Al construir edificios de apartamentos, los proyectos indican la altura del piso. Por lo general, este concepto es utilizado por constructores o arquitectos. Se utiliza para calcular el consumo de materiales de construcción. Diseñadores y no constructores hablan de la altura de los techos.
No confundas los términos
El concepto de " altura del piso" incluye la distancia desde la superficie del piso de un piso hasta la superficie del piso del siguiente. Es decir, el grosor del suelo se suma a la altura de la propia habitación. No olvide esto cuando esté buscando proyectos de edificios de gran altura en busca de su futuro apartamento.
La altura de diseño declarada de 3,3 m en realidad resulta ser solo 3 m hasta el techo de una sala de estar sin terminar.
A la hora de elegir un lugar para vivir, suelen interesarse por la zona del apartamento. Se presta mucha menos atención a la altura de las posesiones futuras. De alguna manera ella se pierde de vista. Todo parece estar claro: tomamos una cinta métrica y la medimos a lo largo de la pared de abajo hacia arriba.
Debe tener en cuenta que la altura de la habitación puede reducirse considerablemente al cambiar el suelo o el techo.
La diferencia puede alcanzar los 25-30 cm dependiendoen el espesor de los materiales y tecnologías utilizadas. Digamos que un techo suspendido o tensado "comerá" unos 20 cm de la altura de la habitación. Y nivelar el piso puede tomar otros 20 cm.
Y ahora, en lugar de los maravillosos 2,8 m adquiridos, ya tienes unos modestos 2,5 m.
Techos en diferentes climas
Los códigos y reglamentos de construcción (SNiP) no establecen una altura absolutamente correcta de la habitación. No hay un número exacto.
Se están construyendo viviendas en regiones con diferentes condiciones climáticas. Si en invierno en Krasnodar la temperatura es de aproximadamente cero grados, entonces en Yakutia las heladas alcanzan los menos cincuenta.
Esto determina los requisitos no solo para los materiales de construcción, sino también para las características de diseño de los edificios.
La temperatura de la habitación depende de la altura, en igualdad de condiciones. Cuanto mayor es la altura del edificio, la mayor parte calienta el sol. En este sentido, las normas de construcción vinculan la altura de los techos de los edificios de varias plantas con su ubicación en la región climática.
En las frías regiones del norte, las normas establecen que los techos de las salas de estar y las cocinas deben tener una altura mínima de 2,7 m.
En otras regiones de Rusia, su altura mínima según las normas es de 2,5 m.
Alturas de piso
Los proyectos modernos intentan prever la altura de los pisos en un edificio residencial no más de 2,8 m - 3 m. En los edificios de paneles, las habitaciones suelen ser bajas: 2,6 m "Stalinka", construida en los años 50-60, son aún más altos: hasta 3,5 m.
Opcional todos los pisos enlas casas serán las mismas. Por ejemplo, si una tienda está diseñada en un edificio residencial, sus techos serán más altos que en los apartamentos.
En un edificio de apartamentos, se están diseñando pisos técnicos, en los que se ubican equipos de ingeniería y comunicaciones.
Estos cuartos de servicio se encuentran entre las plantas sobre rasante, en la parte baja de la casa o en la parte alta. Los códigos y normas de construcción de 2009 fijan la altura mínima del suelo técnico en 2,1 m.
Opinión de los agentes inmobiliarios
Los agentes en ejercicio con 12 años de estadísticas dieron sus recomendaciones para la altura de varios tipos de viviendas. En 2013, se publicó el documento "Clasificación unificada de edificios residenciales de apartamentos múltiples". Fue preparado por el Gremio Ruso de Agentes Inmobiliarios.
La clasificación ayuda a comprender los términos "casas de clase económica", "viviendas de confort", "apartamentos de clase empresarial", "edificios de lujo".
Los proyectos de construcción de varios pisos incluyen las siguientes alturas residenciales.
| Clase de propiedad | Economía | Comodidad | Empresa | Élite |
| Altura del techo (recomendado) | desde 2,7m | 2.7m - 2.75m | 2, 75m - 3m | por encima de 3m |
Si el proyecto del desarrollador contiene un nuevo edificio de clase de confort y los techos alcanzan solo 2,64 m o incluso 2,55 m, esto no significa que lo estén engañando. Fíjate bien, quizás esta carencia se compense con otras características del apartamento.
Al comparar viviendas de la misma clase, su altura casi no importa por el costo.
Nuevo edificio sorpresa
Al comprar bienes inmuebles en la etapa de proyecto, el comprador solo ve publicidad y documentación del proyecto. Por lo tanto, existe el riesgo de comprar un apartamento que no es exactamente lo que se planeó.
La altura del piso se puede leer en el proyecto, y la altura de los techos generalmente no se prescribe en el contrato. El costo de la vivienda está determinado por su área. La capacidad cúbica no está incluida en el precio. Entonces, solo puede adivinar la altura de su futuro apartamento. Sí, y los metros cuadrados finalmente no se colocan, lo que indica que el área se especifica al medir el BTI. Esto sucede después de la entrega de la casa.
Es mejor decidir de inmediato la altura del nuevo edificio del desarrollador. Es cierto, sin embargo, no olvide que la ley permite cambiar la documentación del diseño unilateralmente, sin el consentimiento del comprador.
¿Qué altura necesitas para ser feliz?
La mayoría de la gente considera que los techos altos son imprescindibles para viviendas de lujo caras. Son el objeto del deseo. De hecho, los apartamentos de clase ejecutiva suelen tener techos de tres metros.
Sin embargo, los diseñadores de interiores advierten: si la habitación es pequeña, un techo alto es inapropiado. Su altura debe corresponder a las proporciones de la habitación.
Por lo tanto, los apartamentos estándar suelen tener una altura ligeramente superior a los 2,5 m. Esto es bastante cómodo para una persona de 1,8 m de altura.
Usando las técnicas y reglas para organizar un interior residencial, puede aumentar visualmente la altura de la habitación.
Cuando las paredes son del mismo color que el techo, parecen fusionarse, creando una sensación de infinito.
Los verticales en las paredes ayudarán a elevar visualmente el techo. Puede ser una tira en el papel tapiz, cortinas en las ventanas.
Obtienes interiores acogedores. En esto, las salas de estar se diferencian de los locales públicos, cuya altura, según los códigos de construcción, no debe ser inferior a 3 m.
