Al comprar un apartamento, debe saber en qué estado se encuentra. Las reparaciones futuras dependen de qué tan terminado haya sido entregado el apartamento por parte de los constructores. Además, es importante saber a qué debe prestar atención al comprar un nuevo apartamento. Los edificios nuevos se alquilan en bruto, preacabado y acabado fino. Cada una de estas especies merece una mención aparte, por lo que vale la pena obtener la mayor cantidad de información posible sobre una de ellas primero.
Preacabado
Acabado preacabado: estas son las etapas de reparación, después de las cuales el apartamento no se vuelve habitable, pero antes de eso queda muy poco. Llevar un apartamento a esta etapa no es difícil, pero lleva mucho tiempo y requiere mucho esfuerzo y dinero. Sin embargo, su implementación de alta calidad garantiza una vida cómoda en el futuro y la simplificación de las reparaciones cosméticas posteriores.
Porque el preacabadolos apartamentos se venden una vez, cada etapa debe abordarse con toda responsabilidad, independientemente de los cambios que se realicen en el futuro.
El preacabado es la base de las ideas de un diseñador de mejoras para el hogar: revestimiento, decoración, instalación de electrodomésticos.
Es más conveniente realizar reparaciones utilizando el principio de zonificación. En primer lugar, debe prestar atención a aquellos lugares donde puede realizar reparaciones por su cuenta. La primera parte de cualquier etapa es la limpieza de escombros de construcción. Proceden de abajo hacia arriba, desde la solera hasta el techo.
Suelo y techo
En esta etapa, estas superficies no requieren demasiado esfuerzo, especialmente para un piso bastante plano. Para su revestimiento se utilizan una variedad de materiales: linóleo, baldosa, corcho, laminado, parquet, etc. La lista de opciones es tan grande que podría tomar días discutirlas.
Si la reparación de un apartamento con preacabado implica pintar/blanquear el techo, en esta etapa es necesario preparar su superficie. Para esto, se realiza enlucido y masilla. Debe tener en cuenta que en habitaciones con mucha humedad (por ejemplo, un baño), el techo debe tratarse con compuestos especiales que no absorban la humedad.
Escayola
El enlucido es adecuado no solo para trabajos de pared, sino también para decorar el techo. Si decide usar yeso para reparaciones, es importante recordar que tiene una fecha de vencimiento:Tienes que comprobarlo antes de comprar. Es mejor elegir un fabricante ruso: la calidad de los productos no es peor, mientras que los precios son mucho más bajos. Durante el trabajo basto, se usa yeso de grano grueso, pero ahora es útil un pulido más fino.
Para aplicar una capa de yeso lo más uniforme posible, es necesario instalar balizas con tornillos autorroscantes, que actuarán como guías para el nivel. La superficie se nivela con mezclas especiales o masilla gruesa.
Para que la contracción de la casa no afecte el estado del yeso, es necesario que sea lo más elástico posible. Para ello, utilice una malla de yeso armado con una celda de 22 cm. Aplíquela sobre un revestimiento cuidadosamente imprimado.
Es necesario dejar secar el yeso. Esto puede demorar hasta una semana antes de que pueda comenzar la siguiente fase de reparación.
Hoy en día, el yeso es muy popular, tiene una gran plasticidad que, además, no daña la salud. Si las paredes de la casa son de ladrillo, el trabajo de acabado requiere un enfoque especial:
- imprimación de las paredes;
- poniendo balizas;
- aplicando una capa de yeso;
- después del secado, cubra con una imprimación;
- relleno con malla reforzada;
- después de que se seque la capa de masilla, aplíquela dos veces más por turnos.
La última capa debe ser yeso de grano fino.
Si el yeso se aplica en áreas de mucho calor, se requiere una capa de aislamiento térmico. Donde estará mojado - impermeabilización.
Después del secado fin altodas las capas necesitan comprobar la calidad. Para hacer esto, debe medir y tocar la pared. Si no hay paquetes ni cavidades entre las capas, el sonido será sonoro.
Masilla
Este material elimina varias irregularidades. Lo mismo se puede hacer con la decoración de paredes con textura: papel tapiz de varios niveles, yeso decorativo, etc.
Si se va a utilizar papel tapiz texturizado, la masilla debe realizarse en dos capas. Si se van a pintar las paredes, se aplica masilla en 3-4 capas. Las mezclas más populares hoy en día se hacen en Finlandia. Las mezclas a base de tiza son las más demandadas. De esta forma se conseguirá el máximo confort durante el trabajo.
Panel de yeso
El preacabado, cuya foto se puede ver en el artículo, puede incluir un revestimiento de paredes de cartón yeso. Esta es una manera muy simple, limpia y rápida. La desventaja de este material es el alto precio.
La mayoría de las veces, se usa un marco hecho de antemano para montar paneles de yeso. Antes de aplicar, las láminas de material deben alinearse presionándolas en las juntas. Al instalar, coloque las placas en un patrón de tablero de ajedrez.
Cableado
Preacabado: esta es la instalación del cableado y el sistema de calefacción. En esta etapa, se recomienda involucrar a un especialista en el proceso, si no lo es. Esto es importante, por ejemplo, para cumplir con las disposiciones del Código de Vivienda. Como resultado, no solo puede evitar multas, sino también estarasegurándose de que no tiene que hacer nada. No importa cuán importantes sean los ahorros en las reparaciones, en esta etapa debe olvidarse de eso: el cableado y el sistema de calefacción deben ser de alta calidad y estar correctamente instalados.
Puertas
Una casa entregada con un acabado tosco muy a menudo no tiene puertas entre las habitaciones. Después de completar todas las etapas de preacabado, deben instalarse. La opción más obvia son las puertas duraderas con altas cualidades de insonorización. Las naturalezas creativas eligen principalmente aquellas que se combinarán con el futuro interior.
Windows
Las fotos del preacabado de los apartamentos demuestran que ya están disponibles para los propietarios con ventanas. Los constructores modernos instalan inmediatamente marcos de plástico, pero si su calidad o diseño no te conviene, puedes instalar aquellos que sean ideales para tus necesidades y el resto de la decoración del hogar.
Recepción de apartamentos con preacabado
Los compradores de hoy en día son cada vez más exigentes, por lo que cada vez se niegan más a aceptar viviendas con un acabado tosco. Por lo tanto, al firmar el acta de aceptación, debe asegurarse de que el contenido del apartamento se corresponde con lo establecido en el contrato. Para tener una razón válida para firmar un documento, es importante saber qué buscar al inspeccionar un apartamento.
Preacabado, reparado por profesionales, incluye recubrir las superficies con yeso. Aquí se permiten las siguientes infracciones:
- irregularidades verticales 21mm;
- suavementelas superficies delimitadas no pueden tener más de 2 defectos pequeños por cada cuatro metros cuadrados;
- un buen preacabado es un acabado que debe estar libre de grietas, astillas, delaminaciones, marcas de herramientas.
La solera de hormigón no debe tener defectos significativos. Tolerancias máximas:
- rugosidad no superior a 2 mm de profundidad/ altura;
- el piso debajo de las baldosas no debe tener defectos de más de 6 mm de altura;
- la pendiente del suelo no debe superar el 2%, y sea cual sea la superficie, no debe superar los 5 cm;
- La unión del suelo y las paredes debe estar insonorizada.
El preacabado es una adhesión de alta calidad del yeso al revestimiento. Puede verificarlo tocando: un sonido sordo indica deslaminación; esto debe incluirse en el certificado de aceptación.
La instalación de Windows, realizada correctamente, implica los siguientes indicadores:
- los puntos de contacto entre la ventana y el lado exterior de la pared deben cubrirse cuidadosamente con espuma de montaje, que se fija con una capa impermeable;
- puertas y marcos se abren sin esfuerzo, cierran herméticamente cuando están cerrados;
- marcos, vidrios, alféizar de la ventana no tiene defectos;
- las ventanas de doble acristalamiento tienen accesorios de alta calidad;
- los alféizares dentro de la misma habitación se instalan al mismo nivel, sin interferir con la salida de aire caliente del sistema de calefacción.
Si se encuentra un preacabado de mala calidad, es demasiado pronto para pensar por dónde empezar a reparar. Para empezar, necesitascorrija todas estas deficiencias en un formulario especial adjunto al certificado de aceptación. El desarrollador está obligado a eliminar el matrimonio dentro de los 45 días. Si los defectos son demasiado graves, puede rechazar la compra. En este caso, está obligado a devolver todo el dinero en un plazo de 1,5 meses.
Para evitar problemas derivados de un acabado de mala calidad de los locales, es necesario abordar la elección del desarrollador con especial cuidado. Puede ponerse en contacto con los propietarios de los apartamentos que ya han sido entregados, quienes le indicarán en qué condiciones se encontraban sus locales en el momento de la entrega. Sea como sea, lo principal es inspeccionar cuidadosamente el apartamento.
