Casi todos los propietarios de una casa o apartamento privado en el último piso se encontraron al menos una vez con el problema de una gotera en el techo. Además de dañar paredes, techos y muebles, este fenómeno puede provocar cortocircuitos eléctricos, así como la formación de moho y hongos. Si la fuga del techo no se repara a tiempo, el yeso puede quedar inutilizable, lo que implicará la necesidad de reparaciones en el apartamento o la casa. Estos factores no son los únicos que te hacen pensar en reparar o cambiar el techo.
Principales causas de fugas
Antes de comenzar a reparar el techo, debe abordar la causa raíz de la fuga. El desgaste del material provocado por su envejecimiento puede dar lugar a este problema. Con el tiempo, incluso los techos de la más alta calidad se vuelven inutilizables. Después de 8 a 10 años, el material del techo, colocado en 3 capas, comenzará a colapsar gradualmente bajo la influencia de la temperatura, la luz solar y las precipitaciones. La superficie se cubrirá con grietas, en las que penetrará la humedad, lo que causará aún más destrucción. Esto se aplica a las tejas de pizarra, que tienen su propio recurso.servicios.
Se pueden producir fugas en el techo debido a daños mecánicos. A veces se producen incluso en un revestimiento nuevo. Dichos defectos suelen aparecer repentinamente, con mayor frecuencia después de una tormenta, fuertes lluvias o viento. El techo a veces se daña con ramas y objetos extraños arrancados de otros techos.
Motivos adicionales
Pueden ocurrir filtraciones en el techo si no se siguen las reglas para colocar capas de aislamiento. En este caso, aparece condensación.
Al impermeabilizar las juntas, los instaladores a veces cometen errores, especialmente en las juntas de la chimenea con el techo y otras partes sobresalientes del techo. Como resultado, el agua comienza a filtrarse en el interior.
Los mismos problemas pueden ocurrir si el sistema de drenaje no está diseñado correctamente. Una gotera en el techo ocurre cuando se usó una barra de diferentes diámetros para el torneado. En este caso, se forma un sesgo del techo, el material se desplaza. La instalación incorrecta de los patines también provoca fugas.
Reparar una gotera en el techo de pizarra de un edificio de apartamentos
Si un tejado de pizarra tiene goteras, puedes intentar reparar las pequeñas grietas. Se limpian de escombros y suciedad con un cepillo o enjuagando con un chorro de agua. Dejando el lugar de reparación para el secado, es necesario preparar una mezcla de cola de PVA, cemento M-400 y asbesto. El asbesto puede obtenerse de láminas de pizarra o comprarse nuevo. Al frotar asbesto en un rallador, debe protegerse de la inhalación de partículas pequeñas usando un respirador.
La composición se prepara a partir de tres partes de amianto, dos partes de cemento y cola de PVA con agua. Los dos últimos ingredientes se agregan en una proporción de 1 a 1. La composición se mezcla bien y se lleva a la consistencia de la crema agria. Si un tejado de pizarra gotea, será fácil arreglarlo con la mezcla descrita anteriormente.
Antes de aplicar la composición, las grietas deben lubricarse con una imprimación de agua y PVA, combinados en una proporción de 3 a 1. Se aplica una mezcla de reparación en las áreas tratadas en dos capas. El espesor total de cada uno de ellos debe ser igual a 2 mm o más. Se recomienda realizar dichas reparaciones en tiempo seco, ya que la capa de amianto debe secarse de forma natural y ganar fuerza gradualmente.
Reparación de tejados de pizarra con materiales modernos
Si se enfrenta a la pregunta de cómo reparar una gotera en el techo, puede utilizar materiales impermeabilizantes modernos como Hyperdesmo. En este caso, el techo durará más que cuando se usa el primer método de reparación. El lugar despejado de musgo y suciedad debe ser tratado con uno de los siguientes medios:
- gasolina;
- acetona;
- espíritu blanco.
Esto reducirá la oleosidad de la superficie. Cuando limpie áreas del techo reparado en invierno, use un soplete o un quemador de gas para secar. La superficie se imprima con una solución del mismo sellador, a la que se debe añadir xileno en un volumen del 5 al 10 % de la masa total.
El sellador en sí debe aplicarse manualmente o conusando una pistola. En el primer caso, se utiliza una espátula. Después de 6 horas, se debe colocar fibra de vidrio sobre la capa y volver a tratar con sellador. Para prolongar la vida útil de un tejado de pizarra, conviene pintarlo con pinturas especiales.
Revisión de tejado de pizarra
Si la reparación puntual no ayudó, entonces se deberá reemplazar el techo. En este caso, es necesario comenzar a trabajar con el desmantelamiento de láminas viejas de fibrocemento. Esto elimina los clavos de pizarra y otros sujetadores. A continuación, las hojas se pueden bajar al suelo. Se inspecciona el sistema de vigas, porque en él se pueden formar hongos y se inicia el proceso de descomposición de la madera por filtraciones. Se debe prestar especial atención a las vigas, ya que actúan como las principales estructuras de carga. Los elementos que han sufrido procesos de putrefacción deben ser reemplazados.
Metodología de trabajo
La revisión importante del techo de un edificio de apartamentos en la siguiente etapa implica la colocación de vapor e impermeabilización. Después de eso, puede comenzar a colocar láminas de cemento de asbesto. Estos trabajos se realizan partiendo del ángulo inferior del talud. Se debe prestar especial atención a la dirección del viento en la zona y solapamiento en el lado de sotavento. Las hojas deben apilarse en una ola sobre las anteriores.
Después de completar la colocación de la primera fila, puede pasar a la segunda, haciendo una superposición de 10 cm. Esto es cierto si la pendiente del techo es superior a 25 °. A menor pendiente, el solape aumenta y puede llegar a los 20 cm. En cubiertas concon una pendiente mínima, las juntas se rellenan adicionalmente con selladores a base de silicona.
Recomendaciones de un especialista en obra
Si se va a sustituir un tejado de pizarra, la fijación del material al listón debe realizarse mediante clavos de pizarra, que se caracterizan por un sombrero galvanizado y una arandela de goma.
Antes de martillar los clavos, se debe taladrar un agujero en la pizarra. Su diámetro debe ser ligeramente mayor que el diámetro de la uña. Esto evitará que la tela se agriete. Durante la colocación, es necesario realizar trabajos de impermeabilización en aquellos lugares donde la pizarra se une a chimeneas, surcos, valles y crestas. Para prolongar la vida útil de un techo nuevo, la superficie debe pintarse con compuestos acrílicos.
Reparación de juntas de cubiertas
Los materiales en rollo o betún se utilizan tradicionalmente para reparar juntas. Pero la estanqueidad de los nodos se puede restaurar de una manera más simple que cualquier maestro doméstico puede manejar. El principio de tal trabajo es la aplicación de masilla plástica y geotextil de refuerzo. La reparación de juntas con tapajuntas garantiza la restauración de la estanqueidad, elasticidad y resistencia durante mucho tiempo.
La tecnología se basa en el uso de masilla Hyperdesmo y composición betún-poliuretano. La ventaja indiscutible de esta técnica es la posibilidad de su uso en cualquier superficie con una forma diferente. La masilla se puede aplicar con rodillo o brocha, por lo que su colocación se realiza en los lugares más inaccesibles.lugares. El lavado es un parche de dos capas de masilla, entre las cuales se coloca una tela de refuerzo. Si la junta del techo tiene una fuga, se puede reparar con esta tecnología sin iniciar un fuego abierto, lo que elimina el riesgo de incendio.
Etapas de trabajo
Antes de aplicar la masilla se prepara la superficie. Para hacer esto, el revestimiento del rodillo se limpia del polvo, que no se mantiene lo suficientemente firme. Simplemente se puede barrer. El hormigón se trata con una imprimación y el ladrillo se enyesa y se seca. Todos los nodos se deben limpiar de suciedad y polvo, y se deben cubrir las astillas y los espacios grandes.
Mastic se aplica en dos capas, entre las cuales se mantiene un tiempo de 3 horas a un día. El geotextil de refuerzo se extiende sobre la primera capa recién colocada. Después del secado completo, se aplica masilla del color deseado en el área tratada.
Conclusión
Si va a reparar el techo, el precio de estos trabajos debería interesarle. Después de todo, a veces los propietarios de casas y apartamentos privados confían este negocio a profesionales. La reparación e instalación de un techo blando de una sola capa de material de clase económica se lleva a cabo a un precio de 300 rublos. por metro cuadrado.
Si se utilizan materiales de clase estándar en el trabajo, las reparaciones cuestan 430 rublos. por metro cuadrado. Reparaciones de techos, cuyo precio puede alcanzar los 550 rublos. por metro cuadrado, a veces implica la necesidad de hacer una solera de cemento y arena.
