¿Qué es reconstruir? Esto, en otras palabras, es un cambio en el diseño del apartamento, que afecta no solo los muebles, sino también el cambio en las redes de ingeniería. En el artículo, consideraremos todos los matices de este proceso, así como la diferencia con la remodelación habitual con más detalle.
Pequeña introducción
No es raro que el propietario de un apartamento no esté satisfecho con el diseño original. Por lo tanto, existe el deseo de rehacer todo para que te guste. Sin embargo, cualquier cambio importante debe coordinarse con los servicios especiales.
Cuando quieres cambiar tu hogar, la opción viene a la mente no solo para cambiar la disposición de los muebles, sino también para reorganizar el baño o la estufa de gas. ¿Qué se necesita para cumplir tus deseos?
Diferencias entre reurbanización y remodelación
Si desea reorganizar los muebles, hacer reparaciones, cambiar el equipo por uno similar, entonces no necesita obtener permiso para hacerlo. Todo lo demás debe acordarse e ingresarse en el pasaporte técnico del apartamento.
Independientemente de si se lleva a cabo la reorganización y/o remodelación de locales residenciales, una persona debe tener los derechos del propietario. Si el inquilino vive en un apartamento bajo un contrato de arrendamiento social, entonces debe obtener el permiso del propietario. Además, debe tener el consentimiento por escrito de la familia. Sin embargo, dependiendo de si el solicitante es el propietario o el inquilino, se permiten diferentes niveles de cambio. El primero puede reducir la superficie de la vivienda a expensas de locales no residenciales, mientras que el segundo no.
Queda por averiguar qué son la remodelación y la reorganización. El primer proceso es cambiar la configuración del apartamento. Todas las enmiendas deben hacerse al pasaporte. También están hechos a partir de un boceto y un proyecto.
El boceto se puede usar si una persona desea reemplazar o instalar equipos adicionales, instalar nuevas particiones que no aumenten la carga en el techo, desmantelar las particiones existentes, excepto las particiones entre apartamentos, instalar puertas o ventanas en ellos.
Se están realizando cambios más significativos en el proyecto. Implica la creación de escaleras y aberturas, la instalación de tabiques que afectarán a los muros de carga, el cambio del piso, la instalación de aberturas en los muros de carga y entre apartamentos.
Se puede dibujar un boceto en el plano BTI. Las particiones en ellos se indican con un tinte rojo y verde. La primera marca son los tabiques que se están demoliendo, la segunda son los que se están construyendo. Si el trabajo requiere la aprobación del proyecto, debe comunicarse con la oficina autorizada.
Reconstrucción es el proceso de traslado, instalación o sustitución de redes de ingeniería, eléctricas, sanitarias. De acuerdo con el Artículo 25 del Código de Vivienda de Rusia, un inquilino puede instalar una estufa eléctrica en lugar de una estufa de gas, reemplazar el equipo de ingeniería que proporciona energía o suministro de agua, o instalar redes conductoras, reinstalar calefacción, plomería y aparatos de gas, reconstruir un inodoro, baño, cocina.
La eliminación de las redes conductoras también se puede incluir en el proceso de reorganización, sin embargo, se deben preservar las tuberías ascendentes de suministro de agua existentes. Primero necesitas hacer un boceto.
Por lo tanto, se debe enfatizar la principal diferencia. Una reconstrucción es el proceso de cambio de equipo de tipo técnico, eléctrico o de ingeniería. Replanificación: cambiar el diseño, es decir, la destrucción de paredes, la fusión de habitaciones, etc.
¿Qué no hacer?
La legislación prevé algunos cambios que no están permitidos. Considere los principales.
Durante la reorganización y remodelación, es imposible crear aberturas, perforar agujeros en las paredes de los pilones, columnas, crear ranuras en las costuras de los paneles de las paredes para ocultar la tubería y el cableado eléctrico, eliminar los canales de ventilación, impedir el acceso a utilidades.
En otras palabras, cualquier proceso no debe empeorar las condiciones de vida, reducir la resistencia de la estructura. De lo contrario, la casa puede derrumbarse.
Diseño oficial
Es necesario coordinarrenovación y remodelación. Ambos procedimientos deben ser completados. Cabe señalar un matiz positivo: incluso si el apartamento está garantizado por una hipoteca, aún puede realizar cualquier cambio.
Antes de emprender una reorganización o remodelación, se deben acordar absolutamente todas las acciones planificadas. Al final de los trámites, se emitirá al propietario un acta del comité de aceptación. Al final, los organismos especiales emitirán nuevos documentos técnicos, en los que realizarán todos los cambios.
La diferencia entre redesarrollo y reorganización es que el segundo proceso no necesita ser acordado de antemano. Todos los cambios deben registrarse tan pronto como se implementen. Se debe registrar una apelación oficial lo antes posible, de lo contrario, puede recibir una multa.
Procedimiento para contactar con el servicio especial
Cualquier obra que no esté autorizada será declarada ilegal. Solo el propietario puede solicitar los servicios especiales con una declaración. Los inquilinos y los inquilinos solo pueden hacer esto si tienen un permiso por escrito del propietario.
Al comienzo del trabajo, debe obtener un plano de planta. Se incluye en la ficha técnica. Con estos documentos, puede dirigirse a la oficina de diseño, que elaborará un plan de trabajo. Si tienes las habilidades, puedes hacer un boceto tú mismo.
Cuando se solicite a una agencia gubernamental para acordar la reordenación de una vivienda, se debe adjuntar a la solicitud el proyecto creado. La autoridad considerará todo y emitirá una decisión. Si es negativo, puede ir a juicio.
Si se aprueban todos los cambios, el propietario recibe todos los derechos para realizar el trabajo. Se tienen por cumplidas cuando se redacta un acto especial. Debe estar firmado por el departamento de construcción y los representantes de la inspección de vivienda. Después de su registro, se emitirá un nuevo pasaporte técnico del apartamento sobre esta base.
Presentación de documentos
Para acordar la reorganización, debe reunir un paquete de documentos. Es sobre su base que se tomará la decisión. Deberías escribir una aplicación. La muestra es emitida por la autoridad correspondiente. Se adjuntan documentos que confirman la titularidad del apartamento, croquis o proyecto de modificaciones, pasaporte técnico, consentimiento de todos los miembros de la familia, conclusión del organismo responsable de los monumentos históricos.
La legislación de la Federación Rusa establece que el organismo no tiene derecho a exigir otros documentos.
Aplicando
La solicitud se considera dentro de los 45 días a partir de la fecha de su presentación. Sin embargo, antes de hacer esto, es mejor ponerse en contacto con la autoridad de registro antes de recoger todos los documentos. El hecho es que para cambios menores no es necesario construir un paquete completo. Suficiente consentimiento por escrito de los inquilinos del apartamento. Dichos cambios incluyen, por ejemplo, la eliminación de un armario empotrado o, por el contrario, su instalación.
Cabe señalar que si la reconstrucción de un edificio residencial se llevó a cabo sin permiso previo, entonces debe registrarse a través de la corte. Si lo haces en orden inverso, puedes evitar las consecuencias.
Al presentar un reclamo, debe proporcionar los datos y la dirección de la persona que escribe la solicitud, la dirección legal de las autoridades responsables del local, una descripción de la solicitud para mantener el apartamento con cambios ya realizados. Se debe adjuntar un paquete de documentos a la reclamación, firmado y fechado.
Debe proporcionar documentos que confirmen el derecho a la propiedad, la conclusión de que las condiciones sanitarias, la seguridad contra incendios y el estado de las estructuras de soporte están en perfecto orden. También debe adjuntar un pasaporte de apartamento.
Nuevas condiciones para cambios
Anteriormente, era posible remodelar y reorganizar las instalaciones de acuerdo con un boceto o proyecto redactado. Sin embargo, el proyecto de ley ha sido modificado. Ahora necesitas hacer un proyecto. Los nuevos cambios prevén la aprobación de un permiso o procedimiento de notificación. ¿Qué significa esto?
Si los bocetos han pasado el procedimiento de permiso, entonces primero debe obtener un "bien" documentado, solo luego hacer algo de trabajo. El procedimiento de notificación prevé la realización de procesos sin mantener un registro de trabajo y presenciar cambios ocultos.
Acuerdo y resultados
Se asignará la responsabilidad por el trabajo inadecuado si se revelan daños en el apartamento, uso de las instalaciones para otros fines, reurbanización inconsistente.
En caso de violaciones, las autoridades exigirán que se devuelva la vivienda a su forma original, de lo contrario, el apartamento se venderá en una subasta.
Ante las consecuencias de una orden de reorganización inconsistente, es necesarioincluyen litigios, así como otras consecuencias de naturaleza similar, ventas de viviendas problemáticas. Además, las autoridades especiales pueden reconocer las instalaciones como no residenciales.
Reglas de reestructuración
Si estamos hablando de reconstruir una casa, debe comprender que está prohibido colocar un baño, un baño o una cocina sobre las salas de estar. En los departamentos que tienen dos niveles, solo se permite instalar un baño arriba de la cocina. Estos datos deben utilizarse en la reorganización y remodelación completa de las instalaciones.
Si el apartamento tiene dos o más habitaciones, debe hacer que las habitaciones sean intransitables. Si el proyecto tiene habitaciones individuales en el medio del apartamento, será rechazado.
En cuanto a la reconstrucción del baño, aquí también hay ciertas reglas. Si desea cambiar su posición, entonces es necesario llevar a cabo un sistema de ventilación, hidro, vibración, aislamiento acústico. En algunas situaciones, también es necesario fortalecer la superposición. Está prohibido montar tuberías en las paredes de los apartamentos y en los tabiques para evitar ruidos innecesarios. Los equipos, accesorios e instrumentos deben estar constantemente accesibles para poder realizar las reparaciones y el mantenimiento.
Se permite instalar una chimenea si el apartamento está ubicado en el último piso. Si es de varios niveles, se puede diseñar en el último nivel.
Antes de aislar el balcón, es necesario proporcionar aislamiento térmico, proteger la estructura de la penetración del aire frío. cuando hacecálculo termotécnico, es necesario tomar la temperatura del aire interno - +20 grados. El diseño debe estar correctamente creado para evitar la aparición de exceso de humedad en la habitación.
Todos los sistemas de ventilación, así como otros tipos de ingeniería, deben cumplir con las normas sanitarias y epidemiológicas. La primera y básica regla al realizar un sistema de ventilación: el aire no debe pasar de un apartamento a otro. No puede combinar el compartimento de ventilación para la cocina y las instalaciones sanitarias. Debe entenderse que debe garantizar la pureza del aire en las salas de estar.
La ventilación puede tener entrada natural y eliminación de aire, inducción mecánica de la entrada, que debe recibir calentamiento de aire. El tercer tipo de ventilación es combinado. Hay que tener en cuenta que, en lo que respecta a las viviendas y la cocina, suele haber suficiente ventilación en forma de ventanas, travesaños, conductos de ventilación, válvulas, etc. Si el apartamento está ubicado en la tercera o cuarta región climática, entonces es necesario instalar adicionalmente ventilación de esquina o de paso. Si se emiten sustancias nocivas en algunas habitaciones, la ventilación debe llevar el aire al exterior y no a otras habitaciones.
Otro tema importante es la iluminación. Si se están reconstruyendo locales no residenciales, este matiz no está estandarizado. En otras habitaciones, se debe proporcionar luz natural. Debes prestar atención al lado del mundo al que dan las ventanas de la habitación. En caso de f alta de iluminación, se deben utilizar fuentes artificiales. Lo mismo se aplica a la cocina.
Resultados
El artículo indica la diferencia entre remodelación y reorganización. Esto ayudará a determinar qué tipo de proceso de reparación se planea. El paquete de documentos recopilados, el costo de presentar una solicitud y crear un proyecto dependen de esto. En ningún caso se deben ignorar las reglas de la ley: es imperativo formalizar los cambios, y también coordinarse con las autoridades especiales antes de realizarlos.
La reconstrucción de casas y apartamentos difiere en complejidad. Si una persona vive en un edificio de varios pisos, se pueden imponer ciertas restricciones relacionadas con la operación del sistema general de suministro de agua, etc. Cuando se trata de reconstruir su propia casa, aquí todo es mucho más simple. No es necesario acudir a autoridades especiales, redactar actas, redactar solicitudes.
Los cambios levemente significativos no tendrán que registrarse constantemente, mantenerse registros. Basta con obtener el permiso, y luego, registrarse ya sobre el hecho de trabajar. Si no lo hace, tendrá que pagar una multa de hasta 2.500 rublos y, después, el tribunal le obligará a devolver todo a su estado anterior o a realizar cambios en el pasaporte técnico.
Por separado, debe aclararse acerca de los apartamentos de varios niveles. Aquí, las autoridades especiales permiten una gama más amplia de trabajo que para los locales residenciales ordinarios. Se pueden encontrar más detalles en este artículo.
De las breves reglas para la reconstrucción de apartamentos, se debe enfatizar que todo debe hacerse oficialmente con permiso previo. Antes de enviar una solicitud, debe completarproyecto. No es necesario que lo haga usted mismo, puede comunicarse con una empresa especial. Por una pequeña cantidad, tomarán todas las medidas, inspeccionarán el espacio habitable y ayudarán con los cambios. Algunas empresas ofrecen no solo crear un proyecto, sino también ejecutarlo.
