Muchos propietarios de bienes raíces residenciales están pensando en la necesidad de reurbanización. Para esto, las particiones internas a menudo se derriban o transfieren. Debe entenderse bien qué paredes se pueden demoler sin permiso, cuáles requieren la aprobación de las agencias gubernamentales, cómo realizar el trabajo sin interrupciones y consecuencias negativas. La demolición de los muros de soporte debe llevarse a cabo solo después de la preparación del proyecto apropiado, que se acuerda en el BTI. Tan pronto como se obtenga el permiso, el trabajo puede continuar según lo planeado.
¿Qué características tienen los muros de contención?
Los tabiques de apoyo son los elementos principales de la casa. La demolición de un muro de carga puede provocar deformaciones significativas de la estructura, por lo que está prohibida la remodelación ilegal, cuya implementación puede dar lugar a la acumulación de multas significativas y la necesidad de eliminar todos los cambios.
Los elementos de soporte están hechos del mismo material que otras particiones, pero están reforzados y conectados a otras partes importantes de la casa. Se pueden representar por:
- Losas de hormigón hueco.
- Estructuras de madera utilizadas en casas particulares.
- Losas macizas de hormigón armado.
Antes de la demolición de cualquier tabique de soporte, se revela su importancia para toda la casa. Para ello se están estudiando los datos contenidos en el plano técnico del edificio.
Los trabajos de desmantelamiento pueden consistir en diferentes actuaciones:
- Recorte de ventana.
- Diseño de nicho.
- Instalando una puerta nueva.
- Demolición completa del muro.
Si el proceso no se realiza correctamente, se producirán grietas en la fachada del edificio, desplazamiento de techos o derrumbe de tabiques.
Cómo identificar un muro de contención
Antes de comenzar cualquier trabajo, se deben determinar todas las estructuras de soporte en el apartamento. Para ello se está estudiando un plano constructivo del edificio, donde se señalen con certeza todos los muros de apoyo. Adicionalmente, se proporciona información sobre qué cargas máximas les pueden afectar.
Si no es posible estudiar el plan constructivo, dichos muros están determinados por los parámetros principales, que incluyen el material de creación y el espesor.
¿Está permitido desmantelar los muros de carga
Se prohíbe la demolición de paredes de soporte si están soportadas por losas de piso en el techo, ya que esto debilitará el techo y reducirá las cargas sobre los cimientos de la casa. Por lo tanto, como regla, el permiso se otorga solo paradesmontaje parcial o creación de una abertura.
Incluso con cambios menores, se requiere redistribuir correctamente la carga entre la estructura restante y las partes auxiliares.
Cómo obtener permiso
Mucha gente que quiere llevar a cabo una remodelación compleja, piensa si se necesita permiso para demoler un muro cortina o un muro de contención. Ciertamente debe obtenerse, de lo contrario el proceso será reconocido como ilegal.
Todo el procedimiento para obtener el permiso se divide en etapas:
- Al principio, debe ponerse en contacto con la BTI para emitir un certificado de registro del apartamento, si el propietario no lo tiene.
- Se está formando un proyecto de reurbanización, que implica la demolición de los muros de soporte, además, solo lo crean las organizaciones de diseño relevantes.
- Con este plano y otros documentos para el apartamento, debe solicitar permisos a la SES y la inspección de incendios, así como a la BTI, el Ministerio de Situaciones de Emergencia, la empresa administradora y el departamento de arquitectura de la ciudad.
- Después de completar la documentación necesaria, debe realizar una solicitud a la administración regional, donde se emite el permiso correspondiente.
Se puede prohibir la demolición de paredes en un apartamento, incluso con permisos y un proyecto, si este proceso puede conducir a la destrucción de la casa, afectar los derechos de los vecinos o causar otras consecuencias negativas.
El proceso de desmantelamiento del muro de carga
Este trabajo solo debe ser realizado por profesionales con el control obligatorio de las autoridades de permisos. El derribo de los muros de soporte se realiza en pasos sucesivos:
- Preparación. El procedimiento implica la eliminación de cables, el desmontaje de tuberías y otros elementos de comunicación. Se quitan los enchufes y los interruptores, y se quitan los zócalos del techo y del piso.
- Desmontaje de yeso y masilla. En cada pared hay necesariamente capas de yeso de masilla que deben eliminarse primero. Para hacer esto, trabaje con un martillo u otras herramientas adecuadas. Durante este trabajo, surge una gran cantidad de polvo, por lo que todos los elementos del local se cubren con una película especial.
- Aplicación de marcas en la pared. Si el trabajo de desmantelamiento consiste en crear un nicho o una abertura, entonces, teniendo en cuenta un proyecto prefabricado, se aplican marcas en la pared. Para obtener un diseño uniforme, es conveniente utilizar un nivel láser.
- Desmontaje directo parcial o total de la pared. Para hacer esto, se puede cortar o quitar, ya que la elección del método depende del material del que esté hecha la casa.
- Lo más óptimo es el uso del método de corte de diamante. Esto se debe al hecho de que no hay golpes ni vibraciones, que a menudo conducen a la formación de grietas.
- Instalado en las aberturas de refuerzo. Actúan como reemplazo de la parte eliminada del muro.
Si lleva a cabo correctamente la demolición de las paredes de soporte, entonces es posible llevar a cabo una remodelación de alta calidad en el apartamento. Pero la implementación de estas obras solo puede comenzar después de recibir el permiso de las autoridades de la región. Después de la finalización de la remodelaciónla información sobre los cambios en el diseño del apartamento se ingresa en el plan técnico, por lo que se envía la solicitud correspondiente con los dibujos a la BTI.
Qué pasa si no obtienes permiso
Si lleva a cabo una remodelación compleja sin obtener permiso, esto tendrá importantes consecuencias negativas:
- Se impone una multa por la demolición de un muro no portante o una estructura de soporte, y su monto para individuos varía de 2 a 2,5 mil rublos.
- En el plazo de seis meses, el propietario del apartamento debe eliminar los cambios realizados en el apartamento.
- Si resulta que el propietario no ha cumplido con las acciones requeridas, entonces debe pagar una multa adicional.
- Si no hay ninguna reacción a estas sanciones, entonces el apartamento puede ser embargado y vendido en una subasta.
También surgen dificultades al vender un apartamento con reurbanización ilegal, ya que la información en el certificado de registro no será confiable.
Conclusión
Así, la demolición de tabiques que sean de carga debe realizarse con autorización previa. El procedimiento debe ser realizado exclusivamente por profesionales y de acuerdo con un proyecto prediseñado. La violación de estos requisitos conlleva la responsabilidad administrativa del propietario del local. En ausencia de una reacción a las multas, puede perder su apartamento por completo.
