Cada vez más personas están pensando seriamente en construir su propia casa en el sitio. Están específicamente buscando terrenos adecuados, hacen planes, elaboran proyectos, ordenan presupuestos, pero no siempre piensan en el lado legal del problema. ¿De dónde viene la abreviatura IZHS? ¿Cuál es su decodificación y significado? ¿Cuál es el propósito de la tierra? ¿Cuáles son las principales diferencias, pros y contras en comparación con DNT y SNT? Debes responder estas preguntas por ti mismo, ya que hay muchas opciones en el mercado inmobiliario y debes elegir la mejor de ellas, sin perjuicio para ti mismo.
IZHS: transcripción, definición
I - individual (para una familia), F - vivienda (casa de no más de 3 pisos), C - construcción (realizada por cuenta propia o por cuenta propia). Esta es la definición en el Código Civil de la Federación Rusa. Los terrenos para la construcción de viviendas individuales son un destino para el cual se permite el uso de terrenos dentro de la ciudad, en los asentamientos y en las zonas rurales (es decir, en los terrenos de los asentamientos). Construir una casa requiere coordinación con todas las autoridades, obtención de permisos de construcción, puesta en marcha.
DNT y SNT,IZHS. Terrenos: diferencias en cuanto a derechos y obligaciones
Las Dacha o asociaciones hortícolas sin fines de lucro (DNT y SNT, respectivamente) tienen sus propias características en términos de derechos de construcción. Se trata de terrenos agrícolas, en el primer caso la ley obliga a construir una casa de campo, en el segundo no existe tal necesidad. Hoy en día, cualquier cosa se puede construir en terrenos agrícolas. Tampoco habrá problemas con el registro de derechos debido a la "amnistía dacha", una ley federal. Sin embargo, es casi imposible reembolsar los gastos con capital de maternidad u obtener una deducción fiscal (las autoridades locales a menudo se niegan). Si es más importante para la familia devolver el dinero, vivir en una infraestructura desarrollada (de modo que haya un jardín de infantes, una escuela, tiendas, centros educativos y de entretenimiento cerca), entonces es mejor buscar parcelas de vivienda individuales. Si no hay una diferencia fundamental para usted en el propósito de su tierra, si la heredó o fue un regalo de sus padres, entonces la tierra agrícola también es adecuada para vivir. Puedes registrarte tanto en una casa construida en SNT, DNT, como en IZHS. Esto no está directamente prohibido por la ley.
Eligiendo una familia joven
Dado que hoy en día las familias jóvenes, por regla general, no son dueñas de nada, pero tienen la oportunidad de adquirir algo (a través de certificados de ahorro y maternidad o vivienda), resulta que se enfrentan a la elección de comprar. Y en esta situación, los jóvenes tienen como prioridad los terrenos para la construcción de viviendas individuales. Sin embargo, al confiar en ellos, uno debe presentar en detalle,lo que te espera.
Procedimiento de actuaciones
Habiendo decidido construir una casa privada, encontrando la cantidad adecuada, comenzamos a buscar terreno. En los anuncios, hay un IZHS familiar (no siempre se proporciona el descifrado), SNT, DNP e incluso parcelas domésticas privadas. A la hora de elegir la primera, debes saber:
- La construcción de la casa requiere permiso de las autoridades locales. Para ello se está recopilando todo un paquete de documentos: gene. plan, pasaporte del proyecto de un edificio residencial, certificado de título de propiedad, etc. de conformidad con el Artículo 51 (su parte 9) del Código Civil de la Federación Rusa.
- La casa debe construirse de acuerdo con todos los requisitos establecidos en GOST y SNiP. Esto incluye requisitos para la presencia de los siguientes locales y su superficie mínima: cocinas de al menos 6 m22, baños de 1,5 m22, salón (8 m2 para un dormitorio, 12 - para un residencial común), aseo 0,8 m2 y despensa. También hay requisitos para la disponibilidad de calefacción, sistemas de ventilación, suministro de agua y electricidad y alcantarillado. Respete las distancias estándar de la carretera y de los vecinos. También hay un requisito para el tamaño de la parcela: no más de 25 acres para aldeas, 15 para asentamientos, 10 para ciudades, pero no menos de 4.
- Después de completar la construcción, se debe obtener un permiso para la puesta en servicio.
Reglamentos
Y el último trámite formal: tanto en el caso de construcción de vivienda individual, como en el caso de construcción en terreno en el DNP o SNT, se requiere el registro estatal de derechos sobre el objeto de construcción. Para ello, técnicos yPasaporte catastral del inmueble. Un especialista llega al lugar, toma medidas, luego de un cierto tiempo (la velocidad depende del monto del pago) recibirá los documentos necesarios. Con ellos y un certificado de título de propiedad, así como un pasaporte y permiso para poner en funcionamiento, debe dirigirse a la autoridad de registro. Puedes darte de alta a través de Internet, si existe un servicio de este tipo en tu ciudad, o directamente por cola electrónica, como se hace hoy en día en los bancos.
Así, la abreviatura IZHS (descifrarlo) habla no solo sobre el propósito de la tierra, sino también sobre un cierto orden de construcción, consagrado en la legislación. Al mismo tiempo, la construcción de una casa privada para residencia permanente en los terrenos de una sociedad de jardinería o una casa de campo es mucho más fácil y no requiere el cumplimiento de restricciones sobre el tamaño de la casa. Incluso el único aspecto negativo, la f alta de infraestructura desarrollada en las cercanías, es una gran ventaja para muchos, especialmente para aquellos que prefieren el silencio del campo al bullicio de la ciudad.
