Grupos enteros de especialistas de diversos perfiles están trabajando en la creación de modernos centros comerciales. Los trabajos principales afectan la implementación de la parte técnica del futuro complejo, sin embargo, la operación exitosa de los puntos de venta es imposible sin la planificación de los flujos de clientes y la organización bien pensada de áreas de recreación cómodas. En consecuencia, uno no puede prescindir de la ayuda de diseñadores y vendedores que harán sus propios ajustes. Además, el diseño de centros comerciales es imposible sin un soporte de comunicación reflexivo. Cálculos cuidadosos de ingenieros y especialistas en suministro de energía garantizarán el funcionamiento estable del centro incluso en caso de fallas en las líneas centrales.
Normas y requisitos para la ubicación de centros comerciales
Al elegir la ubicación del complejo comercial, debe centrarse en varios criterios. El centro debe ubicarse en un área que sea lo más accesible posible al área residencial; en promedio, esta distancia es de 500 m, ya que las instalaciones de infraestructura también se proporcionan en el área intermedia. Si el diseño de los centros comerciales está previsto en condiciones de desarrollo denso, esto puede causar problemas contránsito de peatones y vehículos. Esto es especialmente cierto para los grandes complejos, que también calcularán la posibilidad de dar servicio a los automóviles personales de los clientes.
Es obligatorio facilitar el acceso a los camiones de bomberos. Entonces, a lo largo de la parte delantera, la zona de circulación debe ser de 5 m para edificios de un piso y 8 m para edificios de gran altura. La disposición de la zona peatonal se considera por separado. Inicialmente, el diseño de los centros comerciales debe incluir la creación de áreas de recreación al aire libre, espacios verdes en el territorio del complejo, objetos de pequeñas formas arquitectónicas, etc.
Preparación para el desarrollo del proyecto
Antes del diseño directo, el cliente debe decidir el concepto del futuro objeto. En el futuro, el apoyo y desarrollo del plan estará a cargo de especialistas de varios campos, pero la etapa preparatoria es la más importante precisamente en términos de formulación de la idea principal. Al mismo tiempo, el diseño de los centros comerciales no debe basarse en conceptos generales y abstractos. El cliente formula las direcciones dentro de las cuales se llevará a cabo el trabajo, pero también determina los parámetros principales del centro. Por ejemplo, como datos iniciales, el proyectista recibe información sobre las áreas del local, el número de plantas, la dotación mínima de infraestructura, el estilo de diseño del mobiliario y los acabados.
Además, compilar una lista de servicios que brindará el centro comercial ayudará a los desarrolladores a elegir el mejormedios para organizar el complejo o sus componentes individuales. Por ejemplo, si se planifica la construcción de un estudio de música durante el diseño de un centro comercial, no será superfluo calcular el aislamiento acústico óptimo en los materiales de construcción y acabado. Pero, desafortunadamente, antes del desarrollo del proyecto, está lejos de ser posible pensar en todas las opciones posibles para usar el espacio comercial en cada caso.
Logística del comercio y los flujos de consumo
Un centro comercial moderno solo puede tener éxito si la logística está bien pensada y se implementa correctamente. Esto se aplica principalmente a los principios de organización de los flujos de clientes y los canales a través de los cuales se prestarán los servicios de la tienda. En cuanto al primer aspecto, la organización eficiente de los flujos se logra mediante la distribución racional de las entradas y salidas de las tiendas, el uso de ascensores, escaleras, travoladores, etc. a este objeto. Como mínimo, los diseñadores crean muescas anchas en dichas áreas para que los clientes no interfieran entre sí durante la transición. La organización de los flujos de transporte en el territorio del complejo merece especial atención. En las condiciones actuales, no hay posibilidad de supervivencia para un centro comercial que no cuente con estacionamiento propio. Pero incluso su presencia no garantiza en absoluto un aumento en el atractivo del objeto, si el esquema de llegada, salida y ubicación se calculó incorrectamente.coches. Lo mismo ocurre con el flujo de peatones, quienes, a excepción de los vecinos de las zonas aledañas, utilizarán el transporte público.
Parámetros principales del complejo
Esta es la parte principal del trabajo de diseñadores, ingenieros, arquitectos y tecnólogos. El resultado del trabajo en esta etapa debe ser una solución técnica básica, que indicará los parámetros clave del complejo. El plano terminado debe incluir diagramas con premisas, indicación de áreas y descripción de soporte tecnológico. Además, se compila un paquete de documentación para constructores con requisitos para la ejecución de elementos estructurales. En el desarrollo de esta parte, se tienen en cuenta las normas para el diseño de centros comerciales en cuanto al cumplimiento de la estructura del edificio con las cargas tecnológicas. En particular, los ingenieros pueden tener en cuenta las características de los travesaños, columnas, equipos, equipos de almacenamiento y otros objetos que aumentan la carga sobre los cimientos y la estructura portante.
Plan del proyecto
El concepto de planificación flexible se utiliza para la colocación compacta de instalaciones funcionales con la posibilidad de su posterior modernización. Permite la introducción de nuevos medios técnicos del complejo de infraestructuras y comunicaciones. De acuerdo con la idea de planificación flexible, las tiendas se desarrollan de acuerdo con esquemas unificados en términos de ubicación y operación. Asimismo, el diseño de tiendas y centros comerciales en casi todos los casos se centra en el ahorro de espacio. Esto se logramediante el aumento del número de plantas y el uso racional del espacio subterráneo. Al mismo tiempo, la ubicación cercana de las tiendas en el mismo piso también determina el aumento de los requisitos para proporcionar equipos de seguridad contra incendios.
Características de diseño de la parte de entretenimiento
Los aspectos básicos del diseño de complejos comerciales y de entretenimiento incluyen cálculos cuidadosos en la creación de esquemas y planos para la parte estructural, pero la creación de condiciones para un tiempo de ocio cómodo e interesante en el mismo centro tampoco tiene importancia poca importancia. Según las estadísticas, el 70% del espacio en los centros comerciales está ocupado por tiendas y el resto está reservado para operadores de zonas de entretenimiento. Por razones obvias, el desarrollo de planes para tales áreas tiene sus propios matices. Por lo tanto, si se planea un área de recreación en el diseño de un centro comercial, inicialmente se debe calcular un acabado especial con mayores cualidades aislantes. El contenido funcional y técnico de tales zonas puede ser de naturaleza diferente según la dirección en la que se operen las instalaciones o una parte separada del complejo. La regla general para las áreas de entretenimiento de cualquier tipo es la creación de un diseño original, que puede expresarse en forma de acabados no estándar, formas de objetos arquitectónicos, muebles y diseño decorativo.
Desarrolle un plan de energía
La creación de una solución de diseño para el suministro de energía está incluida en el paquete general de documentos con planes de ingenieríaseguridad. Durante el proceso de diseño, los especialistas forman esquemas de distribución de cableado óptimos para todas las habitaciones y pasillos, teniendo en cuenta las peculiaridades de su funcionamiento. Además, el diseño del suministro eléctrico del centro comercial contempla la selección de equipos, instalaciones y unidades que permitirán prácticamente implementar el plan preparado. En esta etapa, los tecnólogos también se enfocan en el uso de recursos energéticos secundarios y dispositivos avanzados de ahorro de energía que minimizarán el costo de mantenimiento de la instalación.
Criterios de evaluación del proyecto
Los centros comerciales a menudo reciben comentarios negativos de los clientes, sobre la base de los cuales se forma una opinión negativa sobre los autores del proyecto en el futuro. Sin embargo, no siempre existe una conexión entre la calidad del proyecto y el atractivo del complejo implementado. Esto se explica por el hecho de que durante la operación la impresión está formada por otros aspectos que no dependen de la calidad de la solución técnica original. Incluso si la construcción y el diseño de los centros comerciales son realizados por especialistas altamente calificados con una rica experiencia en este campo, el resultado de su trabajo puede verse ensombrecido por la política de precios incorrecta de las tiendas, violaciones en los procesos logísticos y otros factores operativos. El proyecto en sí, por regla general, se evalúa por las oportunidades que brinda a los clientes operativos. El éxito del complejo depende de cómo los propietarios gestionen el potencial invertido en el centro.
Conclusión
El centro comercial moderno es un objeto en términos de planificación y construcción. La implementación de este tipo de proyectos implica la participación de muchos recursos y métodos tecnológicos en el proceso. Así lo demuestra especialmente el diseño de los centros comerciales y de ocio, que, además de plaza de mercado, actúan como equipamiento cultural y de ocio. Es decir, por un lado, los autores del proyecto se enfrentan a la tarea de garantizar la eficiencia de los procesos comerciales y tecnológicos y, por otro lado, el objetivo es crear condiciones cómodas para que los visitantes pasen su tiempo libre. Los más exitosos son aquellos complejos en cuyos proyectos se encontró un equilibrio entre estos dos aspectos del desarrollo.
