Remodelar un apartamento es un negocio tentador. Todo optimista quiere hacer retroceder los horizontes de su hogar, hacer que el diseño de la habitación sea original, ya sea Jruschov o un nuevo edificio. ¿Cómo empezar a remodelar un apartamento?
Definamos términos
El artículo 25 del Código de Vivienda de Rusia "replanificación" se interpreta en esta perspectiva: cambios en la configuración externa de la vivienda con su reflejo obligatorio en el pasaporte técnico. En el mismo artículo se da la definición de la palabra "reorganización". Estos son cambios en las redes de ingeniería (desde la instalación de redes nuevas hasta el reemplazo o la transferencia de las antiguas), reequipamiento en el suministro de energía, accesorios de plomería, etc. La reorganización está sujeta a reflejo en la documentación técnica, en el pasaporte del apartamento.
Explicaciones
Términos brevemente caracterizados por la ley aclaran los comentarios. La reurbanización cambia las paredes del apartamento: la ubicación de las particiones (liquidación o construcción de ellas), crea un solo apartamento a partir devarios adyacentes (tanto horizontal como verticalmente), divide un apartamento de varias habitaciones en varios apartamentos con una disposición de entradas a ellos, organiza las puertas en las habitaciones en lugares nuevos o elimina las antiguas, amplía el espacio habitable debido a locales auxiliares auxiliares, elimina cocinas oscuras, crea baños y cocinas adicionales, construye vestíbulos o reconfigura los existentes.
El reequipamiento incluye la sustitución de cocinas de gas por eléctricas, el traslado de los existentes y la instalación de nuevos electrodomésticos (calefacción, gas, sanitarios y otros), el reequipamiento de baños y aseos existentes, la instalación de jacuzzi, duchas, lavadoras de mayor potencia y modernos electrodomésticos. Esto es lo que significa la reorganización y remodelación de un apartamento. ¿Por dónde empezar?
Boceto de ensueño
Replanificar no es solo problema y paciencia, sino también costo de dinero y tiempo. También es una forma de autoexpresión creativa. Al cambiar la apariencia de una habitación, las personas que viven en ella cambian. Quieren traer un nuevo diseño a la vida cotidiana, y con él la alegría de estar en casa. Y esto es bastante factible, como muestran numerosos ejemplos de amigos, parientes y vecinos. Pero en la vida de otros reprogramadores, suceden varias pruebas y cambios en una vida tranquila y mesurada. Hasta el tribunal con la decisión de "hacer todo como estaba". Así de problemático puede ser remodelar un apartamento sin permiso.
¿Por dónde empezar? Comience con un boceto hechocon la mano, lo mejor que puedas. Dibuja el plano del apartamento, el que se ha desarrollado en tu imaginación. Dónde y qué partición debe eliminarse, dónde, por el contrario, debe agregarse o solo moverse. El boceto no debe ser espontáneo, sino reflexivo. Para hacer esto, debe saber claramente qué está estrictamente prohibido cambiar en su propio apartamento.
Prohibido por ley
Cuando no se permite la remodelación de edificios residenciales:
- hacer obras que hagan inhabitable el apartamento;
- violar la integridad de los muros principales de carga y otras estructuras del edificio (pueden ser elementos tanto externos como internos);
- combina una habitación gasificada con una sala de estar;
- disponga aberturas sin puertas entre la cocina, donde hay una estufa de gas, y las salas de estar;
- cambiar el aspecto de un edificio que es objeto del patrimonio cultural;
- deteriorar las condiciones de funcionamiento de los servicios públicos;
- eliminar conductos de ventilación o minimizar su sección transversal;
- quitar el sistema de calefacción central fuera del apartamento (en logias, balcones);
- instalar suelo radiante alimentado por calefacción central;
- perseguir paredes y losas de piso para tuberías y cableado eléctrico.
- para llevar a cabo la remodelación fuera de su propio espacio vital (en áticos, pisos técnicos y sótanos).
Continuar acción
Dónde comenzar la remodelación del apartamento después¿bosquejo? Debe postularse con él al instituto de diseño que desarrolló la serie de casas, oa otra empresa de diseño y construcción. Para legitimar las innovaciones, se requerirá un plan de reurbanización. Mientras los especialistas, después de inspeccionar el apartamento, desarrollan dibujos de trabajo, debe comenzar a preparar (recopilar) los documentos necesarios. ¿Cuáles? Con esta pregunta, averiguar dónde comenzar la remodelación de un apartamento, buscan el consejo del departamento de arquitectura del organismo de autogobierno de su localidad.
Puede usar el Código de Vivienda de la Federación Rusa, artículo 26. Los documentos enumerados en él serán suficientes para recibir un documento del organismo de autogobierno sobre la aprobación de la remodelación.
Lista de documentos
Para tomar una decisión sobre la admisibilidad de la reurbanización, el organismo de autogobierno necesitará:
- solicitud de remodelación (formulario emitido por la administración);
- documento de título de vivienda (original o copia notariada);
- pasaporte técnico de vivienda (expedido en el BTI - inventario y buró técnico); consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia (incluso si están temporalmente ausentes), si el apartamento se proporciona para alquiler social; y si la vivienda es en propiedad, entonces no se requiere dicho consentimiento (solo de los propietarios);
- conclusión sobre la admisibilidad de la remodelación (emitida por el organismo para la protección de los valores históricos, culturales y arquitectónicos, si la casa está en la lista de monumentos);
- proyecto de replanificación, acordado con las autoridades supervisoras - Supervisión Estatal de Bomberos y Rospotrebnadzor.
El plazo para la consideración de su solicitud es de 45 días, pero puede ser un poco más si los documentos se transfieren a través del centro multifuncional. Transcurridos tres días hábiles, se deberá emitir la resolución al solicitante.
Cuando se recibe la aprobación en la mano, ¿dónde comenzar la remodelación del apartamento? De la implementación del proyecto a la realidad. La ley asigna seis meses para esto: este es el período de validez del acuerdo.
Después de la remodelación
El plan se ha hecho realidad: tu apartamento ha cambiado. Es necesario legalizar las transformaciones en el acto del trabajo realizado. Si las estructuras de carga previstas en el plan se vieron afectadas por la remodelación, entonces se redacta un acta de trabajo oculto firmada por el ingeniero jefe del proyecto (autor).
Acciones adicionales: realizar un pedido en BTI para un nuevo plan para un apartamento cambiado. El especialista de la oficina realiza mediciones en el lugar, comparándolas con el proyecto. BTI está preparando un plano de planta del apartamento rediseñado y una explicación. Luego se recopilan los certificados necesarios para reemplazar el título de propiedad del propietario con un nuevo certificado de registro estatal en el Centro de Bienes Raíces.
Cómo se hace en Rusia
¿Dónde comenzar la remodelación de un apartamento en Togliatti, por ejemplo? El orden es el mismo que el descrito anteriormente. La lista de documentos establecidos por la ley (artículo 26 de la LC RF) y presentados al gobierno local para la toma de decisiones de la comisión interdepartamental escerrado: está prohibido exigir otros documentos al solicitante. Y en otras ciudades, ¿dónde comenzar la remodelación de un apartamento? Rostov, por ejemplo, también cumple plenamente los requisitos del Código de Vivienda en este asunto.
Lo que se requiere en otros países
¿Cómo comenzar la remodelación de un apartamento en Ucrania? En el ejemplo de Kiev, podemos decir: la diferencia fundamental es que primero debe obtener el permiso de la administración de la ciudad para desarrollar un proyecto de reurbanización. Se ha ampliado la lista de documentos enviados. Se debe obtener el consentimiento del propietario de la casa, de los vecinos de todos los apartamentos adyacentes, de la Oficina de Vivienda, por supuesto, por escrito. El proyecto de reurbanización está sujeto a la experiencia estatal. Luego, después de su conclusión positiva, es necesario obtener el permiso del arquitecto jefe de la ciudad para realizar trabajos que solo pueden ser realizados por una organización que tenga una licencia de construcción. A continuación, un procedimiento similar al ruso: redactar un acta de aceptación del trabajo por parte de la comisión, llamar a un especialista de BTI, hacer una explicación y un pasaporte técnico con nuevos parámetros.
¿Cómo comenzar la remodelación de un apartamento en Bielorrusia? De lo mismo que en Rusia. A partir de la recopilación de un conjunto de documentos, el encargo del proyecto y su examen. El propietario del apartamento está obligado a celebrar un acuerdo de supervisión técnica con una organización que tenga una licencia para dicho control. Otras acciones de los ciudadanos respetuosos de la ley son las mismas que en Ucrania y Rusia.
