Los propietarios de apartamentos en la planta baja de edificios de gran altura a menudo se ven privados de un privilegio como el balcón. Pero este es un espacio adicional pequeño pero funcional, que a menudo se usa para almacenar varias cosas, conservación, etc. Puede salir al balcón solo para tomar un poco de aire. Por lo tanto, muchos propietarios de apartamentos en la planta baja no pueden aceptar su ausencia. Deciden añadir un balcón. Este procedimiento se discutirá más adelante.
Posibles dificultades
Los balcones adjuntos (en la foto de abajo) se ven sólidos ya que no se pueden obtener permisos para la estructura endeble.
El propietario del apartamento no solo debe cumplir esta condición para poder implementar su plan. Vale la pena señalar que, en teoría, cualquier residente de un edificio de apartamentos puede adjuntar un balcón, independientemente del piso de su residencia. Sin embargo, en algunos casos este es un proceso muy complejo. La forma más fácil de agregar espacio habitable adicional es en el primer piso.
Sin embargo, poner esta idea en práctica puede ser difícil por muchas razones. Debe obtener permiso para agregar un balcón, ya que este trabajo pertenece a la categoría de reconstrucción. Deberá recopilar los documentos relevantes, preparar documentos. Su lista será nada menos que cuando se construye una casa desde cero.
Surgen dificultades si el edificio se construye en la parte histórica de la ciudad. Cualquier cambio puede alterar la percepción especial del objeto, por lo que los propietarios de apartamentos en tales casas a menudo se niegan a realizar dicho trabajo. Pero en los típicos edificios de gran altura, tales dificultades no surgen. La forma más fácil de obtener el permiso es para los residentes de áreas residenciales. Este documento se emite en la Federación Rusa en una organización que protege los monumentos arquitectónicos.
Otra dificultad a la que se enfrentan los residentes de la primera planta a la hora de obtener el permiso es la necesidad de recoger las firmas de todos los vecinos. Este es un requisito obligatorio, ya que la casa es compartida, al igual que todas sus paredes. Si uno de los vecinos se niega a firmar, también habrá negativa a realizar la obra.
También debe preparar adecuadamente los documentos que deberán ser aprobados por las autoridades pertinentes. El proyecto de reconstrucción debe crearse de acuerdo con las normas y reglamentos existentes. De lo contrario, la extensión puede ser peligrosa, será reconocida como ilegal.
¿Cómo obtengo el permiso?
La posibilidad de colocar un balcón depende demuchos factores. Es necesario preparar el paquete de documentos apropiado. Se remiten a las autoridades correspondientes. Primero, necesitará un documento sobre la propiedad de la persona de este apartamento. Esto puede ser un contrato de venta, una escritura de donación, el derecho de herencia, así como documentos de privatización. También necesita un pasaporte y sus fotocopias, un código de identificación.
Si el apellido no coincide en el pasaporte y los documentos de propiedad (incluso por una letra), debe preparar un certificado de su cambio.
Previa solicitud, se presenta un certificado de registro del apartamento, que debe estar redactado con una antigüedad no mayor a 12 meses. También debe obtener un certificado de la oficina de vivienda sobre la composición de la familia (el número de personas registradas en el apartamento).
También debe presentar las firmas de los vecinos que viven en el piso superior y en las proximidades del apartamento, aceptando realizar dicho trabajo. Este documento debe ser certificado por un notario. Los documentos recogidos se envían a la administración municipal o regional.
Para colocar un balcón en una casa de paneles u otro edificio de gran altura, debe obtener un boceto del sitio de construcción en el departamento de arquitectura. Este es un servicio pago que cuesta alrededor de 8 mil rublos. El plan es necesario para la correcta realización de los trabajos de construcción. Sin él, puede cometer un error, por lo que el diseño será inestable e inseguro. Por lo tanto, en el departamento de construcción de su ciudad, debe obtener el boceto apropiado.
Además, también se obtiene permiso en el servicio de agua de la ciudad, la red eléctrica, el servicio de gas y el Ministerio de Situaciones de Emergencia. Durantelas visitas a cada instancia deberán pagar las tarifas establecidas, que dependerán del tamaño del futuro balcón. También vale la pena considerar que después de completar el proceso de construcción, será necesario presentar el edificio a los representantes de las organizaciones de inspección. Solo después de eso será posible obtener un certificado de registro que confirme la legalidad de la extensión, permitiendo su operación.
Pasos en el proceso de creación de una extensión
Al considerar cómo adjuntar un balcón a un apartamento, debe prestar atención al procedimiento legal para este proceso.
Si construye un balcón sin permiso, esto se castiga con una multa, y el ciudadano también deberá desmantelar la extensión por su propia cuenta. Este procedimiento está regulado por los tribunales.
El mecanismo jurídico general consta de los siguientes pasos:
- El propietario del apartamento obtiene el consentimiento de todos los demás propietarios de los apartamentos vecinos, por ejemplo, en una junta general o mediante la recogida de firmas. Esta es una acción obligatoria, ya que durante la construcción se afectará la pared exterior de la casa, que es un bien común compartido. Además, el balcón, que se construirá en el primer piso, puede impedir el acceso de los residentes al terreno, que también es propiedad compartida de los propietarios de los apartamentos. Por lo tanto, es obligatorio un acuerdo voluntario de los propietarios.
- Elaboración de permisos y documentación de proyectos. Los estudios de ingeniería son necesariamente realizados por el especialista apropiado que está involucrado en esteprocedimientos de contrato. En el mismo orden, se redacta la documentación del proyecto y se lleva a cabo su examen posterior. Los documentos enumerados le permiten obtener un permiso de construcción, emitido por los gobiernos locales.
- Después de eso, puede adjuntar un balcón en el primer piso de acuerdo con el plan desarrollado.
- Aceptación de la reconstrucción, tras lo cual el propietario del apartamento recibe un certificado de puesta en servicio de la instalación. Este es el documento principal que le permite obtener la propiedad del apartamento con nuevas incorporaciones.
¿Cuándo no puedo añadir un balcón?
Hay situaciones en las que no se puede adjuntar un balcón a la casa. En este caso, deberías olvidarte de esa idea por completo.
Se recibirá rechazo con garantía del 100% en los siguientes casos:
- Las ventanas del apartamento, al que se debe completar el espacio habitable adicional, dan a la calle central de la ciudad.
- La casa es reconocida como un monumento de la historia, la arquitectura.
- La ampliación estropea el aspecto general de la casa, ya que la fachada, por ejemplo, está realizada en un estilo clásico y los propietarios quieren completar el balcón con materiales modernos, como alta tecnología.
- La reconstrucción puede dañar el edificio. Esto es posible si la casa es antigua o hay ligeras deformaciones en sus paredes. Durante los trabajos de construcción, pueden volverse más grandes, lo que conducirá a la destrucción de la pared o de la casa en general.
- Las tecnologías y los materiales de construcción no cumplen los requisitos modernos de SNiP, SanPiN, etc.
- La reconstrucción implica la destrucción del muro de carga.
- Los servicios subterráneos se acercan a la superficie a menos de 2,5 m del futuro balcón adjunto en el primer piso.
Estos son los principales casos en los que habrá que abandonar la reconstrucción. Puede haber otras razones para la falla, que se determinan durante las inspecciones en todas las etapas del trabajo. Si el balcón no se construyó de acuerdo con el plan aprobado, su operación será imposible. Para evitar costos financieros significativos, debe realizar el trabajo de construcción de acuerdo con todas las normas y reglamentos existentes.
Base
Puede adjuntar un balcón en la planta baja de muchas maneras. La tecnología depende de las dimensiones de la estructura, el estado de los muros de carga, etc. Si la extensión es grande, pesada, no puede prescindir de la disposición de los cimientos. Las estructuras pequeñas y relativamente ligeras pueden equiparse con estructuras de soporte especiales.
Para hacer la cimentación correctamente, es necesario evaluar las características del suelo y el clima de la zona. Asegúrese de necesitar información sobre qué tan profundo se congela el suelo en invierno. Los cimientos deben construirse por debajo de este límite. Este es un requisito obligatorio, de lo contrario la estructura se deforma. Debido a esto, la extensión también puede colapsar.
Los cimientos deben correr a lo largo del perímetro de todo el balcón. La extensión se puede instalar solo cerca de una habitación o capturar 2-3 habitaciones a la vez. Teniendo en cuenta la configuración del balcón, se crea yfundación.
La base de la futura ampliación se puede hacer de diferentes formas. Puede ser solo una estructura columnar, cuyos elementos están ubicados a una distancia de 50 cm entre sí. Si se planea hacer una pequeña bodega en la base del balcón, se equipa una base de tira. Es una franja de hormigón que recorre todo el perímetro de la ampliación.
Si el suelo en esta área es inestable y el agua subterránea se acerca a la superficie, será necesario crear una base de pilotes. La altura y apariencia de la base se elige de acuerdo con el aspecto general de la casa. Es necesario utilizar un relleno especial de grava y arena, impermeabilización y otros materiales necesarios para la construcción de la cimentación.
Pisos, paredes
El balcón adjunto en el primer piso debe ser fuerte, estable y confiable. Además, debe combinarse con el diseño de la fachada del edificio en sí. Se puede usar una losa de hormigón armado común como superposición. Servirá de suelo en la futura ampliación. En la construcción moderna, se utilizan placas con dimensiones estándar. Su ancho puede ser de 1,2 a 1,8 m, y la longitud varía de 3 a 6 m.
Dentro del balcón, puede colocar el suelo según sus preferencias. Pero es mejor aislar la superposición. Para esto, se utilizan diferentes materiales, por ejemplo, arcilla expandida, lana mineral, espuma de poliestireno, etc. Hay muchas opciones, pero vale la pena elegir la forma más segura. La lana mineral es la más adecuada para estos fines. Para montaje en suelose monta un marco, entre cuyas vigas se coloca un aislamiento térmico mineral.
Se colocan láminas de madera contrachapada encima y la impermeabilización debe estar debajo del algodón. Así será posible evitar la pérdida de calor durante el período frío.
Las paredes del balcón deben ser fuertes. Para hacer esto, cree particiones con un grosor mínimo de 25 cm, el ladrillo es el más adecuado para estos fines. Es necesario elegir variedades que no estén expuestas a la humedad y condiciones climáticas adversas. Se debe colocar vidriado en la parte frontal de la pared.
También se recomienda aislar la pared del exterior. Al elegir un acabado para una extensión, debe tener en cuenta las características de diseño de la fachada existente. Es necesario encajar armoniosamente la extensión en el concepto general. De lo contrario, es posible que ni siquiera obtenga un permiso de construcción.
Diseño abierto
Un balcón adjunto a una casa no puede tener paredes hasta el último piso. En algunos casos, es suficiente que los propietarios creen una estructura abierta. Este balcón tiene varias ventajas. Esta es una estructura liviana que no necesita cimientos, lo que reduce significativamente el costo del proceso de construcción. En este caso, será mucho más difícil cometer un error, por lo que será más fácil poner en funcionamiento la extensión.
La desventaja de la estructura abierta en la planta baja es su incapacidad para proteger las cosas almacenadas aquí de invitados no invitados. Estos pueden ser tanto personas como pájaros, animales. Los balcones abiertos están destinados exclusivamente alos anfitriones pudieron respirar aire fresco. Pero no puedes guardar cosas aquí.
Crear un balcón abierto
Para montar una estructura abierta, se montan estantes hechos de un perfil de metal duradero debajo del balcón. Parecen esquinas, un lado de los cuales está unido a la pared de la casa y el otro soportará el balcón. Dichos elementos estructurales están ubicados a una distancia de 50 cm entre sí.
La ampliación del balcón implica su instalación sobre las esquinas metálicas. Para hacer esto, debe comprar el perfil apropiado. Es necesario revestir dicho balcón con un material duradero que no tema los golpes ni las influencias climáticas. A continuación, debe terminar el piso dentro de la extensión con un material que no le tema al agua. Esto, por ejemplo, puede ser una tabla de cubierta. También es necesario proporcionar un drenaje para el agua y la nieve derretida en el diseño.
Techo
Al realizar una extensión del balcón, debe equipar el techo. Protegerá el interior de la precipitación. Una estructura inclinada se monta desde la pared del edificio. Para ello, utilice un perfil metálico o vigas de madera.
A continuación, se monta la caja y se coloca sobre ella cualquier material de techado (preferiblemente liviano). Si el balcón está aislado, también se instala aislamiento térmico en el techo. Se instala una correa galvanizada en el punto de contacto entre la estructura y la pared de la casa. Debe extenderse unos centímetros hasta la pared de la casa para proteger el balcón de la humedad.
Salir al balcón
Al completar la extensión del balcón, debe salir del apartamento. Se desmonta la ventana y se desmonta parte de la pared. A continuación, instale un balcón.cuadra. La abertura para ello debe tener dimensiones estándar. De lo contrario, tendrá que pedir una ventana y una puerta según un proyecto individual.
