Según la ley, solo se puede construir una casa en un sitio al que se le haya asignado la designación adecuada. De lo contrario, deberá comunicarse con el comité ejecutivo para obtener el permiso para construir un edificio residencial individual. Por supuesto, puede comprar inmediatamente un terreno destinado a la construcción del estado o de particulares. Es cierto que antes de construir una casa, aún debe pasar por todas las etapas de registro de la propiedad previstas por la ley.
Permisos
Sobre la base de permisos, es posible diseñar y construir un edificio residencial. Esto requerirá una lista de documentos:
1. La decisión del comité ejecutivo sobre la posibilidad de llevar a cabo la construcción de un edificio residencial unifamiliar a partir de bloques o edificios no residenciales cercanosterritorio de la casa.
2. Un encargo que incluye la planificación arquitectónica.
3. Conclusión de otras organizaciones coordinadoras.
4. Condiciones especiales para una instalación de ingeniería.
Para obtener un permiso de construcción para una casa, debe presentar una solicitud ante el comité ejecutivo, donde debe indicar:
1. La ubicación del terreno, así como la ubicación del inmueble, si lo hubiere.
2. Especificaciones y parámetros previstos.
3. El área de la casa y el número de pisos.
4. Disponibilidad de equipos de ingeniería.
Es importante tener en cuenta que si el sitio es de propiedad mutua, se requerirá el consentimiento de todos los propietarios. El comité ejecutivo hace una solicitud a la organización de registro de bienes raíces. Son documentos emitidos que confirman su derecho a la tierra. Además, información sobre todos los edificios disponibles ubicados en este sitio. Además, un ciudadano puede presentar todos estos documentos por su cuenta.
Si hay personas viviendo cerca de tu terreno, necesitarás su consentimiento. Dicho permiso por escrito de los vecinos para construir una casa se adjunta a otros documentos necesarios. Tras su registro, es necesario recoger las firmas de los vecinos, confirmando su consentimiento para la construcción de un edificio residencial junto a ellos.
Después de que el comité ejecutivo haya aceptado la solicitud del ciudadano, esta organización realiza de forma independiente todo el trabajo para que el solicitante pueda obtener el permiso paraconstrucción de un edificio residencial. Además, todas las actividades de aprobación y formalización también son realizadas por el comité ejecutivo dentro del mes siguiente a la presentación de la solicitud.
Aquí, en primer lugar, se determina la lista, qué organizaciones deben contactarse para obtener las condiciones técnicas para el objeto. También se aplican a la subdivisión territorial para obtener el permiso para llevar a cabo la construcción y los trabajos de diseño y topografía. Además, también es necesario recoger las conclusiones de todas las organizaciones coordinadoras y obtener apoyo técnico para la instalación.
El permiso para construir una casa se emite unos días después de la solicitud del comité ejecutivo a la división especial de arquitectura y planificación urbana. Además, deben presentar una conclusión de las organizaciones coordinadoras y proporcionar información sobre las condiciones técnicas de la instalación. Además, el propio ciudadano puede obtener estas conclusiones y condiciones especiales. A su vez, esta división de arquitectura y urbanismo prepara y luego transmite información al comité ejecutivo. Esto incluye documentos como:
1. Diseño aprobado por el arquitecto jefe de la ciudad.
2. Permiso documentado para trabajos de construcción en el terreno.
3. Conclusión de todas las organizaciones (coordinadores). Una vez que el comité ejecutivo recibe todos estos documentos, se otorga el permiso para la construcción de un edificio residencial individual.
Luego se envía la documentación del permiso al ciudadano, incluyendo en su listado:
1. Extracto de la sentenciacomité ejecutivo (permiso para llevar a cabo trabajos de construcción y topografía en este terreno).
2. Tarea de arquitectura y urbanismo.
3. Conclusión de las organizaciones coordinadoras.
4. Condiciones técnicas de aseguramiento de la instalación.
Documentación del proyecto
La construcción de bienes inmuebles debe llevarse a cabo sobre la base de la documentación del proyecto aprobado. Por lo tanto, después de obtener un permiso, puede comenzar a diseñar una casa. Además, el proyecto de construcción puede ser individual o típico.
Proyecto especial de vivienda
Al tener un permiso para la construcción de una casa individual, un ciudadano decide por sí mismo cómo debería ser. Lo principal es informar a la organización de diseño de todos sus deseos e ideas. Luego, diseñan el proyecto en función de sus ideas.
Dignidad
En el proceso de tal construcción, todos los deseos se hacen realidad. Por lo general, el edificio se construye desde cero, por lo que dicho edificio arquitectónico será exclusivo. Es importante incluir una cláusula en el contrato sobre derechos de autor para el proyecto de la casa al redactar el contrato.
Defectos
A menudo, el desarrollo de un proyecto y la construcción de un tipo individual tienen un alto costo. Además, el período aquí es muy largo, ya que asciende a varios meses. Todo el trabajo se lleva a cabo bajo un contrato, que se concluye con la organización de diseño. Además, la aplicación en forma de asignación de diseño es importante. Lo prepara el propio cliente o la organización de diseño a petición suya. Después de eso, esta tarea se convierte enel principal punto de referencia para ambas partes del contrato. Después de todo, ahora solo con el consentimiento del cliente, se pueden realizar ciertos cambios.
Diseño de casa típica
Una vez que haya podido obtener un permiso de construcción para una casa, puede acelerar el proceso de construcción. Simplemente dirija su atención a un proyecto típico. Ya está lista, así que para aquellos que valoran su tiempo y no saben cómo debe ser su casa, esta opción es la más adecuada. Además, hay una gran cantidad de opciones estándar en diferentes organizaciones de diseño.
Dignidad
Su principal ventaja es el bajo costo. Además, prácticamente no hay tiempo de espera.
Defectos
El punto importante es que el proyecto típico no tiene en cuenta las condiciones locales durante la construcción. Por lo tanto, debe vincularse a un terreno específico, en relación con el cual debe comunicarse con la organización de diseño. Además, tu vivienda no será única, sino similar a otras.
Estimación
La compilación de la documentación del presupuesto es una parte importante del diseño de objetos. Por lo tanto, solo la mitad de la batalla es obtener el permiso para construir una casa. Los documentos que se solicitan al banco al obtener un préstamo para la construcción requieren necesariamente la presencia de una estimación en su lista. Además, de acuerdo con la documentación de estimación, puede ver de inmediato cuánto costará construir una casa. E inmediatamente puedes ver el tuyo.oportunidades financieras La estimación la realiza cualquier organización de diseño donde haya especialistas relevantes.
Aprobación de la documentación del proyecto
Cuando el proyecto ya está desarrollado, se debe consensuar contactando con la organización territorial de arquitectura y urbanismo. Debe contactarlos con una solicitud y la documentación del proyecto en sí. Si paga una tarifa adicional, la organización de diseño se ocupará de este problema de forma independiente.
Construyendo una casa con tus propias manos
Se ha recibido el permiso para construir una casa de campo, ahora queda por decidir si se construirá un edificio residencial solo o con la ayuda de una organización de construcción. Si se elige la primera opción, entonces el ciudadano construye una casa de forma independiente, buscando trabajadores por acuerdo oral. Es cierto que, en este caso, es imposible hacer requisitos para la calidad y el plazo del objeto. Por lo tanto, se debe firmar un contrato. Esto protegerá al ciudadano de disputas.
Además, dichos contratos se pueden celebrar varias veces. Además, el dinero del trabajo debe pagarse después de la construcción de la casa.
Construcción de viviendas por una organización especial
Cuando tiene permiso para construir un edificio residencial individual, puede comunicarse con una empresa constructora. Allí concluirá un contrato entre la organización y el ciudadano. Lo principal es asegurarse de antemano de su trabajo de calidad. La confirmación es un certificado de conformidad,así como una lista de objetos completados por la firma. Después de eso, de hecho, puedes ver el resultado de su trabajo.
Coste y tiempo de construcción de una casa
En el proceso de firma de un contrato, es importante aclarar qué materiales se utilizarán para la construcción. Esto se debe a que existe una regla en base a la cual el contratista gasta sus materiales, fuerzas y medios. Lo que implica pagar un anticipo de los gastos de una organización de construcción.
Sin embargo, si un ciudadano desea suministrar material de forma parcialmente independiente para la construcción de un objeto, es importante indicar este punto en el contrato. Los plazos se pueden dividir en hitos. Además, de acuerdo con estos términos, el pago por el trabajo también se puede distribuir.
Puesta en marcha de la vivienda
Se ha recibido el permiso para la construcción de un edificio residencial individual, el objeto se ha construido, queda por ponerlo en funcionamiento. Para ello, póngase en contacto con el comité ejecutivo y envíe los documentos:
1. Aplicación.
2. Documentación de diseño aprobada.
3. Permisos.
A continuación, se crea una comisión, que incluye:
1. Un ciudadano construyendo una casa.
2. Un hombre de una empresa de construcción.
3. Representante del comité ejecutivo.
4. Un empleado de la supervisión sanitaria y contra incendios del estado.
5. Empleado de los órganos territoriales del Ministerio de Protección Ambiental.
Inventario técnico y registro de la propiedad
Se lleva a cabo lo siguienteinventario, así como la obtención de un pasaporte para un edificio residencial. Esto requiere documentos como:
1. Orden de trabajo.
2. Pasaporte.
3. Un extracto que confirma el permiso de construcción.
4. Documentos del proyecto.
5. Acto de aceptación en funcionamiento con la conclusión de las autoridades estatales de supervisión.
6. Pago por inventario técnico.
Después de eso, puede comunicarse con la autoridad de registro y proporcionarles los documentos necesarios. Entonces su propiedad será registrada. Además, se emite un certificado especial que confirma sus derechos como propietario.
