La inspección de edificios y estructuras es un procedimiento para verificar estructuras en condiciones técnicas válidas y mantener las propiedades operativas. La evaluación se lleva a cabo para monitorear la condición e identificar la necesidad de reparaciones o trabajos de restauración.
¿Cuál es la diferencia entre pericia y examen?
La inspección técnica de edificios y estructuras no debe confundirse con el examen de la seguridad industrial de los edificios. Este último se lleva a cabo en instalaciones asociadas con la producción peligrosa y está sujeto a registro obligatorio en Rostekhnadzor. Solo puede ser realizado por organizaciones especializadas que tengan la licencia adecuada para realizar estos trabajos, emitida por Rostekhnadzor, y de acuerdo con ciertos documentos reglamentarios. En primer lugar, estos incluyen la Ley Federal "Sobre Seguridad Industrial de Instalaciones de Producción Peligrosas". La nueva edición de las reglas para el examen entró en vigor el 1 de enero de 2014. Los resultados de la pericia técnica están sujetos a registro obligatorio enRostechnadzor. Las autoridades de control obligan a realizar una inspección técnica de las instalaciones industriales cada 5 años.
La inspección de edificios es una inspección independiente del estado de las estructuras y los sistemas de ingeniería, que se lleva a cabo de forma voluntaria. De hecho, es la recopilación de información sobre el estado técnico de las estructuras en el momento para determinar la necesidad de reparación, la posibilidad de reconstrucción o la evaluación del valor de mercado del objeto.
Cuándo realizar un estudio de construcción
La necesidad de una encuesta puede surgir por varias razones. La adquisición de cualquier edificio en la propiedad implica la inversión de una gran suma. Un estudio preliminar del estado del edificio ayudará a obtener una comprensión objetiva de su estado técnico y evitará pérdidas adicionales de tiempo y dinero en el futuro.
En este caso, es posible determinar el grado de deterioro físico de todo el edificio o de elementos estructurales individuales y establecer el costo real del objeto.
Inspección de una instalación sin terminar o afectada por un incendio
Al comprar un objeto sin terminar, es recomendable realizar un examen exhaustivo del estado del edificio para determinar el alcance del trabajo adicional. Después de la auditoría, quedará claro si el edificio necesita reparaciones y en qué medida, si es necesaria una reconstrucción o si es más barato y más fácil demolerlo y construir uno nuevo.
Comprobar el estado de la estructura permitiráevaluar adecuadamente la posibilidad y necesidad de reestructuración o reparación. Por ejemplo, una práctica bastante común de comprar una casa después de un incendio en algunos casos puede requerir una inspección del estado del edificio para determinar un precio adecuado y la factibilidad de llevar a cabo el trabajo de reconstrucción.
La inspección técnica de edificios y estructuras ayudará a planificar la reconstrucción de una instalación inacabada o dañada por un incendio. Dará una evaluación objetiva del estado de las estructuras de soporte, sus recursos de soporte y estabilidad.
Inspección antes de la reparación o reconstrucción
Al planificar una reconstrucción, modernización de un edificio o reparaciones importantes, se recomienda realizar un estudio de las estructuras del edificio. La necesidad de este procedimiento viene dictada por las peculiaridades de la elaboración de un proyecto para estas obras.
Diseñar un nuevo edificio es una tarea más fácil que planificar el trabajo en una instalación existente. En este caso, se lleva a cabo la inspección e inspección técnica de edificios y estructuras para determinar qué elementos estructurales del edificio deben reemplazarse o reforzarse, qué cambios se realizarán en el diseño de las instalaciones.
Al diseñar, puede cambiar el propósito funcional del objeto, expandir o reducir el área, según los deseos del propietario. Un estudio técnico de los edificios permitirá determinar el nivel de aumento admisible de las cargas en las estructuras portantes cuandoremodelación o superestructura del edificio.
La reanudación de los trabajos de construcción e instalación después de un largo receso también requiere un estudio preliminar para determinar el estado actual del edificio y determinar la viabilidad de continuar el trabajo.
Deformación y daños en las estructuras: motivo del examen
La aparición de defectos o daños en las estructuras, la aparición de cambios de deformación durante el funcionamiento del edificio es la base para un examen exhaustivo.
La inspección de la construcción de edificios se lleva a cabo para identificar defectos de diseño, violaciones de los códigos de construcción y trabajos de baja calidad. En este caso, es posible detectar matrimonio, fallas ocultas, casos de uso de materiales de baja calidad.
Encuesta ayudará a identificar a los autores de los daños a los edificios. El daño puede ocurrir por el hecho de que el trabajo de diseño o construcción se llevó a cabo de manera analfabeta o negligente, se produjo un incendio o una inundación, se realizaron reparaciones generales en una habitación o edificio vecino, lo que provocó, por ejemplo, la deformación de la base del suelo. Una encuesta bien realizada permitirá identificar el grado de daño, recuperar el dinero a través de la corte y determinar la posibilidad de seguir operando el edificio.
La encuesta es necesaria para los edificios dañados por desastres naturales o provocados por el hombre. Brindará la oportunidad de evaluar la condición del edificio, la posibilidad de su uso posterior, la necesidad y la cantidad de reparación ytrabajos de restauración.
Inspección de edificios - etapas de implementación
La inspección completa de edificios y estructuras incluye tres etapas interrelacionadas: preparación, inspección visual e inspección detallada. En algunos casos, es suficiente con realizar las dos primeras etapas, ya que la última implica el uso de equipos especiales y, en consecuencia, costos monetarios adicionales. La necesidad de un examen detallado la determina un especialista y se asigna si un examen visual no pudo identificar completamente todos los problemas.
Para examinar la estructura de manera más completa y eficiente, se utiliza una cámara termográfica, un equipo de diagnóstico especial que captura los cambios en el nivel de temperatura. Con su ayuda, puede detectar defectos ocultos a los ojos, realizar un análisis de fallas en estructuras de edificios. El funcionamiento de este dispositivo se basa en la captura de imágenes en rayos infrarrojos.
Preparación para la inspección del edificio
En el transcurso de la preparación, el especialista se familiariza con el objeto en sí, la documentación de diseño y ejecución y todos los registros disponibles de trabajos de reparación o reconstrucción anteriores, así como de estudios previos. El estudio de documentos le permite obtener información sobre el tiempo de diseño y construcción, tecnologías de construcción, materiales utilizados, posibles desviaciones y cambios en el proyecto, datos sobre condiciones de operación y defectos y daños que aparecieron durante su operación. En ausencia de la documentación necesaria, se toman medidas yse crea el dibujo. Sobre la base de los términos de referencia recibidos, se elabora un programa de trabajo.
Examen preliminar y examen detallado
La inspección visual incluye la inspección de todo el edificio y de los elementos estructurales individuales. En este caso, se utilizan dispositivos y herramientas de medición. Se compila una descripción de los problemas identificados con recomendaciones para su eliminación.
Si una inspección visual revela un daño significativo que reduce la resistencia de la estructura y los elementos individuales, o la imposibilidad de un estudio completo de las estructuras, se recomienda un examen detallado. Para ello se utiliza equipo especial, se toman muestras de materiales de construcción para estudio de laboratorio.
Cuando se completa el estudio técnico de los edificios, se elabora un informe técnico que contiene todos los datos obtenidos y los resultados del estudio, recomendaciones para eliminar los problemas identificados, posibles opciones para fortalecer la estructura.
