En la sociedad moderna, un automóvil hace tiempo que dejó de ser un lujo. A menudo, una familia tiene uno o más automóviles. Para los propietarios de terrenos propios y casas de campo, un garaje es fundamental. No solo puede proteger al caballo de hierro de las inclemencias del tiempo, sino que también puede realizar reparaciones menores y mantenimiento.
Antes de comenzar la construcción de un garaje en el sitio, es necesario no solo elaborar un plan de construcción, sino también familiarizarse con el marco legislativo actual para que luego el edificio no traiga problemas al propietario.
Variedades de garajes
Las principales diferencias en la construcción de garajes son la elección del material con el que están construidos. Asimismo, este hecho determinará las características operativas, de diseño y costo del edificio. Muy a menudo, los siguientes materiales se utilizan en la construcción de un garaje:
- Chapas de acero. Forman una estructura totalmente metálica soldada. Es muy fácil de ensamblar y el costo de dicho garaje es bajo. La desventaja essusceptibilidad a las condiciones climáticas: son fríos en invierno, y en verano el hierro se calienta bajo el sol abrasador, creando un calor insoportable.
- Ladrillo. Un garaje hecho de este material es una estructura de capital. En consecuencia, es necesario crear una base para ello, lo que aumenta significativamente el costo y la complejidad del diseño. A menudo, se coloca un orificio de observación en un garaje principal, creando un pequeño taller. Además, puedes equipar el sótano convirtiendo el garaje en un pequeño hozblok.
- Bloque de espuma o bloque de cemento. Por sí mismos, estos materiales retienen bien el calor, lo que le permite calentar el garaje, lo que facilita el arranque del automóvil en el frío invernal. Pero, como en el caso anterior, la construcción requiere la construcción de una cimentación.
- Construir un garaje con paneles sándwich. Estos materiales te permiten crear diseños cálidos y ligeros. No requieren una base sólida. Los paneles sándwich tienen una conductividad térmica baja, por lo que en invierno y verano en un garaje de este tipo puede mantener una temperatura agradable.
- Madera. Si el garaje se utilizará solo para el almacenamiento de automóviles, entonces esta elección de material es aceptable, pero si planea realizar reparaciones, debe recordar que la madera, incluso tratada con impregnaciones ignífugas, es una fuente de peligro..
Ubicación del garaje
Al diseñar un garaje en el sitio, hay varias cuestiones que deben tenerse en cuenta. Esto es:
- Facilidad de entrada al territorio.
- Proximidad del garaje a otros edificios entrama.
- Distancia a los edificios en el solar del vecino en relación con el garaje.
Es necesario hacer reserva de que la ubicación está reglamentada para los edificios capitales, es decir, los que se instalan sobre los cimientos. Los requisitos están dictados principalmente por las medidas de seguridad contra incendios. Determinan qué distancias deben existir entre edificios hechos de diferentes materiales:
- La distancia entre edificios construidos con materiales no combustibles debe ser de al menos 6 metros. Esto también se aplica a la distancia a los edificios en la parcela del vecino.
- Si un edificio está hecho de material incombustible y el otro de material inflamable, la distancia entre ellos debe ser de al menos 10 metros.
- Si ambos edificios están hechos de materiales combustibles, entonces la distancia entre ellos aumenta a 15 metros.
- La distancia mínima entre el garaje y el edificio residencial debe ser de al menos 3 metros.
Basándonos en esto, si el área de la parcela es de 10 acres o menos, el garaje debe estar hecho de materiales no combustibles como ladrillos, bloques de hormigón, metal, paneles tipo sándwich.
La distancia a los edificios vecinos se puede reducir con el consentimiento por escrito del propietario de la parcela vecina.
La ubicación del garaje en el sitio debe estar cerca de la entrada al territorio. En este caso, no tiene que invertir en colocar el camino profundamente en el sitio. Pero al mismo tiempo, el garaje no debe estar a menos de 5 metros de objetos como carreteras, líneas eléctricas, líneas de comunicación, estructuras de ingeniería.
Otro matiz que debe tenerse en cuenta al construir en el campo es la ubicación relativa a los puntos cardinales. Un edificio en el lado norte no dará sombra a las plantas y tendrá menos calefacción en verano.
Cómo tener en cuenta el terreno
Si la parcela es plana, la ubicación del garaje no importará. Basta con cumplir con las distancias establecidas de otros edificios. Pero si el terreno tiene un terreno difícil, entonces para la construcción es mejor elegir un lugar que sea más alto que la altura promedio del sitio. Así, se pueden evitar las inundaciones durante las crecidas de primavera, así como la humedad constante. Debe recordarse que la humedad ciertamente conducirá a la corrosión del automóvil, y es mucho más fácil prevenirla que lidiar con las consecuencias.
Si la parcela tiene un tamaño de hasta 10 acres, entonces no tiene que elegir dónde construir un garaje. En este caso, es necesario elevar el lugar para la construcción. Para hacer esto, debe traer varios autos con tierra y completar el diseño, haciendo un área plana.
Dimensiones del edificio
El tamaño del garaje está determinado por las dimensiones del coche que estará en él. El tamaño mínimo es de 3 x 6 metros. Sin embargo, en los últimos años, las dimensiones de los turismos han aumentado y 18 m2. los metros no eran suficientes.
Además, debe haber estantes para herramientas, repuestos y combustible y lubricantes dentro del garaje. Por lo tanto, teniendo en cuenta las realidades modernas, el tamaño interno del garaje debe aumentarse a 4,5 x 6 metros. Esto permitirá moverse con seguridad dentro y abrir libremente las puertas del automóvil, sinmiedo de rasguñarlos.
Problemas de seguridad contra incendios
El edificio del garaje es una fuente de mayor peligro. Esto se debe al hecho de que el automóvil contiene una sustancia inflamable en el tanque y su fuga puede provocar un incendio. A menudo, los propietarios almacenan combustibles y lubricantes en el garaje, por lo que estos factores deben tenerse en cuenta durante la construcción.
En el local destinado al almacenamiento de la máquina, debe haber instalada una pantalla contra incendios con herramientas de extinción de incendios:
- pesadilla;
- extintor de incendios;
- pala;
- gancho;
- caja de arena.
Cableado e iluminación
La instalación eléctrica está regulada por la normativa de construcción de garajes. Para proporcionar electricidad, se dibuja una línea separada con su propia caja de fusibles. Las lámparas de iluminación están encerradas en pantallas selladas. El cableado se realiza en el interior de tubos corrugados, que aseguran la autoextinción del cable en caso de cortocircuito eléctrico.
Además de lo anterior, los problemas de seguridad incluyen la ubicación de la entrada. No debe estar en línea con la cerca que delimita la parcela.
Dónde obtener un permiso de construcción
En primer lugar, debe obtener el permiso del departamento de arquitectura local. La apelación se considera dentro de los 10 días. Para la construcción de un garaje en el sitio, se presenta el siguiente paquete de documentos:
- Solicitud de construcción.
- Estimación con planos de construcción y ubicación en el mapa.
- Documentos que acrediten la titularidad de un terreno para garaje. Si el sitio pertenece a otra persona, entonces su permiso de construcción.
Si se cumplen todos los requisitos para la ubicación del garaje, se emite un permiso de construcción.
¿Necesito registrar un garaje construido en una casa de verano?
El garaje en el campo, por regla general, se hace en forma de edificios livianos y económicos. Esta circunstancia se debe al hecho de que el espacio para el automóvil solo se necesita durante el período cálido, lo que significa que no es necesario construir una estructura de capital. Estos pueden ser garajes de metal o de paneles sándwich, cuya construcción no requiere mucho tiempo y recursos. ¿Cómo lidiar con el registro en este caso?
Según la ley, los garajes, que son bienes inmuebles, están registrados. Las estructuras ligeras que no tienen cimientos o que pueden desmontarse y trasladarse a otro lugar no lo son. Incluso si un garaje de paneles sándwich se construyera sobre una losa de cimentación, teóricamente podría desmantelarse y trasladarse a otra ubicación. La fundación en sí no es un bien inmueble.
La principal causa de problemas con el garaje en el país pueden ser los desacuerdos con los vecinos. Pueden surgir situaciones de conflicto debido a la proximidad al sitio vecino, el sombreado del territorio vecino. Por lo tanto, antes de construir, es mejor coordinar la ubicación con los vecinos.
Cómo legalizar un garaje de larga construcción
Actualmente, garajes en solares construidos sin autorización, según el artículo 222del Código Civil de la Federación Rusa, entran en la categoría de autoconstrucción.
Si el edificio pertenece a la categoría de bienes inmuebles, entonces necesita ser legalizado. Puede hacerlo de las siguientes maneras:
- Obtener retroactivamente un permiso de construcción. ¿Dónde se puede hacer? Para esto, se redactan documentos, como para un garaje que aún no se ha construido, en el departamento de arquitectura de los gobiernos locales.
- Se está presentando una petición para la preservación de la construcción no autorizada a la comisión para la represión de la construcción no autorizada. Si la comisión estuvo de acuerdo, en este caso se emite un permiso de construcción.
- Reconocimiento de la propiedad por vía judicial. En este caso, se deberá complementar el escrito de demanda:
- documentos que acrediten el hecho de la construcción (declaraciones, facturas, facturas, contratos de obra);
- documentos que acrediten que nadie es propietario del garaje (extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces);
- conclusión sobre el cumplimiento del edificio con las normas de seguridad contra incendios, medioambientales y sanitarias (los certificados se recogen en las autoridades competentes)
Si el garaje fue construido por el propietario del terreno, no será difícil obtener el reconocimiento de propiedad de la construcción no autorizada.
