El efectivo necesario para crear productos de construcción representa el costo de la construcción. Para calcular este costo, se desarrollan documentos especiales: estimaciones de construcción, en las que se calcula el costo estimado. La documentación de estimación revela en detalle todos los costos de construcción. Sobre esta base, se concluye un contrato.
La compilación de las estimaciones de construcción se lleva a cabo, podría decirse, en 3 etapas:
- Elaboración de estimaciones locales.
- Recopilación de estimaciones de objetos.
- Estimación de costos consolidados para la construcción.
La estimación local es el documento de estimación original, que proporciona estimaciones de costos para un tipo específico de trabajo. Con base en este tipo de documentos, como resultado, se forma una estimación consolidada. Para compilar este documento comercial, se utilizan los llamados TER (precios unitarios territoriales), así como estándares estimados (ampliados), que le permiten calcular todo con la mayor precisión posible en una región de construcción en particular.
Las estimaciones locales se pueden compilar usando dos métodos diferentes: recurso e índice base. Aplicando el recursométodo, el costo de construcción se calcula a precios corrientes. En el enfoque de índice básico, el cálculo del costo ocurre debido a índices especialmente desarrollados creados para recalcular el costo estimado desde la base hasta los precios actuales. Los índices cambian cada año, por lo que el costo se calcula con la mayor precisión posible.
La estimación objetiva consiste en estimaciones locales agrupadas por las siguientes obras y costos:
• trabajos de construcción;
• montaje;
• equipo, mobiliario, inventario;
• Otras obras.
El cálculo de la estimación del objeto se realiza sumando los precios locales en precios actuales o básicos y se compila para todo el objeto. Para su cálculo, se utilizan estándares agregados e indicadores de objetos analógicos en términos de valor. Los precios contractuales del objeto se forman sobre la base de este tipo de documentación.
La estimación de costos consolidados es un documento que establece el costo estimado de construcción de todos los objetos incluidos en el proyecto. Sobre esta base, se toma la decisión de financiar la construcción.
El cálculo de la estimación resumida determina la eficacia de la solución de diseño considerada. Al calcular el costo de la vivienda y de la construcción civil o industrial, se divide en capítulos, al final de los cuales, a partir del octavo, se dan los montos totales del cálculo. Los datos agrupados por el mismo trabajo se ingresan en él desde todas las estimaciones de objetos.
También debe tener en cuenta que la estimación de costos consolidados debe elaborarse para la construcción en su conjunto, independientemente del número de contratistas involucrados. Se adjunta una nota explicativa con toda la información sobre la construcción: dónde se llevará a cabo, las normas adoptadas para la preparación de la documentación, la ganancia esperada.
La preparación de todos estos documentos se puede realizar tanto en papel (manuscrito) como en formato electrónico (en Excel o productos de software especiales). Por ejemplo, Gran estimación o Asistente de estimación es una solución digna.
La documentación estimada debe redactarse de la manera prescrita, independientemente de cómo se lleve a cabo la construcción, en virtud de un contrato o de forma económica.
