suelo. Con la ayuda de un pequeño paso, se indica el límite entre las dos zonas, lo cual es especialmente importante si hay dos niños.
Puedes delimitar el espacio con la ayuda de un arco o un portal. Este método es especialmente adecuado en situaciones en las que no se pudo obtener el permiso para desmantelar el tabique. En este caso, la parte de hormigón de la fachada del edificio está encerrada en una estructura de arco con figuras, complementada con nichos pasantes, accesorios de iluminación y decoración de vidrio.
Ideas para combinar diferentes habitaciones y un balcón
Una habitación con un balcón acristalado se ve muy atractiva en sí misma y, si elige el interior adecuado, el espacio combinado puede convertirse en un tema del deleite para todos los huéspedes.
Dado que las logias en las casas modernas están ubicadas cerca de diferentes habitaciones, consideremos las opciones de diseño de espacio para cada una de ellas:
- Balcón-dormitorio. Si tiene un dormitorio en miniatura con balcón en su apartamento, usecuadrados adicionales para crear un interior moderno. Instale una cama con mesitas de noche en el área principal y organice un lugar para relajarse con un pequeño sofá en el balcón. Complementa el interior con estanterías, elegantes lámparas y modernas cortinas de cristal. Si el sol entra en la habitación la mayor parte del día, proporcione cortinas de luz para cada ventana.
- Cocina-balcón. Combinando un balcón y una cocina, se pueden considerar dos opciones de diseño. En el primero, la logia se utiliza como comedor, y en el segundo, como zona de cocina. Si una mesa de comedor no cabe en el balcón, use variedades plegables. En una de las paredes, coloca un televisor o estantes con utensilios de cocina. Lleve un refrigerador o algunas mesitas de noche del juego de cocina al balcón, y la cantidad de espacio libre en la cocina lo sorprenderá gratamente.
- Salón-balcón. Las fotos del balcón, combinadas con la sala de recepción, demuestran el diseño exitoso del espacio para una oficina y un lugar para reuniones divertidas con amigos. Si no tiene suficiente espacio principal, decore el balcón como una zona para entrenar en el simulador, como un lugar para su pasatiempo favorito o un espacio para relajarse con su libro favorito.
- Balcón infantil. Al decorar la habitación de un niño, el balcón suele actuar como un área de trabajo. Al mismo tiempo, se libera mucho espacio libre en la habitación, donde se puede equipar un rincón deportivo o una zona de juegos para los más pequeños de la familia.
Cualquiera que sea la habitación que amplíes combinándola con un balcón, trata de apegarte al mismo estilodiseño. Puedes enfocarte en diferentes colores, pero la dirección debe ser la misma. De lo contrario, el interior puede sentirse caótico.
Agregar un balcón a una habitación: fotos de diseño y consejos
Al elaborar el diseño de las futuras instalaciones, preste atención al hecho de que las normas estatales prohíben categóricamente transferir radiadores de calefacción al balcón. Tales acciones conducirán a una disminución de la presión en el sistema de calefacción, lo que puede generar multas y otros problemas.
Para evitar que una habitación con balcón y ventana se convierta en el lugar más frío de la casa, coloque la batería en una pared adyacente. Sería una buena idea equipar calefacción por suelo radiante, pero aquí también hay una cierta regla: los sistemas pesados con un portador de agua no se pueden sacar al balcón. En tales situaciones, es mejor dar preferencia a las variedades eléctricas.
También tenga en cuenta que no se recomienda sacar el fregadero y la estufa al balcón. Si el apartamento tiene gas, requerirá tiempo adicional para obtener el permiso del servicio de gas. En la mayoría de los casos, dicho cambio está prohibido en los edificios de apartamentos.
Si el diseño de su casa no permite desmantelar la pared, colóquela debajo de un mueble funcional. Puede servir como barra sólida, mesa de computadora o soporte para acuario.
El diseño de un balcón combinado con una habitación puede ser absolutamente cualquier cosa. si unpara complementar la pared con una construcción de paneles de yeso figurados, puede obtener un excelente estante, un nicho con iluminación o un soporte para plantas vivas.
Resumiendo
Combinar un balcón con una sala de estar es una excelente manera de aumentar un espacio pequeño, adquirir los metros cuadrados que f altan. Además, desmantelar el bloque del balcón le permite hacer que la habitación sea mucho más luminosa.
Si el espacio es demasiado pequeño, renuncie a las cortinas del balcón, decore la habitación con colores brillantes. En cuanto a los estilos de interior, el minimalismo se adapta mejor a los espacios pequeños. Libere paredes y estantes de mucha decoración, coloque gabinetes y nichos compactos y funcionales en la habitación.
El diseño de la sala de estar y el balcón debe basarse en la disposición adecuada de los accesorios de iluminación. No se deben permitir esquinas oscuras en áreas pequeñas.
Use superficies brillantes, espejos y vidrios. Moverán visualmente los bordes del espacio, y la luz del sol que entra por las ventanas del balcón refrescará la habitación y agregará comodidad al interior.
Al planificar la remodelación de una habitación, no se olvide de la seguridad. Si tiene que trabajar con muros de carga, póngase en contacto con los expertos, ya que las acciones incorrectas pueden tener consecuencias trágicas. En todos los demás casos, puede actuar por su cuenta, con el apoyo de sus familiares y las instrucciones de nuestro artículo.
