No todo el mundo comienza a construir una casa desde cero, alguien obtiene un edificio en ruinas junto con la compra de un terreno. Si usted es de la categoría de estas personas, entonces no se apresure a demoler la casa vieja, tal vez no sea tan mala y sea adecuada como base para el futuro edificio. Rehabilitar un edificio existente es más económico que construir uno nuevo.
Determinación del estado de una estructura
Para identificar la posibilidad de reconstruir una casa de madera con sus propias manos, analice la estructura en ruinas existente, o mejor, invite a un especialista que evaluará el estado de los cimientos y las vigas de carga. Inspeccione visualmente el edificio, si se derrumbó o se inclinó, definitivamente hay un problema con los cimientos existentes.
Si el edificio está nivelado, aún es necesario inspeccionar los cimientos. Con un asentamiento desigual, pueden aparecer grandes grietas en las paredes. La presencia de pequeñas grietas puede indicar subidas y bajadas estacionales cuando la cimentación se encuentra por encima de la profundidad.congelación del suelo. Evalúe el sistema de drenaje, verifique si se acumula exceso de humedad debajo de la casa. La mejor época del año para evaluar el estado de la estructura es la primavera, cuando hay una gran cantidad de agua derretida en la superficie de la tierra.
Gran reconstrucción de la casa
Para la posibilidad de una mayor reparación y reconstrucción de una casa de madera, es necesario evaluar el estado de todos los elementos del edificio. Se necesita una reconstrucción mayor en los siguientes casos:
- la habitación no retiene bien el calor;
- hay grietas y espacios entre los elementos de madera;
- hubo una deformación de la casa de troncos;
- las vigas, las coronas y otros elementos del marco se han vuelto inutilizables;
- había la necesidad de ampliar el área útil de la casa.
El trabajo de renovación de elementos de una casa puede incluir el reemplazo o el fortalecimiento de las estructuras de carga, la adición o ampliación de una casa. Al mismo tiempo, se pueden modificar las características técnicas y dimensiones del edificio. El precio de reformar una antigua casa de madera dependerá del estado del edificio existente, así como de las ampliaciones globales.
Reconstrucción de cimientos
Si decide adjuntar un segundo piso a una casa existente, entonces es imperativo reconstruir los cimientos. Al mismo tiempo, no basta con llevar a cabo medidas para fortalecerlo, es necesario llevar a cabo una gran reconstrucción para evitar más problemas.
Para llevar a cabo dicho trabajo, es mejor atraer especialistas calificados que, utilizando equipos especiales, llevarán a cabo la reconstrucción de manera eficiente y rápida. Solo un especialista podrá elegir la mejor manera de organizar una nueva base para un edificio y proporcionar una forma segura de reconstrucción. La elección de un método para reconstruir los cimientos de una casa de madera depende del tipo de cimiento existente y del grado de destrucción.
Se puede levantar una estructura de madera sobre gatos y se puede hacer un reemplazo completo de los cimientos antiguos, este método no es adecuado para estructuras de ladrillo. La forma clásica de fortalecer una base antigua es organizar un soporte alrededor de todo el perímetro.
- Se cavan hoyos, que expondrán parcialmente los cimientos existentes, la profundidad debe ser de 50 a 60 cm más que la profundidad de los cimientos antiguos.
- Se colocan jaulas de refuerzo en los fosos.
- Se vierte hormigón de alta resistencia.
El trabajo debe realizarse lo antes posible, ya que si los cimientos antiguos se dejan desnudos durante mucho tiempo, puede ocurrir la deformación y el colapso de la estructura de la casa. Seguimiento del estado de la posición del edificio utilizando el nivel. Si quiere estar seguro, puede organizar un cinturón de refuerzo adicional alrededor del perímetro de todo el edificio.
Aislamiento adicional
Si la estructura es antigua, probablemente tendrá que tomar medidas para aislar la estructura. Si hay una casa de madera hecha de madera, entonces el primer paso es tratar toda la superficie de las paredes con un antiséptico, esto evitará la aparición de hongos y moho en lugares con un mínimo movimiento de aire. Asegúrese de cubrir toda la superficie de las paredes con una película de barrera de vapor.
Activadomontamos la caja en la superficie de las paredes, el ancho de la celda depende del tamaño de los paneles de aislamiento. Para la caja, puede usar tablas de madera o un perfil de metal. Instalación de aislamiento.
El material a base de espuma de poliestireno no se puede utilizar para aislar casas de madera, sus propiedades de impermeabilidad al agua y al vapor pueden hacer que la humedad se acumule en los elementos de madera, lo que a su vez provocará la formación de hongos y moho. El aislamiento más conveniente para usar es lana mineral o espuma. Desde arriba montamos la segunda capa de película de barrera de vapor.
Puede montar elementos de acabado exterior en la caja. Los más populares son:
- revestimiento de vinilo;
- revestimiento metálico;
- casa de bloques;
- forro;
- paneles frontales.
Reconstrucción del techo
La renovación del techo puede llevarse a cabo por varias razones, estas son algunas de ellas:
- ampliación del espacio bajo techo;
- cambio de número de pisos del edificio;
- convertir un ático en un ático;
- organización de la extensión;
- dispositivo de claraboyas;
- instalación de balcón;
- rehabilitación de cubierta de emergencia.
Cuando el techo está completamente reconstruido, es necesario desmantelar completamente todos los elementos del techo e instalar un nuevo sistema de vigas. La opción más común para reconstruir el techo de una casa antigua es la organización.piso del ático. Esto le permite aumentar el área útil de la casa a un costo mínimo.
Cambiar disposición de ventana
Al construir una ampliación de una casa, puede ser necesario organizar nuevas aberturas de ventanas. En este caso, tendrás que cortar una abertura para una ventana en la pared de la casa.
La instalación de una nueva ventana que se abre en una casa de madera se divide en varias etapas:
- Retire los paneles del interior de la casa y quite el aislamiento.
- Resuma los contornos de la abertura, siérrelos con una herramienta eléctrica.
- Instale el marco de la ventana en la abertura, fíjelo con clavos o tornillos.
- Inserte el marco, ajuste las hojas.
- Desde el interior, enmarque el marco con un zócalo para ocultar la unión entre la pared y el marco, y también cree un obstáculo para la espuma de montaje.
- Afuera, rellene todos los huecos con espuma de montaje.
- Después de que la espuma esté completamente seca, nivele la superficie espumada con un cuchillo de oficina.
- Instalar las plataformas, tratarlas con pintura de fachada.
Actualización de fachada
Para mejorar la apariencia de una casa antigua, es suficiente cubrir el área con material moderno, y el edificio anodino se transformará más allá del reconocimiento. Si la casa es de madera, entonces es mejor usar una caja con materiales de revestimiento de fachada suspendidos, estos pueden ser todo tipo de paneles que se unen a los elementos de la caja. Esta opción no solo se ve bonita, sino que también realiza una función protectora.
Para edificios,erigido a partir de ladrillos o varios tipos de bloques, se puede usar yeso de fachada. La mezcla de revestimiento debe ser a base de cemento y el proceso de enlucido debe realizarse de acuerdo con todas las normas. Se aplica una capa rugosa de yeso para nivelar la superficie y rellenar grietas y depresiones. Una solución de yeso rugoso puede ser una gran fracción.
La capa final de yeso se aplica solo cuando el yeso rugoso está completamente seco y la superficie se trata con una imprimación de construcción. Para enlucir una pared de ladrillos, es necesario aplicar una malla de refuerzo. La mezcla para la capa de acabado debe dispersarse finamente, solo en este caso se obtendrá una capa suave y uniforme. Para pintar las paredes, es necesario elegir pinturas con un alto nivel de resistencia al desgaste y protección contra temperaturas extremas e influencias atmosféricas.
Construir una terraza
Veranda es un edificio liviano diseñado para uso en verano. El proyecto para la reconstrucción de una casa de madera en forma de extensión ligera no causará problemas en la construcción. Se puede usar cualquier tipo de poca profundidad como base; los bloques de base serán los más convenientes. Se instalan sobre un cojín formado por piedra triturada y arena compactada.
Para la construcción del marco de la terraza, utilice una madera de 15 x 15 cm y una tabla de 5 x 15 cm. Se necesitará la tabla para colocar las vigas del techo del cobertizo de la terraza
Antes de colocar la viga de flejado, se cubre la superficie de los bloques de cimentaciónmaterial impermeabilizante, material para techos se puede utilizar para este propósito. Se instala un marco de bastidor a lo largo del perímetro, deben descansar sobre los bloques de cimentación. Los bastidores están cubiertos con una viga del borde superior. Compruebe la corrección y la uniformidad de la instalación con un nivel. Instalamos la viga "correr", le adjuntamos las vigas. El marco está listo para el revestimiento.
Las láminas OSB, el revestimiento y la casa de bloques se pueden utilizar como material de revestimiento. El precio de la reconstrucción de una casa de madera con la construcción de una terraza costará 4000-5000 rublos por metro cuadrado en el piso. Con la construcción independiente, los costos se reducirán varias veces.
Si desea aislar la terraza, deberá colocar un calefactor en el espacio entre el revestimiento interior y el exterior. Si lo desea, puede dividir la terraza en dos partes, una de las cuales desempeñará el papel de terraza.
Superestructura del segundo piso
Uno de los proyectos para la reconstrucción de antiguas casas de madera es la transformación de un edificio de un piso en un edificio de dos y tres pisos. Se debe llevar a cabo un análisis de carga completo antes de planificar un aumento de área mediante la adición de un piso. Será necesario fortalecer la base existente o organizar una nueva, si es posible. Si esto no se atiende, las consecuencias pueden ser catastróficas. Si los cimientos tienen un nivel de resistencia suficiente, comenzamos a desmantelar el techo: retire el techo, el marco de la armadura y las vigas.
Determina cómo construir el segundo piso. Hay dos opciones para el segundo piso: ático, lleno. Completoel segundo piso no tendrá restricciones en la altura del techo, y el ático le permitirá ahorrar dinero.
La forma más fácil es hacer una extensión utilizando la tecnología de construcción de paneles de marco. La construcción de la extensión puede ser realizada incluso por dos personas, mientras que la velocidad de construcción es alta, la habitación será cálida y luminosa.
La superficie del piso del segundo piso está cubierta con láminas OSB con aislamiento preliminar, las paredes están montadas a partir de un tablero de 5 x 15 cm. Por dentro y por fuera, las paredes están revestidas con las mismas láminas OSB, el espacio entre ellas es lleno de aislamiento. La instalación del techo se lleva a cabo de acuerdo con el mismo principio. La etapa final será la decoración de la fachada.
Para cerrar
En el proceso de reconstrucción, un edificio en ruinas puede cobrar nueva vida y servir durante muchos años más con el cuidado adecuado y las reparaciones oportunas. Lo principal es seguir todas las reglas y recomendaciones de los especialistas durante la construcción.
