Moscú es una ciudad inusualmente hermosa y muy densamente poblada. El número de sus habitantes está aumentando tanto por el crecimiento natural como por los visitantes, muchos de los cuales, habiendo vivido aquí durante algún tiempo, también se han convertido en moscovitas. Y todos quieren tener un hogar. El nuevo LCD "Corazón de la Capital", que se está construyendo casi en el centro de la ciudad, ayudará a que los sueños de varios miles de moscovitas se hagan realidad. Este complejo está diseñado para que sus residentes tengan todo a mano. Ofrecemos información detallada sobre cómo se está construyendo el complejo residencial y sobre las características de comprar bienes inmuebles aquí.
Ubicación
LCD "Corazón de la Capital" comenzó a construirse en el Distrito Administrativo del Noroeste de la capital rusa. Será un lugar increíblemente hermoso a tiro de piedra de las orillas del río Moskva, sin embargo, para que crezcan jardines aquí, es necesario reanimar el suelo. El intercambio de transporte ya es conveniente para los automovilistas, ya que la autopista de Yaroslavl pasa al lado del complejo residencial, la carretera de circunvalación 3 está a solo 1600 metros, Kutuzovsky Prospekt está a 4 km, Garden Ring está a 8 km y la carretera de circunvalación de Moscú está a 13 kilómetros de distancia Para aquellos que utilizan el transporte público y, en particular, el metro, mientras que las comodidades son pequeñas. LCD "Corazón"Las capitales, según lo planeado por los diseñadores, crecerán relativamente cerca de varias estaciones de metro, como Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, pero es necesario llegar a ellas en autobús. A pie hasta el "Internacional" más cercano a un ritmo medio para recorrer más de media hora. Pero en el futuro, en las inmediaciones del complejo residencial, está previsto abrir una nueva estación Shelepikha, que se encuentra a un par de minutos a pie.
Una ventaja indudable es que el complejo Heart of Moscow se está construyendo a unos 3 km del centro de distribución de la ciudad de Moscú.
Qué hay al lado de la pantalla LCD
Aquellos que ya compraron o van a comprar apartamentos en un nuevo complejo residencial tienen muchas dudas sobre la correcta elección de la ubicación del complejo residencial Corazón de la Capital. Todo el mundo sabe que hay una zona industrial a su alrededor. Y asusta a la gente. No muy lejos del futuro hermoso complejo hay plantas de silicato y cemento, plantas de hormigón armado, naves industriales. Se promete cerrarlos, demoler los edificios y construir infraestructura urbana en ese lugar, pero nadie ha visto aún un plan de demolición. Además, la gente está alarmada por el centro de prisión preventiva ubicado a un kilómetro y medio de distancia, que nadie piensa trasladar con seguridad. Y, por último, el tercer objeto que obsesiona a mucha gente es una estación de mercancías y una estación de ferrocarril. ramal, pasando a unos cientos de metros del "Corazón de la Capital". Si bien se considera una reserva, el movimiento de trenes en él es raro. Pero se teme que planeen convertir esta línea en una línea de pasajeros y hacer circular trenes rápidos a lo largo de ella.
Información sobre el desarrollador
Quizás todos ya lo sabenen el complejo residencial "Heart of the Capital", el desarrollador es uno de los más venerables de Moscú, el líder entre los IC de desarrollo de la ciudad es el holding Don-Stroy. La empresa fue fundada en 1994 e inicialmente se ocupó tanto de bienes raíces residenciales como comerciales. En 2009 se llevó a cabo una reestructuración, y ahora Don-Stroy Invest se dedica a la vivienda, aunque se ha conservado la antigua marca Donstroy. La nueva estructura es propiedad de 5 accionistas legales que no revelan sus nombres. Durante el período de reestructuración, la empresa se vio sacudida por problemas económicos y la incapacidad de Donstroy para pagar las deudas la obligó a intentar vender subsidiarias por centavos. Pero después de eso, todo se vino abajo. Ahora Donstroy ha entrado en el top ten de las empresas constructoras más grandes de la capital y está construyendo complejos residenciales de clase empresarial.
En su alcancía "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" y muchos otros. En 2013, Donstroy centró su atención en el terraplén Shelepikhinskaya, donde en 2014 comenzó la construcción de un nuevo complejo residencial "Corazón de la capital". ¿Qué ventajas ven los inversores en esta empresa? En primer lugar, estos son indicadores de su trabajo, es decir, objetos que ya han sido encargados. ¿Qué preocupa a la gente? En primer lugar, el deterioro de la calidad del trabajo, un vívido indicador de lo que son los ascensores que caen. El último incidente ocurrió en la planta Corazón de la Capital, que aún no ha sido puesta en servicio, donde fallecieron 5 trabajadores a la vez. También hay quejas sobre la calidad del trabajo interior en los apartamentos. En segundo lugar, la violación de los términos contractuales. Novolipetsk Iron and Steel Works incluso demandó a Donstroy por no cumplir con los plazos para poner en marcha una casa en la calle Mosfilmovskaya. RelativamenteTambién está previsto que LCD "Corazón de la capital" se desvíe de las fechas previstas anteriormente para la emisión de llaves. Por ejemplo, según los documentos oficiales, ZhD5 no se entregará el 31 de marzo de 2020, sino el 31 de octubre de 2020, es decir, 7 meses después. Y lo último que preocupa a la gente es el litigio frecuente con Donstroy. Eran sobre la casa de la calle Mosfilmovskaya, el apartahotel Komsomolsky de Luxe, con autoridades investigadoras sobre violaciones de actividades financieras y otros.
Infraestructura
El conjunto residencial Corazón de la Capital fue diseñado por SPEECH, un reconocido estudio de arquitectura en la capital. Está encabezado por Sergey Tchoban. A los especialistas se les ocurrió la idea de crear toda una pequeña ciudad en 14 hectáreas asignadas para el complejo. Está prevista la construcción de un total de 11 edificios. De estos, 6 residenciales, 4 apartamentos y 1 business center.
Se dispondrá un parque con áreas de juegos, áreas de recreación con fuentes y pabellones, áreas de juegos equipadas para deportes, patinaje sobre ruedas, perros para pasear. También habrá ciclovías. En el territorio del complejo, los constructores construirán jardines de infancia, escuelas, un complejo deportivo con piscina y gimnasio, restaurantes, tiendas, farmacias, un estanque que se convierte en una pista de patinaje en invierno. Hay información de que el conjunto residencial se cercará, se creará una "zona libre de automóviles" en el interior, ya que se planea construir un estacionamiento subterráneo en 4 niveles. Allí, así como en el territorio del complejo residencial, está previsto colocar cámaras de video para mejorar la seguridad de los residentes.
Diseño LCD
Tal como lo concibieron los diseñadores, debería convertirse en un adornoterraplén y toda el área del conjunto residencial "Corazón de la Capital". Moscú es una ciudad llena de nuevos edificios que son impresionantes de ver. El más cercano es el lujoso Moscow-City DC. Los arquitectos hicieron todo lo posible para que el nuevo complejo pareciera no menos grandioso. Todos los edificios residenciales en él serán de diferentes alturas, de 19 a 37 pisos. Los apartamentos tendrán grandes ventanas panorámicas, un diseño elegante, los diseñadores no proporcionarán balcones. Los apartamentos están previstos para ser alquilados sin terminar, y algunos sin abrir las principales comunicaciones por dentro, para que sean los propios inquilinos los que decidan dónde instalar un baño o cuántos aseos hacer en el apartamento. No se realizarán trabajos de acabado para que las personas puedan crear diseños en los apartamentos a su gusto. Los apartamentos en el complejo serán de 34 metros cuadrados a 138 metros cuadrados, y la altura de los techos - dependiendo del proyecto - 3,2 y hasta 5,6 metros. Al mismo tiempo, la superficie habitable de todos los locales será de 352.144 metros cuadrados. Teniendo en cuenta los deseos de los inversores, Donstroy planea entregar una pequeña parte de los apartamentos con todas las comunicaciones y acabados.
Casos
Le ofrecemos una breve descripción del proyecto para decidir dónde se ubicará el apartamento que ha elegido. Se planea construir LCD "Corazón de la capital" de esta manera: cinco edificios están más cerca del río Moscú, el resto está más cerca del pasaje Silikatny existente actualmente. Características:
1 (ZhD1) - 36 pisos, 186 apartamentos, su área es de 43 a 124 cuadrados, ubicados en algún extremo del ángulo del terraplén.
2 (ZhD2) - 19 pisos, 254 apartamentos, su área es de 50 a 140cuadrícula. El edificio tiene la forma de un trapezoide abierto, cuya base superior es paralela al terraplén.
3 (ZhD3) - 19 pisos, 305 apartamentos, área de 50 a 140 plazas.
4 (ZhD4) - número de pisos 19, apartamentos 78, área de 51 a 141 cuadrados.
Los edificios numerados 1, 2 y 3 tienen la misma forma y ubicación con respecto al terraplén. Los apartamentos aquí ofrecen las mejores vistas del río.
5 (AP1) - 37 pisos, 122 apartamentos, su área es de 31 a 89 plazas. El cuerpo se da la vuelta al extremo del terraplén.
6 (ZhD5) - 36 pisos, 157 apartamentos, su área es de 42 a 103 cuadrados. El edificio se ubicará más cerca del pasaje Silicato, en relación con el terraplén girado en ángulo.
7 (AP3 y ZhD6) – 24 pisos, área de apartamentos de 56 a 92 plazas.
Diseñar los edificios de apartamientos 8 y 9, así como el centro de negocios.
Diseño de apartamentos
Stylish LCD "Heart of the Capital" en Moscú del desarrollador tendrá apartamentos - estudios de una habitación de hasta 41 metros cuadrados. Más de la mitad de ellos están diseñados con paredes "inclinadas", es decir, formas irregulares. Solo un baño con un área de 4 cuadrados se destaca como una habitación separada en ellos.
Los apartamentos de dos habitaciones tienen una superficie de hasta 65 cuadrados. El diseño incluye un corredor espacioso (casi 13 cuadrados), dos dormitorios (15 y 18, 6 cuadrados), una cocina (11 cuadrados), dos baños. Los apartamentos de tres habitaciones contarán además con cocina, recibidor, dos baños, salón y dos dormitorios. Superficie total 84-88cuadrícula. En estos apartamentos, la sala de estar y la cocina están diseñadas con paredes "inclinadas", y la sala de estar, además, con dos grandes ventanas panorámicas. No se proporcionan balcones.
Precio y forma de pago
El costo de la vivienda en el complejo residencial "Corazón de la Capital" es alto y, como se indica en el sitio web oficial, partió de 8.122.592 rublos rusos para un apartamento de una habitación en el segundo piso (los primeros pisos están diseñadas para albergar allí oficinas), con una superficie de 32,8 cuadrados sin terminar. En esta instalación, Donstroy trabaja con los siguientes bancos: VTB-24, Otkritie y Sberbank. Cualquiera puede tomar una hipoteca para comprar bienes raíces en el "Corazón de la Capital". Las condiciones para obtenerlo son diferentes.
VTB-24 cuenta con programas preferenciales para titulares de tarjetas sueldo de este banco. Al recibir un préstamo a 30 años, la tasa es del 12,1% con un pago inicial del 10%. Para los que no dispongan de dichas tarjetas, el pago inicial es del 20%.
Cuando se presta a 20 años, la tasa es del 12,6 %, y la contribución mínima para todos es la misma e igual al 25 %. También hay un programa de préstamos sin intereses muy interesante.
Los otros dos bancos emiten hipotecas hasta por 30 años. Sberbank tiene tres programas:
- Según dos documentos. Aquí la tasa es 11, 25% y el pago inicial es 50%.
- Para la compra de vivienda. Tasa de interés 12%, pago inicial 20%
- Hipoteca respaldada por el estado. Aquí la tasa más baja es 11.4%, el pago inicial es 20%.
El banco Otkritie también tiene sus propios programas de préstamos.
Programa innovador para desarrolladores
Para aumentarcrecimiento de las ventas y atraer más compradores al programa, Donstroy ofreció un programa muy interesante y, se podría decir, innovador para comprar una casa en el complejo residencial Heart of the Capital. Como dicen los representantes de la empresa, se propone redactar un acuerdo certificado por estructuras legales, según el cual Donstroy se compromete a comprar la propiedad al coinversor al precio que estaba en el momento de la venta exactamente en 3 años. Al mismo tiempo, la empresa debe pagar un 4,5% anual adicional al coinversor.
RC "Corazón de la Capital": fecha de vencimiento
Esta pregunta preocupa tanto a los que ya han comprado una casa como a los que solo están mirando. Mirando el estado de las instalaciones en construcción, podemos decir con confianza que las cosas no se detienen. Según el nuevo plan, la entrega de la primera etapa con entrega de llaves está prevista para el cuarto trimestre de 2017, la cual ya comenzó. Incluye los edificios numerados 1, 2 y 3. El primero en construirse es el edificio de 37 pisos No. 1, las llaves de los departamentos en los que las personas deberán recibir en el segundo trimestre, es decir, el primer semestre de 2017. En la segunda etapa se prevé poner en operación los edificios N° 4, 5, 6 y 7.
En la primera etapa se debe poner en marcha la vía 4 (segundo trimestre de 2018), y en la segunda los edificios 5, 6 y 7 (cuarto trimestre de 20218). La tercera etapa incluye 2 edificios de departamentos, un centro de negocios, una escuela y un jardín de infantes. Probablemente se entregarán en 2020. Los constructores ya iniciaron la construcción de la segunda fase, como lo demuestra el avance de la construcción de la Vía 4. El conjunto residencial Corazón de la Capital abrió la venta de departamentos en él allá por 2015. Ahora están vendiendo viviendas en ZhD6. Sobre elHoy, el primer edificio está casi terminado, se está completando la construcción del segundo y el tercero, y en el cuarto, todo el trabajo de construcción avanza a un ritmo acelerado.
Reseñas
Hay mucha controversia sobre el nuevo LCD "Heart of the Capital". Las revisiones sobre el desarrollador y el proyecto en sí son diferentes. Ventajas destacadas:
- "Donstroy" tiene mucha experiencia, muchos objetos encargados;
- el nuevo complejo está ubicado cerca del río y de las rutas de transporte;
- rica infraestructura;
- innovador sistema de compra de vivienda;
- buena inversión.
Contras notadas:
- La calidad del trabajo de Donstroy está decayendo;
- retraso en los plazos establecidos;
- ubicación en la zona industrial;
- precios de la vivienda inflados;
- Mal diseño de algunos apartamentos.
