Hoy, a pesar de la difícil situación económica, el mercado inmobiliario se encuentra en un estado de grave recuperación. En este nicho, al menos, hay cientos de grandes promotoras que construyen cada día miles de metros cuadrados de vivienda nueva. En general, este es un excelente indicador del mercado; significa que esta propiedad está en demanda y rápidamente vendida por la población.
Hablaremos de una de las empresas que se dedica a la construcción de viviendas en este artículo (se llama Grupo de Empresas Granel). Las reseñas de los clientes de este desarrollador, la información de los compradores de bienes raíces en esta empresa y otra información que puede serle útil (especialmente si planea comprar algo para usted) se presentarán más adelante en el texto. Intentaremos que sean lo más informativos y fáciles de leer posible.
Acerca de la empresa
Por lo tanto, debe comenzar, por supuesto, con la presentación del desarrollador y la publicación de la información que se publica en su sitio web oficial, y también está disponible enotras fuentes abiertas de información en la web. Después de eso, se describirán las reseñas sobre el desarrollador "Granel", así como sobre los complejos que fueron construidos y puestos en funcionamiento por esta empresa.
En primer lugar, vale la pena señalar que la empresa comenzó su trabajo en 1992. La región original en la que la empresa planeaba operar era Moscú. Además, en el proceso de crecimiento de la base de clientes y con la expansión gradual del negocio de desarrollo, la empresa también comenzó la construcción de instalaciones en la región de Moscú.
La estructura del desarrollador es bastante compleja: todo el negocio se divide en varias empresas; además, la matriz de todas ellas es el Grupo Granel. Las revisiones también señalan que, además de esto, también está Granelle Development, que está relacionado como una subsidiaria y al mismo tiempo organiza la planificación de barrios residenciales completos en los que está trabajando el grupo.
En cuanto a las áreas de actividad, la empresa puede llamarse una empresa de perfil amplio, ya que su especialización incluye no solo la construcción de bienes inmuebles residenciales, sino también la disposición de infraestructura para ello, así como la construcción de locales comerciales para negocio. Además, el amplio perfil del trabajo se evidencia por el hecho de que los especialistas de la empresa supervisan todo el ciclo de construcción, desde la creación de planos hasta la gestión de las instalaciones en funcionamiento para una vida y un trabajo cómodos para las personas.
En total, si tenemos en cuenta todos los objetos entregados, la empresa logró construir más de 3 millonesmetros cuadrados de inmuebles, lo que equivale a más de 75 mil departamentos. De acuerdo, ¡esta estadística ya causa una gran impresión!
Servicios
Como muestran los comentarios sobre el desarrollador "Granel", la empresa ofrece otras opciones para sus clientes. En particular, además de la construcción y puesta en marcha de bienes inmuebles residenciales con su posterior puesta en marcha, la empresa también ofrece servicios de reparación. Consisten en la decoración del local y la transformación completa del interior del apartamento al gusto del propietario. Esto, por supuesto, es un servicio opcional, pero incluso en este sentido, la empresa puede llamarse multifacética con seguridad.
Además de la entrega de objetos, también ofrecen asistencia en la preparación de todos los documentos necesarios que se necesitarán para reconocer la propiedad. Esto se indica en la sección "Servicios" en el sitio web de la compañía y, en consecuencia, está disponible para aquellos que ya compraron su propiedad en conjuntos residenciales construidos por la compañía. Cabe señalar que aquí, en el sitio web, también se publica una lista de documentos necesarios para el registro de propiedad. Esto es muy útil para los clientes primerizos que no saben qué pasos seguir.
Además, como se señala en las reseñas que describen a Granel, la empresa brinda un excelente soporte a sus clientes (y no solo). Aquí, por supuesto, hay un servicio de representantes que están listos para consultar sobre cualquier tema; También hay varias opciones sobre cómo puedecontacta con expertos y consulta sobre el tema que te interesa.
Complejos habitacionales
Para cualquier desarrollador, la principal tarjeta de visita es la lista de objetos que completó y entregó a sus clientes. Es la única manera de saber qué tan seria es la empresa y si vale la pena contactarla, comprar una casa e invertir en construcción.
Debido a su amplia experiencia en el campo del desarrollo, la empresa Granel (los comentarios de los clientes lo confirman) ha logrado acumular una cartera bastante impresionante, que consta de varios grandes complejos residenciales. Algunos de los apartamentos en ellos ya se han vendido, mientras que la otra parte solo está en construcción.
Cabe señalar que la política de la empresa, en cuanto a presentar los resultados de su trabajo, es absolutamente transparente: aquí muestran lo que lograron construir y lo que entregarán en un futuro cercano. Además, aquí puede ver la tabla de precios de un objeto en particular y, por lo tanto, elegir la vivienda para su bolsillo.
Y, por supuesto, un papel importante a los ojos del comprador lo juega el hecho de que algunos de los complejos se pusieron en funcionamiento con éxito. Este es el momento más importante, porque demuestra que la empresa no solo trabaja en papel, sino que también está lista para presentar los resultados de sus actividades. En consecuencia, esto crea una credibilidad adicional y, por lo tanto, dispone a comprar bienes inmuebles aquí. Como muestran las reseñas sobre el desarrollador "Granel", está en la lista de los ya construidosobjetos y está orientado por la mayoría de los clientes. Como entendemos, esto se debe a la cuestión de la reputación y la fiabilidad de la empresa a la que una persona confía su dinero.
A continuación, haremos un pequeño análisis de cada uno de los complejos construidos, para que si quieres comprar un apartamento aquí, puedas aprender algo útil para ti.
LCD “Parque Teatralny”
El primero en nuestra lista es un complejo residencial que combina las ventajas de una casa de campo, combinadas con el ritmo de la metrópolis. El desarrollador ha logrado este equilibrio mediante la construcción de casas pequeñas (3-4 pisos de altura) de estilo europeo, ubicándolas en la pequeña ciudad de Korolev. A pesar de la distancia a la capital (varios kilómetros hasta la carretera de circunvalación de Moscú), el complejo cuenta con un excelente intercambio de transporte. Con su propio vehículo, los residentes podrán llegar a donde necesitan ir en el menor tiempo posible, sin ninguna dificultad.
En total, el complejo consta de 42 casas pequeñas. Están ubicados en un área total de 26 hectáreas. Dado que exteriormente cada uno de los objetos tiene la misma combinación de colores e idéntico diseño que el resto, parece que la empresa está construyendo un pueblo entero. En general, como describen las reseñas sobre el desarrollador "Granel Development", se ve muy agradable y moderno.
Además del aspecto estético, el complejo Theatre Park tiene otras ventajas. Por ejemplo, cuenta con una política de precios flexible debido a la variedad de apartamentos en venta aquí. ENEn particular, estamos hablando de tipos: estudio (hasta 26,7 metros), 1 habitación (hasta 48,4 metros), 2 habitaciones (hasta 64 metros) y 3 habitaciones (hasta 76,8 metros). En consecuencia, los precios de la vivienda aquí varían entre 1,6 millones y 5,4 millones de rublos. Como puede ver, el comprador tiene mucho para elegir.
En cuanto a las reseñas que logramos encontrar en Internet sobre este complejo, la situación resultó ser bastante ambigua. Por un lado, las reseñas sobre el desarrollador que describe a la empresa Granel indican que el lugar para ubicar las casas es excelente, la calidad de las casas y su decoración son agradables, y hay un tren eléctrico cerca que te permite llegar a Moscú incluso sin coche Por otro lado, hay muchos comentarios sobre la población local hostil, que, viviendo en casas particulares, de repente encontró un enorme conjunto residencial con 42 casas cerca, en el barrio. De acuerdo, su insatisfacción es comprensible y, debido a esta actitud, muchas personas simplemente abandonaron la idea de comprar un apartamento aquí. Mientras que los que lo compraron escriben que no se arrepienten y están contentos con todo.
LCD “Dom de Gosudarev”
El siguiente complejo, que me gustaría describir, tiene una gran superficie habitable y, por lo tanto, está ubicado en un terreno aún más grande (80 hectáreas). Esta vez no estamos hablando de casas pequeñas, sino de edificios de gran altura de 7-9 pisos de altura. Sin embargo, el complejo, nuevamente, está ubicado fuera de la ciudad, lo que lo hace atractivo para aquellos que están cansados del bullicio de la ciudad y aman la naturaleza y el aire libre. Ambos estarán aquí enprosperidad, porque alrededor del complejo habitacional hay bosques que deleitarán los ojos de los compradores de viviendas aquí.
Y, por supuesto, no te olvides de la tabla de precios. Ofrece estudios, apartamentos de una, dos y tres habitaciones a precios que van desde 1,4 millones hasta 5,5 millones de rublos. Como muestran las revisiones de los grupos "Granel", "Gosudarev Dom" tiene un área mínima de objetos de solo 18,71 metros cuadrados y un máximo de aproximadamente 72,42 "cuadrados".
Si está interesado en la infraestructura de este complejo, los objetos que se ubicarán cerca, entonces el desarrollador asume las funciones de construir dos escuelas y 4 jardines de infancia. Además, el complejo construirá su propio centro comercial, centro de negocios, así como un complejo deportivo con piscina. También se pondrá en marcha una clínica local, así como una red de más de 5 km de ciclovías. Todo esto lo está construyendo la empresa Granel.
"Gosudarev Dom" (revisiones sobre las que estábamos buscando en el proceso de escribir este material), tiene muchas recomendaciones positivas de los compradores. Muchas personas en Internet comparten sus historias de que también compraron un apartamento en este complejo residencial y están satisfechas de haberlo logrado antes de que subieran los precios de la vivienda. Además, algunos señalan que pudieron comprar un apartamento directamente del desarrollador, evitando el engaño de los intermediarios.
De los comentarios negativos, logramos encontrar información de que el complejo tiene un intercambio de transporte inconveniente (es necesario hacer transferencias para llegar a Moscú). Sin embargo, si tieneshay un coche personal, no habrá problemas con esto, que también indica la empresa Granel en su web. Los comentarios sobre el desarrollador "Gosudarev Dom" son generalmente positivos, por lo que le recomendamos comprar un apartamento en este complejo si está pensando en tomar esa decisión.
LCD “Imperial Mytishchi”
El desarrollador ofrece una solución interesante en su otro complejo, que se llama "Imperial Mytishchi". Aquí se están construyendo pequeñas casas de campo, en las que (para ciertos apartamentos) se proporciona acceso a su propia terraza. Por lo tanto, el comprador no solo recibe una vivienda en un lugar hermoso y acogedor, que se encuentra en el corazón de la naturaleza, sino que también tiene la oportunidad de obtener comodidad adicional para él y sus seres queridos.
El complejo está ubicado, como se señala en las reseñas que describen el "Grupo Granel", en el pueblo de Pogorelki (el embalse de Pirogovskoye se encuentra cerca, así como un parque forestal). Por lo tanto, la naturaleza será literalmente " at arm's length" para los residentes de los apartamentos de este complejo.
Las casas aquí son similares a las construidas en otros LCD: edificios de 4 a 6 pisos, con acabados del mismo estilo. Desde el exterior, parecen una pequeña ciudad, lo que crea una impresión agradable.
Nuevamente, las reseñas que caracterizan a Granel Development sugieren que los planes de la empresa incluyen no solo la construcción de casas para vivienda y la venta de departamentos en ellas. Aquí también se construirán instalaciones sociales (escuelas, jardines de infancia y una clínica) para proporcionar a los residentes locales todo lo que necesiten en el futuro.
Respecto aintercambio de transporte, luego desde Moscú puede llegar al pueblo usando los autobuses No. 314 y 314K.
Las reseñas que quedan sobre el complejo son positivas: como en el caso de otros LCD, las personas están felices de compartir sus impresiones sobre la compra de un apartamento y hablar sobre su satisfacción. Estoy satisfecho con la "cerradura" del complejo, las medidas de seguridad en forma de puestos de seguridad privada y cámaras de vigilancia, el diseño de los edificios y la preocupación del desarrollador por la infraestructura.
De lo negativo, se encontró que durante las horas pico, las personas que ingresan a la capital pueden tener problemas con los atascos de tráfico.
LC "Parque Valentinovka"
El complejo con un nombre tan revelador, que también fue construido por la empresa Granel, se encuentra a unos 12 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. Esta, nuevamente, es un área ecológicamente limpia ubicada en un área acogedora de la región de Moscú. El área del territorio en el que se encuentra el complejo es de aproximadamente 18 hectáreas. Aquí (según el plan) se construirán 23 casas, que el desarrollador dividirá en dos etapas. El primero, respectivamente, ya ha sido entregado.
Las casas incluidas en el complejo tendrán una altura de solo 3-4 pisos y se realizarán en el mismo estilo arquitectónico. Los apartamentos que están disponibles para comprar aquí se ofrecen en variaciones de 1 y 2 habitaciones, que van desde 34,7 a 58,6 metros. Algunas de las casas también ofrecen un apartamento de tres habitaciones (hasta 84 metros cuadrados). Su costo varía entre 2,7 y 4,8 millones de rublos (y alrededor de 6 para un apartamento de 3 habitaciones).
En cuanto a las opiniones de los clientes, también se pueden dividir en dos categorías, dividiendopositivo y negativo. Si en primer lugar la gente escribe sobre lo satisfecha que está con su compra; en segundo lugar, los asustan por lo mal que lo está haciendo el desarrollador y las dificultades financieras que ha encontrado. A juzgar por la cantidad de apartamentos vendidos en otros complejos, es realmente difícil creer en este último. Por lo tanto, es posible que dicha información negativa se difunda específicamente para disuadir a las personas que la leen de comprar una vivienda aquí.
A estos trucos se añaden comentarios sobre las aguas subterráneas, la f alta de espacio libre y los materiales de construcción de baja calidad, que también se escriben, probablemente para asustar a los clientes de Granel. "Valentinovka Park" (revisiones de las cuales analizamos) tiene una gran demanda entre los inversores, que es el mejor indicador.
LCD “Alekséevskaya Roshcha”
Al igual que los complejos descritos anteriormente, este complejo residencial fue construido lejos del ruido y el polvo de la ciudad, a una distancia de 7 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. Consta de 15 casas, que tienen de 19 a 25 pisos cada una. Debido al hecho de que en este caso estamos hablando de rascacielos reales, la empresa, obviamente, se ha desviado un poco de su perfil habitual, que está representado por pequeñas y acogedoras casas de 4 pisos. El área de Alekseevskaya Grove, teniendo en cuenta la altura de las casas, también es un orden de magnitud más grande (y asciende a unos 497 mil metros cuadrados).
Los primeros 6 edificios, según información oficial del sitio web del desarrollador, se pusieron en marcha en 2014. Actualmente está en marcha la construcción de otras viviendas, que serán ocupadas en un futuro próximo.hora.
No hay necesidad de preocuparse de que un complejo tan grande esté ubicado en un terreno tan pequeño. Las valoraciones sobre la promotora que caracterizan a Grupo Granel indican que el complejo ha dotado de una amplia infraestructura compuesta por plazas de aparcamiento para 1064 coches, así como todo tipo de comercios, farmacias, salones de belleza y otros lugares necesarios para el ordenamiento de la vida de los residentes.
En cuanto a las reseñas y comentarios, valoran mucho este conjunto residencial, señalando muchos aspectos positivos. Estos incluyen precios asequibles, proximidad a la capital, la disponibilidad de todo lo necesario para una vida cómoda en los apartamentos construidos aquí. Además, los propietarios describen de buena manera el cronograma de construcción y la velocidad con la que se encargaron los edificios.
LCD "Ciudad del bosque"
Finalmente, el último de nuestra lista es el complejo construido por la empresa a la que dedicamos este artículo: "Forest Town". Está ubicado en Balashikha y es probablemente el más grande de todos los presentados anteriormente. Externamente, las casas parecen muy masivas debido a la gran cantidad de pisos y están densamente pobladas. Según información oficial del desarrollador, el complejo contará con 2287 departamentos ubicados en 5 grandes edificios (hasta 25 pisos de altura). No es de extrañar que para un número tan grande de residentes, como muestran los comentarios de los empleados que caracterizan a Granel, la empresa haya construido un estacionamiento de 9 niveles, y también planea construir muchosobjetos de finalidad social. Será posible llegar a Moscú desde esta “ciudad” utilizando autobuses y minibuses (hasta 15 minutos por carretera).
Solo encontramos comentarios positivos de los clientes sobre el complejo. Las personas elogian al desarrollador, aprecian mucho el ritmo de construcción, caracterizan positivamente la ubicación, así como la calidad de los objetos en sí. No pudimos encontrar ningún comentario negativo sobre el complejo.
Comentarios de los empleados sobre la empresa
Finalmente, para trazar una línea lógica en la descripción de Granel Development, los comentarios de los empleados que encontramos en fuentes abiertas se darán en esta sección. Entonces, estamos hablando de las características que una variedad de sus empleados, con diversas especialidades y cargos, dejaron en la empresa. En el proceso de preparación de materiales, logramos encontrar muchas recomendaciones positivas y negativas. Las primeras reseñas de empleados relacionadas con Granel Development califican a la empresa como un excelente lugar para trabajar, donde puede obtener una experiencia útil, aprender muchas cosas nuevas y, al mismo tiempo, ganar mucho dinero. Todos destacan buena actitud, atención por parte de la dirección, condiciones laborales honestas y transparentes.
Por otro lado, hay comentarios negativos sobre trabajar en Granel. Los comentarios de los empleados de este tipo indican que el grupo a veces gasta demasiado en promociones y construcción de imagen, sin lograr el aumento salarial prometido; que aquí son demasiado exigentes con los empleados y ponen reglas estrictas. En general, ¿quéno pudimos encontrar ningún escándalo de alto perfil relacionado con el trabajo en la empresa.
Conclusión
Entonces, podemos decir que Granel es el mayor grupo de desarrollo ruso que ofrece a sus clientes excelentes condiciones de vida a un precio asequible, principalmente fuera de la ciudad. La empresa ha desarrollado una reputación positiva a largo plazo, gracias a la cual atrae nuevos clientes. Y, probablemente, todo lo negativo que logramos encontrar en Internet sobre esta estructura proviene de empresas competitivas. Es una reacción normal al éxito que ha cosechado Granel en esta etapa. Al parecer, la empresa no piensa detenerse y al mismo tiempo sigue construyendo sus instalaciones, llevándolas a los mercados cercanos a Moscú.
