Añadir a la casa: la mejor opción para aumentar el espacio habitable. Los proyectos de tales edificios son sorprendentes en variedad, pero puede elaborar un esquema individual con el que puede construir el objeto planificado. Sin embargo, tales locales todavía necesitan ser registrados. Además, el artículo describirá cómo diseñar y construir correctamente una extensión residencial para una casa privada.
Especies principales
Una extensión es cualquier objeto que tiene una conexión directa con el edificio principal (residencial). Sin embargo, existen algunas clasificaciones, gracias a las cuales es posible determinar qué proyecto deberá redactarse para recopilar los documentos necesarios para su legalización. Las extensiones de capital incluyen proyectos de construcción de tipo residencial que aumentan el área de la casa. Estos pueden ser, por ejemplo, habitaciones adicionales, cuya construcción deberá probar, ya que este trabajo equivale a construir una casa pequeña. En este caso, será necesario aislar los cimientos, las paredes y el techo del edificio y se proporcionará al edificioimpermeabilización de alta calidad para evitar la humedad en el espacio habitable.
A su vez, las dependencias no capitales (ligeras) incluyen:
- escaparates;
- escaleras;
- toldos;
- terrazas o balcones;
- salientes varios, etc.
Para construir edificios tan simples, tendrás que hacer pequeños cambios en el diseño arquitectónico principal. Hacer una ampliación no residencial a un edificio residencial es un asunto sencillo, ya que en este caso no se requieren permisos especiales. El proceso de construcción puede comenzar después de hacer modificaciones menores al plan técnico. Además, también se consideran extensiones no residenciales:
- Garajes, si se construyen en la parcela de la asociación de jardineros.
- Edificios auxiliares: cobertizos, despensas y otras instalaciones no residenciales.
- Construcciones que no afecten a las principales comunicaciones y estructuras durante la obra.
Registro de estructura no permanente
Para organizar una ampliación ligera de un edificio residencial, el propietario debe recopilar la documentación necesaria y llevarla a la BTI (oficina de inventario técnico) local. En el caso especificado, se realiza una solicitud para modificar la documentación del proyecto. Luego, los empleados de BTI van al sitio donde se construyó la extensión, y un comité de aceptación especial redacta un acta, cuyo propósito es confirmar que el edificio cumple con todos los estándares. Sin embargo, se recomienda legalizar previamente la construcción de la instalación, ya que los empleados de BTI puedenno dar permiso para llevar a cabo estos trabajos. Si todo sale bien, los documentos modificados se devuelven al propietario del sitio.
Es difícil no solo legitimar una ampliación de capital, sino también construirla de acuerdo con todos los requisitos, por lo que el proceso de construcción se considerará en detalle. Para tal objeto, la documentación del proyecto debe ser redactada por un especialista, ya que el más mínimo error puede arruinar el dibujo y, debido a cualquier deficiencia, la comisión no emitirá un permiso para la construcción de una extensión.
Instalación de cimientos de pilares
Al redactar un proyecto y comprar materiales, se debe tener en cuenta que es mejor construir una extensión residencial de una casa de madera sobre los cimientos indicados. La base de la tira a menudo se construye con ladrillo u hormigón, pero para ahorrar dinero se recomienda combinar ambos materiales. Esta opción se usa con mayor frecuencia para la construcción de una ampliación de capital, ya que será más fácil revestir el subsuelo con material aislante térmico. Para organizar una base columnar, debe hacer el siguiente trabajo:
- Hacer con la ayuda de una cuerda y clavijas la marcación del sitio para que los pilares queden ubicados cada 1,5 m.
- Excave hoyos de 50 x 50 cm para los soportes. La profundidad de cada agujero debe ser de 50-60 cm.
- Rellene el fondo de los pozos con un cojín de arena de 10–12 cm de espesor y luego compacte la capa con un apisonador manual.
- Reforzar pozos adicionales con escombros o ladrillos rotos.
- Coloque material impermeabilizante (como fieltro para techos) en cada hueco.
- Si está prevista la construcciónpilares de ladrillo, es deseable tratar el fondo con una capa de mortero de cemento grueso, después de lo cual se ha endurecido, se debe realizar el albañilería. A su vez, para construir una ampliación residencial de un edificio residencial sobre soportes de hormigón o mampostería, primero será necesario instalar una estructura de refuerzo y encofrado de madera en el fondo de los fosos a la altura del pilar previsto. En este caso, debe revestir el interior del encofrado con material para techos y fijar la impermeabilización encima.
- Rellene los pozos preparados con hormigón. Para obtener una base confiable para una extensión residencial a un edificio residencial, cada capa debe verterse después de que la anterior se haya secado por completo.
- Rociar diariamente con agua las partes sobresalientes de los postes hasta que se endurezcan por completo.
- Desmontar el encofrado y revestir los postes con material de cubierta, que debe pegarse a la masilla bituminosa (imprimación).
- Rellene el espacio formado entre el suelo y los soportes congelados. Al mismo tiempo, cada 10–15 cm de la tierra cubierta con piedra triturada debe apisonarse.
- Coloque varios rollos de material para techos en cada poste para impermeabilizar las barras que se colocarán encima de los pilares de la base de la columna.
Pero si necesita colocar una extensión residencial de piedra (por ejemplo, bloques de hormigón u hormigón aireado) en una casa de ladrillos, en este caso, haga una base de cinta.
Instalación de piso sobre vigas de madera
La madera debe tener una sección transversal de al menos 15 x 10 cm. No se recomienda ahorrar en vigas, ya que de ellas dependerá no solo la resistencia del piso, sino también la confiabilidad de todo.edificio. La técnica de instalación de la viga es bastante sencilla:
- Coloque el material sobre soportes con material para techos.
- Fije las vigas a los postes con pernos de anclaje, ángulos u otros sujetadores.
El nombre de la estructura terminada es rejilla. En este caso, deberá hacer una extensión residencial de marco a un edificio residencial. Sin embargo, las vigas primero deben tratarse con retardantes de llama y antisépticos para mejorar su rendimiento.
Construyendo muros
Si se organizó una rejilla de alta calidad a partir de vigas, entonces, en este caso, la mejor opción para construir una extensión es la tecnología de marcos. Para la construcción del edificio, debe seguir la siguiente metodología:
- Construir y fijar el marco a la parrilla. Las barras deben fijarse a las vigas del techo por separado, pero es más conveniente ensamblar la estructura en posición horizontal en un área plana. Como resultado, el marco terminado debe instalarse en la rejilla.
- Haga marcas verticales en el marco para fijarlo aún más a la pared del edificio principal.
- Conecta las barras con esquinas de metal.
- Instale el marco de extensión y cúbralo con tablas, madera contrachapada, aglomerado u OSB desde el exterior.
- Fije la viga horizontal superior, que se coloca a lo largo de la casa, a la pared principal con anclajes para madera, tornillos autorroscantes o esquinas de metal.
- Trate la estructura con tinte o barniz.
Para construir una extensión residencial de ladrillo o piedra a una casa de madera, en la pared del edificio principal es necesariohaga un agujero e inserte un refuerzo con un tope transversal, cuyo propósito es sujetar la pieza. Este elemento de hierro deberá instalarse durante la construcción del edificio cada 2-3 filas.
Extensión superpuesta
Después de construir las paredes, necesitas construir un techo. Para realizar estos trabajos, se necesitan vigas, que se instalan cada 60 cm en la parte superior del marco y luego se fijan con esquinas. Si necesita hacer un techo de una extensión de ladrillo, en este caso es suficiente incrustar la madera en un cinturón de concreto. Sin embargo, sus bordes deben envolverse previamente con material para techos.
El siguiente paso es revestir las vigas con madera contrachapada gruesa o tablas. Como resultado, es necesario realizar trabajos de techado, instalar ventanas y puertas, y luego comenzar a registrar el objeto erigido. Lo principal es que cumple con todos los estándares técnicos.
Diseño de una ampliación de capital: reglas generales
Hay dos formas de construir un objeto:
- oficial;
- arbitrariamente.
En la primera opción, la construcción de la ampliación se realiza legalmente, por lo que dicha construcción debe comenzar con la recopilación de la documentación requerida para legalizar el local. Además, será necesario coordinar con las autoridades de control los trabajos que den lugar a la reconstrucción del edificio o al cambio de su área.
Con el método no autorizado de construir una extensión, primero se erige un objeto y luego se registra oficialmente. Pero en cualquier caso, tendrás que legalizar una estructura adicional,porque viola el diseño del edificio principal al que está adosado.
¿Cuáles son los requisitos para un anexo?
- La edificación sólo podrá estar ubicada en terrenos que pertenezcan al propietario.
- El edificio debe ser seguro para los ocupantes y sus bienes.
- El anexo debe cumplir con todas las normas urbanísticas y requisitos para estructuras de este tipo.
- El edificio no debe interferir con otros ciudadanos (por ejemplo, dar sombra a sus parcelas).
- El edificio debe construirse de manera que no se violen los intereses de las autoridades municipales.
El proceso de formalización de la ampliación de capital
Primero debe reunir los siguientes documentos:
- Certificado de registro y plan de propiedad.
- Permiso por escrito de otros propietarios, si corresponde.
- Consentimiento de los vecinos (también por escrito).
- Plan de diseño para la adición de capital.
- Documentos para la parcela y la casa a reconstruir.
- Permiso de servicios públicos.
- Plano catastral del solar.
Es deseable que la documentación del proyecto sea elaborada por especialistas, ya que cualquier inexactitud en la creación del dibujo provocará el fracaso. Cuando se recopilan todos los documentos requeridos, deben llevarse a las autoridades locales (la solicitud se envía al departamento de arquitectura). Como regla general, se debe enviar una respuesta por escrito al propietario dentro de un mes. Si se ha obtenido permiso para una ampliación de un edificio residencial, puede comenzarconstrucción de esta instalación adicional de acuerdo con la documentación del proyecto.
Después de la finalización de la construcción, el propietario presenta a la administración una solicitud completa para la aceptación del objeto. Luego se crea una comisión estatal especial para verificar que el edificio erigido cumpla con los estándares. Si todo está bien, se redacta una conclusión, que debe transferirse a la BTI. En la etapa final, deberá llevar la documentación (certificado de registro corregido) a Rosreestr y pagar la tarifa. Entonces la propiedad será registrada oficialmente.
Cuando el veredicto, por el contrario, es negativo, entonces la construcción de una extensión residencial a una casa particular se considerará ilegal. Más a menudo, el propietario recibe una negativa por las siguientes razones:
- los servicios subterráneos pasan demasiado cerca de la instalación prevista (la distancia permitida es de al menos 2,5 m);
- los elementos portantes del edificio principal pueden verse afectados durante el proceso de construcción;
- se planeó construir una ampliación con materiales de mala calidad.
Sin embargo, el solicitante, una vez corregidas las deficiencias, puede apelar la decisión ante los tribunales.
Ampliación no autorizada de un edificio residencial: una lista de documentos para la legalización
Algunos residentes resuelven el problema de registrar el objeto después de que se completa su construcción. Para emitir una ampliación de capital finalizada, deberá realizar todo el proceso de legalización a través de los tribunales con los siguientes documentos:
- Cualquier documento oficial que confirme que el solicitante es propietario de la tierraparcela (por ejemplo, un contrato de compraventa o herencia).
- Permiso de vivienda y servicios comunales.
- Consentimiento de los vecinos (requerido cuando la casa está registrada para dos propietarios) por escrito, certificado por un notario.
- Documentos del BTI sobre el edificio principal al que pertenece la ampliación.
- Declaración de servicios públicos (servicio de agua, inspección de incendios, oficina de arquitectura, etc.).
- Esbozo, plano, dibujo o dibujo detallado de una ampliación. Lo principal es que el proyecto esté bien diseñado.
- Extractos del libro de la casa.
- Toma del edificio principal con el anexo.
Sin la documentación necesaria, no será posible formalizar el objeto previamente erigido.
Registro de anexo no autorizado
Después de recopilar los documentos, debe comunicarse con la administración local, pero lo más probable es que se niegue a diseñar el edificio. En este caso, para legalizar una extensión de un edificio residencial, debe ir al tribunal de distrito con un paquete de documentos oficiales, al que también debe adjuntar una declaración de demanda. Sin embargo, antes de hacerlo, es necesario ponerse en contacto con los peritos que tengan derecho a realizar un examen técnico de la casa, ya que el poder judicial requerirá un dictamen pericial en cualquier caso.
Si el tribunal, después de examinar la documentación, decide que existen todos los fundamentos legales para el registro, se ganará el caso. Con una decisión judicial positiva, el propietario debe comunicarse con la administración. Como resultado, el propietario del sitio debe pagar el impuesto estatal (alrededor de 500 rublos) y registrar el objeto en el BTI.
Peroel tribunal no siempre falla a favor del solicitante que construyó ilegalmente una extensión. En este caso, la estructura ilegal tendrá que ser desmantelada. Además, el propietario no recibirá compensación monetaria alguna, sino que, por el contrario, podrá ser multado.
Ampliación de un edificio de apartamentos: legalización del objeto
Primero debe recopilar los documentos necesarios, a saber:
- consentimiento por escrito de todos los inquilinos;
- documentación del proyecto;
- plano de planta;
- aprobación del comité de arquitectura.
La lista puede incluir otros papeles. Además, una extensión de un edificio de apartamentos residenciales solo se puede erigir con el permiso de la municipalidad. Para obtener la aprobación, debe llevar los documentos al gobierno local, que debe emitir el permiso.
Los principales motivos de rechazo son:
- proximidad de comunicaciones;
- las ventanas de un edificio de apartamentos dan al centro de la ciudad;
- el edificio interferirá con los demás o estropeará la vista del edificio.
Conclusión
El artículo describía el proceso de cómo construir rápida y eficientemente una extensión residencial a un edificio residencial. Sin embargo, no es suficiente simplemente construir este objeto, ya que también debe estar registrado para no pagar una multa por construcción ilegal. Si estudia detenidamente la información proporcionada en este artículo, no debería haber problemas para legalizar las instalaciones, ya que se consideraron todos los matices y características de este escrupuloso proceso burocrático.
Lo principal es que la ampliación de capital se construya de acuerdo con un proyecto elaborado por una organización especializada, de lo contrario, debido a una falla menor, la comisión no podrá emitir un permiso de construcción. El objeto debe construirse con materiales de alta calidad, teniendo en cuenta todas las normas y reglas. Solo cumplimentándolos, será posible legalizar la prórroga. Sin embargo, no se olvide de los costos, ya que solo un pago por el examen requerirá alrededor de 20 mil rublos.
