En la vista cotidiana, los objetos de almacén se asocian con locales típicos que contienen mercancías y materiales de varios tipos. Esto podría ser un almacén de construcción para ladrillos y cemento, una tienda de abarrotes para satisfacer las necesidades de una tienda adyacente o un punto de transbordo en la cadena de suministro de un gran transportista que maneja una amplia gama de productos. Pero en cada caso, para las condiciones óptimas para el contenido de los materiales, también se proporciona una infraestructura adecuada, por lo que se proporcionan condiciones de almacenamiento estándar. Para construir un almacén que cumpla con los requisitos de operación, es necesario determinar los matices tecnológicos y estructurales de su ejecución en la etapa de diseño.
Requisitos para un objeto de almacén
Mucho depende de la naturaleza de la operación de la instalación. Algunos requisitos se aplican a los almacenes en los que se almacenarán los alimentos y otros a las instalaciones de almacenamiento de la construcción. Por ejemplo, la fuente de suministro de un restaurante, que almacena alimentos, tiene altos requisitos en términos de materiales amigables con el medio ambiente. También se deben seleccionar acabados apropiados para que sus propiedades coincidannormas de seguridad sanitaria.
Si es necesario construir un almacén para el mantenimiento de materiales de construcción o materias primas industriales, se deben observar mayores requisitos de seguridad contra incendios. Entonces, si el almacén contiene barnices, pinturas o mezclas inflamables secas, el revestimiento y el techo deben estar hechos de materiales resistentes al fuego. También existen requisitos generales para las propiedades operativas de los locales de almacén, incluida la resistencia de la base del marco, la durabilidad de los materiales, la ergonomía y funcionalidad de los locales, la eficiencia energética del soporte de comunicación y, si es posible, la expresividad y la estética arquitectónicas..
Diseño
El trabajo de diseño comienza con la definición de los objetivos que cumplirá el almacén. A continuación, se calcula el área de locales y zonas funcionales, nodos tecnológicos en forma de transiciones, así como oportunidades para construir infraestructura de ingeniería. En base a los requerimientos primarios, se elabora un plan técnico y arquitectónico, que permitirá construir una bodega que satisfaga las necesidades del futuro usuario. En la siguiente etapa, los ingenieros forman una lista de materiales de construcción óptimos que permitirán implementar la construcción de tal manera que cumpla con los requisitos técnicos y económicos. En particular, se determina el material para la cimentación, la base del piso, las paredes, la estructura del techo, el techo, el revestimiento interno y externo. En la etapa final, se elabora un esquema según el cual se establecerán las líneas de comunicación.circuitos de ventilación, aparatos eléctricos, sistemas de calefacción, suministro de agua, etc.
Construcción clásica de capital
Esta es la opción más cara para construir un almacén, que, en principio, se lleva a cabo como una casa normal, pero con un diseño diferente y simplificado. La base puede ser de cinta o columnar; en ambos casos se proporcionará la función de soporte. A continuación, se forma la base. El material principal para colocar paredes puede ser ladrillo o bloque. Para garantizar una mayor confiabilidad, es más rentable usar la primera opción, pero si no hay requisitos especiales para la durabilidad, se elige un bloque de espuma o concreto aireado. Estos son materiales económicos, pero funcionales y, lo que es más importante, fáciles de colocar. Si necesita construir un almacén con costos mínimos y en poco tiempo, esta opción es bastante adecuada. El techo es de cartón ondulado, ya que es una solución práctica y además económica. Entonces solo queda asegurar la construcción de equipos de comunicación.
Instalación de una estructura prefabricada
Sin embargo, las estructuras de armazón prefabricado demuestran cifras récord en la velocidad de construcción. Con esta tecnología, es posible construir un almacén a partir de paneles sándwich en tan solo unos días. Para empezar, debe solicitar un paquete especial de láminas de montaje al fabricante, a partir del cual se construirá un almacén en el futuro. Estos son kits que también incluyen materiales de montaje, esquinas, soportes, abrazaderas yalgunos elementos de ingeniería de sistemas.
Estas estructuras no solo se montan rápidamente, sino que también son económicas. Por supuesto, estas y otras ventajas vienen con algunos inconvenientes. Por ejemplo, para construir un almacén cálido con los mismos paneles sándwich de metal, es necesario preparar material aislante adicional. Además, muchas personas cuestionan la resistencia de los objetos de armazón prefabricados. Sin embargo, no es recomendable realizar un fortalecimiento adicional tanto en términos de parámetros técnicos como financieros. Por este motivo, se recomienda adquirir inicialmente kits con paneles gruesos con refuerzos elevados.
Construcción de instalaciones especiales de almacenamiento
El almacenamiento de sustancias químicamente peligrosas, productos agrícolas, productos perecederos y dispositivos electrónicos puede requerir disposiciones especiales que deben tenerse en cuenta en la etapa de construcción. Entonces, si es necesario construir un almacén para granos o mezclas de alimentos, entonces la instalación debe tener un sistema de ventilación con la posibilidad de un cierre total del aire. El hecho es que las materias primas agrícolas, según el tipo, durante el almacenamiento requieren el sellado completo de la habitación con el cese del acceso de oxígeno. En el caso de productos químicos tóxicos o dispositivos de ingeniería de radio, también se imponen altos requisitos en términos de seguridad contra incendios; en consecuencia, los diseñadores deben proporcionar instalaciones modulares automatizadas de extinción de incendios.
Coste de construcción
El costo del almacén se forma a partir de materiales de construcción,parámetros de objetos, redes de ingeniería utilizadas y otros aspectos. Por ejemplo, un pequeño almacén de un kit para una estructura prefabricada costará entre 150 y 200 mil rublos. Si necesita construir un almacén llave en mano con un área de 300-400 m2 utilizando la técnica de construcción de capital, entonces debe preparar alrededor de 600-800 mil rublos. Al mismo tiempo, se debe tener en cuenta el equipo de comunicación que, según el área, también agregará entre 50 y 200 mil rublos.
Conclusión
Como señalaron los expertos en el campo de los bienes raíces comerciales, en los últimos años ha habido una tendencia hacia una reducción en la demanda de espacio de almacenamiento listo para usar. Esto significa que hoy es más rentable implementar el proyecto de dichas instalaciones desde cero que utilizar las instalaciones existentes bajo un contrato de arrendamiento. Es cierto que para construir un almacén, no solo se requiere dinero para los materiales y la ejecución directa de las operaciones de instalación. Los costes de organización son inevitables. A diferencia de las casas comunes, los almacenes son menos exigentes en términos de condiciones climáticas y confiabilidad estructural. Pero en cuanto al nivel de equipamiento de infraestructura, pueden superar a los inmuebles residenciales, lo que también requiere costos adicionales.
