El complejo residencial con el nombre "Tsaritsyno 2" es un nuevo microdistrito ubicado en Vostochny Biryulyovo del Distrito Administrativo Sureste de Moscú en la calle Elevatornaya, al lado del complejo residencial "Tsaritsyno 1". Este es un importante proyecto de construcción que ofrece apartamentos de clase económica a los compradores.
Datos generales
Durante la construcción de Tsaritsyno 2, se previó la construcción de un microdistrito completo. Incluirá:
- 12 edificios de gran altura (16-20 pisos);
- jardín de infancia (320 plazas);
- escuela integral (diseñada para 825 alumnos).
El número total de apartamentos en casas en construcción es de 2267. El desarrollador es la empresa MHK. A los compradores se les ofrecerá una amplia selección de viviendas, desde estudios hasta apartamentos de 4 habitaciones. El área de los apartamentos varía de 37,77 a 127,12 m2. Los apartamentos en Tsaritsyno 2 merecen una atención especial: durante la construcción del edificio 35, se les asignarán las 3 secciones del edificio.
El intercambio de transporte conveniente, la infraestructura desarrollada y el diseño mejorado ya han atraído la atención de nuevos residentes e inversores.
Infraestructura interna
En la etapa de diseño del complejo residencial "Tsaritsyno 2", los desarrolladores proporcionaron los detalles más pequeños que ayudarán a que el microdistrito sea cómodo para la residencia permanente.
Los primeros pisos estarán ocupados por una oficina de conserjería y oficinas de organizaciones comerciales, incluyendo:
- sucursales bancarias;
- salones de belleza;
- tiendas especializadas;
- muchos otros proveedores de servicios.
El estacionamiento subterráneo de dos niveles, el estacionamiento sobre el suelo y el estacionamiento para invitados se ubicarán en el territorio.
Está previsto cerrar los patios. Aquí se mejorará el territorio (espacios verdes, canchas infantiles y deportivas, aceras pavimentadas).
¿Qué sucedió durante la construcción de Tsaritsyno 2?
Según el plan, se construirían y pondrían en funcionamiento 12 edificios de gran altura en varias etapas. La puesta en marcha de la primera y segunda etapa estaba prevista para 2016 (IV trimestre), la tercera etapa el desarrollador tenía previsto poner en funcionamiento en el IV trimestre de 2017.
Varias veces la empresa hizo anuncios sobre el aplazamiento de plazos. En consecuencia, según los datos a finales de 2017, la construcción de esta instalación se considera congelada.
Al mismo tiempo, el constructor del proyecto MKH (Moscow Grain Plant) difícilmente puede ser llamado un desarrollador típico. No hay otros proyectos de construcción bajo su liderazgo, nunca participa en licitaciones de terrenos. Es más,los representantes de la empresa no fueron vistos en exposiciones de la industria, mesas redondas, conferencias y otros eventos profesionales.
Razones de los plazos incumplidos
En el mercado ruso de edificios nuevos, los retrasos y el aplazamiento de la puesta en marcha no son un fenómeno nuevo, pero la mayoría de las veces el promotor está activamente en contacto con los compradores. Además, las razones que llevaron a la situación actual se exponen clara y claramente.
MKH eligió un camino ligeramente diferente, porque ni el desarrollador ni las agencias inmobiliarias, por ejemplo, TsNN LLC, pueden proporcionar información inteligible sobre la construcción de Tsaritsyno 2. Para referencia: Center for New Real Estate LLC es una organización que es el representante oficial del desarrollador para la venta de bienes raíces de este complejo. En general, la empresa menciona varios factores como razones. Al principio fue una crisis que afectó a la situación económica ya la construcción en particular. Luego, el trabajo en el sitio de construcción fue retrasado por las autoridades pertinentes que trabajaban con los permisos.
Situación del sitio de construcción
Ahora el área de construcción está rodeada por una cerca alta y el acceso al territorio está cerrado. Dado este factor, solo se puede adivinar sobre el progreso de la construcción de Tsaritsyno 2. Por otro lado, de acuerdo con el video de sobrevuelo disponible en línea, se puede ver que hay varias grúas torre en el sitio y hay otros equipos de construcción. Sin embargo, no se vio ni un solo trabajador.
En cuanto a las casas en sí,entonces muchos de ellos están en etapa inicial de construcción, es decir, solo se construyen algunos pisos. Incluso si el trabajo intensivo comienza hoy, llevará al menos seis meses completar el proyecto.
Casco listo
Progreso de la construcción de md. "Tsaritsyno 2" no ha cambiado mucho en el último año. La situación a finales de 2017 repite completamente la situación a finales de 2016. Durante este tiempo no se puso en funcionamiento ni un solo edificio.
Durante la construcción del vigésimo quinto edificio "Tsaritsyno 2" se erigieron varias secciones del edificio bajo el techo, pero permanecieron en el mismo estado. Aún no se ha realizado ningún trabajo para completar la construcción y puesta en marcha.
Los edificios 24 y 23 están ubicados en las profundidades de la manzana. A finales de 2015-principios de 2016. El desarrollador y los gerentes de las agencias inmobiliarias aseguraron activamente que estas casas se encuentran en la etapa de construcción de los pisos subterráneos y primeros. Como se sabe del plan maestro, se planeó dar niveles subterráneos para estacionamiento, y en los dos primeros pisos debería haber una zona comercial con oficinas de la empresa. A fines de 2017, la situación no cambió: los edificios permanecieron en la etapa inicial de construcción.
El edificio 35 debe constar de tres secciones (se planeó construir apartamentos en este edificio). Actualmente cuenta con cimentación y varias plantas.
Los edificios 28, 29, 30 y 31 constituyen la mayor parte de todo el vecindario. Según el plan, estos edificiosdebe constar de secciones de diferentes alturas (de 9 a 24 pisos). En un informe de 2016, la promotora aseguró que los trabajos en estos tramos se están realizando a nivel de plantas subterráneas. Para 2017, la situación se mantuvo sin cambios.
Arresto de Igor Pinkevich
Los accionistas insatisfechos han escrito repetidamente quejas y asistido a mítines en relación con la interrupción de los plazos de construcción. Finalmente, consiguieron llamar la atención de los organismos encargados de hacer cumplir la ley sobre su problema.
El 19 de agosto de 2017, el Tribunal de Distrito de Tverskoy de Moscú emitió una orden de arresto contra Igor Pinkevich, jefe del "MKH". El motivo es la sospecha de fraude y el retraso en la construcción. Detención extendida hasta el 2 de octubre.
Previsiones de la construcción del complejo residencial "Tsaritsyno 2"
Ya después del arresto de Pinkevich, Arseniy Mesitov, quien ocupa el cargo de asesor de comunicaciones del Grupo Nastyusha, concedió una entrevista. Hizo hincapié en que la situación actual de la empresa no debería afectar de ninguna manera a los accionistas.
Recordó que todos los accionistas están protegidos a nivel legislativo, porque tienen en sus manos acuerdos de participación accionaria. Los apartamentos seguirán yendo a sus dueños. También recordó que la preparación de "Tsaritsyno 2" es del 40%.
Al mismo tiempo, varios inversores expresaron su disposición a completar la construcción de esta construcción a largo plazo. Entre ellos se encuentra la empresa SK "Estrategia". Sin embargo, un cambio de desarrollador solo es posible si el desarrollador actual da permiso para ello.
Un papel importante en el cursoconstrucción de "Tsaritsyno 2" están listos para jugar las organizaciones bancarias. La empresa constructora GVSU (que actúa como contratista general de este proyecto) compró la deuda de construcción de la empresa a Promsvyazbank y terminará el trabajo lo antes posible para que los accionistas reciban los tan esperados apartamentos. Promsvyazbank está listo para financiar la construcción en interés de los accionistas y de la ciudad en su conjunto.
