San Petersburgo, como la mayoría de las ciudades antiguas, conserva sus sitios históricos, convirtiéndose en una especie de meca de la historia y la cultura rusas. Los propios habitantes de la ciudad (tanto locales como visitantes), contrariamente a las tendencias modernas, están tratando de encontrar su hogar fuera del centro histórico. Por lo tanto, todos los desarrolladores modernos de San Petersburgo (San Petersburgo) están tratando de combinar muchos puntos, incluido un intercambio de transporte conveniente y, al mismo tiempo, una infraestructura desarrollada, pero sin violar la integridad del centro histórico de la ciudad, para no destruir su originalidad.
Dormitorios
Estas áreas son lugares tranquilos y remotos donde la gente suele regresar del trabajo. Tales áreas están habitadas tanto por residentes locales (aborígenes) como por visitantes. Pero los turistas prefieren, por supuesto, hoteles céntricos o apartamentos alquilados.
Como en cualquier otro país de la CEI, las áreas para dormir en las grandes ciudades difieren poco entre sí. Sin embargo, si se adentra en los matorrales de San Petersburgo, la disposición y la apariencia de las casas son difíciles de distinguir de las afueras de Kiev o Moscú. Todo es culpa del carácter masivo de "Khrushchev", que hace que las áreas para dormir sean tandiscreto. Se vuelve obvio que los héroes de la película "Irony of Fate" podrían confundir no solo a San Petersburgo (Leningrado) con Moscú, sino también con una gran cantidad de otras grandes ciudades.
Cualesquiera que sean los chismes, las calles alejadas del centro son tranquilas y seguras, porque todos los "estafadores" alborotan a los turistas en el centro. Y la ciudad en sí misma, siendo una capital criminal en los "noventa apuestos", ahora ocupa el puesto 70 en términos de delincuencia en el país.
Estas son solo algunas de las cosas que vale la pena considerar para construir nuevos edificios en San Petersburgo. Del desarrollador, tales ofertas serán mucho más tentadoras. Por supuesto, el costo de un apartamento depende de muchos factores, pero lo más importante no es la ubicación, sino la empresa constructora y la dirección (negocio, lujo, vivienda social, etc.).
Precios inmobiliarios en San Petersburgo
Si va a comprar un apartamento y aún duda si dar preferencia a un nuevo edificio o tomarlo del mercado secundario, entonces es importante sopesar los pros y los contras por su cuenta. La ventaja de la secundaria es que suele haber un excelente cruce de carreteras cerca, y los propios edificios ya han demostrado su fiabilidad. Los nuevos edificios en San Petersburgo están creciendo solo en lugares potencialmente favorables. Allí encontrarás tu propia infraestructura, y mientras no esté allí, necesitarás utilizar diferentes instituciones del barrio o distrito vecino en general.
Los constructores de San Petersburgo prefieren crear espacios habitables en territorios desocupados, y este es un suburbio de una gran ciudad. Vale la pena considerar esto, porque si no tiene un automóvil, entoncesla primera vez para llegar al destino será difícil. Pero esto es solo si el complejo residencial está ubicado lejos de la estación de metro. La distancia del metro afecta el precio del apartamento. El precio de un apartamento del mercado secundario será superior a 100 mil rublos por metro cuadrado. metro, mientras que el "primario" costará hasta 100.000 (excluidos los nuevos edificios comerciales y de lujo).
Préstamos e hipotecas
Los números varían considerablemente de un banco a otro, pero el interés promedio y los términos son los siguientes. Los servicios de tales préstamos son proporcionados directamente por los desarrolladores de San Petersburgo. Los precios son muy leales, al igual que las tarifas:
- 12, 5% anual - tasa de crédito;
- 1% tasa más baja en caso de pago de la tercera parte del costo de la vivienda;
- otro 0,5 % si el pago inicial es el 50 % del costo;
- 1% de descuento en caso de préstamo.
¡Y ahora más sobre los distritos de la ciudad!
Áreas de nueva construcción
Es una suposición muy lógica que los desarrolladores de St. Petersburg están desarrollando principalmente áreas para dormir. Para ser precisos, es más fácil indicar qué áreas no están en esta lista (todas las demás son dormitorios):
- Almirantazgo.
- Petrogradsky.
- Central.
- Isla Vasilyevsky.
Devyatkino
Un lugar especial en la calificación de nuevos edificios lo ocupa el área de la estación de metro Devyatkino. Actualmente, la estación se encuentra fuera de los límites de la ciudad, y este es el único lugar de este tipo.
Debido a su singularidad, grandeshipermercados, centros comerciales y complejos de entretenimiento. Debido a esta lejanía, el costo del apartamento es muy agradable. En la tercera etapa, puede comprar un apartamento por 70 mil por metro cuadrado. metro. Lo más probable es que, tras el crecimiento de esta zona, San Petersburgo la "absorba".
Desarrolladores de Devyatkino
La lista de empresas constructoras en San Petersburgo es muy impresionante. Consideremos un caso especial e intentemos elegir entre los desarrolladores de Devyatkino.
ZDS GK es uno de los mayores contratistas para la construcción de edificios de apartamentos y zonas residenciales. En este momento, trabaja en la construcción de 17 cuartos y ya tiene 35 proyectos terminados. Lo sorprendente es que en 2014 la empresa anunció que tiene la intención de construir una ciudad entera en la región de Leningrado llamada "Neva City" o "Novosaratovka". El área, que se planea llenar dentro de 25 años, cubre 456 hectáreas.
Normann, como muchos otros desarrolladores en San Petersburgo, ofrece apartamentos de lujo. Y las ubicaciones de las áreas residenciales se encuentran en los suburbios de San Petersburgo o directamente frente a su frontera.
RosStroyInvest (RSTI) es un desarrollador que ofrece una amplia gama de opciones de alojamiento. Gracias a un sistema poderoso y bien establecido, que va desde arquitectos hasta electricistas de primera categoría, el desarrollador puede llevar a cabo las construcciones y complejos más complejos y que consumen más tiempo.
Exceptoequipando los distritos centrales con edificios de servicios y áreas para dormir: edificios de apartamentos múltiples de la clase "negocios +", RSTI está expandiendo activamente las extensiones de los suburbios de San Petersburgo, no limitados a una sola área (por ejemplo, la estación de metro Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest": el equipo más joven, si se considera específicamente a los desarrolladores de "Devyatkino" (San Petersburgo), fundado en 2013. Hasta ahora, solo participa en un proyecto en Kuzmolovo, "Northern Trio", un complejo residencial de poca altura, que no está tan cerca de la estación de metro Devyatkino, pero la singularidad de tal estructura, bajo costo (58-60 mil rublos por metro cuadrado) y la amplitud pueden atraer la atención de familias jóvenes con niños.
UNISTO. El grupo de empresas Unisto Petrostal ocupa el sector de la construcción de locales comerciales y complejos residenciales exclusivamente en la región de Leningrado. Entre los conjuntos residenciales también hay varios proyectos de casas adosadas. ¿Por qué esta empresa es mejor que otros desarrolladores en San Petersburgo? Experiencia (la empresa existe desde 1966), así como múltiples premios por la calidad de los trabajos de construcción!
NCC: constructores con inversiones de Suecia. La calidad y el nivel de su ejecución del espacio habitable es comparable solo con la clase de lujo. Los conjuntos residenciales que ofrece NCC son amplios y creativos. Muchos apartamentos tienen terraza. El precio coincide con solicitudes similares.
¿Cómo comprar un piso a una promotora?
El proceso de compra puede llevar mucho tiempo, por lo que es importante tener paciencia. Los desarrolladores de San Petersburgo son completamente abigarrados,por lo tanto, es importante recordar: cuanto mayor sea el costo del apartamento y el prestigio de la empresa constructora, más fácil le resultará redactar los documentos.
Si la empresa constructora es joven y está enfocada en viviendas sociales, es posible que no esté satisfecho con la cortesía. Por supuesto, esto puede parecer literalmente una vida surrealista, pero a veces, si es posible, es mejor pagar un poco de más para que solo puedas dejar los nervios intactos.
Entonces, ya revisó la lista de empresas constructoras, seleccionó un contratista y un complejo residencial. La mayoría de las veces, su sitio web contiene un modelo 3D de todo el bloque, gracias al cual ya puede elegir un apartamento en ausencia que sea más adecuado para usted en términos de diseño y número de pisos.
Esta información es importante para informar al gerente durante la llamada y luego una visita a la oficina de ventas del desarrollador. Esté preparado porque necesitará recopilar documentación e información adicional para mudarse a un apartamento ya terminado (que puede no estar listo en el momento de la compra).
Cuando todo esté aprobado, los documentos estén firmados y el dinero esté pagado, puedes venir a tu "nido" y empezar a mudarte. El tiempo óptimo que transcurre desde el momento de una llamada telefónica hasta cruzar el umbral de su nuevo hogar es 1 mes.
¿Qué podemos esperar de la nueva casa?
Incluso si se muda a una casa ya terminada, todavía queda mucho trabajo por hacer para que el apartamento tenga el aspecto requerido. Lo mismo ocurre con el "secundario". A pesar de que un apartamento se compra en el mercado secundario más caro quecasas en construcción en San Petersburgo del desarrollador, cada propietario básicamente realiza más reparaciones por sí mismo. Y esto puede costar otro tercio del apartamento en sí. Por lo tanto, al elegir y tomar una decisión, ¡es muy importante tener en cuenta tus capacidades personales!
