Los problemas relacionados con la implementación de reparaciones importantes y el mantenimiento de bienes inmuebles son urgentes para el aparato gubernamental y las organizaciones de gestión. La gravedad de la tarea se debe al aumento del nivel de responsabilidad de los ciudadanos en el mantenimiento de las viviendas y al deterioro del parque habitacional. Sin embargo, primero debe averiguar qué está incluido en la revisión de un edificio de apartamentos.
El concepto de revisión
La revisión mayor es la realización de trabajos destinados a eliminar los defectos de diseño en la propiedad común de los propietarios en un edificio de apartamentos. Esto también incluye recrear o reemplazar componentes para mejorar el rendimiento general.
Vale la pena saber que el fondo de reparación de capital y otros recursos son la fuente de los costos del trabajo de restauración.
Además de la revisión, también se están realizando las reparaciones actuales. Este último es un conjunto de medidas tomadas para evitar la depreciación de bienes inmuebles y eliminardaños menores.
La mayoría de las veces, se planifican reparaciones actuales. Dicho trabajo se lleva a cabo con bastante frecuencia y no requiere costos financieros significativos.
Fondo de revisión
El fondo de reparación de capital consta de varios elementos. Es decir, incluye una cuota capital de reparación, interés calculado por el uso de financiamiento de una cuenta especializada y pagado por los propietarios por incumplimiento de sus obligaciones de transferencia de pagos.
Los fondos recibidos se pueden utilizar para resolver varios problemas. Por ejemplo, para pagar la reparación de bienes comunes. Además, el dinero se puede utilizar para pagar préstamos por servicios ya prestados o para desarrollar la documentación del proyecto.
Si el edificio está en mal estado, los fondos del fondo se utilizan para demoler o reconstruir el edificio. Al mismo tiempo, los propietarios de bienes inmuebles están lidiando con este problema.
Contribuciones para reparaciones mayores
La contribución para la revisión de la propiedad común debe ser pagada por los propietarios cada mes. El monto de dicho pago se especifica en el documento legal correspondiente. Cabe recordar que dicho pago debe realizarse a los siete días naturales. También puede iniciarse después de la publicación de un programa regional para la implementación de actividades de restauración. La contribución de reparaciones de capital no se paga si el edificio está en mal estado.
La cantidad de dicha contribucióndepende del número de pisos, el período de operación, la cantidad de trabajo requerido y la pertenencia a una organización municipal en particular. Además, los propietarios, en función de los resultados de la asamblea general, pueden aumentar la tarifa de entrada para la revisión de la propiedad común.
Además, las autoridades deben revisar periódicamente el monto del pago mínimo. Este estudio depende del nivel de ingresos de la población y de los precios de los trabajos de restauración. Calcular el monto de la contribución es bastante simple. Para ello, multiplique la superficie total por la tasa especificada en el acto jurídico.
Lista de obras
La legislación aprobó el registro de servicios que se prestan con cargo al fondo existente. ¿Qué está incluido en la reforma de un edificio de apartamentos? De acuerdo con la resolución, las labores de mantenimiento de la vivienda incluyen la inspección técnica del local y sus elementos, la preparación para el funcionamiento del edificio en varios períodos del año y la prestación de servicios complementarios. Las reparaciones capitales cubren el reemplazo de las comunicaciones internas, por ejemplo, sistemas de suministro de agua, sistemas de calefacción y más. Además, esto incluye la revisión de equipos de ascensores, cubiertas, sótanos y fachadas.
Al mismo tiempo, hay algunas adiciones. En particular, se están tomando medidas para aislar las paredes, equipar el sistema de ventilación e instalar medidores.
Reparación de techos
Hay varios tipos de trabajos de techado. En particular, se pueden llevar a cabo acciones correctivas menores. Estos incluyen la eliminación de defectos menores en el techo, por ejemplo,procesamiento o reemplazo de elementos estructurales individuales.
Pero la revisión del techo es un procedimiento serio, que incluye la eliminación del revestimiento deteriorado y la instalación de un nuevo techo con materiales modernos. Dicho trabajo se lleva a cabo muy raramente, debido al alto costo de los servicios.
Además de esto, a veces se requiere la reconstrucción del techo. Esto se vuelve necesario en el caso de reemplazar la cubierta exterior o reconstruir el ático. En la mayoría de los casos, dicho procedimiento no tiene plazos claros. Después de todo, de hecho, esta es la construcción de una nueva estructura.
Los trabajos de restauración de cubiertas planas se asocian a menudo con la eliminación de goteras y burbujas en las juntas de la moqueta del tejado. El sistema de truss también se comprueba. Después de eso, los pisos de madera se tratan con una solución especial que previene la descomposición.
Los techos inclinados tienen muchas menos probabilidades de necesitar reparaciones. Esto se debe a la característica de diseño. La lista de obras depende del material del que consta el techo. Por ejemplo, un tejado de pizarra se repara in situ. Simplemente reemplaza las láminas de cemento de asbesto dañadas. La estructura de la lámina perfilada suele estar sujeta a corrosión. Este defecto se elimina fácilmente volviendo a pintar la superficie.
Pago
Habiendo descubierto lo que está incluido en la revisión de un edificio de apartamentos, es necesario determinar cómo se realiza el pago. Sin embargo, primero, tratemos el concepto de un operador regional.
Este es el nombre de un intermediario que esentidad legal. Debe acumular los fondos recaudados, abrir una cuenta bancaria especial a su nombre, realizar las solicitudes de reparación y financiar los costos de la misma.
El pago de las reparaciones mayores se realiza con cargo al fondo correspondiente, formado por los propietarios de los locales. Estos fondos suelen ser gestionados por el operador regional mencionado anteriormente.
El acto correspondiente se considera base para la transferencia de fondos para la prestación de servicios. Se coordina con el gobierno local y el representante de los propietarios. El intermediario no puede pagar más del treinta por ciento de los costos totales como depósito. Además, el importe de este pago depende de la aportación inicial para la rehabilitación de los bienes públicos. El aumento del valor marginal solo es posible a expensas de los fondos personales de los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos.
¿Quién no puede pagar?
No siempre es necesario pagar reparaciones importantes. Esto se aplica a los ciudadanos que no tienen derechos sobre los locales donde viven actualmente. Esta categoría incluye a las personas que viven en un apartamento sobre la base de un contrato de arrendamiento o de arrendamiento social. Esto también incluye a las personas que comparten metros cuadrados con el propietario.
Además, los inquilinos pueden estar exentos de reparaciones capitales. Esto es posible si el edificio se reconoce como de emergencia, el estado retira el terreno y hay menos de tres apartamentos en el edificio.
Debes saber que también se requieren aportes para pagar a los ciudadanos que tienenpropiedad local no residencial, como una oficina o una tienda.
¿Pago yo por la revisión?
Surge la pregunta: ¿vale la pena pagar por una revisión importante? Indudablemente. En caso de f alta de pago, se cobrará una penalización de 1/300 de la cantidad adeudada. Además, los fondos pueden recuperarse en el curso de un procedimiento judicial. Una decisión positiva en este caso obliga al deudor a pagar los costos especificados.
Según la ley, se puede restringir la salida del país de un moroso, prohibirle realizar transacciones inmobiliarias e incluso confiscar bienes. En presencia de tal deuda, un ciudadano se ve privado de la oportunidad de recibir varias compensaciones por pagar las facturas de servicios públicos.
¿Es posible ahorrar dinero?
Los fondos para formar el fondo pueden provenir de otras fuentes. Además, el dinero recibido se gasta tanto en el pago de deudas existentes como en la financiación de obras adicionales.
Otras fuentes incluyen los fondos recibidos para la provisión de locales no residenciales en alquiler y la colocación de estructuras publicitarias. Al mismo tiempo, el intermediario tiene derecho a realizar descuentos en los pagos, por ejemplo, a jubilados, veteranos.
Calidad del trabajo
La organización que realiza trabajos de restauración está obligada a garantizar la calidad de los mismos de acuerdo con los requisitos y normas establecidos.
El acuerdo pertinente define las normas para la ejecución de reparaciones mayores y los indicadores de seguridad que deben cumplir los pisos de obra.
La observación del progreso de la obra recae sobre los hombros del operador regional o de la sociedad de propietarios. Asimismo, los organismos estatales pueden ser partícipes de este proceso. Dicho servicio se compromete a mantener una lista de notificaciones y cuentas especiales, proporcionar la información necesaria e informar sobre el progreso de las actividades.
Conclusión
Habiendo aprendido lo que está incluido en la revisión de un edificio de apartamentos, podemos sacar algunas conclusiones. Por ejemplo, el fondo de revisión se forma a expensas de las finanzas recibidas de los propietarios. La frecuencia de dicho trabajo depende del período de operación de los materiales. En concreto, la vida útil de una cubierta de pizarra es de treinta años, y de una tubería de hierro fundido, de cuarenta. Los aportes al respectivo fondo son obligatorios. El propietario de la propiedad decide directamente si pagar una revisión importante. Sin embargo, tenga en cuenta que la f alta de pago de las contribuciones da lugar al cálculo de intereses y litigios.
