El plan del sitio, donde la ubicación exacta de todos los objetos en construcción, la disposición de los mecanismos de elevación y montaje, así como muchas otras instalaciones económicas, es un plan maestro de construcción. Muestra almacenes de estructuras y materiales de construcción, unidades de mortero y hormigón, locales temporales para fines culturales, sanitarios y administrativos, redes de comunicación, suministro de energía, suministro de agua y similares.
Tipos
El área cubierta y el nivel de detalle afectan el tipo al que pertenece el plan maestro del edificio. Puede ser objeto o sitio general. Para los proyectos de construcción más grandes, incluida la gestión del agua, el plan maestro de construcción no se limita a estos tipos, necesariamente se elabora un plan situacional, que caracterizacondiciones de la zona en cuanto a la industria de la construcción.
El plan situacional indica no solo la ubicación del sitio de construcción, sino también las empresas de la industria de la construcción existentes en la instalación:
- canteras de arena y grava;
- fábricas de donde proceden las estructuras de hormigón armado, ladrillos y estructuras metálicas;
- todos los medios de comunicación: agua, ferrocarril, carretera, líneas eléctricas y más.
El plan maestro de construcción de los sistemas de drenaje y riego tiene adicionalmente la designación de los límites y áreas de los territorios drenados e irrigados. Además, el plan debe indicar la secuencia de puesta en servicio de cada nodo y los límites de los sitios operativos y de construcción, los límites de desvío de agua e inundación de territorios, todos los puentes y canales de derivación.
Planificación
El desarrollo de un plan maestro de construcción comienza con una lista de actividades económicas que se utilizarán tanto como sea posible en la construcción. Estas son empresas de suministro de energía, la industria de la construcción, varios edificios para necesidades de construcción, etc. Si no existen tales instalaciones o su capacidad es insuficiente, se diseñan estructuras temporales de un propósito similar. El desarrollo de un plan maestro de construcción de un tipo de sitio general cubre todo el territorio del sitio de construcción e incluye absolutamente todas sus instalaciones.
El plan consta de gráficos y una nota explicativa con la justificación de cada decisión de la parte gráfica, que incluyeun plan detallado del sitio de construcción, la operación de instalaciones permanentes y temporales, símbolos, así como fragmentos del plan con esquemas tecnológicos. Además, en la parte gráfica, el diseño del plan maestro de construcción supone la presencia de indicadores y notas técnicas y económicas. La escala del plan general de construcción del sitio puede ser 1:5000, 1:2000 o 1:1000.
Secuencia
El plan maestro para un sitio de construcción generalmente comienza con la colocación de caminos para vehículos de construcción internos, al mismo tiempo que se planifica la ubicación de las instalaciones de mecanizado y los almacenes generales del sitio. Solo después de eso es posible colocar todos los objetos económicos y de construcción principales. Después de la finalización de este trabajo, las redes temporales proyectadas de electricidad, suministro de agua y suministro de calor se incluyen en el plan maestro del sitio de construcción.
Al hacer todo este trabajo de diseño, debe guiarse por los resultados del cálculo de las necesidades de estos objetos, así como por las reglas especiales para colocarlos. Por ejemplo, el cálculo del plan maestro de construcción debe tener en cuenta que la distancia desde los puntos de comida hasta los locales domésticos no debe exceder los seiscientos metros (aquí debe concentrarse en las reglas), hasta los locales domésticos y sanitarios no debe ser más de doscientos metros, y al trabajo de producción no menos de cincuenta metros. Asimismo, según la normativa vigente, se prevén cortafuegos entre locales y entre almacenes.
Etapasdiseño
Los planes maestros de construcción incluyen necesariamente cálculos de las necesidades de ciertos recursos, así como de la construcción y las instalaciones de servicios públicos. Todo esto se da en la nota explicativa. En un plan maestro de construcción general del sitio, esta información generalmente se proporciona aproximadamente, según los estándares.
Al construir instalaciones hidráulicas y de gestión de agua, es imperativo mostrar todos los dispositivos y estructuras que proporcionan el consumo de agua de construcción durante el período de construcción, así como un desglose del orden de todo el trabajo en la construcción de un complejo o unidad de estructuras hidráulicas.
Hay un diseño de una etapa, que generalmente se asocia con proyectos de construcción de tamaño mediano, luego no se elabora un plan maestro de construcción general. Los tipos de planes de construcción se enumeran principalmente, queda por hablar específicamente del segundo de los principales.
Plan maestro de construcción de objetivos
Se está desarrollando, como ya se mencionó, especialmente para cada objeto de los que se muestran en el plano general del sitio. Además, se puede elaborar un plan de construcción de objetos para cada una de las etapas del trabajo: el período preparatorio, el ciclo cero, la construcción de la parte sobre el suelo. Su parte gráfica contiene los mismos elementos que el sitio general, solo que cada tema está elaborado con mucho más detalle.
La escala es prácticamente la misma. Las instalaciones de construcción y servicios públicos se colocan de la misma manera que cuando se diseña un plan general del sitio, necesariamente de acuerdo con las reglas establecidas y los cálculos aceptados. La única diferencia esel hecho de que ya no puede haber cálculos aproximados, ya que existe una base para la cantidad natural de trabajo, las tasas de consumo de recursos, etc.
Orden de compilación
El diseño del plan general de un objeto comienza generalmente con la elección del montaje de mecanismos y máquinas de elevación y su ubicación específica y racional. Luego quedará claro cómo establecer lugares para almacenar materiales de construcción, estructuras prefabricadas, dónde colocar caminos internos. Después de completar estos trabajos de diseño, el resto de los elementos de construcción se colocan de acuerdo con la lista (SNiP 3.01.01.85).
Cuando se levantan varios edificios o estructuras, los sitios de construcción deben contener no solo estos objetos en construcción, sino también numerosos edificios auxiliares temporales que son necesarios para las necesidades del sitio de construcción, la llamada industria de la construcción. Se han equipado caminos y carreteras, edificios administrativos e industriales convenientemente ubicados, varias instalaciones mecanizadas, almacenes, redes de tuberías para redes tecnológicas, de suministro de agua y de suministro de energía para el transporte de la construcción.
Propósito
El plan maestro de construcción existe para proporcionar al sitio de construcción de la mejor manera posible todas las condiciones necesarias, domésticas e industriales, para que la recepción, el almacenamiento, la entrega de los materiales de construcción necesarios, productos semiacabados y productos a cada lugar de trabajo se lleva a cabo a tiempo.
Es necesario que todos los mecanismos y máquinas de construcción funcionen normalmente,para que el sitio de construcción sea abastecido con calor, agua y electricidad. El plan maestro de construcción refleja todas las decisiones sobre seguridad en la construcción, protección laboral, medidas de prevención de incendios, así como la iluminación de todo el sitio de construcción por la noche.
Edificios temporales
En el sitio de construcción, entre las instalaciones permanentes en construcción, ocupan un lugar especial los edificios que se utilizan solo durante el período de construcción. Su construcción está diseñada en primer lugar, y una vez finalizada la construcción, serán desmantelados o demolidos. Además, las vías férreas y las carreteras ubicadas en el sitio de construcción se consideran estructuras temporales.
Por ejemplo, definitivamente se quitarán los rieles de las grúas torre cuando ya no se necesiten. Todos los almacenes de materiales y productos, así como los servicios públicos, la iluminación exterior, las bocas de incendios, las cercas de las obras de construcción, todo esto se eliminará una vez que se complete la construcción.
Diferencias en planes maestros
A juzgar por la composición, los planes maestros de construcción difieren entre sí en cada etapa del trabajo, que se caracteriza por la integridad de la nomenclatura, el grado de detalle y la ubicación exacta de todas las estructuras temporales y permanentes.
Durante el desarrollo, se presta especial atención al uso racional del área de construcción, minimizando el costo de las estructuras y edificios temporales, la ubicación racional en el sitio de construcción de todo lo necesario para el funcionamiento de la economía. Las cuestiones ambientales también son muy importantes.
Datos iniciales
Para el diseño de planes maestros de construcción, lo más importante es lo siguiente: dimensiones, ubicación y naturaleza del sitio de construcción, tamaño y topografía del territorio, características de los materiales, estructuras y partes utilizadas en la construcción, tipos de mecanización a utilizar, métodos de instalación y estructuras. Plan de calendario obligatorio para la construcción de esta instalación o cronograma de red.
Mucho depende del relieve del sitio de construcción: la colocación de instalaciones temporales y permanentes, las direcciones óptimas de vías férreas y carreteras, la eliminación de aguas residuales y pluviales del sitio de construcción. Los datos climatológicos de entrada deben ser consistentes con la elección del tipo de locales para el almacenamiento (pueden ser cerrados o abiertos), así como los lugares donde deben ubicarse. Por ejemplo, los almacenes abiertos con materiales polvorientos o inflamables están equipados en el lado de sotavento.
Pasos
El diseño de un plan maestro de construcción generalmente consta de tres pasos. Primero, se determina la composición de todas las estructuras temporales, luego se marcan las ubicaciones de todos los elementos de construcción y, finalmente, se realizan cálculos precisos.
Cuando se está diseñando un plan maestro de construcción, se debe correlacionar con el plan maestro, donde se indican las redes de ingeniería que ya existen, porque no se pueden ubicar estructuras temporales en el sitio de las comunicaciones tendidas. Esto es también lo que hace posible el uso de redes permanentes para necesidades de construcción.
Carreteras, almacenes
Los caminos dentro del sitio de construcción se colocan de manera que sea conveniente para el paso y salida de vehículos, así como para la carga y descarga. La red de carreteras prevé necesariamente un paso circular. El ancho de la plataforma de los caminos temporales se determina teniendo en cuenta el transporte que estará involucrado. La mayoría de las veces, las carreteras temporales se construyen con losas de inventario de hormigón armado colocadas en dos filas.
El almacenamiento se organiza de acuerdo con el borrador del plan de construcción. Los almacenes pueden ser:
- calentado y no;
- interiores;
- en forma de áreas abiertas o cubiertas.
La capacidad se diseña en función de la cantidad de materiales y sus condiciones de almacenamiento. Los almacenes en el sitio de construcción se dividen en en el sitio y en el sitio general. Estos últimos son de tipo cerrado, diseñados para materiales costosos y perecederos (vidrio, pintura, herrajes, etc.).
