En la legislación nacional, existen normas y leyes que definen claramente el concepto de revisión y las características de su implementación. Sin embargo, no todos conocen estas reglas. Intentaremos responder algunas preguntas sobre cómo hacer reparaciones importantes de edificios y estructuras y quién debería ser responsable de esto.
En primer lugar, es necesario tratar el concepto en sí. La reforma de un edificio es un proceso de planificación urbana, ya que el edificio está en el balance de la ciudad y es un objeto del activo fijo de la ciudad. El procedimiento se lleva a cabo para que la estructura se pueda utilizar durante mucho tiempo y esté constantemente en condiciones de funcionamiento.
Con base en la ley, todas las acciones encaminadas a mantener la propiedad en buen estado deben ser realizadas por el propietario. Es decir, si el edificio es de propiedad estatal, la administración de la localidad en cuyo balance se encuentra la estructura debe realizar las reparaciones. Si no es propiedad del Estado, entonces el propietario privado es responsable de su integridad y seguridad. Naturalmente, la ley prevé algunas excepciones areglas generales.
Las reparaciones mayores de los edificios deben llevarse a cabo en los casos en que su funcionamiento represente un peligro para los empleados u otras personas, y también cuando no puedan proporcionarse las condiciones normales de trabajo en el edificio. Si los edificios se alquilan, entonces la revisión de los edificios debe ser realizada por su propietario. A pesar de que sabía de las deficiencias existentes antes de entregar el objeto a la propiedad de otra persona. Si bien el arrendador podrá traspasar estas obligaciones a otras personas en los casos establecidos por la ley.
Debe decirse que las autoridades supervisan estrictamente la realización de un procedimiento como la revisión de edificios, porque durante su implementación, las características estructurales de las estructuras se ven necesariamente afectadas. Sin embargo, las reglas no pueden obligar al propietario a controlar el estado técnico de la estructura.
Por el momento, solo hay un documento que controla la implementación de las medidas preventivas planificadas con respecto a las estructuras no residenciales. Pero no ha sido revisado desde los días de la Unión Soviética.
La revisión de edificios debe incluir una evaluación preliminar del estado de la estructura, así como una supervisión técnica y de ingeniería continua del estado de la instalación después de que se hayan tomado las medidas necesarias. Sería bueno que la legislación especificara los requisitos para los edificios y su seguridad, lo que obligaría a los propietarios a realizarrevisión de edificios para reducir el riesgo de su colapso. Después de todo, el propietario es responsable de llevar el edificio a un estado en el que sea peligroso operarlo.
En cualquier caso, el procedimiento de revisión es necesario, el funcionamiento normal del edificio es, en primer lugar, en interés del propio propietario.
