Mucha gente tiene jardines junto con apartamentos. Ahora, con el fin de gestionar eficazmente las actividades de las asociaciones de jardineros aficionados, se están organizando asociaciones hortícolas sin ánimo de lucro.
Historia de SNT. Descifrando el concepto
Incluso en los distantes años veinte, en los albores de la formación de la Unión Soviética, el término "asociación de jardinería" apareció en el Código Civil.
Incluso entonces, dicha asociación tenía el estatus de una entidad legal que actuaba como usuario de la tierra. Sus miembros pagaron facturas de servicios públicos, entregaron contribuciones para la construcción general. Las parcelas se asignaron en un área pequeña, no más de 6-8 acres, mientras que el área de la casa no debe ocupar más del 15% del tamaño de la asignación.
El nuevo Código de Tierras de 1991 prohibía el uso de cualquier territorio que no fuera público para organizar una asociación de jardines.
– SNT, cuya abreviatura suena como “asociación sin fines de lucro de jardinería”.
organización CNT
Una asociación de jardinería sin fines de lucro es una entidad legal formada para cumplir una serie de objetivos para ayudar a los ciudadanos a usar sus derechos constitucionales a la jardinería, para mejorar su jardín o casas de verano. Los territorios para la organización de una asociación hortícola sin fines de lucro se asignan de la reserva de tierras de uso general. Como característica principal, se puede distinguir que, según la legislación de la Federación Rusa, las parcelas asignadas de las tierras de un fondo especial para horticultura o actividades hortícolas pueden luego convertirse en propiedad de los miembros de estas asociaciones de jardinería.
Características de SNT como entidad legal
SNT es una organización legalmente responsable que tiene sus obligaciones con las agencias gubernamentales.
Por el momento, la legislación relativa a las asociaciones hortícolas sin fines de lucro no está suficientemente detallada y más bien se deja en manos de estas mismas asociaciones. Muy a menudo, surgen situaciones de conflicto debido a las diferentes interpretaciones de ciertas normas y estatutos. Por lo tanto, los miembros del SNT, encabezados por el presidente, deben prescribir ellos mismos todos los matices de sus actividades hortofrutícolas, realizando anexos adicionales a los acuerdos y disposiciones existentes.
Una asociación sin fines de lucro, siendo una entidad legal, celebra varios acuerdos, por ejemplo, acuerdos sobreeliminación de basura de su territorio o para el suministro de electricidad. El pago de tales servicios se realiza con el total de las contribuciones de cada miembro de la asociación.
Las asociaciones hortícolas se adhieren al principio de "uno para todos y todos para uno". Si un miembro del SNT violó alguna ley, por ejemplo, arrojó escombros de jardín en el lugar equivocado, entonces la multa será pagada conjuntamente por toda la asociación. Al mismo tiempo, los miembros de estas comunidades no son responsables de las obligaciones de terceros del SNT, y la asociación hortícola no es responsable de las promesas de sus miembros.
Características del presupuesto SNT
Según el nombre del SNT, cuya decodificación se presenta anteriormente, se puede entender que esta asociación no tiene derecho a participar en actividades comerciales específicas. Y entonces surge la pregunta: "¿De dónde provienen los fondos para realizar sus actividades económicas?"
Una sociedad de horticultura, siendo una forma de asociación sin fines de lucro, adquiere o crea bienes comunes, que son propiedad de todos sus miembros, por contribuciones asignadas. Esta propiedad actúa como propiedad de esta sociedad: una entidad legal. La formación de un fondo especial se produce a expensas de las cuotas de ingreso y afiliación, los ingresos de las actividades económicas y otros fondos que puedan ser aportados a esta asociación con cargo al presupuesto de los órganos estatales y municipales. El dinero se destina a los objetivos fijados en las asambleas generales y consagrados en los estatutos de la sociedad.
ProcedimientoReuniones SNT
Las reglas para la realización de las asambleas generales de los miembros del SNT se establecen de conformidad con los actos legislativos vigentes, determinando la competencia de las asambleas generales, sus modalidades o tipos, relacionando las causas de la convocatoria extraordinaria, conformando el orden del día y la forma de notificar al SNT miembros.
La dirección de las juntas generales puede tener lugar personalmente, cuando todos los miembros de la sociedad estén presentes, o en ausencia, cuando las decisiones de la junta se comuniquen por escrito o en otra forma. Discusiones anuales en persona de estimaciones de ingresos y gastos, elecciones del presidente o miembros de la junta.
Cualquier miembro del SNT, que oficialmente posee un sitio en su territorio, puede enviar tantos representantes como quiera a la asamblea general en lugar de él mismo, pero solo él o su representante autorizado pueden votar. Un miembro incapacitado de la sociedad está representado por sus suplentes notariados.
Presidente del SNT
Una sociedad hortícola sin fines de lucro en su conjunto es una entidad legal, por lo tanto, para representar sus intereses ante diversas estructuras, se selecciona una persona entre los miembros ordinarios del SNT, que comprende todas las complejidades legales y está lista asumir todos los problemas de organización y regulación de la vida de una asociación de jardines de forma gratuita. Se trata del presidente. Es elegido por votación abierta durante una asamblea general de miembros de esta asociación hortícola. Por lo general, intentan nombrar a una persona emprendedora y responsable para los presidentes.
En el período primavera-verano, muchos deberes recaen sobre los hombros del presidente, lo que le quita un tiempo considerable, por lo tanto, a iniciativa de todos los jardineros de esta asociación, se le puede asignar un pequeño salario. Por así decirlo, en forma de gratitud por el arduo trabajo. El presidente se encuentra, por así decirlo, “entre dos fuegos”: por un lado, es necesario asegurarse de que todos los miembros de la asociación obedezcan los requisitos generales y sigan el procedimiento establecido, para regular los conflictos que surjan entre vecinos; por otra parte, en cualquier momento se le puede pedir que informe sobre el trabajo realizado, el gasto de los fondos comunes, la legitimidad de las decisiones tomadas. Es decir, el presidente es tanto el jefe como el subordinado. Si las acciones del jefe del SNT no convienen a sus miembros, entonces la cuestión de las reelecciones se plantea en la votación general.
Beneficios de comprar un terreno de una asociación de jardinería
A pesar de algunos inconvenientes asociados con el subdesarrollo de la infraestructura, la tierra en SNT traerá muchos beneficios. Su principal ventaja es que, además de la implementación directa de actividades hortícolas en él para el cultivo de diversos cultivos agrícolas, su propietario tiene derecho a erigir un edificio residencial en el territorio del sitio que, sujeto a ciertos estándares acordados, puede ser registrado ante las autoridades competentes como lugar de residencia.
Otra ventaja es que, a diferencia de la construcción de una estructura de capital enterrenos con permiso de construcción de vivienda individual, en este caso no requieren permiso especial tanto para la construcción como para la puesta en marcha de un edificio residencial.
Muchos compradores hoy en día optan por comprar terrenos en SNT. La región de Moscú es muy cara en términos de compra de locales residenciales. Por lo tanto, en esta región, la participación del desarrollo rural no organizado en el territorio de las asociaciones hortícolas y sin fines de lucro representa hasta el 75 % del mercado suburbano total.
Diferencias entre dachas en SNT y un asentamiento de cabañas
La principal diferencia entre los edificios en SNT y las casas en un pueblo rural es la categoría de terreno permitida. Las tierras agrícolas se destinan a sociedades de jardinería, por lo tanto, los pueblos formados allí se clasifican como jerarquías inferiores. Aunque la cabaña en SNT, como ya se mencionó, es una opción inmobiliaria bastante buena.
En los asentamientos de cabañas ubicados en terrenos con uso permitido para la construcción de viviendas individuales, existen requisitos de planificación más estrictos; al construir una casa, se requerirá un paquete más voluminoso de documentación y aprobaciones. Por otro lado, aquí está garantizado el desarrollo de toda la infraestructura necesaria, y no hay problemas con la disponibilidad de atención médica, una dirección postal y un oficial de policía del distrito. Además, los representantes de los organismos encargados de hacer cumplir la ley y la policía no pueden ingresar a una casa construida de acuerdo con las normas de construcción de viviendas individuales sin el permiso apropiado, es decir, tiene inmunidad.
Hay diferencias enforma de gestión de estos asentamientos: en el SNT, los momentos de trabajo que han surgido se deciden colectivamente, por votación popular. Las contribuciones obligatorias relativamente pequeñas también son una ventaja. En un asentamiento rural, la administración se brinda a una empresa que requiere mucha más inversión, pero la gama de servicios brindados es mucho más amplia.
Los habitantes del pueblo de SNT tienen más libertad para elegir el diseño y los materiales para construir una casa, mientras que en los pueblos de IZhS existen requisitos más estrictos tanto para los proyectos de desarrollo como para los recursos.
Desventajas de vivir en SNT
Con todas las ventajas, vivir en el territorio de una sociedad de jardinería tiene algunas desventajas:
- Infraestructura subdesarrollada: solo se suministra electricidad a los asentamientos, el gas se lleva a cabo muy raramente. A menudo no hay buenas tiendas cerca, así como guarderías y escuelas.
- Los buenos caminos son raros en el territorio de las asociaciones de jardinería;.
- Muy a menudo no hay red de alcantarillado.
Si el SNT tiene la edad suficiente, entonces todas las carreteras y comunicaciones pueden estar muy desgastadas, y se requiere un grupo de iniciativa fuerte para superar la inercia de algunos miembros de la asociación sin fines de lucro para resolver estos problemas.
Por lo tanto, al elegir entre un asentamiento de cabañas en IZHS o SNT, cuya decodificación se basa después de todo en la palabra "hortícola", se deben tener en cuenta todos los pros y los contras de esta asociación. Especialmente si se supone que debe usarse no solo para jardinería, sino también para permanenteresidencia.
