Los subterráneos tecnológicos son locales ubicados, por regla general, en la parte inferior de un edificio residencial, donde se ubican todas las comunicaciones, así como los equipos de ingeniería necesarios. Un subterráneo técnico es una sala técnica que se encuentra bajo tierra. Un edificio residencial también se caracteriza por la disposición de sótanos o espacios ubicados entre los pisos de todo el edificio.
Información general
Los sótanos pueden considerarse subterráneos técnicos solo si cumplen con todos los códigos de construcción, reglas individuales durante la construcción de la casa. SNiP proporciona una definición clara para cada uno de los tipos de locales en el sótano de un edificio residencial.
La diferencia entre un subterráneo técnico y un sótano puede ser bastante significativa para los propietarios de viviendas. El soterramiento no se tiene en cuenta en el levantamiento y valoración catastral y por tanto no estará sujeto a la base imponible.
Para comprender la diferencia entre el subterráneo técnico y el sótano, es necesario estudiar a fondo el campo legalesta cuestión, las normas pertinentes que se utilizan por las inspecciones técnicas durante la evaluación de las instalaciones del edificio. Y ahora vale la pena familiarizarse con el concepto principal del artículo con más detalle.
Definición técnica subterránea
En base al proyecto aprobado de la casa, donde se indican por escrito todos los parámetros necesarios, así como las características del local, se está disponiendo y equipando un soterramiento técnico. Cabe señalar que los subterráneos técnicos en un edificio de apartamentos pueden ser bastante grandes. A menudo se regalan sótanos para ellos.
Historias
Para un edificio común de gran altura, los espacios subterráneos a menudo se otorgan ubicados debajo del primer piso, también se pueden conectar al sótano.
Si hay más de 16 pisos en un edificio residencial, la presencia de salas técnicas después de 50 metros será un requisito previo. Esto se debe al hecho de que es imperativo controlar la presión hidrostática en el sistema de suministro de agua y calefacción de un edificio residencial.
Al mismo tiempo, todos los locales técnicos están delimitados del área residencial de la casa, allí se colocan equipos para garantizar la vida útil de los apartamentos residenciales con sus respectivas necesidades de servicios públicos.
Equipamiento interior
El equipo subterráneo típico debe incluir lo siguiente: tuberías diseñadas para suministrar calor y agua a los apartamentos residenciales de la casa, desagües de alcantarillado, paneles eléctricos, salas de calderas, ventilación, acondicionadores de aire y bombas, sectores de máquinas,destinados al mantenimiento de los ascensores del edificio.
La altura del soterramiento técnico se selecciona en función de los equipos que se colocarán allí, pero no debe ser inferior a la norma establecida por la ley. Toda la carga de los aparatos y el funcionamiento de las unidades debe calcularse sobre la base de los documentos de diseño.
Todos los sistemas de servicios públicos, así como las comunicaciones, incluida la ventilación del subsuelo técnico, están ubicados en la zona inferior del edificio, a veces bajo el techo. El ruido fuerte del funcionamiento del equipo puede causar molestias graves a quienes viven en un edificio residencial, así como vibraciones tangibles, que no tendrán el mejor efecto en el bienestar de los propietarios de los apartamentos.
Por esta razón, al equipar una habitación en un subterráneo técnico, es necesario realizar un aislamiento acústico de alta calidad, equipar el soporte del equipo con sistemas amortiguadores, instalar materiales especializados destinados a absorber las vibraciones.
Toda el área de la sala técnica y el equipo que contiene pertenecen a la llamada propiedad común de todos los residentes que viven en la casa. No obstante, las entradas y salidas al subsuelo técnico también deben presentarse a la entidad gestora a la que está adscrito el edificio de viviendas para su mantenimiento. Está terminantemente prohibido transferir este piso usado a un solo propietario.
Documentos reglamentarios para la construcción y el equipamiento
Todas las reglas relativas a la puesta en marcha y operación de un edificio residencial se detallan en los documentos que se describen a continuación:
- SNiP 2.08.01 -reglas, normas para cualquier edificio donde viven los residentes.
- Se elaboró y aprobó el SNiP 31.02, que regula los locales ubicados en edificios unifamiliares.
- SNiP 31.06, diseñado para edificios públicos que bordean o están ubicados en edificios residenciales.
- SNiP 31.01: se indican las reglas para el funcionamiento de las casas de apartamentos múltiples. Sin embargo, se realizaron algunas modificaciones a este documento en 2011 y el número cambió a lo siguiente: 54.13330.
Dimensiones de la habitación
Los requisitos para las dimensiones de una sala técnica, por ejemplo, para pasajes en un subterráneo técnico, se prescriben en el documento SNiP 2.08.01-89, se aplican solo a edificios residenciales. Establece que el ático, en su uso técnico, debe tener al menos 1,6 metros con un paso de 1,2 metros de ancho. Sin embargo, algunas funciones de configuración le permiten reducir la altura a 1,2 metros y el ancho a 0,9 metros.
Aquellos sótanos que alberguen calefacción con suministro de agua y comunicaciones deberán tener una altura de 1,8 metros. En aquellos lugares donde se utilicen materiales refractarios, esta cifra se puede cambiar hasta 1,6 metros. Todos los locales técnicos están divididos en zonas por tabiques, lo que se explica por la seguridad contra incendios.
El tamaño de cada sección puede ser de hasta 500 metros cuadrados. Cabe señalar que todos los empleados de la organización que prestan servicios al edificio residencial deben tener acceso las 24 horas y sin obstáculos.a este tipo de premisas.
Disposición y altura
SNiP 31.01 (fechado en 2003) define una sala técnica como un espacio destinado al uso exclusivo de una tubería de comunicación, sin disposición para una sala de estar:
- la altura en el subsuelo técnico debe ser de al menos 1,6 metros, pero si se está instalando una tubería de tránsito, entonces la altura se hace a partir de 1,8 m;
- también es necesario organizar un pasaje, de al menos 1,2 metros de ancho, que es absolutamente necesario para el mantenimiento y control del equipo;
- Además, haga agujeros pasantes para tuberías, como regla general, esto se organiza en las particiones de la habitación, teniendo en cuenta las capas aislantes;
- También se está instalando iluminación artificial a lo largo de todo el pasaje, que debe encenderse en la misma entrada;
- para atravesar las tuberías, debe equiparlas con puentes de madera especiales;
- además, la habitación debe tener una puerta conveniente, así como una escalera segura;
- debido a la humedad y la condensación, se deben utilizar accesorios con tratamiento anticorrosión.
Para la conveniencia de realizar trabajos de reparación en la tubería, es necesario equipar la sala subterránea con pasajes de instalación ubicados en las paredes, así como en los extremos de la casa. Su tamaño debe ser de al menos 0,9 x 0,9 metros. Esto se hace para que durante el desmantelamiento de las tuberías no haya necesidad de destruir toda la pared de la casa.
Ventilación
En los locales subterráneos, es imperativo que haya aire fresco constantemente. Esto se arregla con la ayuda de las aberturas de ventanas y puertas, así como con el uso de canales diseñados para la salida de aire. Es obligatorio tener ventilación en el sótano, lo que reducirá la acumulación de condensación y protegerá la habitación de incendios.
El tamaño de cada ventilación debe ser de 0,2 x 0,2 m, ubicado a una distancia de 0,4 m de la superficie del piso. El número total de ventilación debe ser tal que el área de todas las rejillas de ventilación ocupe al menos 1/400 del área total del edificio residencial.
Además, es necesario equipar necesariamente y áreas aisladas donde está presente el aire seco, el suministro y la ventilación de extracción se instalan allí. El acceso a dichas instalaciones debe estar libre de obstáculos para la inspección regular.
En invierno, los sótanos se mantienen a cinco grados sobre cero, lo que evita las heladas bajo cero. Para eliminar la pérdida de calor en el sótano, es necesario aislar todas las tuberías con materiales que retengan el calor. Además, aíslan todas las superficies de techos y paredes.
Cuando se acumula condensación, es necesario organizar la disposición de varias capas adicionales para la impermeabilización, ventilar completamente la habitación a través de ventanas, puertas de celosía, evitando que personas no autorizadas o animales entren al interior.
La diferencia entre un sótano y un subterráneo técnico
¿Cuál es la diferencia entre un sótano y un subterráneo técnico? El sótano se considera un piso.en casa, se indica en el registro catastral. El sótano de la casa le permite ampliar el área útil, organizar una sala de almacenamiento o un espacio habitable.
Tenga en cuenta que las bodegas se pueden alquilar. Esta es su principal diferencia con el subterráneo técnico, combinado con el sótano o construido por separado.
Las normas entre los subterráneos prevén una altura de 180 cm. Para la seguridad contra incendios, se requerirán al menos 2 metros. Si consideramos todas las reglas, podemos descubrir que todas las habitaciones con una altura de 180 cm no son pisos y su diferencia es que no se tienen en cuenta en el área de un edificio residencial, respectivamente, lo harán no estar sujeto a la base imponible.
Vulnerabilidades en la tecnología clandestina
La humedad del aire fuerte en las habitaciones subterráneas provoca la acumulación de humedad en el suelo y otras superficies. Todo ello provoca la pudrición de los tableros, la aparición de óxido en las estructuras metálicas y estropea el aislamiento térmico. Si se realizó un drenaje deficiente, también se produce una inundación del sótano.
Durante la reparación de sótanos y subterráneos, se debe prestar especial atención a:
- recambio de aire deficiente en el sótano, que se hace evidente debido a la presencia de un olor a humedad allí;
- mal funcionamiento de la ventilación, que se manifiesta en forma de lesiones por moho y hongos en la superficie;
- destrucción de bobinado térmico e impermeabilización de paredes, corrosión en metal;
- fallo del cableado eléctrico;
- obstrucción en el sistema de drenaje del sótano;
- defectocimientos y otros soportes debajo del equipo;
- la formación de huecos y grietas que dejan entrar tanto la humedad como el aire frío húmedo de la calle.
Conclusión
En algunas situaciones, durante las reparaciones, es necesario aumentar la altura del sótano, instalar soportes auxiliares para unidades y electrodomésticos, ampliar las aberturas en las paredes de soporte, cavar zanjas o colectores para recolectar condensado y humedad, así como como para drenarlo. Todos estos tipos de trabajos se realizan según los planos de construcción acordados.
