Los grandes centros comerciales modernos, los edificios comerciales, así como las comunidades de propietarios y las propiedades privadas necesitan un control técnico constante. La gestión de la ventilación, el suministro de agua y el suministro de energía no se puede llevar a cabo sin la ayuda de programas informáticos especiales. Controlan y modifican automáticamente el funcionamiento de los mecanismos, y en caso de posibles averías y en situaciones de emergencia, el sistema emite una señal de alarma. Este sistema de gestión de edificios se denomina "sistema de despacho". Le diremos más sobre cómo está diseñado e instalado en nuestro artículo.
Sistema de despacho: principios de funcionamiento
Las salas de control modernas están equipadas con computadoras de control de sistemas de ingeniería. Conmutan con controladores en salas de servidores y convertidores de frecuencia en equipos de ingeniería instalados. Los sistemas de despacho y automatización están diseñados para facilitar el monitoreo de los equipos del edificio.
Con la ayuda de una computadora, el despachador de la empresa yel propietario o el personal de mantenimiento en una casa privada, monitorea el cambio en la temperatura del aire de suministro, las caídas de presión en las tuberías y controla otros parámetros de varios equipos.
Control remoto
Las unidades de tratamiento de aire de ventilación se pueden controlar de forma remota. Al cambiar el porcentaje de apertura de la válvula de refrigerante, se puede influir en la temperatura del aire de suministro. El sistema de gestión de edificios supervisa de forma remota las siguientes instalaciones:
- Punto de calentamiento individual.
- Tablero de distribución de energía principal y conmutadores de entrada.
- Iluminación interior y exterior.
- Suministro de gas.
- Unidades de ventilación de suministro y extracción.
- Aire acondicionado y fancoils.
- Abastecimiento de agua y alcantarillado.
- Sistema de eliminación de agua (pozos de drenaje y alcantarillado pluvial).
- Alarmas contra incendios y presión de aire.
- Sensores de gas para plazas de parking.
- Control de acceso al edificio.
- Equipos de ascensores y escaleras mecánicas.
Preparación inicial y puesta en marcha
La instalación del equipo descrito debe considerarse en la etapa de construcción del edificio. El diseño de los sistemas de despacho lo llevan a cabo contratistas especiales.
El proyecto debe prever canales de cable que conecten todos los equipos para la comunicación con el servidor. Las señales de los convertidores de frecuencia, que se encuentran en instalaciones, bombas, equipos de potencia y otros sistemas, llegan a los bloques de servidores por cable.
La sala de servidores debe ubicarse en una sala separada y bien ventilada para enfriar las fuentes de alimentación y los ventiladores dentro de los racks de servidores.
Trabajos de instalación
La instalación de los sistemas de despacho generalmente la llevan a cabo contratistas especialmente contratados. Por regla general, tienen sus propios proyectos listos para usar, pero también pueden trabajar en proyectos de clientes. El mantenimiento del sistema de despacho en la etapa de servicio de garantía lo realiza el contratista que instaló este equipo.
Después de la expiración del período de garantía, el control del trabajo puede ser realizado por el equipo de guardia. Por lo general, un ingeniero de baja tensión es responsable del mantenimiento del sistema. Los diferentes equipos tienen su propio horario establecido, y la efectividad del trabajo de las corrientes débiles con el equipo depende de esto.
Llenado interno del sistema de control
Existen varios programas informáticos que controlan los equipos instalados en la instalación. No hace mucho tiempo, los programas de Honeywell y Johnson Controls eran populares. Ahora las nuevas instalaciones suelen instalar Siemens, Orion y otros programas menos comunes, así como Honeywell y Johnson Controls modificados.
Sistema de envío de objetosrequiere constante seguimiento y actualización. Por lo general, todos los sistemas se instalan con un período de garantía prolongado, y luego, al final del período de garantía, las obligaciones de ajuste y mantenimiento las realizan los mismos contratistas.
Para los equipos de ascensores, todo se instala según la empresa contratista que instale y mantenga los sistemas de despacho de ascensores (Kone-Lift, ThyssenKrupp AG, Otis y otros).
Cómo funciona un sistema contra incendios
La automatización también se instala en los dispositivos de los equipos contra incendios. Se activa con el humo de los detectores de incendios y envía una alarma a la sala de control. El despachador en el monitor ve la ubicación del sensor e informa el incidente al turno de trabajo.
Si se activan dos detectores de humo, sonará una alarma de evacuación inmediata en todo el edificio. Esto activará el sistema de refuerzo de aire en los huecos de los ascensores. Los ascensores descenderán automáticamente al primer piso y abrirán las puertas sin responder llamadas ni pedidos.
Cómo se controla la automatización
El equipo instalado en el edificio contiene sensores e instrumentación. Recogen información sobre el estado de los equipos e interactúan con los controladores, que transmiten una señal al sistema de automatización y al ordenador instalado en la sala de control. El operador-despachador en el monitor de trabajo ve el estado del sistema y, si es necesario, controla las instalaciones.
La ventilación automática regula los parámetros establecidos de acuerdo con los ajustes de temperatura enhabitación. Si se trata de unidades de impulsión y escape equipadas con intercambiador de calor, intercambiador de calor y circuito de frío, el automatismo mantiene la temperatura deseada cerrando o abriendo la válvula de agua fría (caliente) o aumentando la velocidad del intercambiador de calor. El despachador observa todos estos cambios en la pantalla del monitor en la sala de control.
En la estación fría, cuando la temperatura exterior desciende por debajo de los veinte grados centígrados, es posible que el despachador o el personal de turno cambien las unidades al modo manual para evitar la congelación del intercambiador de calor.
Configurando los parámetros necesarios en su panel de control (computadora), el despachador monitorea los cambios y el proceso de las instalaciones. Por lo general, los ingenieros líderes, que se ocupan del funcionamiento normal del equipo, colocan el horario y el horario de las unidades de ventilación en un soporte especial o en el registro operativo del despachador. Según él, el sistema de despacho controla los procesos de intercambio de calor y enfriamiento.
Sistemas de seguridad
Hablando de sistemas de control de despacho, uno no debe olvidarse de los sistemas de despacho especiales para la estructura de seguridad. Se abrevian como ACS (Sistema de control de acceso). No se comunica con el sistema de control de ventilación y otros equipos de ingeniería y está equipado con una computadora especial.
La computadora de control recibe señales de todas las cerraduras electromagnéticas, torniquetes y otros lectores electrónicos, incluido el sistema de control de entrada. Salida de coches del parking. Todos los pases emitidos a los empleados y al personal tienen números que se pueden usar para determinar a qué hora un empleado determinado pasó por un torniquete o una puerta equipada con una cerradura magnética. Todos estos datos, también transmitidos por sensores magnéticos, se envían a una computadora especial de despacho de control de acceso.
El sistema de control de acceso remoto está conectado al sistema de ingeniería de seguridad contra incendios. En caso de emergencia, desbloqueará automáticamente las puertas de todas las salidas de emergencia.
La fuente de alimentación ininterrumpida del servidor ocupa un lugar importante en el funcionamiento de los sistemas de gestión de edificios. En caso de un corte de energía, lo guardará en la consola del despachador y le permitirá apagar los sistemas sin perder datos.
Dónde se utilizan sistemas de gestión de edificios
Ningún centro de negocios moderno puede prescindir de los sistemas de gestión de edificios. Incluso la iluminación normal de los edificios se enciende a través del sistema de despacho. Además, las instalaciones de seguridad juegan un papel importante en los centros de negocios. Por lo tanto, también se están instalando sistemas de control de acceso. Aseguran el funcionamiento de las instalaciones de almacenamiento, así como la entrada y salida de las plazas de aparcamiento. Lo mismo se aplica a los equipos de ascensores y escaleras mecánicas.
En cualquier edificio, la instalación de sistemas de despacho facilita el trabajo del personal de guardia y ahorra recursos energéticos, creando condiciones de confort en el local
