No existen casos aislados en los que la construcción de un objeto se interrumpa en una etapa determinada. Y la razón de esto puede ser varios factores: f alta de fondos, política desleal del desarrollador cuando cambia la situación del mercado, y mucho más. La dirección del objetivo de un objeto de construcción sin terminar juega un papel importante, ya que es posible usarlo no solo para el propósito previsto, sino también para volver a perfilarlo, según el permiso establecido para este terreno.
¿Por qué necesitamos una evaluación de construcción en curso?
- Usando este objeto como garantía para préstamos. Sin embargo, puede ser difícil para un banco evaluar su liquidez.
- Utilizar una estructura inacabada como aporte al capital autorizado.
- Seguro.
- Compra de un inmueble municipal.
- Equilibrar el edificioorganizaciones.
- Se requerirá la evaluación de la construcción en progreso para completar una transacción de compra o venta. La mayoría de las veces, el nuevo propietario de dicho objeto espera gastos adicionales para el registro, la experiencia técnica y la conexión de las comunicaciones. Por lo tanto, están más dispuestos a comprar bienes inmuebles, cuyos documentos están en perfecto orden.
- Tomando decisiones con respecto a este proyecto de construcción en curso. Esto se refiere a qué tan realista es cambiar el propósito operativo. A veces, la base de un edificio sin terminar permite reconstruirlo por completo y adaptarlo a propósitos completamente diferentes.
- A veces, la tasación de una construcción en curso se utiliza para una venta rentable no de un objeto, sino del terreno ubicado debajo de él. Ya que en la mayoría de los casos no es la estructura en sí lo que se valora mucho, sino el área ocupada, que puede ser utilizada para diversas necesidades.
La estimación de la construcción en curso por parte de especialistas es posible si se dispone de los siguientes documentos:
- Costo total del proyecto, estimación de costos.
- Características técnicas y finalidad del objeto.
- El costo de los trabajos de construcción e instalación realizados al precio real y base.
- Certificados de aceptación.
- Actos por obras ocultas.
- Títulos de propiedad del terreno.
- Valor contable del objeto.
Los documentos de posesión para la construcción en progreso después de la compra están confirmados por la documentación estimada y el permiso paracontinuación de la construcción del objeto. Después de la finalización de la obra, se emite el derecho de propiedad sobre la misma. Y solo después de que se permita el registro en MBTI.
La mayoría de las veces, el examen de la construcción en curso se asigna a edificios y estructuras. Una evaluación objetiva de tal procedimiento requiere una clasificación correcta de los objetos. Esto es lo que permitirá que los edificios sin terminar actúen como bienes inmuebles generadores de ingresos en el futuro. De acuerdo con las normas para el diseño de objetos, todos los edificios y estructuras para su propósito previsto se dividen en varios tipos:
- Producción.
- Público.
- Residencial.
A veces, una evaluación de construcción de este tipo ayuda a ver el valor real del objeto y comprender la situación en el mercado inmobiliario.
