¿Qué es la supervisión técnica en la construcción? Este es un complejo de actividades de peritaje y verificación. Su propósito es asegurar que las condiciones del proyecto sean estrictamente observadas. En particular, esto se aplica a la oportunidad, el costo, el volumen y la calidad de acuerdo con los cuales se debe realizar el trabajo. También se realiza supervisión técnica en la construcción en relación con los materiales utilizados.
Debida diligencia financiera
En este caso, estamos hablando de una combinación de métodos correctivos y de control. La evaluación se lleva a cabo durante todo el proceso de construcción. En este caso, el objetivo principal es minimizar los posibles riesgos. También se supervisa el uso de los fondos de los inversores.
Características de las actividades de verificación experta
La supervisión técnica en la construcción (el SNiP establece los requisitos necesarios) es parte integral del proceso de construcción o reconstrucción de estructuras. Las actividades de peritaje comienzan desde la etapa de desarrollo del proyecto y terminan con la entrega final de la instalación.
Responsabilidades de la supervisión técnica en la construcción
Los objetivos de las actividades incluyen asegurar lo siguiente:
- Trabajos de construcción de alta calidad.
- Ejecución del proyecto de acuerdo con los volúmenes y plazos indicados.
- Aplicaciones de materiales de construcción que se planificaron originalmente.
- Finalización del proyecto sin exceso de flujo de trabajo.
Principales problemas
Como se mencionó anteriormente, regula la supervisión técnica en la construcción de SNiP. Las actividades de evaluación pueden ayudar a evitar lo siguiente:
- Un aumento irrazonable en los costos del proceso de implementación del proyecto, si se relaciona con el presupuesto incorrecto del contratista. En la mayoría de los casos, esta cantidad supera significativamente el costo real del trabajo, hasta en un 50%.
- Mantenimiento incorrecto de la documentación técnica completa. Esto complica significativamente el proceso de búsqueda de infracciones tecnológicas durante la construcción o reconstrucción. Lo mismo se aplica a las desviaciones deliberadas de las normas de SNiP y el proyecto por parte del contratista. En la operación posterior de la estructura, esto puede crear dificultades para los servicios de mantenimiento de emergencia.
- Disminución de la rentabilidad del proyecto. Puede ser causado por el incumplimiento de los plazos de ejecución de la obra.
- Violaciones de los parámetros de resistencia de las estructuras. Esto también se aplica al deterioro de la situación ambiental si el contratista utilizó materiales de construcción de baja calidad que no se especificaron originalmente en el proyecto.
- Asentamiento desigual del edificio, deformación, agrietamiento y colapso de la estructura, si esto sucedió como resultado del incumplimiento de los requisitos y estándares de tecnología de construcción o reconstrucción.
Ámbito de aplicación
Las funciones de supervisión técnica en la construcción se aplican a varias categorías de edificios. En general, se pueden definir los siguientes tipos:
- Centros hoteleros.
- Complejos residenciales.
- Centros de negocios.
- Edificios residenciales.
- Centros comerciales y de entretenimiento.
- Instalaciones y edificios industriales.
Alcance adicional
La supervisión técnica en la construcción se aplica a estructuras y edificios que se encuentran en el nivel subterráneo. En primer lugar se trata de reparación, reconstrucción y montaje. Estos objetos incluyen lo siguiente:
- Habitaciones subterráneas.
- Plantas bajas.
- Sótano.
- Túneles.
- Minas y otros.
Especialistas
Un grupo especial es responsable de la implementación de la supervisión técnica en la construcción. Se asigna de acuerdo con los requisitos del proyecto. El grupo incluye especialistas de varios perfiles, entre ellos:
- Ingeniero de diseño.
- Especialista en la elaboración de documentación presupuestaria y su análisis.
- Ingeniero de aire acondicionado y ventilación.
- Especialista en fontanería.
- Ingenieroredes eléctricas.
- Especialista en construcción general.
Tareas de especialistas
Un ingeniero de supervisión de obras debe hacer lo siguiente:
- Supervisar el cumplimiento de los comentarios y requisitos de los clientes.
- Contribuir a la eliminación oportuna de imperfecciones y defectos.
- Proteger los intereses del cliente durante las negociaciones con el contratista.
- Conducir la aceptación intermedia de las etapas del trabajo realizado.
- Controlar la corrección del mantenimiento de la documentación ejecutiva. En particular, esto se aplica a las siguientes revistas: general, trabajo de refuerzo, normas de soldadura, esquemas ejecutivos, actas, etc.
- Participar en las inspecciones de equipos de ingeniería entrantes. También requiere la aceptación y evaluación de la calidad de la instalación de acuerdo con la documentación del proyecto.
- Controle cualquier cambio irrazonable que pueda aumentar el costo del proceso de construcción o renovación.
- Supervisar el cumplimiento de las recomendaciones y tecnologías de las empresas productoras de equipos y materiales por parte del contratista.
- Participar en la elaboración de la documentación para la suspensión temporal del proceso de construcción o su conservación.
- Controlar el cumplimiento de los requisitos, reglamentos e instrucciones por parte de las organizaciones de construcción e instalación.
- Mantener la documentación primaria correcta.
- Supervisar el cumplimiento de los informes presupuestarioscódigos de construcción.
- Conducir la aceptación intermedia de estructuras de estructuras con la participación de representantes del contratista general tan pronto como el trabajo esté listo.
- Controle la eliminación oportuna de los defectos detectados, la implementación de estudios geodésicos durante el proceso de construcción, el examen y la evaluación junto con los empleados de las organizaciones de construcción e instalación.
- Comprobar la existencia de actos que puedan certificar la calidad de los materiales, productos y estructuras utilizados. En particular, esto se aplica a los resultados de pruebas de laboratorio, certificados, pasaportes, etc.
- Controlar el cumplimiento del coste del proceso de construcción con las tarifas medias del mercado.
- Realizar control de entrada de materiales utilizados.
- Comprobar la calidad del trabajo realizado.
- Garantizar el cumplimiento de la normativa y los plazos.
- Participar en la preparación de la documentación del proyecto.
- Contribuir al desarrollo de programas de reparación.
- Controle la implementación de las decisiones de diseño.
Características de la documentación
En el proceso de realización de las actividades de evaluación, los especialistas llenan el "Diario de Supervisión Técnica". Su conducta es una condición indispensable para las actividades del especialista correspondiente. Esta revista es el documento más importante relacionado con la reparación y construcción de un apartamento. Todos los comentarios y requisitos son ingresados por un representante del grupo. Revistaes una forma específica de informar al cliente. Con él, se pueden detectar errores en cualquier etapa de la construcción. Por regla general, están permitidos durante los trabajos de reparación.
Interacción entre el cliente y el tasador
Las funciones de un especialista en supervisión técnica pueden ampliarse significativamente. Esto se hace a petición del cliente. En primer lugar, está implícito el apoyo económico de la reparación. Estamos hablando de la optimización y el análisis de las estimaciones de construcción presentadas. Un componente importante de una reparación exitosa es la compilación correcta de este último. Tales relaciones entre las partes están claramente establecidas en la ley, que también regula la supervisión técnica en la construcción (TCP). De acuerdo con esto, el contratista se compromete a proporcionar al cliente la información necesaria incluso antes de la celebración del contrato. Esto se aplica a las obras propuestas, sus características y tipos, así como el costo y la forma de pago. Asimismo, el contratista deberá proporcionar al cliente (a petición de este) otras informaciones que se relacionen con el contrato, si son pertinentes por la naturaleza de la obra.
Realidades modernas
En la práctica, se observa muy a menudo la siguiente situación: el costo de reparación declarado inicialmente difiere significativamente del monto final del que el cliente se ve obligado a desprenderse al finalizar el trabajo. Por lo general, los excesos de material y los costos inesperados se citan como las principales causas de las no conformidades. El especialista en supervisión técnica está obligado a participar en la elaboración del presupuesto. En este caso, incluso antes del inicio de la reparación, se debe calcular el costo final del trabajo. Lo mismo se aplica al control de la conformidad de los materiales utilizados, que necesariamente se reflejan en el plan por adelantado. Además, el especialista debe controlar estrictamente el cronograma de trabajo realizado. Esta característica es muy importante. De hecho, es la única garantía de que el proceso de construcción se completará según lo planeado. Actualmente, se deben invertir fondos significativos en la remodelación, arreglo y reparación del apartamento. Por esta razón, nadie quiere problemas adicionales en forma de errores en la preparación de la documentación o presupuestos del proyecto, deshonestidad en la organización de la construcción y conflictos con los vecinos. En la práctica, los fondos gastados en la supervisión técnica de la construcción se justifican en su totalidad. Así, el propietario del apartamento está protegido de riesgos innecesarios. Cuando se completa el proyecto, el especialista participa en la puesta en marcha del objeto terminado. A menudo sucede que el cliente decide involucrar a un especialista en supervisión técnica después de que ha surgido una disputa con el contratista. En este caso, se debe realizar un examen forense y de construcción.
