La arquitectura y la construcción existen desde que se desarrolló la sociedad humana. Estas industrias cambian y experimentan altibajos según las etapas y épocas. La necesidad de trabajadores en la industria de la construcción, como diseñadores, arquitectos, técnicos, topógrafos, se siente agudamente hasta el momento actual. Todos ellos están trabajando en la creación de proyectos de construcción de capital lineales, aplicando consistentemente las normas y condiciones técnicas para la construcción de edificios. La documentación del proyecto para la construcción de la instalación garantiza una construcción económica y sienta las bases de métodos progresivos en los cálculos.
Reglamento de la composición de documentos de proyectos
Lo que se incluye en el conjunto de documentos de documentación del proyecto se explica en el "Reglamento sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido".
Decreto N° 87 adoptado en febrero de 2008, casi toda la información sobre este tema está contenida en el Código de Urbanismo, en el artículo 48°.
El cliente proporciona al diseñador general de acuerdo con la orden de construcción con la inicialdatos sobre los que se lleva a cabo el desarrollo de la documentación del proyecto para la construcción. Los datos principales contienen restricciones y condiciones de planificación urbana, incluida la tarea de diseño.
Ámbito de aplicación del Reglamento
Las condiciones y normas del documento existente se aplican si se está desarrollando la documentación de diseño para la construcción de la instalación:
- Edificios de construcción capital de todo tipo.
- Para ciertas secciones de la construcción, como reconstrucción parcial, revisión y otros tipos de reparaciones de edificios y estructuras.
Tipos de objetos sujetos al Reglamento
Los párrafos de las condiciones de diseño se aplican a:
- Los edificios industriales, que incluyen todos los edificios de producción y las estructuras de defensa, no están incluidos en esta lista de instalaciones lineales.
- Edificios del ámbito no productivo, esta categoría incluye proyectos de construcción socioculturales, habitacionales, domésticos y comunales.
- Estructuras de tipo lineal, que incluyen carreteras, vías férreas, tuberías, líneas eléctricas, gasoductos.
Separación de documentación
De acuerdo con lo establecido en el Reglamento, la documentación se divide en:
- desarrollo de diseño;
- borrador de trabajo.
Los conceptos no definen las etapas de preparación de los documentos del proyecto, sino que denotan varios paquetes de documentos. La esencia de dividir el proceso del proyecto en etapas es que los documentos necesarios no se desarrollan de inmediato, sino de acuerdo condos etapas.
Primera etapa "P"
Etapa inicial (etapa "P") - el proyecto se adopta en forma de objetivo general sin aplicar decisiones detalladas. Se selecciona el tipo de edificio, se selecciona su ubicación, se determinan el diseño, la planificación y las soluciones arquitectónicas, se establece el método de construcción, se cierra el tema de los esquemas tecnológicos de construcción. En esta etapa, se realiza una estimación resumida, se proporciona una descripción general del objeto de construcción.
El paquete especificado de documentación primaria está sujeto al procedimiento de examen estatal, donde se brindan evaluaciones y comentarios para eliminar las deficiencias. Después del ajuste, el proyecto es aceptado o rechazado por el cliente.
La próxima etapa - "RP"
La segunda etapa - "WP" - consiste en redactar un borrador de trabajo, que incluye documentación detallada. Se detallan todas las soluciones generales. Los dibujos principales adoptados en la etapa "P" se descifran en detalle utilizando secciones detalladas, bocetos, explicaciones de los nodos. En esta etapa, de acuerdo con los cálculos generales, se recopilan estimaciones locales y otra documentación detallada. Los documentos de diseño detallado se transfieren directamente a los constructores en el sitio, los documentos de la etapa "P" no se transfieren a los contratistas.
La documentación de trabajo sirve para implementar soluciones tecnológicas innovadoras y económicas en el proceso de reparación o construcción. No hay instrucciones en el Reglamento sobre el tema de la secuencia de desarrollo de dibujos de trabajo y comentarios de texto, por lo tanto, la composición de la documentación de trabajo se determina en función de los requisitos.cliente. El inversionista o desarrollador decide qué documentos se incluirán en el borrador de trabajo, según el detalle requerido de las soluciones, este deseo se indica al emitir una tarea para la ejecución de dibujos y teniendo en cuenta el desarrollo y la coordinación de la documentación del proyecto.
Hay ventajas en el desarrollo de la documentación en dos etapas, que radican en el hecho de que, en caso de una solución fallida, no toda la documentación está sujeta a reelaboración, sino solo algunas de sus partes. Si la construcción o reconstrucción de un objeto incluye volúmenes pequeños, entonces las dos etapas de diseño se combinan en una común, cuando todos los problemas se resuelven a la vez.
¿Qué incluye el diseño final y la documentación del presupuesto?
Incluye documentación de trabajo y diseño. Esta es la principal diferencia con las etapas de diseño, cuando solo el borrador de trabajo permanece en la versión final. Los documentos son complementarios entre sí. La documentación del proyecto para la construcción de una instalación de grupo de capital de categoría no productiva o industrial contiene papeles correspondientes a veinte secciones:
- Planificación de la organización de los trabajos de construcción en el sitio.
- Opciones de construcción arquitectónica aceptadas.
- Nota explicativa del proyecto de la casa.
- Desarrollo de soluciones de planificación y diseño de espacios.
- Información sobre redes de ingeniería, equipos, lista de medidas técnicas, justificación de procesos tecnológicos.
- Cableado eléctrico y sistema de alimentación diseñados.
- Planos del sistema de plomería.
- Esquema del dispositivo de limpieza de alcantarillado.
- Sistema de suministro de calefacción, ubicación de la red de calefacción, aire acondicionado del espacio interior.
- Ubicación del sistema de comunicación.
- Líneas de gas y electrodomésticos.
- Tecnología para la producción de obra, teniendo en cuenta los planos de planta.
- PIC (Proyecto de Gestión de la Construcción).
- Descripción de medidas para el desmantelamiento de edificios existentes del grupo de capital.
- Lista de medidas de protección ambiental válidas.
- Lista de verificación de seguridad contra incendios.
- Elementos constructivos del edificio para facilitar la circulación de minusválidos.
- Lista de medidas para cumplir con la viabilidad energética y dotar a los edificios de dispositivos de medida de los recursos utilizados.
- Estimaciones generales y locales correspondientes para la construcción de edificios.
- Otra documentación en casos especiales.
Datos de diseño iniciales
El representante del departamento de diseño general y el cliente o desarrollador determinan la clase del objeto que se construye y la complejidad, dependiendo de estos datos, se establece el número de etapas de diseño. La duración de la construcción depende del tipo, la complejidad de la construcción, las opciones de soluciones tecnológicas y técnicas, los recursos de mano de obra proporcionados y los mecanismos utilizados.
Los datos iniciales incluyen las restricciones y condiciones técnicas estipuladas por el Código de Urbanismo, una obra de construcción acorde a los requerimientos del cliente, sus principales indicadores yparámetros, costo de construcción. La asignación para el diseño y la construcción se redacta y aprueba de acuerdo entre el inversor, el cliente y el desarrollador y el representante del departamento general de diseño.
La documentación del proyecto para la construcción de la instalación contiene una tarea redactada teniendo en cuenta los códigos y normas de construcción reflejados en el SNiP. Para la correcta celebración de los contratos se han desarrollado condiciones generales para su celebración. El costo de la construcción se calcula en base a las normas y estándares estatales. El nombre del objeto de construcción contiene información sobre el tipo de trabajo (reconstrucción, reparación, construcción) y la ubicación de la dirección.
Estos datos no cambian en todas las etapas del diseño, el borrador de trabajo contiene el mismo nombre.
Número de etapas de diseño según la complejidad del objeto
La complejidad de la construcción afecta la elección del número de etapas de diseño:
- Para los edificios del primer y segundo grupo de complejidad, el diseño se lleva a cabo en una etapa, denominada borrador de trabajo "RP".
- Las edificaciones del sector no industrial requieren de la elaboración de un anteproyecto "EP", las instalaciones productivas y lineales se presentan en el cálculo técnico y económico del "TEP", para ambos grupos la etapa final del " Se requiere RP".
- Para los objetos clasificados en la tercera categoría de complejidad, el proyecto se desarrolla en dos etapas: el proyecto "P" y la documentación de trabajo "P".
- Se proporcionan tres etapas para edificios de los grupos cuarto y quinto de complejidad, la primera incluye según el propósitoetapa de construcción "EP" o "estudio de factibilidad", luego la etapa "P" y "P".
Luego de aprobadas y aprobadas las etapas EP, TEP, Estudio de Factibilidad y P, se convierten en la base para el desarrollo de las etapas posteriores del proyecto. A veces, a discreción del inversor, las etapas pueden cambiar de lugar, y el desarrollo de la etapa "P" sigue primero.
El diseñador general, junto con el cliente, tiene el derecho de cambiar el número de etapas mediante una decisión acordada. Para el desarrollo de secciones individuales de presupuestos y documentos de diseño, están involucrados los artistas que tienen un certificado para sus actividades o, en algunos casos, trabajadores sin tal certificado. Tanto esos como otros ponen sus firmas en las secciones relevantes del proyecto, certifican la nota explicativa, una muestra de la cual contiene información explicativa. La portada está estampada.
Los materiales de todas las etapas desarrolladas son entregados al inversor o desarrollador por el diseñador general en forma de medios de papel, su número es de cuatro copias. Si hay subproyectos involucrados en la implementación del proyecto, entonces el número de copias aumenta a cinco.
Un conjunto de dibujos de trabajo, según los cuales se supone que el trabajo debe realizarse directamente en el sitio de construcción y se deben erigir varios edificios idénticos, se transfiere en cuatro copias a un solo objeto, y el resto está destinado a dos conjuntos. Si los edificios son diferentes, se emiten cuatro copias para cada edificio.
Ingeniería y cálculos técnicos, justificaciones económicas, ambientales que no debenser incluidos en el paquete del proyecto, los datos de las encuestas de ingeniería y las encuestas son conservados por el diseñador general y están sujetos a emisión a pedido del desarrollador para uso temporal. Para hacer esto, se concluye un contrato que contiene los términos del contrato.
Problemas de los levantamientos de ingeniería
Los datos topográficos de ingeniería se obtienen como resultado de un tipo especial de trabajo realizado antes del inicio del diseño de cualquier instalación para estudiar las condiciones geológicas en el sitio de construcción propuesto y las áreas cercanas. Se estudian las propiedades del suelo, el contenido de humedad y la profundidad de su paso, se hace una incisión en el suelo y se identifican los fenómenos adversos.
Después de la investigación, se llega a una conclusión técnica sobre la idoneidad del suelo en esta área para la construcción planificada. Para realizar estudios de ingeniería y geológicos, se celebra un contrato entre el cliente y una organización especializada para determinar la idoneidad del suelo. La presencia de un certificado permite dar una opinión razonable sobre las propiedades del suelo.
El trabajo de levantamiento se basa en el marco legal y reglamentario, el contratista recibe los términos de referencia del trabajo, dentro de los cuales se incluye un plano topográfico del área para la futura construcción, un permiso para la construcción de un edificio, un se transmite un plan de asignación de terrenos y un plan para construir una casa. Las obras de ingeniería incluyen:
- control geológico y tecnogénico;
- comprobación de la capacidad portante del suelo para la construcción de cimientos y cimentaciones;
- evaluación de la posibilidad de un suceso críticodesastres provocados por el hombre, deslizamientos de tierra, terremotos;
- se está compilando una justificación escrita del trabajo para proteger áreas peligrosas;
- explorando los componentes del espacio circundante;
- Se están realizando estudios geodésicos, geológicos y catastrales hidrogeológicos como parte de la construcción, el uso o el desmantelamiento de estructuras.
Se realizan estudios técnicos y de ingeniería tanto en campo como en laboratorio, con el objetivo de un estudio integral de las condiciones para la construcción. Como resultado, la información aparece después de los datos de investigación procesados. La estimación en la construcción implica colocar alrededor del 5-15% del costo del trabajo para estudios técnicos y de ingeniería.
Nota explicativa: relleno de muestra
La parte arquitectónica incluye una descripción de la ubicación del objeto de construcción en relación con los grandes asentamientos, el tamaño del sitio, su forma y orientación a los puntos cardinales, se indican las calles vecinas. Se da una descripción del relieve, se indica la temperatura de los meses más fríos y más cálidos. Se escriben la cantidad de precipitación, la carga de nieve, la dirección predominante del viento, la profundidad de congelación del suelo y la vegetación.
La siguiente sección, el plan maestro, caracteriza el plan del sitio, su entorno con plantaciones naturales, el cumplimiento de las normas higiénicas y sanitarias, la distancia de la carretera y los edificios vecinos, la ubicación de la entrada. La rosa de los vientos se muestra en el mapa. Se deben indicar todas las áreas funcionales del sitio, por ejemplo, caminos, patio de servicios públicos,recreación, glorietas, áreas pavimentadas, elementos arquitectónicos, etc. Se marcan las plantaciones regulares de jardines, se marcan los árboles y arbustos existentes.
La descripción de la casa comienza con el número de plantas, la descripción del techo, el material de las paredes y otras estructuras de cerramiento, el tipo de marco, conexiones verticales y horizontales, escaleras, se da una solución de planificación. Se está desarrollando una especificación del local en todos los pisos que se están diseñando, indicando el área de las habitaciones. Se indica el número de entradas y salidas del edificio, los métodos de evacuación de emergencia y las aberturas para incendios.
Describe la decoración interior de todos los locales residenciales, de servicios públicos y auxiliares, indicando revestimientos de paredes, techos y suelos. Sin f alta, la atención se centra en llenar las aberturas de puertas y ventanas.
El acabado exterior caracteriza no solo el material final, sino también la capa aislante, el marco para su fijación, se presta atención al acabado del zócalo.
La parte estructural contiene una descripción de la solución volumétrica del marco, debido a qué elementos se asegura la rigidez y el trabajo conjunto de los elementos, se indica el material de los elementos de soporte y las columnas.
En la descripción de la cimentación, se indica la profundidad de la cimentación para varias secciones, el material del cuerpo base y el relleno de refuerzo. Se describe el material de paredes externas e internas, techos, pisos, techos.
Al final de la nota explicativa, se prescribe un dispositivo para comunicaciones de ingeniería de todo tipo, se indica el material de las tuberías, los adaptadores, el nombre de la red eléctrica y la ubicación preferencial.
En conclusión, se debe decir que muchos clientes y desarrolladores de casas privadas ahorran dinero y ordenan un proyecto con el desarrollo de una lista incompleta de dibujos y cálculos. Los ahorros en este tramo de la obra son evidentes, pero las etapas posteriores, en particular la obra de los constructores en la obra, se convertirán en un verdadero problema. El contratista le hará preguntas al propietario del sitio y el desarrollador tendrá que buscar las respuestas por su cuenta u ordenar dibujos adicionales por segunda vez.
